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1中渝置地控股有限公司二零一零年中期業績報告目錄頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露18企業管治及其他資料22簡明綜合收益表25簡明綜合全面收益表26簡明綜合財務狀況表27簡明綜合股東權益變動表29簡明綜合現金流量表30簡明綜合財務報表附註31公司資料2中渝置地控股有限公司二零一零年中期業績報告董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）曾維才先生（副主席）林曉露先生梁振昌先生梁偉輝先生潘浩怡女士黃劍榮博士胡匡佐先生非執行董事王溢輝先生獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生黃龍德博士薪酬委員會張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士授權代表林孝文醫生梁振昌先生公司秘書張鳳儀小姐法律顧問香港張秀儀、唐棟、羅凱律師行胡關李羅律師行百慕達ConyersDill&Pearman核數師安永會計師事務所執業會計師註冊辦事處ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港北角馬寶道28號華匯中心7樓分支辦事處香港灣仔港灣道26號華潤大廈3308-10室主要往來銀行香港上海豐銀行有限公司法國巴黎銀行重慶銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司東亞銀行有限公司股份過戶登記處主要股份過戶登記處HSBCBankBermudaLimitedBankofBermudaBuilding6FrontStreetHamiltonHM11Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港灣仔皇后大道東28號金鐘匯中心26樓網址（「本公司」）董事會（「董事」或「董事會」）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零一零年六月三十日止六個月之未經審核綜合業績。業務回顧截至二零一零年六月三十日止六個月，本集團錄得收入678,700,000港元，較去年同期373,000,000港元增加82%。收入增加主要由於更多項目竣工及交付予買家從而增加物業業務收入及包裝和行李箱業務銷售增加所致。於二零一零年上半年，物業業務錄得收入420,500,000港元，較去年同期之收入171,100,000港元增加146%。物業業務佔本集團總收入之62%，成為本集團主要貢獻來源。物業業務之溢利為33,800,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：虧損87,800,000港元）包括來自出售本集團於成都市溫江項目之50%權益之已確認溢利（除稅前）約164,800,000港元。物業業務之入賬毛利率下跌至13%，較二零零九年度低5個百分點。下跌乃主要由於大部份本期間確認收入來自於二零零八年年底推出之愛都會第一期。當時銷售價相對偏低，乃因物業市場剛復甦，第一期銷售價因應市場氣氛而定價不過高。不計透過收購渝北區及同景國際城之土地儲備而取得土地使用權之公平值調整，截至二零一零年六月三十日止六個月之毛利率為27%。包裝及行李箱業務之收入分別為182,900,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：130,600,000港元）及72,100,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：70,100,000港元）。市場狀況有明顯改善，並於二零一零年首六個月持續。包裝及行李箱產品之需求反彈至滿意水平。製造業務錄得溢利16,400,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：4,800,000港元）。其他收入錄得投資物業之公平值收益10,500,000港元及出售一間附屬公司及一間共同控制實體之收益185,900,000港元，當中164,800,000港元為上述出售本集團於成都市溫江項目之50%權益而變現的溢利。其他開支大幅下跌33,100,000港元至15,700,000港元，乃因大部份於過往年度授出之購股權已獲歸屬而於期內並無向董事及僱員授出購股權，導致股權結算購股權開支減少所致。財務投資業務錄得收益11,100,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：淨虧損500,000港元（包含稅項回撥7,700,000港元後）），主要由於期內未經變現上市證券收益8,200,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：未經變現虧損9,200,000港元）。市場推廣及分銷成本和行政費用增加，主要由於物業業務增長及於期內推出更多物業項目進行預售所致。本期間股東應佔溢利為73,200,000港元（截至二零零九年六月三十日止六個月：虧損110,700,000港元）。本期間每股基本溢利為2.85港仙（截至二零零九年六月三十日止六個月：每股基本虧損5.16港仙）。管理層討論及分析4中渝置地控股有限公司二零一零年中期業績報告中國物業發展及投資業務本集團物業業務將繼續專注於中國西部，尤其是重慶和成都。於二零一零年上半年，該兩個城市擁有強勁經濟增長，重慶及成都之國內生產總值增長分別達到17.6%及16.8%，遠超出全國平均國內生產總值11.1%之增幅。除擁有中國唯一內陸保稅區外，重慶剛宣佈兩江新區成立，繼上海浦東新區及天津濱海於副省級成為中國第三個經濟發展區。兩江新區（佔地規劃面積1,200平方公里）將於土地政策、金融、稅務和投資以及政府對若干重要及大膽改革措施之支持方面享有相同政策待遇。預期於二零二零年，兩江新區之國內生產總值超過人民幣5,000億元，佔該市國內生產總值之25%，而根據新區之發展安排，其工業總產值將維持超過人民幣1萬億元。成立此新區被視為於中國西部發展、振興經濟及拉近東西距離之關鍵性舉動。根據國務院發出之文件，兩江新區將作為平衡市區與農地發展之試驗地區，集中於開放經濟及現代工業體制，成為生產基地、現代服務基地、金融樞紐、創新中心及科技發展模範區。很多大規模海外企業已在位於重慶北部及作為建立兩江新區之主要發展區之一的空港工業園設立辦公室。由於本集團約3,400,000平方米建築面積之核心土地儲備正位於兩江新區其中之一最優越位置，因此本集團相信將大大受惠於兩江新區之成立。已確認收入截至二零一零年六月三十日止六個月，本集團確認來自物業銷售之收入410,000,000港元或人民幣358,600,000元，總建築面積約為81,330平方米（截至二零零九年六月三十日止六個月：分別為161,100,000港元或人民幣141,900,000元及26,987平方米）。來自物業銷售之收入較二零零九年同期增加1.5倍，乃因於期內按預期完成兩個佔地總建築面積86,000平方米的項目（分別為同景國際城－H區及愛都會第一期）。於二零一零年六月三十日，未確認收入約為人民幣2,959,000,000元。該等收入將視乎有關項目建築落成時間、獲發入伙紙及交付已完成單位予買家之時間而確認入賬。截至二零一零年六月三十日止六個月，完成項目（佔地總建築面積86,000平方米）如下：於二零一零年六月三十日項目用途建築面積已售面積百分比本集團權益（平方米）同景國際城61%－H區住宅17,00098其他9,000愛都會第一期住宅50,00094100%其他10,000總計86,0005中渝置地控股有限公司二零一零年中期業績報告管理層討論及分析截至二零一零年六月三十日止六個月確認為收入之建築面積及平均銷售價分析載列如下：扣除營業稅後扣除營業稅後本集團項目用途建築面積之銷售收入之平均銷售價權益（平方米）（人民幣千元）（人民幣元）於二零零九年山頂道壹號住宅3,07018,2005,910／平方米100%十二月三十一日前停車場2,3305,20093,270／車位完成之項目同景國際城61%－A及B區商業1,15014,00012,220／平方米－G區住宅23,53094,3004,010／平方米其他1,4703,500於二零一零年同景國際城61%上半年完成－H區住宅15,330104,3006,800／平方米之項目愛都會第一期住宅34,450119,1003,460／平方米100%總計81,330358,600合約銷售物業市場於二零零九年復甦後，物業價格及成交量於二零一零年初期仍然高企。為抑制某些城市之投機需求，中央政府於二零一零年四月收緊其貨幣政策，以冷卻過熱之物業市場。因此，自住買家開始採取觀望態度，物業交易亦於四月至五月大幅減少。房價上漲趨勢已緩和，一線城市物業價格亦有所明顯下降。相比下，二線城市之價格未見大幅下降。重慶及成都之強勁經濟增長繼續支持物業市場。此外，作為用家市場，大部分買家仍是首次買家，受第二房貸收緊之影響較少。鑑於集團之庫存低及財政狀況穩健，本集團認為無需就已推出之項目降價。然而，就新項目而言，定價參照當時市場情況，以維持競爭力。由於本集團之大部份項目位於黃金地段且規劃優良，故深受顧客歡迎。物業銷售從六月起開始回升。截至二零一零年六月三十日止首六個月，合約銷售為人民幣1,819,100,000元（截至二零零九年六月三十日止六個月：人民幣557,300,000元），較二零零九年同期高出約2.3倍，且佔二零一零年目標銷售收入約54%。就期內已售建築面積而言，已達到合共約292,200平方米建築面積（截至二零零九年六月三十日止六個月：101,200平方米），增長了1.9倍，且佔二零一零年目標銷售面積536,000平方米約55%。二零一零年上半年之平均銷售價為每平方米人民幣6,200元，較去年同期每平方米人民幣5,500元高約13%。管理層討論及分析6中渝置地控股有限公司二零一零年中期業績報告二零一零年上半年之合約銷售明細如下：概約合約概約合約概約合約平均銷售價項目用途銷售面積銷售收入（扣除營業稅前）（平方米）（人民幣千元）（人民幣元）重慶山頂道壹號住宅3001,7006,600／平方米停車場2,3005,50098,000／車位同景國際城住宅117,700664,0005,600／平方米－G、H、I及W區愛都會第一期住宅29,300171,4005,800／平方米及第二期萬州濱江壹號住宅4,00014,8003,700／平方米第一期及第二期停車場6,20014,00067,900／車位都會首站第一期住宅64,500447,6006,900／平方米同景•南門金階住宅43,900185,6004,200／平方米268,2001,504,600成都四海逸家第一期住宅18,800294,20015,700／平方米及第二期停車場4,20010,90076,000／車位城南逸家第一期住宅8009,00010,700／平方米停車場200400100,000／車位24,000314,500總計292,2001,819,100截至二零一零年六月三十日止首六個月，認購銷售約為人民幣2,188,000,000元，建築面積約326,200平方米（截至二零零九年六月三十日止六個月：分別為人民幣658,000,000元及126,300平方米）。發展中物業項目年內有16個項目處於不同發展階段。於二零一零年六月三十日之興建中總面積約為2,000,000平方米。7中渝置地控股有限公司二零一零年中期業績報告管理層討論及分析重慶項目同景國際城—一個高端多期商住項目，總建築面積約1,600,000平方米。H區為一個洋房項目，建築面積約26,000平方米。建築面積約17,000平方米之H區住宅部分已落成，並於二零一零年五月開始交付。I區仍在興建階段，其將提供約建築面積150,000平方米之住宅及商用物業。I區於期內銷售理想。平均銷售價為每平方米人民幣5,500元，較上個年度高出11%。於二零一零年六月三十日，824個單位或住宅面積累計97,700平方米或已按平均銷售價人民幣5,300元售出87%。W區有4,006個住宅單位或總建築面積192,000平方米。首批970個單位或48,500平方米已於二零一零年五月推出預售。於二零一零年六月三十日已推出之首批W區累計合共售出686個單位或34