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宣讲人：陈世聪主办处室：人力资源处、工程督导处渗漏质量通病及其防治Contents二建议三培训的目的一一、培训的目的本次培训主要围绕以下几个问题：一、防渗漏工作的核心是指什么？二、房建工程中的主要渗漏现象有哪些？三、楼层截排水系统的设置目的是什么？有哪些主要措施？培训很贵，但不培训更贵！--松下幸之助二、渗漏质量通病及其防治工作介绍01030204质量通病分析混凝土裂缝预防措施防渗漏工程楼层截排水系统做法质量通病分析总体来看，第一季度质量房建项目检查共发现2497条问题，出现土建问题1919条，主要集中在质量通病上，市政项目检查现场共发现质量通病问题112项。质量通病分析全国房屋质量问题分布01数据来源：中国指数研究院成品保护材料和设备工艺工法（施工缺陷和质量通病占比七成以上）质量通病分析本次参评项目综合得分为82.13分，2017年1季度、2017年2季度、2017年3季度、2017年4季度，项目整体趋势平稳，略有下降。质量评估情况02房建项目2.对于后续影响交付的质量问题未引起足够重视，导致后续实体质量出现渗漏、空鼓、开裂等现象，管理未落实到实处。1.个别项目为旧改项目，项目管理人员对于质量重视程度不够，未能按照新建项目质量标准执行，原设计缺陷或质量隐患依然存在，未采取相关解决措施。3.粗放式管理，装修工程不能做到精益求精，细部做法缺失，优秀工艺做法未进行有效推广，通病问题未有效解决。4.项目管理人员质量意识不强，对于施工工艺标准要求不明确，现场过程检查程序不严格，质量把控不到位。监理联系单中屡次出现的问题无有效应对措施，未能做到举一反三，治标不治本。质量通病分析质量评估情况02房建项目原因分析原因分析5.节后复工人员大部位为新到岗员工，培训比较缺乏。质量通病分析2018年第一季度质量综合得分为81.68，2017年第一、第二、第三、第四季度,工程质量评估综合得分分别为81.19、81.50、84.11、84.63，得分较上两个季度有所下降。质量评估情况02市政项目010203项目主要管理人员跟班作业没有落实，出现问题有钢筋工程间距不符合设计要求，防水层搭接长度不足，结构尺寸与设计尺寸不符、插板露出长度不满足设计要求等。现场施工、监理管理人员未对现场进行有效的把控，对质量施工中一些常规通病不重视，如混凝土塌落度控制、混凝土振捣、养护未按规范施工，导致混凝土结构出现裂纹、渗水、蜂窝麻面等现象。施工方案未经审批即施工，现场监管不到位，质量管控流于形式，浇灌记录未签字即进行混凝土浇筑等。质量通病分析质量评估情况02市政项目原因分析跟班作业没有落实现场把控不足监管不到位04缺乏培训（主要原因）节后复工人员大部分为新到岗人员女士较多，尤其是市政项目，技术门槛较低，培训比较缺乏。质量通病分析部分项目质量通病重复出现的问题展示03项目名称2017年4季度2018年1季度深圳市深圳北理莫斯科大学建设工程I标段地下室侧墙存在渗漏情况地下室侧墙局部注浆处理效果不理想，存在渗漏迹象，墙根处存在多处渗漏顶砌质量较差，砂浆饱满度不够，顶砖角度不规范砌体斜顶砖顶砌时间不足，与结构间存在缝隙砌筑质量较差，灰缝宽度过大砌体质量观感一般，存在灰缝大小不均匀，不密实现象预埋线管开槽深度、固定不符合要求线槽安装存在超过15米未及时安装伸缩节的情况消防管道穿墙套管部分缺失，管道支架间距、喷淋顶部与梁板距离不符合要求穿墙管道套管存在缺失现象房建项目质量通病分析部分项目质量通病重复出现的问题展示03房建项目清华大学深圳研究生院创新基地建设工程（二期）甩浆不到位局部墙体甩浆毛刺感不强，密度不足顶砌时间不足14天，沉降明显砌体斜顶砖顶砌预留时间不足14天，与结构间存在缝隙砌筑质量较差，灰缝宽度过大砌体质量观感一般，存在灰缝大小不均匀，瞎缝现象混凝土存在错台、麻面、夹杂等现象，养护不及时混凝土结构存在露筋、烂根、夹渣等质量缺陷裕景幸福家园混凝土存在裂缝地下室混凝土侧墙和顶板个别部分出现裂缝南方科技大学体育馆建设工程项目混凝土存在错台、麻面、夹杂等现象，养护不及时砼存在表面露筋、漏浆、烂根、麻面、胀模现象南方科技大学校园建设二期（四标）钢筋套丝长度不符合规范要求，套丝端头处理不到位直螺纹连接存在丝头尺寸偏小现象，存在外露丝扣过多或无外露丝扣现象模板支撑体系中，立杆底部未设置垫块或设置不规范顶托超长；水平杆设置不连续；次楞骨间距过大；垫块未设置质量通病分析部分项目质量通病重复出现的问题展示03市政项目序号项目名称2017第4季度质量问题2018年第1季度相同质量问题1深圳机场扩建工程T4航站区软基处理工程2标1、现场砂垫层不均匀，轮迹比较明显，影响砂垫层稳定性。2、插板机施工过程中碾压排水板，排水板弯折破坏。1、现场砂垫层厚度不均匀，不平整。2、插板机施工过程中碾压排水板，排水板弯折破坏。2前海景观桥工程2标1、现场部分纵向预应力钢绞线预留段未进行防护，钢绞线生锈。1、钢绞线预留段未进行防护，钢绞线生锈。3深圳机场扩建工程T4航站区软基处理工程3标1、现场砂垫层不平整，影响砂垫层稳定性。2、现场部分排水板外露段破坏，未按设计要求外伸至沙垫层20cm及以上。1、现场砂垫层厚度不均匀，不平整。2、插板机施工过程中碾压排水板，排水板弯折破坏。4前海市政工程1标1、基层水稳层出现裂缝。1、路基水稳层存在离析现象。5莲塘口岸市政配套工程1、A匝道混凝土护栏外观较差，出现气泡、麻面。1、D匝道防撞护栏底部混凝土振捣不密实，出现蜂窝麻面。质量通病分析部分项目质量通病重复出现的问题展示03市政项目6光侨大道至布龙路连接线市政工程1标段工程1、桥梁钢筋存在烧伤、主筋采用电焊切割等问题。1、挡土墙预埋钢筋存在生锈。7北环电缆隧道工程土建1标1、隧道防水卷材热熔焊接（搭接）长度不足。2、盾构法隧道施工拼装完成后个别位置出现渗水现象。1、隧道防水卷材热熔焊接（搭接）长度不足。2、盾构法隧道施工拼装完成后个别位置出现渗水现象。8北环电缆隧道工程土建2标1、二衬防水卷材破损。2、防水卷材热熔焊接宽度与设计图纸不符。1、二衬防水卷材破损。2、防水卷材热熔焊接宽度与设计图纸不符。9坝光核心启动区银叶树湿地园工程1标1、人工湖景观混凝土出现裂缝。2、人工湖景观混凝土台阶底部出现烂根、气泡、麻面。3、公园路灯基础设计50cm*50cm,现场实测47cm，46cm。1、人工湖平台混凝土基层出现一道4m长裂纹，埋线槽表面出现裂纹。2、混凝土台阶未切伸缩缝，出现裂纹。3、公园路灯基础表面未抹光、缺棱掉角、有压痕。质量通病分析部分项目质量通病重复出现的问题展示03市政项目10坝光核心启动区银叶树湿地园工程2标1、2号厕所立柱混凝土蜂窝麻面、水纹、底部不密实。2、古房加固的钢板焊接不饱满、焊渣未清除、电流较大，对钢板有烧伤。1、房屋加固外墙体脚混凝土存在裂纹。2、景观桥桥面部分钢板铺装焊缝不饱满，采用点焊的形式，房屋墙面部分加固钢板采用点焊，焊缝不饱满。11机动车驾驶员训练考场工程1、挡土墙泄水孔间距不满足设计要求。2、钢筋加工场部分钢筋存在油迹。。1、26#挡土墙出现蜂窝麻面，变形缝未按设计要求设置。2、21#桩板墙钢筋笼箍筋局部电焊烧伤，1#挡墙钢筋生锈，基底泥水污染。防渗漏工程防渗漏是住宅建筑工程的一个系统性工作，涉及到设计、材料、施工工艺等多方面的质量把控，因此渗漏病害的防治已是住宅建筑工程的管理难点。防渗漏工程020103防水设计简单化技术与管理并用强化结构自防水功能：防排结合，先排后防技术原则0004防渗漏的核心：加强结构自防水的措施和完善建筑构筑物的过程截排水措施和快速排水系统地下室防渗漏（四种主要现象）011.1地下室主要渗漏现象1、地下室结构开裂渗漏质量控制防渗漏工程地下室底板渗漏地下室外墙渗漏1.1地下室主要渗漏现象2、地下室后浇带、施工缝渗漏质量控制防渗漏工程地下室外墙施工缝渗漏地下室顶板施工缝渗漏地下室防渗漏011.2地下室节点构造做法1.2.1地下室底板后浇带防水节点做法设计图示防渗漏工程地下室防渗漏01•1.钢板止水带厚度3mm、宽度（含折边）300mm，止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面焊接。•2.后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延500mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同。•3.底板后浇带下部必须设钢筋混凝土保护板（宽度=200+800+200mm），两边放坡不大于45度，并在阴阳角处增设防水附加层。•4.当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。•5.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。•6.后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。1.2地下室节点构造做法1.2.1地下室底板后浇带防水节点做法防渗漏工程地下室防渗漏01技术说明及要求地下室防渗漏01后浇带防水层施工底板后浇带带止水钢板、收口网安装质量控制点：①防水附加层、防水层施工范围、厚度；②钢板网、钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。防渗漏工程施工图示地下室防渗漏011.2地下室节点构造做法1.2.1地下室底板后浇带防水节点做法1.3地下室节点构造做法1.3.1地下室外墙防水构造做法1．素土夯实，外墙1.5范围内用2：8灰土夯实，压实系数0.95；2．120厚1：3水泥砂浆砖砌保护层；3．40厚聚苯板点粘贴（密度为18KG／m3）；4．防水层：防水附加层验收合格后，再施工防水层。防水层采用不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于3mm厚防水卷材（具体按设计做法要求）；5．抗渗钢筋混凝土侧壁打磨、修补平整。防渗漏工程设计图示地下室防渗漏01•1.防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。•2.防水保护层采用120厚砖墙+40厚聚苯板点粘。•3.止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于50mm，双面焊接。•4.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。•5.须重视过程截排水措施的落实，在防水涂料施工前确保工作面干净干爽。防渗漏工程1.3地下室节点构造做法1.3.1地下室外墙防水构造做法地下室防渗漏01技术说明及要求地下室外墙防水卷材施工断开的箍筋与止水钢板焊接质量控制点：①外墙支模、止水钢板埋设；②结构施工质量；③基层修补处理；④防水材料及防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。防渗漏工程施工图示1.3地下室节点构造做法1.3.1地下室外墙防水构造做法地下室防渗漏01防渗漏工程施工图示基层修补及聚氨酯防水施工外墙防水保护层施工1.3地下室节点构造做法1.3.1地下室外墙防水构造做法地下室防渗漏01地下室防渗漏012.1外墙及门窗渗漏现象1、外墙自身渗漏质量控制防渗漏工程墙体渗漏孔洞封堵部位渗漏外墙及门窗防渗漏02质量控制防渗漏工程窗台及侧边渗漏外窗顶部及侧边渗漏2.1外墙及门窗渗漏现象2、外窗渗漏外墙及门窗防渗漏022.2外墙及门窗节点构造做法2.2.1外墙孔洞封堵节点做法设计图示防渗漏工程外墙及门窗防渗漏02注：JS是指聚合物水泥防水涂料。•1.本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙；•2.本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵；•3.小于50mm的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，可用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；•4.当孔洞大于100mm时，采用细石混凝土封堵；所有封堵必须保证密实；•5.封堵洞口的外侧涂刷1