澳林商贸博览城项目

0《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称东阿澳林商贸博览城项目建设单位东阿县澳林置业有限公司法人代表董全葵联系人董文苗通讯地址聊城市东阿县曙光街中段路北曙光小区6号楼（东阿恒信集团房地产开发有限责任公司204室）联系电话[phone]传真邮政编码252200建设地点东阿县铜城街道，S324省道以西、S710省道以北地块立项审批部门批准文号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(m2)226476绿化面积(m2)24536.3总投资(万元)196331.7其中：环保投资(万元)580环保投资占总投资比例0.3%评价经费(万元)预期投产日期2021年3月项目内容及规模1、项目由来及建设单概况随着东阿县城市化进程的加快，以及国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对住房提出了更高的要求，宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅已成为改善人们生活环境的重要组成部分。东阿县澳林置业有限公司拟在东阿县铜城街道，S324省道以西、S710省道以北地块，新建东阿澳林商贸博览城项目。本项目选址地理位置优越，交通便利，是较好的生活居住场所。本项目总投资196331.7万元，总用地面积223476平方米（335.2亩），总建筑面积456473.24平方米。项目分为地块一和地块二，其中地块一用地面积113404平方米（170.1亩），建筑面积208248.74平方米，容积率1.7，建筑密度43%；地块二用地面积110060平方米（165.1亩），建筑面积248224.5平方米，容积率2.0，建筑密度48.5%。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国令第682号）的有关规定，本项目应办理环境影响评价手续，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环保部部令第44号）的规定，本项目属于“三十六、房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”的“建2筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，应编制“环境影响报告表”，东阿县澳林置业有限公司特委托我公司开展该项目的环境影响评价工作（委托书见附件1），评价单位接受委托后，组织有关技术人员进行现场调查和资料收集，在完成工程分析和环境影响因素识别的基础上，按照有关法律法规和环评技术导则等技术规范要求，本着“科学、公正、客观”的态度，编制完成该报告表。2、拟建项目概况2.1项目名称东阿澳林商贸博览城项目。2.2建设性质新建。2.3建设地点项目具体位置在东阿县铜城街道，S324省道以西、S710省道以北地块。四至范围是：东至S324省道、西至郑于村集体土地、南至710省道、北至民康医院。项目所处地理位置优越，交通便利。地理位置见附图1。2.4项目建设内容及规模本项目总投资196331.7万元，项目总用地面积223476平方米（335.2亩），总建筑面积456473.24平方米。项目分为地块一和地块二，其中地块一用地面积113404平方米（170.1亩），建筑面积208248.74平方米，容积率1.7，建筑密度43%；地块二用地面积110060平方米（165.1亩），建筑面积248224.5平方米，容积率2.0，建筑密度48.5%。（1）地块一包括住宅区和商贸城（北区）。住宅区用地面积53466平方米（80.2亩），建筑面积151599.74平方米。其中住宅建筑面积124578平方米，商业建筑面积17104平方米，人防地下室建筑面积9917.74平方米。计容建筑面积141682平方米。容积率2.7，建筑密度35%。商贸城（北区）用地面积59950平方米（89.9亩），建筑面积56649平方米。其中EFGH商贸建筑面积22376平方米，主楼建筑面积22708平方米，沿街商贸建筑面积11565平方米。计容建筑面积56649平方米。容积率0.9，建筑密度50%。（2）地块二包括南侧商业综合体和商贸城（南区）。南侧商业综合体用地面积51604平方米（77.4亩），建筑面积182308平方米。其中商业裙房建筑面积86216平方米，酒店公寓和办公公寓建筑面积67392平方米，人防地下室建筑面积28700平方米。计容建筑面积153608平方米。容积率2.98，建筑密度45%。商贸城（南区）用地面积358456平方米（87.7亩），建筑面积65916.5平方米。其中ABCD商贸建筑面积28906平方米，主楼建筑面积22708平方米，沿街商贸建筑面积14302.5平方米。计容建筑面积65916.5平方米。容积率1.1，建筑密度50%。配套建设供配电、给水、雨污分流、弱电、道路、绿化景观和消防等公用设施。项目地块经济技术指标见表1、表2、表3、表4、表5和表6。表1地块一170.1亩主要经济技术指标表序号名称单位备注1总用地面积平方米113416170.1亩2总建筑面积平方米208248.743计容建筑面积平方米1983314容积率1.75建筑密度%43其中表2住宅区80.2亩主要经济技术指标表序号名称单位备注1用地面积平方米5346680.2亩2建筑面积平方米151599.742.1住宅平方米12457817+1F2.2商业平方米171043F2.5人防地下室平方米9917.74地下1F3计容建筑面积平方米1416824容积率2.75建筑密度%35表3商贸城（北区）89.9亩主要经济技术指标表序号名称单位备注1用地面积平方米5995089.9亩2建筑面积平方米566492.1EFGH商贸平方米223762F2.2主楼平方米227084F2.3沿街商贸平方米115653F3计容建筑面积平方米566494容积率0.95建筑密度%50表4地块二165.1亩主要经济技术指标表序号名称单位备注1总用地面积平方米110060165.1亩2总建筑面积平方米248224.53计容建筑面积平方米219524.54容积率2.05建筑密度%48.5其中4表5商贸城（南区）87.7亩主要经济技术指标表序号名称单位备注1用地面积平方米5845687.7亩2建筑面积平方米65916.52.1ABCD商贸平方米289062F2.2主楼平方米227084F2.3沿街商贸平方米14302.53F3计容建筑面积平方米65916.54容积率1.15建筑密度%50表6南侧商业综合体77.4亩主要经济技术指标表序号名称单位备注1用地面积平方米5160477.4亩2建筑面积平方米1823082.1酒店公寓和办公公寓平方米6739230F2.2商业裙房平方米862164F2.5人防地下室平方米28700地下1F3计容建筑面积平方米1536084容积率2.985建筑密度%45表7项目组成表项目组成主要建设内容主体工程住宅位于地块一，8栋17+1F住宅楼,2栋27+1F住宅楼，住宅建筑面积124578m2，规划总户数1107户，规划总人数3542人。商业包括地块一商贸区（北区），建筑面积56649m2，地块二南侧商业综合体，建筑面积182308m2，商贸城（南区）建筑面积65916.5m2。辅助工程地下储藏室及地下车库地块一建筑面积9917.74m2，地块二建筑面积28700m2。公用工程水泵房拟设2座水泵房，置于地下。燃气调压站拟设1座燃气调压站。换热站拟设1座换热站，置于地下。配电房拟设2座配电房，置于地下。供水由东阿县自来水公司供应，可为本项目提供稳定的水源。供气由东阿县东泰燃气有限公司供应。供暖由当地市政供热管网供应。环保工程废水废水采用化粪池预处理后，通过污水管网排入东阿县污水处理厂，处理达标后最终排入赵牛河。废气居民使用天然气等清洁燃料；厨房安装油烟净化机处理后，经楼体内专用烟道高空排放；地下车库安装机械通风装置，垃圾收集点喷洒生物除臭剂。噪声水泵房、配电室、换热站等设置于地下室单独的设备房内，尽量远离居民楼，采取隔声、减振、消声措施。固废根据物业管理及实际要求，在小区内分散设垃圾收集点（主要是带盖垃圾桶、垃圾箱等），生活垃圾分类收集，委托环卫部门及时清运。项目商业区主要为商贸办公，沿街商业主要为小型的便民生活店铺，如超市、便5利店等，若以后进驻KTV等项目，须单独进行环境影响评价。餐饮业应根据《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）及《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中的要求，安装合格的油烟净化器，油烟废气经油烟净化器处理后经专用烟道引至楼顶达标排放，待餐饮部分规模和具体经营内容确定后，业主应另行委托进行环境评价，并报请环保主管部门审批。3、公用工程3.1给排水本项目建成后用水主要是商业用水、居民生活用水、绿化用水及不可预见用水等。东阿县自来水公司可为本项目提供稳定的水源，项目用水量约为613344.3m3/a。项目建成后产生的废水主要为商业废水、居民生活污水等。经采用化粪池稳定处理后，通过市政污水管网，排入东阿县污水处理厂，处理达标后的废水最终排入赵牛河。项目区消防用水可并联接入生活用水管网；雨水为地面有组织排放，经沿道路两侧敷设的排水暗道，进入城区雨水系统。3.2采暖项目冬季采暖由当地市政供热管网供应，从小区外引入高温热水作为一次热媒，经小区换热站交换成二次热媒，供小区住宅集中采暖供热系统使用。小区是新建住宅小区，供热负荷全是采暖负荷，小区集中采暖率为100％。根据现有同类住宅楼测算，住宅用热负荷为9.4W/m2，商业、物业采用热负荷为13.0W/m2，项目采暖期按104天计算，该项目采暖用能6746388.48MJ，折标煤230.19吨。3.3供电项目用电由东阿县供电公司提供，区域内实行双回路不间断供电，电力供应充沛，能充分满足项目用电需求。该项目年耗电量为2178.3万kWh，折标煤为2676.96吨。3.4燃气小区引用管道天然气作为气源，设1处燃气调压站，燃气负荷按燃气普及率100%计，本项目共规划1107户居民，燃气量按0.7立方米/户.日计算，则用气量为28.3万立方米/年。项目气源由东阿县东泰燃气有限公司提供，可为本项目提供稳定的气源。4、总平面布置住宅区位于整个地块的北侧，沿街商业将住宅分为东西两区，10幢17+1F高层对称排列；商贸城位于地块的中心区域，商贸城（南区）和商贸城（北区）被中间光明街分为南北两侧，南北主楼相向面对面排列，ABCD区位于南侧，EFGH区位于北侧，6各区周围是沿街商业；南侧商业综合体位于整个地块的南侧，办公公寓和西侧商业裙房位于西边，酒店公寓和东侧商业裙房位于东边。小区内绿地系统由宅间绿地、道路沿线绿化带和共享的公共服务设施附属绿地为衬托。项目重视建筑群体和空间的景观塑造，小区内部建筑空间丰富多样，生动有序。以典雅简明的现代化风格为设计基调，将自然生态要素引入小区，使小区环境成为大自然的延伸，为居住者提供亲近自然，怡情养性的舒适户外空间。配合建筑设计和地理环境特点，使绿化环境与建筑环境融为一体。采取组团集中绿地和宅间绿地相结合的手法，使整个小区具有多层次的景观深度。本项目总平面布置要利用地势地貌，做好生态环境保护，精心规划、合理布置，形成独特建筑风格和人文景观，从精细化管理入手，切实把项目