拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告

浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告坤元评报〔2013〕148号坤元资产评估有限公司二〇一三年五月十七日目录注册资产评估师声明........................................................................................1资产评估报告·摘要........................................................................................2资产评估报告·正文...........................................................................................4一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者...........................4二、评估目的...........................................................4三、评估对象和评估范围.................................................5四、价值类型及其定义...................................................6五、评估基准日.........................................................6六、评估假设...........................................................6七、评估依据...........................................................6八、评估方法...........................................................8九、评估程序实施过程和情况............................................18十、评估结论..........................................................19十一、特别事项说明....................................................19十二、评估报告使用限制说明............................................20资产评估报告·附件一、委托方（产权持有单位）的承诺函.....................................22二、评估机构及签字注册资产评估师资格证书...............................23三、评估对象涉及的主要权属资料.........................................27评估结果汇总表及明细表...............................................................................29浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告1坤元资产评估有限公司注册资产评估师声明一、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家工作成果。六、注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象进行了现场勘察。七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。九、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。十、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告2坤元资产评估有限公司浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告坤元评报〔2013〕148号摘要以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者本次资产评估的委托方和产权持有单位均为浙江精功科技股份有限公司（以下简称“精功科技”）。根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的因“精功科技”拟进行资产转让，为此需要对该经济行为涉及的“精功科技”的资产组合进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供“精功科技”资产组合价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为上述经济行为涉及的“精功科技”的资产组合。评估范围为“精功科技”的建（构）筑物、机器设备及土地使用权。截至评估基准日，上述资产组合账面价值为21,984,285.22元。四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告3坤元资产评估有限公司五、评估基准日评估基准日为2013年3月31日。六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用成本法进行评估。七、评估结论“精功科技”拟转让的资产组合的评估价值为45,913,970.00元（大写：人民币肆仟伍佰玖拾壹万叁仟玖佰柒拾元整）。八、评估报告的使用有效期本评估报告的使用有效期为一年，即自评估基准日2013年3月31日起至2014年3月30日。评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告4坤元资产评估有限公司浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告坤元评报〔2013〕148号浙江精功科技股份有限公司：坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司拟进行资产转让涉及的资产组合在2013年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者(一)委托方（产权持有单位）概况1、名称：浙江精功科技股份有限公司（以下简称“精功科技”）2、住所：浙江省绍兴县柯桥镇柯西工业区3、法定代表人：孙建江4、注册资本：人民币肆亿伍仟伍佰壹拾陆万元5、公司类型：股份有限公司（上市）6、企业法人营业执照注册号：3300000000260577、发照机关：浙江省工商行政管理局8、经营业务范围：机电一体化产品、环保设备、能源设备、工程设备、桥式起重机、门式起重机、汽车零部件的科研开发、制造加工、销售、技术服务；进出口业务的经营。(二)其他评估报告使用者根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的因“精功科技”拟进行资产转让，为此需要对该经济行为涉及的“精功科技”浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告5坤元资产评估有限公司的资产组合进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供“精功科技”资产组合价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为上述经济行为涉及的“精功科技”的资产组合。评估范围为上述评估对象涉及的“精功科技”位于杨汛桥镇高家厂区的建（构）筑物、机器设备及土地使用权。截至评估基准日，上述资产账面原值合计38,532,744.92元，净值为21,984,285.22元。具体内容列表如下：金额单位：人民币元科目名称账面价值原值净值固定资产36,612,198.0720,641,393.87其中：建（构）筑物34,215,303.7020,241,885.31设备2,439,629.42439,198.73无形资产1,877,811.801,303,201.18其中：土地使用权1,877,811.801,303,201.18合计38,532,744.9221,984,285.22（一）建（构）筑物建（构）筑物共20项，其中房屋建筑物10项，建筑面积共计24,936.65平方米，主要为2#厂房、纺机新装配车间、办公楼等，建成于1995年至2012年，分别为钢混结构、钢结构和混合结构，除纺机新装配车间、2#厂房加建等6项房屋建筑物外，其余均取得房屋所有权证。构筑物10项，建成于1995年至2009年，主要为新厂区东南围墙、新厂区道路等。（二）设备机器设备共26台（套），购置时间范围为1995年至2012年，主要有冰箱、消毒柜等办公设备，行车、配电设备和制冷机组等厂房配套设备，其中三项为帐外资产，上述设备从2012年11月后处于闲置状态。（三）土地使用权土地使用权1项，根据编号为《绍兴县国用（2010）第7-11号》土地使用权证记载，土地面积为28,132.00平方米，为工业出让土地，土地使用年限至2052年3月27日。土地开发程度已达到“五通一平”，该宗土地地上已建成建筑物10项（建筑面积为24,936.65平方米），容积率为0.886。土地的证载使用权人为浙江精功科技股份有限公司。浙江精功科技股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合评估项目资产评估报告6坤元资产评估有限公司委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义（一）价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。（二）市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托方确定本次评估基准日为2013年3月31日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。六、评估假设1、本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变；2、本次评估以公开市场交易为假设前提；3、本次评估以待估资产维持现状，仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变更规划和使用方式；4、本次评估以产权持有单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他资料真实、完整、合法、可靠，不存在其他法律障碍，也不会出现产权争议为前提。评估人员仅对相关资料进行必要和有限的抽查验证或分析，但对其准确性不做保证。七、评估依据(一)评估准则依据1.《资产评估准则--基本准则》和《资产评估职业道德准则--基本准则》（财政部财企[2004]20号）；2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指