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21世纪不动产郑州区域分部房屋产权过户及金融现行合作银行按揭贷款培训课程培训目的了解熟悉房屋产权过户按揭的流程及税费的缴纳，是每一位成功的经纪人所具备的专业知识，是我们在与客户的接触过程中建立自身专业形象，成功获取客户信任的重要手段。权证办理在房屋买卖流程中的位置接受咨询获取委托实地看房配对查询合同签定权证办理物业交割后期服务课程纲要一次性付款过户流程•过户流程•提供的资料•交易费用•练习按揭贷款过户流程•贷款政策•按揭流程•提供的资料•交易费用•练习一次性付款产权过户流程•产权过户所需资料•产权过户流程•产权过户所需费用一次性付款：提供的资料•商品房：买卖双方身份证原件•房改房、安居工程房、经济适用房：卖方夫妻双方身份证原件，买方本人身份证原件•委托公证：需提供《委托公证书》，被委托方身份证原件，买方本人身份证原件※房改房、安居工程房、经济适用房需卖方夫妻双方共同到场签字※离婚的需办理析产后交易※若不能提供身份证，需提供临时身份证及户口本原件一次性付款：过户流程预约买卖双方过户→查档受理→资料复印→填写契约→价格申报→出市场指导价→缴纳印花税、营业税（或开免税证明）、个人所得税→缴纳契税→打印契证→维修基金过户→签买卖契约→交费（交易服务费.土地出让金.工本费.登记费.配图费)→办理领证通知单→领新证（5个工作日）※合同成交价、契约申报价、市场指导价、交易评估价※交费：交易服务费、产权登记及配图费、土地出让金一次性付款：交易费用〈一〉成套住宅:•印花税：房屋成交价(契约申报价）的1‰•契税：房屋面积144㎡或144㎡以下按2%计收，144㎡以上按4%计收，个人第一次购房90㎡及以内按1%计收•土地出让金：商品房免收；房改房、经济适用房按房屋坐落地段分级征收：14~100元/㎡不等，郑州市区分八级地段•交易服务费：商品房、经济适用房6元/㎡，房改房3元/㎡•产权登记费：80元/件•配图费：20元/户•营业税：自购房之日起不满5年转让全额征收5.5%营业税，超过5年且面积在144㎡以上差额征收5.5%营业税，超过5年且面积在144㎡以下不收取•个人所得税：暂按1%征收※营业税，个税，价高原则※房改房免收营业税※目前郑州执行营业税及个税先缴后补政策，退税比例为5%的营业税，已交个税的40%。一次性付款：交易费用〈二〉商业服务:•印花税：房屋成交价(契约申报价）的1‰•契税：房屋成交价（交易评估价）按4%计收•土地增值税：房屋成交价（交易评估价）按2%计收•交易服务费：房屋成交价（交易评估价）按8‰计收•产权登记费：550元/件•配图费：20元/户•营业税：无论是否超过5年且面积大小，均差额征收5.5%营业税，•个人所得税：均暂按1%征收•交易评估费：评估价的0.5%※营业税，个税，价高原则※房改房与经适房不存在商业服务一次性付款：练习客户郭小姐于2006年9月11日在21世纪不动产郑州xx加盟店成交金水区南阳路亚新美好时光小户型一套，面积48平方，一共6层在3楼，系2004年建成的商品房。合同约定买方承担所有费用，申报的成交价为14万，房管局出的指导价为13.9万。请您计算：郭小姐在一次性付款的情况下，过户时一共需要支付多少费用？（此次计算不包括中介佣金及代办费）课程回顾一次性付款过户流程•过户流程•提供的资料•交易费用•练习按揭贷款过户流程•贷款政策•按揭流程•提供的资料•交易费用•练习银行按揭贷款产权过户流程•现行合作银行及相关战略合作单位•现行合作银行贷款所需资料•现行合作银行金融业务政策•现行合作银行业务流程•贷款所需费用明细现行合作银行•中国工商银行郑州二七路二七支行•中国工商银行郑州经三路财富支行•中国建设银行郑州金水经三路支行现行相关合作伙伴•工行:正泰、正源、旭日评估公司•建行：正泰、鑫辉评估公司各银行贷款所需资料卖方：1、产权证[验原件，收原件及复印件1份]；2、夫妻双方[身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、结婚证、验原件收复印]；3、如单身需提供未婚证明或未再婚证明（原件）；4、委托公证委托方身份证、户口本、结婚证（未婚证明）复印件，被委托方身份证、户口本、《委托公证书》原件；5、卖方名字在银行开立的活期卡号及复印件一份。买方：1、夫妻双方[身份证、户口本(首页.户主页.本人页)结婚证验原件，收复印件]；2、如单身需提供未婚证明或未再婚证明[原件]；3、夫妻双方收入证明各1份[如单身或配偶无工作可提供1份原件]；4、买方名字在银行开立的活期账号（折卡）及复印件一份。关于收入证明的若干规定•家庭总收入应大于月供的两倍以上；•月收入在5000元以上属于高收入人群，银行会要求提供收入及流水明细；•关于共同还款人：可以是第三方（即不一定是配偶或共有人），同时共同还款人提供身份证、户口本及收入证明到银行配合签字。贷款期限及要求•若贷款用于购买二手商铺，贷款期限最长为10年；最高额度不超5成；•无论借款人为男士或女士，贷款期限加年龄不超过65岁；•贷款期限加所购买房屋房龄不超过35年；注：1、银行考虑因素：房子所在地段、楼层及建成年代；客户还款能力及在银行的征信系统有无问题;个人购买二手房贷款个人二手房按揭贷款是银行向已办理按揭业务的借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。中国建设银行个贷政策利率：家庭按揭购买第一套住房，无其他不良贷款，执行基准利率下浮30%建成年代建筑面积（平方）贷款成数1999以后＜90＞90＜8成＜7成1999--1993＜90＞90＜7成＜6.5成1992--1989＜90＞90＜6.5成＜6成建行二手房按揭贷款流程有贷款意向客户预约评估签借款合同审查资料整理客户资料输机上传交银行审批阶段性担保放款新证归档、抵押登记领新证领他项权证交银行审批过后，过户、立契工商银行按揭贷款政策（1）建成年代建筑面积（平方）贷款成数1989-199250-90双5.5/单5/无490以上双5/单4.5/无31993-199850-90双7/单6.8/无6.590以上双6.8/单6.6/无61999-200350-90双7.5/单7.3/无790以上双6.8/单6.6/无62004-200950-90双8/单8/无7.590以上双7/单7/无6.5工商银行按揭贷款政策（2）建成年代建筑面积（平方）贷款成数1994-199850以下＜61999-2003＜6.52004-2009＜7.2特别提示：1.家庭第二套住房贷款，额度最高6成，执行利率上浮10%2.按揭购买第一套住房，无其他贷款，执行基准利率下浮30%各合作银行还款方法•等额本息还款法（每月还款一样）•等额本金还款法（每月还款不一样）等额本金还款法计算方式：月供﹦贷款本金/还款期数（以月为单位）﹢（贷款本金﹣已还本金累计额）*月利率各合作银行扣款时间•工商银行：每月的放款日；•建设银行：每月的21日；按揭过户流程商业贷款：店内签单预约评估签借款合同银行审批过户领新证新证归档抵押登记放款领《他项权证》客户领取房产证按揭贷款：交易费用•抵押登记费：80元/单•抵押登记服务费：贷款额×1‰•房产评估费：评估价×5‰•按揭服务费：贷款额×1%•按揭担保费：400元/单•印花税：贷款额×0.1‰•过户费用：同一次性过户费用按揭贷款：练习客户郭先生于2007年1月11日在21世纪不动产郑州xx加盟店成交金水区国基路四月天小区房屋一套，面积124.54㎡，一共6层在4楼，系2005年建成的经济适用房，可正常上市交易。买卖合同上的房屋成交价格为35万，约定买方承担所有费用。契约申报的成交价为29万，房管局出的指导价为30.26万，银行评估价为36万，首付8万。请您计算：此次交易中郭先生一共需要支付多少费用？贷款额为27万；费用计算包括中介佣金及产权代办费；四月天所在地块为六级地段，土地出让金征收标准为28元。课程回顾一次性付款过户流程•过户流程•提供的资料•交易费用•练习按揭贷款过户流程•贷款政策•按揭流程•提供的资料•交易费用•练习行动决定价值细节决定成败集团队的智慧做最好的自己------李磊谢谢大家！