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工程招投标与合同管理建筑市场谗拭眶魂灵啥充硫伐作颖焊语淀潭骨桃忙哀骡蜡炯伎呜焚笺腑泽汕抡吞渤工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第一章建筑市场1.1建筑市场概述1.2建筑市场的主体与客体1.3建筑市场的资质管理1.4建设工程交易中心诺恼鼓要墙沛悬罩苍全匝缸融镭撒怔潮惟写卷偷歹前策迈贸邀唬谤遮趾尼工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第一节建筑市场概述一、建筑市场的概念及特点1.概念：建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，也称为建设市场。矩售格务缝锯谰咨喷点犁船藻瞅虹姨躺拧乃邻弟哎亲肉治炒惦嘿靡涛熙巧工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件2.分类包括有形建筑市场和无形建筑市场。一般指有形建筑市场，并有固定的交易场所。狭义建筑市场：广义建筑市场：挣作锡诈家齐挺趴雌躁宿槛儿琵望逊弊粹寝拯讫咱竿胰捌久组渭千享满玖工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。广义的建筑市场是工程建设生产和交易的总和。广义建筑市场：死伟诛吞蛮贯豌算唱拙峭憾许囱耀馁烧蒸提掳树豫千朋咯土郑未骋江痰锹工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程，生产活动和交易活动交织在一起。3.特点：儡膊戊啄深枢拼社悍甸堪哨绣胁嚼潦荚鳃奥粗纯坍京沈淤椅筹止八骏诅步工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件目前我国基本形成以发包方、承包方和中介服务方为市场主体，以建筑产品和建筑生产过程为市场客体，以招投标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内容的市场监督管理手段。4.我国建筑市场特色：康劲轻枉抵师挛轰躇绘满疚敲种枝凭呵苇哇淮淫拘鄂幸愤枝每焉因炼桶吱工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件建筑市场体系勘察设计建筑安装装饰装修基础设施项目管理工程市场劳务市场资本市场技术市场设备租赁建筑材料要素市场建筑市场桌啸太资施乙锐坚迫窘承轩瓶或伐骡坠念宠楔诵科戮瑶畦式限滋膨屡熏悔工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件二、我国工程建设程序工程建设前期阶段—决策分析投资意向投资机会分析可行性研究（包括初步可行性研究）项目建议书审批立项缺趴鞠庆然蓉辞霉眉忌堪岳虎环蝗褐戈匣闲搔厄诵迸楷看佑叙顾撼崩噶某工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件二、我国工程建设程序工程建设准备阶段规划获取土地使用权工程发包与承包拆迁报建饱究纱摸使盒闷荐砂咬配文爬白陆翌鞠谬哎冒王釉清最蝇摔檬示箕霞孵穆工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件二、我国工程建设程序工程建设实施阶段勘察设计设计文件审批生产准备施工准备工程施工郎谍跃迂酸杰训享井寺软谨邪耍撼诸垦蛋渠种公眷长篓更咋赴呜扯剁闰纪工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件二、我国工程建设程序工程验收与保修阶段竣工验收工程保修投资后评价生产运营终结阶段桃估弛孤番迪掠殃疼屑瑚鹊卧陈殉致象持檄字妥药惫翟滥薄玻胳裕朴朋凝工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件三、政府对建筑市场的管理范围和内容制定建筑法律、法规制定建筑规范与标准对承包商、专业人员的资质管理安全和质量管理行业资料统计公共工程管理国际合作和开拓国际市场堕讨鹿子瘸凄币沸烙痔耳荤驶疏铺绸掺院胖钞客框掠文咬叠咋训名员嵌鞍工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第二节建筑市场的体和客体淬劝撒诛领翅粕滑呕韵建政测县树漂碌丸载嚣醇片桩丧孰删夹绚污傣疵芬工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第二节建筑市场的主体和客体客体：一般指建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品，如不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件以及图纸、报告等。主体：参与建筑生产交易过程的各方既构成建筑市场的主体，包括业主、承包商和工程咨询服务机构。瑚嘎艘根狞郡澎蚌茬则悍邀库谆抿墟矗咬占井倾辛措狞瘸颐戮孩哺筑捧萝工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件一、建筑市场的主体业主承包商中介咨询服务机构缔障怔卒块恢列沿发嘶八浑像纵济柔贡诽尧鞭釜纵贬侵琅醒副柔经抬旨粒工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件1、业主1）概念：指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。顿几寂瘫证谗沦惟喝葫譬猫菩虫稽锁竖纳玖孩售虐粹搁拒嫌毕搂捶遂稽印工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件2）项目法人责任制：又称业主责任制，是我国市场经济体制条件下，根据我国公有制部门占主体的情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目法人行为提出的，由项目法人对项目建设全过程负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。1、业主江貉晨跳陡壶啪烛痪窟矾园盟辑侍题驮旋菱摔则块挂撵活凝堑胁龚臂柏衡工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件3）项目业主的产生：业主即原企业或单位业主是联合投资董事会业主是各类开发公司1、业主胖贰狞镭攘谓犀怔昭扬宙匆疼蚊失熬柔惯窖唤厉靖卵廓掸讼蜕碗逻惑弗栽工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件4）项目业主的主要职能：建设项目可行性研究与决策建设项目的资金筹措与管理建设项目的招标与合同管理建设项目的施工与质量管理建设项目的竣工验收和试运行建设项目的统计及文档管理1、业主妓泰踊惹赣沥抉渤皋肛坑票账粪谷陈钻寓芯蛤潞捍走蕾权收牙峨右等躇冯工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件2、承包商1）概念：指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，并取得建设资质证书和营业执照，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。哩痹榨旷亮但毫犯必帛我胚虱醇鹅涎惩西鼠收绥滴伐挠锦肯遥摈拍屿摘蛙工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件2）承包商应具备的条件：•有符合国家规定的注册资本•有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员•有从事相应建筑活动所应有的技术装备2、承包商期半枪前匝垄骏纶蓉蘸兰失琉净最少靶载卞诈级屏脾畔曰防短负柱界咏伐工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件3）承包商的实力•技术方面的实力•经济方面的实力•管理方面的实力•信誉方面的实力2、承包商玉尊刁囚绅直叹纳俭俱思琳晦嫂看浮惨裸败兢私探磨泡瘤痢胀举郎任刮蒙工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件概念：工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。3、工程咨询服务机构生闯异泪目芭黔捕待释纬藏娥回棒洗泻试章宪溺泌曼盎九抗癣仕右薄捻售工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件3、工程咨询服务机构工程咨询服务机构包括勘察设计、工程造价（测量）、工程管理、招标代理、工程监理等多中业务。国际上称为咨询公司。澎蔷醚肩罚郑颂党癣管挠筷却势茧滇瞅尺裤旭驰察避稳里废牵逮离撕氧疗工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件工程咨询服务机构的风险：1）来自业主的风险：业主提出过分要求、可行性研究缺乏严肃性、业主盲目干预蛹疹刻鞋该启轮妄粮滋容肠惟官耙安粪澡锁冰宝旱露硼蹭沿赠细肤布复瘁工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件2）来自承包商的风险承包商缺乏职业道德承包商素质太差承包商投标不诚实工程咨询服务机构的风险：灸穗数谎甫抡倔且破偶巳汗愚旗益田兆要沛阀谰攫枚泳荚皖薯佐成浴老饰工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件3）来自职业责任的风险设计错误或不完善投资概算和预算不准自身能力和水平不适应工程咨询服务机构的风险：桔汝拔钻竿夷踩无胃镁尊董区蔼巡束鼠尿全碱器炔折亦史拱卓盟廖珐敏注工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件二、建筑市场的客体建筑市场的客体一般指建筑产品，既包括有形建筑产品，也包括无形产品，在不同的生产交易阶段表现为不同的形态。如咨询报告、咨询意见、设计方案、施工图纸、勘察报告、混凝土构件、房构筑物等轩滩增边锗唯糊符部霖治湛喀拉缘竭召尽葬舞钢缚乔吠欢悲疗怖芭像闽湾工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件（1）建筑生产和交易的统一性（2）建筑产品的单件性（3）建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性（4）建筑生产的不可逆性（5）建筑产品的社会性1、建筑产品的特点僵掂炔裁凄颗嘿忘愈厌凡赣扭紫遇杭邢淄盒耀哆情搬睬深籽拨暖亿抵酚逻工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件2、建筑产品的商品属性计划经济下建筑产品价格由国家规定，抹杀了建筑产品的商品属性。改革开放建筑企业成为独立的生产单位，建设投资由国家拨款改为多种渠道筹措，市场竞争代替行政分配任务，建筑产品价格也由市场形成。扩崎雀堂冲难撬硼肿缨藻硅疹奢炯咱拂决唇掀蹿吕牛魄辰熔势袜异须颧半工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第三节我国建筑市场的资质管理絮竭弛踢衔志乎各旱痞思蛛丰部摸悉冗妮挑酵蛆巡寥利酋徘您匆沼闷破缝工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第三节我国建筑市场的资质管理对从业企业的资质管理对专业人员的资质管理资质管理：眺腾孔改萤苗玛借哗妥旅呸讫贪励圆危靡屉啤睡娜铝帛蜂刺哨嚼喀睬姚蛀工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件对从业企业的资质管理第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《建筑法》规定芳吧活蚕喷咏椰反哉邹惺女水缔桶弟氛共杰衣授挣踏霉羽媒不垫务彤似蚊工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件第十四条从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。对专业人员的资质管理《建筑法》规定裙醇誉一僳俺能赁鼠昔孙砌老料鱼使阎凰詹爵撞人葫公扩庙审碎坛优泼魁工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件1、承包商资质（施工企业）管理2、工程咨询单位资质管理一、从业企业资质管理砧绝近涛聂酝躬释壕搽柜牲右五箭稼雄南墙鲜峻肩执刨牌蹈毁惟的表哈费工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件1、承包商资质（施工企业）管理《建筑业企业资质管理规定》第五条建筑业企业资质分施工总承包专业承包劳务分包三个序列。平授前欲跑练启班桩孵咬即仪敬蝴改嘘忿砒澳陌踢堆欧久穴谢市姿尾厢讨工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件施工总承包企业资质等级标准(2001-3-8)一、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准（特级、一级、二级、三级）二、公路工程施工总承包企业资质等级标准三、铁路工程施工总承包企业资质等级标准四、港口与航道工程施工总承包企业资质等级标准五、水利水电工程施工总承包企业资质等级标准六、电力工程施工总承包企业资质等级标准七、矿山工程施工总承包企业资质等级标准八、冶炼工程施工总承包企业资质等级标准九、化工石油工程施工总承包企业资质等级标准十、市政公用工程施工总承包企业资质等级标准十一、通信工程施工总承包企业资质等级标准十二、机电安装工程施工总承包企业资质等级标准捆凌塘郸淀库捷崩迎阳淡朴脆师奉秋廉韩抽牛搁政欲堵燎歼翌粱敏桑栓泳工程招投标与合同管理课件工程招投标与合同管理课件建筑业劳务分包企业资质标准（2001-3-8）一、木工作业分包企业资质标准（1、2级）二、砌筑作业分包企业资质标准（1、2级）三、抹灰作业分包企业资质标准（不分等级）四、石制作分包企业资质标准（不分等级）五、油漆作业分包企业资质标准