卓越前海一号跑盘报告

前海壹号项目跑盘报告2017年12月1产品信息卓越前海一号前海未来已来地段价值：前海中心区，未来升值潜力无限交通价值：地铁：1号线鲤鱼门站、11号线和5号线前海湾站配套价值：南方医科大学深圳医院，前海学校，华尔道夫、喜达屋五星酒店景观价值：无敌海景，学府社区公园项目位置南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊开发商深圳市卓越置业集团有限公司项目信息占地17640㎡，总建面47.1万㎡物业类别综合体折扣情况主力户型193㎡2房公寓、207㎡3+1房公寓（在售）装修状况毛坯容积率10.4停车位/车位比900价值点前海第一门户，CBD价值标杆价格12万/㎡目前动态目前仅剩10套左右193、207户型产品情况——楼座分布图2现场展示项目围挡项目围挡主要输出区域价值、突出项目在区域中的尊享营销中心15.4米超高营销大厅，全落地窗设计，三面采光营销中心以线条为元素，具有现代感，加上复古的书架、沙发，调性很高营销中心内部—项目规划、区域模型、沙盘模型放映厅一个大曲面屏幕，配合音效，观赏效果非常好区域模型海水部分采用蓝色灯光，有深浅，显得很有层次感沙盘模型处于大门右侧，非常醒目，摆了许多宣传板，很好的做了一个宣传补充样板房展示大落地窗设计，自然采光极佳，高区可远眺海景，视野非常开阔。3项目亮点项目亮点前海之门，象征意义非凡3000万平方米恢宏体量，打造东方曼哈顿项目亮点政府投入3898亿元打造前海湾区经济绿色“会呼吸”玻璃幕墙，绿色环保领航者4户型剖析专属电梯入户，展现大宅尊崇的归家礼序，约10米开阔阳台，引入滨海浪漫风情；多重创意空间，动静分区，人性化居住理念彰显，独立卫浴专属衣帽间；双套房设计，尊重每一位家庭成员生活所需。B/E户型两房B/E户型效果图户型亮点:193平2房公寓产品户型介绍一梯一户，尊崇私密，世界湾区的归家礼序，10.1米客餐厅，双厅相连；双套房设计，满足每位家庭成员生活需求，主卧独立卫浴专属衣帽间85平loft产品——3房户型亮点:207平3+1房loft产品户型介绍85平loft产品效果图5营销相关营销历程2016年7月以前2016年7-8月2016年9-12月2017年1-2月2017年3月-现在4号楼公寓清盘2号楼公寓低区蓄客开盘前海2.0时光走廊前海2.0纪念邮票前海2.0概念导入确立项目“前海代言“地位“玄奘之旅”真人秀商务物管app体验“商务专家”品牌升级奠定“前海唯一”的项目形象，积蓄大户型客户2号楼公寓低区清盘，高区蓄客宝安、福田、南山户外广告牌前海1.0时代宣传区域价值的升值潜力2号楼公寓高区开盘各类现场暖场活动“前海，未来已来“宣传项目的居住圈层、调性线上（微信）软文户外广告延续年初的宣传基调，强调产品的稀缺性宣传集锦突出产品豪宅调性，打造圈层感以蓝色为主色调，呼应海景6开盘情况写字楼开盘情况2015年4月28日在福田四季酒店开盘，推出面积段130-400㎡写字楼产品。至晚上10点到访客户近百批，临时加推至20层左右，合计面积近4万平米，基本售罄，当天销售均价7.6万/㎡，高区部分单位达到9万以上单价，开创了写字楼市场单价的新纪元。7月24日推出最后6000㎡中低区单位，其中15层成交价格已达9.33万/㎡。北向A座（15年开盘）南向B座（14年暗地销售）高区均价8.8万7月24日15层成交价格9.33万中区开盘售罄均价8.2万低区开盘均价7.2万公寓开盘情况卓越前海壹号1月12号在深圳湾体育中心开盘，当天签到客户约352批，约700人到场；推出4栋47-145平米1-3房商务公寓322套，销售率95%，整体均价约9.8万/㎡（精装交楼精装修10000元／㎡）。发展商深圳市卓越置业集团有限公司项目位置南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊开盘地点深圳湾体育中心推售户型推出4栋47-145平米1-3房商务公寓322套。47㎡一房：46套；90㎡一房：138套；120㎡二房：92套；145㎡三房：46套；开盘价格整体均价约9.8万/㎡（精装交楼，1万/平），价格区间8.3-11.5万/㎡145平米A户型单价最低8.3万起；47㎡一房单价：9.6-11.5万，单位总价：450-540万；90㎡一房单价：9.3-11万，总价：860-1000万；120㎡二房单价：9.2-10.8万，总价：1100-1300万；145㎡三房单价：8.3-10.3万，总价：1200-1600万；开盘折扣VIP客户99折，开盘99折，一次性付款99折，按时签约（7天）99折销售情况当天销控板显示去化85%，统计实际领取礼物200份，实际去化率6成，经了解开盘前一天提前内部选房，约100套，实际销售约300套，销售率约95%，客户情况客户年龄35-45岁，以投资为主，南山、宝安为主，其次为福田。以公司高管、私企业主等实力客户为主；客户认可项目前海区域规划，升值潜力以及开发商品牌。7客户分析成交客户分析卓越前海壹号公寓来源南山占比最多，接近7成；主要是通过双子塔楼体条幅了解项目。[类别名称],,[百分比][类别名称],[百分比][类别名称][百分比][类别名称],[百分比][类别名称][百分比]客户居住区域68%的客户来自南山区来自宝安和福田的客户各约占12%11%[类别名称],[百分比][类别名称][百分比][类别名称],[百分比][类别名称],[百分比][类别名称][百分比]客户认知途径客户认知项目渠道最主要是来源于楼梯条幅，占比62%成交客户分析客户年龄主要分布在31-45岁；其中41-45岁最集中，占比高达33%；其次是35-40岁（23%）；31-35岁的客户也占到了16%。30岁以下,5%31-35岁,,16%35-40岁,23%41-45岁,,33%46-50岁,,15%51-55岁,,6%55-60岁,,2%卓越前海壹号公寓客户集中在31-45岁，投资占比购买目的投资超过8成。客户年龄分布投资,82%自住兼投资,18%置业目的购房者以投资目的为主，无纯自用客户成交客户分析另外，公寓客户以金融、贸易、实业与电子IT为主，中层管理者占比17%、高层管理者占比26%、还是以私营企业主居多，占比57%。从事行业客户职位谢谢！