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统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年10月（2014.10.1-2014.10.31）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年10月南充市共有2宗国有建设用地使用权出让公告，共计155亩；本月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1133亩，成交总价2.48亿。本月南充市有6个项目获批16张预售许可证，新推住宅房源共计2057套、19.12万平米。本月南充市新建商品住宅成交2010套、9.01亿、18.78万平米，成交均价4908元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1959套、8.93亿、18.28万平米，成交均价4908元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交51套、0.08亿、0.5万平，成交均价1589元/平米。第一部分宏观市场西河景观廊桥10月下旬向市民开放10月8日，笔者从南充市玉带中路了解到，西河景观廊桥已经完成主体结构建设，施工人员正在对廊桥外部框架进行拆除，廊桥全貌已经一览无余。目前廊桥施工期间处于对外封闭状态，预计10月下旬完成收尾工作后可以向市民开放。潆华大道上跨兰渝铁路跨线桥工程出炉10月15日，潆华工业集中区工作人员介绍，潆华大道上跨兰渝铁路跨线桥工程规划出炉，120米主跨将在兰渝铁路南充火车站建成前完成施工建设，预计明年下半年建成。南充新机遇汉巴渝高铁有望经过南充10月11日，从南充市发改委获悉，作为西安至重庆的铁路快速通道，汉巴渝铁路将包涵汉巴南铁路部分路段，站在南充角度理解，汉巴渝高铁系汉巴南铁路的延伸。总投资501.8亿元南充23个项目等你来投资10月23日，从南充市发改委获悉，在四川省第二批鼓励社会投资重大项目名单中，有23个项目涉及南充，占全省项目总数的10.5%，总投资501.8亿元，涉及交通基础设施、城市市政设施、医疗、棚户区改造等7个方面。北部新城荆溪片区滨河路开工建设10月30日，位于北部新城荆溪片区的大营山一路、滨河路已开工建设，两条路建成后，与府荆大道、移民大道、通江大道等共同形成荆溪片区的交通路网，有助于拉大主城区城市骨架，完善北部新城基础功能第二部分一级市场一、土地市场综述2014年10月南充市共有2宗国有建设用地使用权出让公告，共计155亩；本月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1133亩，成交总价2.48亿。（主城区无非工业用地成交）。图表：2014年10月南充市土地供销详情区域供应成交宗数（块）面积（亩）占比宗数（块）面积（亩）占比金额（万元）主城区2155100%31019%972郊县及乡镇00013103291%23872合计2155100%161133100%24844二、供应情况据南房指数数据监测，2014年10月南充市共有2宗国有建设用地使用权出让公告，共计155亩。其中顺庆区1块130亩；高坪区1块25亩。供应土地均为商住用地。南房点评：本月南充土地供应量再次大跌，南充市三区六县仅推出2块土地，共计155亩，创下近两年新低，这也从侧面说明目前房地产市场面临愈发严峻的局面。图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势图表：本月主城区土地供应详情宗地坐落面积（亩）土地用途潆华工业园二期Fa-1-1地块130商品住房用地南渝连接线片区Ae-1-2号地块25商品住房用地合计155三、成交情况据南房指数数据监测，本月南充市共有16宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1133亩，成交总价2.48亿。高坪区11块896亩14332万元；嘉陵区1块174亩3127万元；阆中1块55亩7032万元；南部2块4亩165万元；蓬安1块5亩189万元。南房点评：从成交走势图可以看出，本周土地成交量回暖明显，但成交金额却再次大跌，主要原因在于本月成交土地基本来自郊县与乡镇，主城区仅有高坪区航空港工业集中区成交3块工业用地，因此导致了本月土地成交金额的再次下滑。图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势图表：本月各类土地成交占比图表：本月主城区土地成交详情土地坐落面积（亩）成交金额（万元）受让单位土地用途航空港工业集中区22208南充市高坪敬业化纤织带塑胶有限公司工业用地航空港工业集中区50476南充市国民商贸投资有限公司工业用地航空港工业集中区30288南充宏扬彩印包装有限公司工业用地101972（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情本月南充市新推住宅房源2057套、19.12万平米；商铺157套、2.89万平米；车库341套，1.73万平米。所有物业共计2555套、23.74万平米。图表：各物业类型推出详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势在连续上涨3月之后，南充楼市新增供应在本月迅速降温，新增住宅房源环比下降53%。究其原因，其一，7-9月大量新增房源目前尚未消耗完毕；其二，受大环境影响，目前购房者观望情绪仍未消散，开发商降低入市节奏以观市场。但随着年末的逼近，各开发商为完成年度销售目标，或许会在接下来的时间里再次加快入市。图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区有6个项目获批16张预售许可证，新推住宅房源共计2057套、19.12万平米。图表：各楼盘新增供应情况2）、2012-2014年主城区新增住宅走势本月主城区有6个项目获批16张预售许可证，新推住宅房源共计2057套、19.12万平米。图表：2012-2014年主城区新增供应走势3、乡镇商品住宅供应详情本月乡镇无新增供应住宅。二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交2010套、9.01亿、18.78万平米，成交均价4908元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交1959套、8.93亿、18.28万平米，成交均价4908元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交51套、0.08亿、0.5万平，成交均价1589元/平米。1）各区域住宅成交量详情顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1333套、6亿元、12.18万平米，均价5006元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅402套、1.85亿元、3.88万平米，均价4633元/平米。高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅224套、1.07亿元、2.22万平米，均价4853元/平米。乡镇成交商品住宅51套、0.08亿元、0.5万平米，均价1589元/平米。2）各区域住宅成交量环比分析图表：南充市各区域成交量环比分析区域成交套数（套）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）10月环比10月环比10月环比顺庆区1333+9.98%6.00+11.69%12.18+9.31%高坪区224-8.94%1.07-8.53%2.22-10.12%嘉陵区402-15.55%1.85-16.96%3.88-16.31%主城区1959+1.29%8.93+1.72%18.28+0.17%乡镇51+143%0.08+25.82%0.50+148%住宅合计2010+2.81%9.01+1.89%18.78+1.78%3）近30个月南充市住宅市场供销走势近30个月南充商品住宅共供应住宅64200套，成交住宅74107套，30个月累计供销比0.8，消耗库存9907套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势2、主城区住宅市场1）主城区新建住宅成交详情据南房指数数据监测，2014年10月南充主城区共成交商品住宅1959套、8.93亿、18.28万平米，成交均价4908元/平米，量升价跌。成交套数、金额、面积环比上升1.29%、1.72%、0.17%，成交均价环比下降1.61%。2）主城区新建住宅成交量价走势本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月主城区成交1959套，环比上升1.29%；从成交均价方面来看，2014年10月南充主城区有新建住宅成交均价4908元/平米，环比下降1.61%。南房点评：从成交走势来看，10月国庆黄金周+秋交会并没有为南充楼市起到大幅度提振销量的作用。与9月相比，“银十”销量波动幅度不大，保持低位企稳趋势，造成此种现象的主要原因是近期购房者观望情绪仍未消散，开发商也减少入市，以试探市场。进入11月，年末愈发逼近，卖方市场为完成年度销售目标，或将再次加快推新力度。但面对愈发严峻的市场，买方市场或许不会买账，能提升销量的方法可能只有“以价换量”。然而基于“买涨杀跌”的心理影响，买方市场或将进入新一轮观望情绪中。因此，购房者与开发商的博弈在接下来将进入僵持阶段。图表：南充主城区住宅成交量价走势3）主城区楼盘销售TOP15本月热销楼盘为COCO香江、君汇上品、上海滩花园、南充希望城，其中COCO香江成交住宅248套、11002.89万元、17658.45平米，夺得排行榜三料销冠。南房点评：与9月一样，10月南充楼市依然上演着越来越激烈的“价格战”，其中COCO香江三期房源以其低总价、高赠送的特点迎合了刚需购房者的需求，本月再次夺得销量冠军。此外，作为目前南充以价换量最典型的代表，君汇上品10月销量依然不俗，夺得套数、面积排行榜双料亚军。值得一提的是，10月南充希望城二批次开盘，成交183套夺得套数排行榜季军。图表：2014年10月主城区楼盘销售TOP15排行销售金额（万元）销售面积（平米）销售套数（套）1COCO香江11002.89COCO香江17658.45COCO香江2542上海滩花园8081.61君汇上品17514.87君汇上品1903君汇上品8072.08上海滩花园17118.68南充希望城1834南充希望城7405.99南充希望城16744.37上海滩花园1815金润华府3940.74金润华府7326.28金润华府826碧桂园3511.58南湖凯旋广场7075.01南湖凯旋广场797中南世纪城3268.36中南世纪城6290.48中南世纪城708南湖凯旋广场3196.22碧桂园5988.08碧桂园539春风玫瑰园2590.76恒大绿洲5306.22鹭岛江岸4710恒大绿洲2330.85春风玫瑰园4704.42春风玫瑰园4311鹭岛江岸2138.17鹭岛江岸4588.81上河湾4312江与城2055.48江与城4336.49江与城4013上河湾1985.07上河湾4258.10仁和春天花园4014春风紫金港1911.12春风紫金港3910.90印象森林4015仁和春天花园1880.59仁和春天花园3711.38春风紫金港394）主城区各价