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科目新项目老项目出租价格（含税）租金收入0.000.00承租价格（含税）租赁成本0.000.00价差（含税）0.000.00主要税费#DIV/0!#DIV/0!新项目税率9%增值税附加0.000.00税率7%+3%+2%印花税0.000.00税率0.5‰改造成本分摊#DIV/0!#DIV/0!装修成本分摊#DIV/0!#DIV/0!融资成本分摊#DIV/0!#DIV/0!运营管理支出租金收益#DIV/0!#DIV/0!运营收益率#DIV/0!#DIV/0!*表中绿色为必填项，其他为自动生成*2.新项目是指承租的资产符合sheet1中新项目的定义，反之符合老项目的定义硬装：按一次租赁合同期限摊销；软装：5年摊销按一次租赁合同期限摊销支付给委托运营方的费用，以及己方承担的能耗、安保、保洁、运维等增值税0.000.00新项目：抵扣进项税9%；老项目：抵扣进项税5%各税费加总按一次租赁合同期限摊销（如10年）运营收益率（二房东模式）说明销项税9%总支出改造支出硬装软装融资成本0改造装修合计0老项目融资总额融资年限融资利率9%4.35%7%+3%+2%0.5‰硬装：按一次租赁合同期限摊销；软装：5年摊销按一次租赁合同期限摊销支付给委托运营方的费用，以及己方承担的能耗、安保、保洁、运维等新项目：抵扣进项税9%；老项目：抵扣进项税5%各税费加总融资成本计算表按一次租赁合同期限摊销（如10年）装修支出运营收益率（二房东模式）长期待摊支出附表说明分摊项目销项税9%租赁年限年分摊额#DIV/0!#DIV/0!50#DIV/0!#DIV/0!融资成本0融资成本计算表长期待摊支出附表NOI(不考虑折旧）NPI(考虑折旧）NOI(不考虑折旧）NPI(考虑折旧）1.租赁价格（含税）50501.1租赁收入45.8745.87002.运营成本10.0052.09042.092.1折旧和分摊N42.09N42.092.1.1资产折旧N31.25N31.252.1.2改造成本分摊N0.44N0.4352.1.3装修成本分摊N10.40N10.42.1.4融资成本分摊N0.00N02.2运营管理费、佣金等10.0010.003.主要税费6.036.03003.1房产税6.006.00003.2土地使用税3.3印花税0.030.03003.4增值税附加0.390.39004.租赁收益33.97-8.120-42.0855.运营收益率67.94%-16.23%#DIV/0!#DIV/0!NOI:营运净收入指标NPI;物业净收入指标*表中绿色为必填项，其他为自动生成运营收益率不同口径计算新项目老项目科目说明新项目：含税租赁价格/1.09；老项目：含税租赁价格/1.05住宅：收购单价/50；商业：收购单价/40住宅：单位改造成本/50；商业：单位改造成本/40硬装：参考折旧分摊；软装：单位成本/5住宅：收购单价/50；商业：收购单价/40支付给委托运营商的费用、己方承担的运维费用以及招商佣金等3.1项=1项*1.09*12%土地面积*土地级差价格合计3.3项=1项*1.09*0.5‰3.4项=（1项-2.2项）*12%性质4项=1项-2项-3项住宅5项=4项/1项商业装修支出融资成本运营收益率不同口径计算折旧摊销附表分摊项目融资成本计算表资产收购价改造支出总支出折旧（分摊）年限年分摊额住宅500商业12504031.25小计31.25住宅500商业17.4400.435小计0.435硬装50软装52510.4小计10.4住宅0500商业0400小计0042.085融资总额融资年限融资利率融资成本4.35%04.35%0折旧摊销附表分摊项目融资成本计算表