搜索
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年11月（2014.11.1-2014.11.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市共无国有建设用地使用权出让成交公告。本月南充市有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30.55万平米。本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。第一部分宏观市场沪蓉高速成南段南充嘉陵站主体竣工11月4日，嘉陵区交通运输局相关负责人表示，成南高速南充嘉陵站主体工程已经竣工，目前进入道闸系统安装阶段。道路沿线两边的绿化工程正在加紧进行之中。嘉陵白马干道通车构架新城“脉络”11月10日，从嘉陵区黄莲湾了解到，随着白马干道正式通车，嘉陵区白燕大道、燕京大道、迎宾大道等多条高等级城市道路相互连通，构架起该区白马新城片区、工业集中区片区、凤垭山片区的交通“脉络”。特大城市改标准南充“降级”大城市《城市规模划分标准调整方案》日前发布，按照新的城市规模标准,现在把城区常住人口超过500万,在500万到1000万以下的,定义为特大城市。而截至2012年底，南充城市建成区人口仅103万人，离新规定特大城市底限500万有较大差距。城北客运站2014年底完成配套设施升级11月17日，据了解，经过两个多月的半封闭施工，南充城北汽车客运站局部完善工程售票大厅部分竣工。本次升级改造从9月3日开始，为不影响乘客出行，保证客运站正常营业，施工单位将工期分为售票大厅改造和候车室改造两部分，实行半封闭施工。现在，售票大厅改造工程已完工，预计在年底完成候车室的改造。嘉陵区规划的白马湖公园正式启动11月15日，在嘉陵区白燕大道了解到，完成规划设计的嘉陵区白马湖公园建设方案正式与市民见面，一组组漂亮的效果图吸引了大量市民前来观看。据了解，此举标志该公园建设正式启动。南充火车站新售票大厅正式投入使用2014年5月，南充火车站改造正式拉开序幕，不到七个月的时间，新售票大楼已经落成。目前，新售票大厅已正式投入使用。清泉寺嘉陵江大桥力争12月底恢复通车11月26日，记者从市交通运输局了解到，清泉寺嘉陵江大桥的修复工作正在不分昼夜地进行中，力争12月底恢复通车。第二部分一级市场一、土地市场综述2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市无国有建设用地使用权出让成交公告。图表：2014年11月南充市土地供销详情区域供应成交宗数（块）面积（亩）占比宗数（块）面积（亩）占比金额（万元）主城区14311%0000郊县及乡镇1972099%0000合计201151100%0000二、供应情况据南房指数数据监测，2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩。其中顺庆区1块431亩；高坪区4块40亩；嘉陵区4块5亩；阆中3块276亩；仪陇4块187亩；蓬安2块12亩；西充1块119亩；营山1块80亩。南房点评：本月南充土地供应量大幅度上升，但供应土地基本来自郊县与乡镇，主城区仅有一块工业用地供应，土地市场环境仍旧不乐观。图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势图表：本月各类土地供应占比图表：本月主城区土地供应详情宗地坐落面积（亩）土地用途顺庆区潆华工业集中区431工业用地三、成交情况据南房指数数据监测，本月南充市无国有建设用地使用权出让成交公告。（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情本月南充市新推住宅房源3221套、30.55万平米；商铺152套、1.9万平米；车库2211套，9.11万平米。所有物业共计5584套、41.55万平米。图表：各物业类型推出详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势随着年末的逼近，各开发商为完成年度销售目标，加大推新力度，11月新增住宅房源大幅度上升，且保持每周推货的节奏。在年末返乡置业潮的刺激下，加上近期政策的放松，在接下来的时间里，开发商推新力度或许会进一步加大。图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区有9个项目获批22张预售许可证，新推住宅房源共计2765套、26.72万平米。图表：各楼盘新增供应情况2）、2012-2014年主城区新增住宅走势本月主城区有9个项目获批22张预售许可证，新推住宅房源共计2765套、26.72万平米。图表：2012-2014年主城区新增供应走势3、乡镇商品住宅供应详情本月乡镇有1个项目获批3张预售许可证，新推住宅房源共计456套、3.83万平米，龙城国际领取3张预售许可证，新推住宅房源共计456套、3.83万平米。二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。1）各区域住宅成交量详情顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1586套、6.74亿元、15.42万平米，均价5025元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅1229套、5.75亿元、12.19万平米，均价4490元/平米。高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅146套、0.74亿元、1.53万平米，均价4873元/平米。乡镇成交商品住宅83套、0.27亿元、0.76万平米，均价3571元/平米。2）各区域住宅成交量环比分析图表：南充市各区域成交量环比分析区域成交套数（套）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）11月环比11月环比11月环比顺庆区1586+18.98%6.74+12.30%15.42+26.62%高坪区146-34.82%0.74-30.75%1.53-31.36%嘉陵区1229+206%5.75+211%12.19+214%主城区2961+51.15%13.24+48.27%29.14+59.38%乡镇83+62.75%0.27+169%0.76+36.74%住宅合计3044+51.44%13.51+49.98%29.90+59.20%3）近30个月南充市住宅市场供销走势近30个月南充商品住宅共供应住宅65535套，成交住宅77151套，30个月累计供销比0.8，消耗库存11616套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。图表：近30个月南充市商品住宅每月供销走势2、主城区住宅市场1）主城区新建住宅成交详情据南房指数数据监测，2014年11月南充主城区共成交商品住宅2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米，量升价跌。成交套数、金额、面积环比上升51.15%、48.27%、59.38%，成交均价环比下降3.27%。2）主城区新建住宅成交量价走势本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月主城区成交2961套，环比上升51.15%；从成交均价方面来看，2014年11月南充主城区有新建住宅成交均价4748元/平米，环比下降3.27%。南房点评：从成交走势来看，11月南充主城区住宅成交量大幅度上升，环比增幅高达51.15%，达到年度第二高峰。导致此结果的原因主要有两方面，其一，进入11月，年末愈发逼近，卖方市场为完成年度销售目标，加快了推新力度，11月住宅入市量大幅度提高，加之多数项目均采用“以价换量”的策略走量，因此得到了众多刚需购房者的青睐；其二，经过了前几月市场的颓势状况，近期政策进一步放宽，加之返乡置业潮的临近，购房者观望情绪开始减弱，因此，对11月南充楼市提振销量起到一定的助推作用。图表：南充主城区住宅成交量价走势3）主城区楼盘销售TOP15本月热销楼盘为天庐、南充希望、君汇上品，其中天庐成交住宅396套、20342万元、41826平米，夺得排行榜三料销冠。南房点评：从本月住宅成交TOP15来看，以天庐和南充希望城为代表的低价刚需盘占据排行榜主要位置，其中天庐三期11月入市，高层均价仅有4300元/平米左右，本月以成交住宅396套、20342万元、41826平米，夺得排行榜三料销冠，希望城均价仅有4400元/平米左右，长期占据排行榜前三位置，本月销量依旧不俗，夺得排行榜三料亚军。此外，上榜TOP15的楼盘均价基本在5000元/平米以下，个别楼盘甚至探底4500元/平米。因此，我们可以看出，价格依然是决定销量的关键性因素。图表：2014年11月主城区楼盘销售TOP15排行销售金额（万元）销售面积（平米）销售套数（套）1天庐20342天庐41826天庐3962南充希望城14352南充希望城32334南充希望城3573碧桂园8027君汇上品16549嘉陵江东岸1834COCO香江7893碧桂园15319君汇上品1725君汇上品7697上海滩花园14340COCO香江1686嘉陵江东岸6740嘉陵江东岸14080上海滩花园1527上海滩花园6628COCO香江11960碧桂园1478锦绣江南4186锦绣江南9388锦绣江南889爱丁堡3689爱丁堡8035爱丁堡8610金润华府2058南湖凯旋广场4266南湖凯旋广场4511外滩1号1940金润华府3733金润华府3912南湖凯旋广场1871九洲名苑3641九洲名苑3813九洲名苑1778外滩1号3502欧香花园3614欧香花园1747欧香花园3449外滩1号3215雍景上河湾1475雍景上河湾3105雍景上河湾314）主城区各价格区间成交分析本月成交量最大的价格区间是4000-4500元/平米，成交970套，占当月商品住宅总成交量的33%；其次是4500-5000元/平米，成交901套，占当月商品住宅总成交量的30%，同时4000元/平米、5000-5500元/平米、6000元/平米以上、5500-6000元/平米以下价格区间成交520、306、159、105分别占比18%、10%、5%、4%。图表：每月各价格区间成交套数详情5）主城区各面积段成交分析从各面积区间成交量来看，本月90-100平米的成交量为899套，占当月商品住宅总成交量的30%