东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定

1东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定（商业、居住区总平面及单体部分）为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，东莞市城建规划局决定在本市推行规划设计成果图纸复核系统（简称图纸复核系统）。为配合电子方案校核工作的顺利推行，特制定本技术规定。一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。二、图形文件中的世界坐标系应采用珠区坐标系标准。三、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。四、总平面报审方案图必须以米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定；建筑单体报审方案以毫米为绘图单位，标识文字高度、尺寸等从建筑设计习惯，但必须清楚明了。五、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。六、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等途径对外公布。七、建筑总平面图：同一方案中修建性详细规划总平面图或建筑总图的所有设计内容都应在一张电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表九。对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD的基本功能绘制实现。每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，2面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本软件提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。八、建筑单体：进入方案或施工图设计阶段的单体均须进行平面、竖向和户型定义，以说明单体的面积、高度和户型等构成情况。一张电子图中只能放置一个单体，其中要包含单体基底轮廓图、各标准层平面图以及能清楚反映整体状况的立面和剖面图，各部分内容须清晰整齐摆放于各自的位置，并以文字标示清楚。单体中的各标准层平面和基底必须具有完全相同的朝向，且当其北方向与CAD中的世界坐标Y方向不一致时，必须利用软件中的功能（设北方向）设定指北针。相关定义对象属性等内容参见表九说明。九、停车位分室内和室外两类，其中室内停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。十、户均人口、停车位等参数见表二。十一、上报方案必须采用软件提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、配套公建项目一览表和建筑物明细一览表（参见附件：图纸复核主要技术指标表），其他用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。在一张报审图中不得出现两个表述内容和意义完全相同的表。十二、对软件所生成的实体不得做下述改变：修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。说明：条款中所述“软件”指本局主持开发的“EPLAN东莞市城建规划局规划方案电子报批系统”。3表一、图层规定序号名称层名颜色序号名称层名颜色1规划总用地PLAN_用地红线228宅旁绿地检测表PLAN_宅旁绿地表72建筑控制线PLAN_建筑红线129公共绿地检测表PLAN_公共绿地表73剩余建设用地PLAN_剩余用地23330公共绿地面积检测表PLAN_公绿面积表74住宅公建用地PLAN_住宅公建231屋顶绿地检测表PLAN_屋顶绿地表75道路用地PLAN_道路用地13232车场车位统计表PLAN_车场车位表76公共绿地PLAN_公共绿地333面积分解表PLAN_面积分解表77住宅建筑PLAN_住宅建筑234建筑统计表PLAN_建筑统计表78公建建筑PLAN_公建建筑17135配套公建一览表PLAN_公建一览表79住宅分解1PLAN_住宅分解14036综合经济指标表PLAN_经济指标表710住宅分解2PLAN_住宅分解2537用地平衡表PLAN_用地平衡表711公建分解1PLAN_公建分解113238控制性指标对比表PLAN_控制指标表712公建分解2PLAN_公建分解221139户型分析表PLAN_户型分析表713建筑塔基PLAN_建筑塔基2140建筑物一览表PLAN_建筑一览表714其它绿地PLAN_其它绿地9441公共服务设施一览表PLAN_公共设施表715屋顶绿地PLAN_屋顶绿地6042坐标检测表PLAN_坐标检测表716户外设施PLAN_户外设施5243专业图层检测表PLAN_专业图层表717总平面建筑台阶PLAN_建筑台阶344误入实体检测表PLAN_误入实体表718室外停车场PLAN_室外停车25345红线对比检测表PLAN_红线对比表719绘制过渡线PLAN_绘制过渡5146红线控制检测表PLAN_红线控制表720单体基底PLAN_单体基底147失误检测表PLAN_失误检测表721标高标注PLAN_标高标注748标注标准检测表PLAN_标注标准表722单元户型PLAN_单元户型149标注检测表PLAN_标注检测表723单元楼梯PLAN_单元楼梯350标高检测表PLAN_标高检测表724间距检测表PLAN_间距检测表751户型面积检测表PLAN户型检测表725间距系数检测表PLAN_间距系数表752单体户型统计表PLAN_户型统计表726条件间距检测表PLAN_条件间距表753单体建筑概况表PLAN_单体概况表727绿地统计表PLAN_绿地统计表754户型叠加检测表PLAN_户叠检测表7表二、相关参数表表三、总平面中需要定义的用地要素序号项目名称单位数值1尺寸标注小数点位数位22坐标标注小数点位数位33露天停车场平方米/辆304室内停车库平方米/辆355路边停车带平方米/辆206小户型（=50）人/户1.57中户型（50-90,含90）人/户2.58大户型（90-180，含180）人/户3.59特大户型（180）人/户44序号名称实体类型是否含属性说明1规划总用地（用地红线）regionNO必备2建筑控制线（建筑红线）regionNO必备3住宅公建用地regionNO4道路用地regionNO5公共绿地regionNO表四、总平面中需要定义的构件要素序号名称实体类型是否含属性详见1公建建筑regionYES表五2住宅建筑regionYES表五3塔楼基底regionNO4建筑楼层（面积分解）3dsolidYES表六5室外车场regionYES表八6独立的地下车库regionYES表七7其他绿地（含宅旁绿地等）regionNO8屋顶绿地regionNO9户外设施regionNO10区外建筑regionYES表九表五、建筑定义属性(总平面、单体)序号属性名称数据类型说明1建筑编号正整数自动生成2建筑名称字符串3建设阶段汉字4建筑类别汉字5地上层数正整数6地下层数正整数7层高（户型）数组总平面含住宅者方定义户型8地下室露高正实数9室内外高差正实数10女儿墙高正实数11建筑高度正实数自动生成表六、建筑楼层定义属性（总平面、单体）5序号属性名称数据类型说明1起始层名非零整数2终止层名非零整数3性质汉字4构件汉字单体才有5面积系数正实数6定义面积正实数7输入面积正实数总平面才有8是否计算容积率字符串自动生成，可修改表七、总平面中独立的地下停车库属性序号属性名称数据类型1建筑编号正整数2建筑名称字符串3建筑类型汉字4层数正整数5层高正实数6停车类型汉字7车位层数正整数表八、室外停车场属性序号属性名称数据类型1车场类型汉字2停车类型汉字表九、建筑单体中需要定义的要素序号名称实体类型定义对象是否含属性详见1建筑平面建筑定义region建筑基底YES表五楼层定义3dsolid构成标准楼层YES表六建筑基点block相对铅直点NO2建筑竖向block剖面图YES表十一3建筑户型公摊定义region户型标准楼层YES表十二户内定义region表十三表十、屋顶绿地属性序号属性名称数据类型1覆土深度正实数6表十一、竖向定义（标高标注）属性序号属性名称数据类型1标高值实数表十二、单体公摊属性序号属性名称数据类型1单元（号）正整数表十三、单体户内属性序号属性名称数据类型1户型字符串2（套内）面积正实数3计算面积正实数7附件：图纸复核主要技术指标表一、总平面阶段主要技术指标表：附表1：居住区用地平衡表项目名称面积（m2）比例（%）人均（m2/人）规划用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地附表2：综合技术经济指标表项目计量单位计算值规划值备注规划总用地ｍ²道路用地ｍ²总建筑面积ｍ²其中住宅ｍ²公建ｍ²计容建筑面积ｍ²其中住宅ｍ²公建ｍ²不计容建筑面积ｍ²其中地上ｍ²地下ｍ²容积率建筑基底面积ｍ²总建筑密度%塔楼建筑密度%绿地面积ｍ²其中公共绿地ｍ²其他绿地ｍ²绿地率%人均公共绿地ｍ²机动车总泊位个室内泊位个室外泊位个停车率%地面停车率%人口毛密度人/hｍ²住宅建筑套密度(毛)套/hｍ²住宅面积净密度%最大层数层8最大高度ｍ居住户数户居住人数人附表3：配套公建项目一览表名称用地面积建筑面积独立占地数量备注小学幼儿园医疗卫生文化设施体育设施商业设施商用办公垃圾收集站液化石油气供应站变电站污水处理设施小区管理服务中心附表4：建筑物明细一览表面积单位：平方米编号类别基底面积建筑面积计容建筑面积地上（下）层高度合计附表5：户型分析表序号户型户数面积比例1小户（=50）2中户（50-90）3大户（90-180）4特大户（180）二、单体阶段主要技术指标表：附表6：单体建筑信息一栏表建筑名称建设阶段层数基底面积建筑面积塔楼高度住宅套数建筑面积名称面积总面积住宅公建…9建筑构成名称数量面积主体阳台…标准层楼层单层面积汇总面积附表7：单体面积统计表层类型构件构件总面积类型总面积层总面积（计容面积）商业主体…住宅主体…合计附表8：户型统计表序号户型户型面积户数总面积12…合计附表9：单体户型分析表序号户型户数（户）户数比面积面积比例（%）1小户（=50）2中户（50-90）3大户（90-180）4特大户（180）附表10：单层户型分解表附表11：整栋建筑户型分解表户型户数套内面积S1阳台面积本层公摊面积S2套型面积S1+S2合计10相关指标计算说明：（1）规划总用地=用地红线所包含的面积（ｍ²）。（2）住宅用地=[住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（ｍ²）。（3）公建用地=[公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（ｍ²）。（注：如有多块住宅公建用地，每块住宅公建用地内的住宅或公建用地单独算，然后相加。）（4）居住户数=小区内所有各类住宅套数之和（户）。（5）居住人数=小区内所有各类套型总数*相应户均人口，计算总和（人）。（6）人口毛密度=居住人数/规划总用地（人/ｈｍ²）。（7）住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/规划总用地（套/ｈｍ²）。（8）住宅面积净密度=住宅建筑总面积/规划总用地（没有单位）。（9）计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（ｍ²）。（10）容积率=计容建筑总面积/规划总用地（没有单位）。（11）停车率=（居住区停车位数/居住区户数）*100%（%）。（12）停车位数=小区内所有各类车场用地面积/相应车均用地面积，计算总和（个）。（13）总建筑密度=（建筑物基底总面积/规划总用地）*100%（%）。（14）塔楼建筑密度=（塔基总面积/规划总用地）*100%（%）。（15）绿地率=[（公共绿地面积+其他绿地面积+屋顶绿地）/规划总用地]*100%（%）。（16）人均公共绿地面积=小区全部公共绿地面积/居住区总人口（ｍ²/人）。（17）单体面积计算标准参见《建筑工程建筑面积计算规范》