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浅谈房屋建筑渗漏成因及防治措施1、行业现状49.79%25.00%25.21%2015年某市质监站受理房屋质量投诉占比渗漏开裂其他(尺寸不符、节能、交房条件不符等）52.20%29.00%18.80%2014年某省建设工程质量安全通报情况占比渗漏开裂其他(尺寸不符、节能、交房条件不符等）46.15%33.33%12.83%7.69%2016年某省建筑房屋投诉占比质量问题延迟交房虚假宣传周边配套建筑渗漏堪称房屋的“大毒瘤”，已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二重大问题。1.10%1.40%1.90%2.20%3.10%4.30%6.50%6.90%10.00%12.10%12.20%18.60%19.60%电器洁具吊顶厨具水表、电表等常用设备木地板可视门禁等智能化设备墙地砖铺装有质量问题入户门室内门窗墙地面空鼓墙地面裂缝渗漏图：房屋质量问题分布95.33%4.67%屋面渗漏无渗漏57.51%42.49%地下室渗漏无渗漏86.4012.339.397.142.64水迹水痕局部积水线状流水滴水全部积水地下室渗漏症状61.2246.6416.585.410.66鼓包脱落湿痕发霉线状流水滴水屋面渗漏症状37.48%62.52%住房渗漏无渗漏13.0112.1411.6810.326.86卫生间客厅卧室阳台窗台窗框厨房住房渗漏部位38.6344.8137.3326.22滴水有湿痕脱皮鼓包发霉住房渗漏症状数据来源：2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告住房渗漏不仅对人们的日常生活造成困扰，更有可能影响建筑结构安全和住房使用寿命，成为降低居住质量、增加生活风险的隐患。1、行业现状2、案例分析—地下室常见案例：地下室结构自防水能力薄弱1、防水混凝土抗渗等级不满足设计要求，混凝土振捣不密实、结构松散；2、混凝土尚未达到设计强度上荷上载导致结构裂缝，集中荷载及主要运输通道部位无回顶措施导致结构板裂缝，后期未处理裂缝即进入下道工序。地下室防水构造施工质量较差1、回填土区域未使用止水螺杆或止水螺杆止水片焊缝不严密；2、止水钢板施工质量较差，漏设、搭接长度不足或未双面满焊；3、后浇带浇筑前杂物、松散混凝土等未清理干净，新旧砼结合面处理不到位、膨胀补偿不足，浇筑后薄弱位置产生应变开裂。4、防水施工工艺及节点做法（基层处理、铺贴及涂刷质量、附加层、防水搭接收头、成品保护等）不符规范要求。成因分析：32.16%33.57%29.85%4.42%地下室常见渗漏部位占比地下室侧墙（挡土区域）地下室顶板、底板出入地下室管道及构造物其他2、案例分析—外墙常见案例：外墙防水构造施工质量较差1、砌筑墙面灰缝不密实；2、孔洞封堵不到位或漏堵，3、构造柱支模穿砌体墙加固，浇筑不密实；4、外挑线条、空调机位板、雨棚等迎水面砌体墙根部未设置防水反坎；5、外墙防水施工不符合设计要求，外墙保温板与窗接口、窗台接缝未有效防水封闭；6、变形缝设置不符合设计节点要求。成因分析：25.36%28.33%40.08%6.23%外墙常见渗漏部位占比孔洞封堵灰缝迎水面砌筑墙体根部其他2、案例分析—外窗常见案例：外窗自身防水性能较差1、榫接部位未打胶处理，泄水孔堵塞、排水不通畅；2、胶条不连续或数量不足，固定螺钉周边及型材钻孔部位未打胶密封；3、窗扇关闭不严密。外窗防水构造施工质量较差1、发泡胶施打不连续、不密实、外露部分未压实；2、窗洞口预留缝隙过大，填塞不密实；3、塞缝前缠绕保护膜及垫块等杂物未清理；4、外侧打胶不密实；5、窗楣未设置鹰嘴或滴水线；6、窗台压顶入墙长度不足、窗角产生八字裂缝，窗台排水坡度不足。成因分析：34.37%55.05%10.58%外窗常见渗漏部位占比窗自身型材塞缝部位周边墙体2、案例分析—厨卫间常见案例：厨卫间结构自防水能力薄弱1、防水区域结构板裂缝，后期未处理裂缝即进入下道工序。厨卫间防水构造施工质量较差1、防水反坎漏设、浇筑不密实、铁丝穿模、新旧砼结合面处理不到位，给水管从反坎底部穿设；2、防水施工不规范，基层处理不到位，阴角未设置R角，防水破损，涂膜厚度不足；3、穿楼板管道未设置防水套管，吊洞封堵不密实。成因分析：25.23%38.28%32.64%3.85%厨卫间常见渗漏部位占比顶板管道及风道根部墙体根部其他2、案例分析—屋面及阳露台常见案例：屋面结构自防水能力薄弱1、防水区域结构板裂缝，后期未处理裂缝即进入下道工序。屋面防水构造施工质量较差1、泛水高度内未使用止水螺杆；2、出屋面构造物未随结构一次浇筑成型，使用砌体砌筑；3、出屋面管道未设刚性止水套管或管道高度不足、出屋面门槛高度不足；4、迎水面砌筑墙体根部未设置防水反坎，反坎浇筑不密实；5、防水施工工艺及节点做法（基层处理、铺贴质量、附加层、防水搭接收头、变形缝防水构造、成品保护等）不符合规范要求。6、穿墙管道、桥架、风管封堵不严及未按要求设置防水板，支架及管道破坏防水修复不到位。成因分析：18.32%42.38%34.62%4.68%0屋面常见渗漏部位占比顶板管道及烟风道根部墙体根部及转角部位其他2、案例分析—幕墙、采光顶常见案例：幕墙、采光顶防水性能较差1、幕墙底部未设置反坎；2、打胶不密实、不连续、宽度及厚度不满足设计要求；3、采光顶开启扇关闭密封不严，上方未设置披水板；4、型材拼缝及螺钉固定部位打胶密封不到位；5、采光顶顶部开启窗未采取突出挡水设计；6、采光顶变形缝封闭不严密，与设计要求不符。成因分析：38.46%19.38%33.75%8.41%幕墙、采光顶常见渗漏部位占比幕墙底部接缝部位采光顶开启扇周边其他3、品质提升-三个要素设计是前提材料是基础施工过程是关键品质提升的三个要素图纸审核异地送检工序验收、整改落实、细化节点、工艺革新、评估手段品质首先是设计出来的，其次才是生产出来的——田口玄一3、品质提升-设计是前提1屋面屋面反坎设计高度不足（未考虑屋面构造做法）2外墙阳台、空调机位板、外挑线条、雨棚根部未设计反坎及防水3室内防水区域穿楼板管道未设计止水节4室内设备夹层及水暖管井未设置防水及地漏5地下室车库外墙迎水面未设计挡水坎………………3、品质提升-材料是基础材料异地送检：行业内如保利集团、金地集团、融创集团、华润置地、龙湖地产、孔雀城、正荣集团等标杆企业将第三方材料专项检查纳入项目材料质量管控工具，为集团层面提供各项目材料情况的数据参考，保证项目现场材料的品牌、规格、功能性等符合合同要求，控制材料部品质量底限，从材料源头上保障项目施工质量。第三方评估人员随机抽取项目现场的主控材料（或甲方指定材料），送异地检测机构进行材料送检。3、品质提升-施工过程是关键工序验收加强各分项工程过程工序验收工作，通过样板引路制度指导大面施工，避免上道工序对下道工序造成质量隐患。整改落实监理公司根据审批流程中各维度隐患照片组织施工单位进行原位整改，并对整改部位进行验收，同时进行收集整改过程中及整改完毕相关影像资料，及对第三方提出问题在要求整改时间内逐一进行填报回复。例，外窗工序验收：型材拼接质量—钢副框与墙体间塞缝—主框与副框间塞缝—窗外侧打胶—泄水孔排水功能—窗扇胶条密封—窗楣鹰嘴（滴水线）窗台排水坡度。推荐做法：全过程整改记录并验收回复3、品质提升-施工过程是关键细化节点工艺做法细化节点做法是工程人重新认识规范化操作的开始，更进一步提升工程质量。90.46%9.54%是否公区水井反坎设置比例87.04%12.96%是否出地下室顶板构筑物泛水高度内一次浇筑成型比例96.61%3.39%是否螺杆洞外侧采用防水加强工艺使用比例86.02%13.98%是否公区水井地漏设置比例20.88%79.12%是否门槛石先贴比例60.89%21.59%12.73%4.80%走天花穿门槛穿反坎翻反坎给水管穿设方式比例40.84%59.16%使用止水节传统吊洞止水节使用比例31.89%68.11%水泥砂浆发泡剂无副框有企口主框与墙体塞缝材料使用比例主流企业细化节点工艺做法统计3、品质提升-施工过程是关键工艺工法革新领先企业基于传统工艺的层面上，加强品质管理手段对实体质量提升并不十分明显，通过工艺工法革新后实现实体质量再次激进式提升。为实现零空鼓、零开裂、零渗漏等客户关注的质量目标，在工艺推行上实行数据量化分析，以提高其对工艺推广的力度和最终效果的数据反馈。4.47%15.08%29.05%50.28%55.31%60.34%58.66%55.87%78.21%92.73%76.54%97.21%100.00%96.77%3.70%1.63%18.62%4.98%17.21%9.84%69.89%40.84%领先企业主流企业62.86%72.83%60.91%84.17%89.31%86.48%88.73%94.29%88.46%80.78%89.68%92.68%93.92%93.42%96.25%90.70%80.91%99.02%97.70%86.46%99.27%98.57%96.39%99.79%90.00%70.28%73.20%80.00%85.22%87.77%88.81%89.49%89.66%91.43%91.92%92.08%93.06%93.19%94.17%94.17%94.24%94.24%94.76%95.06%96.18%97.92%98.18%98.26%100.00%100.00%2季度3季度3、品质提升-施工过程是关键第三方评估手段改进常规质量风险的评判标准偏主观，故通过试验的方式（如淋水、闭水等）进行评价，一切以最终结果为导向。外墙外窗塞缝空调洞坡度楼地面反坎阳台门槛放线洞传料洞烟风道管道根部卫生间闭水烟风道女儿墙根部出屋面门槛屋面闭水3、品质提升-施工过程是关键第三方评估手段改进30.00%40.00%40.00%60.00%75.00%80.00%92.00%60.91%ABCDEFG均值外窗防水施工前40.00%43.33%60.00%60.00%62.86%63.33%66.67%69.23%69.23%70.00%62.86%89.00%89.00%90.00%96.00%98.00%95.00%100.00%97.00%85.00%97.00%93.18%ABCDEFGHIJK均值60.00%60.00%81.43%88.89%90.00%90.00%92.00%88.73%96.00%100.00%100.00%99.64%ABCDEFGHIJK均值卫生间反坎外墙反坎90.00%90.00%98.00%100.00%100.00%95.00%93.00%89.00%100.00%90.00%94.50%0.00%40.00%53.33%60.00%64.00%70.00%70.00%80.00%82.00%86.67%70.00%ABCDEFGHIJ均值淋浴区挡水坎60.00%66.67%67.62%73.33%74.87%83.81%89.33%93.08%93.33%95.00%81.20%100.00%98.00%90.00%97.00%95.00%90.00%89.00%100.00%98.00%100.00%96.00%ABCDEFGHIJ均值地漏正位60.00%60.00%80.00%85.00%90.00%93.33%94.29%100.00%84.17%ABCDEFGH均值外窗防水施工后2017年2016年THANKYOU!感谢聆听！