搜索
乐清市场报告温州中丞方略地产顾问机构ZHONGCCHENGSTRATEGYREALESTATEPLANNINGCO,LTG11月份Part.1乐清基本概况全国政策导向调控严格征收二手交易个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。房产税全面落实，有利减少泡沫。调控新路线：由堵转疏，增加供应，放宽第二套房贷款。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。全面落实2013年城镇保障性安居工程各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设对执行住房限购和差别化住房信贷各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。核心细则---新国五条，三月市场主基调调控---温州楼市导向，我们认为楼市复苏回暖的趋势仍未出现，楼市长期处于冷淡状态房产税的全面落实对楼盘价格有较大影响房价上涨势头被遏制，房价加速停止，涨幅回落二手房市场面临巨大的冲击，短期成交攀升，长期形成市场观望土地市场长期处于冷淡状态楼市新政乐清基本概况基本概况：乐清市陆域面积1174平方千米，海域面积249平方千米。境域：东至东海之乐清湾，与玉环县相望，东北至大荆镇北面的羊角洞，与温岭市为界，隔瓯江，与温州相望，西达北白象镇珀头西北的乌牛码道附近，与永嘉县接壤。截至2012年底，乐清市总人口为127万人乐清经济汇总：日期GDP收入（亿元）农业总产值（亿元）工业总产值（亿元）其他产业总产值（亿元）人均GDP收入（美元）2010495.8416.62306.21173.0150002011571.4918.73346.62206.1570762012599.0819.34348.97230.777497020004000600080000200400600800201020112012农业总产值（亿元）工业总产值（亿元）其他产业总产值（亿元）CDP小结：从表格中可以看出乐清近年经济呈现稳定发展的趋势，但实际2012年乐清众多产业是呈现负增长，但由于乐清自身经济原本强劲，所以从整体为表现出来。2013年乐清市经济逐渐从去年以来的“严冬”中复苏，多项指标随着“气温”回升明显，总的来看，全市经济运行过程中仍然存在一些不稳定因素，经济是否能够全面持续较快向上还需谨慎，实现全年计划目标的压力较大。在这样的市场经济下乐清整体楼市也受到一定的影响。乐清市乐成镇房地产信息实讯---乐清乐成镇地产实讯11月2日-3日和11月9日-10日新湖·海德公园杭州产品巡礼启航在即！11月14日瑞祥大厦VIP购房优惠升级活动火爆启动，12月价值发布会邀请函限量申领中2013年11月12日瑞祥大厦存2万抵5万购房优惠活动启幕，活动截止11月30日南虹广场·公园一号10月28日诚意金缴存启动11月15号开盘新湖·海德公园11月23日产品品鉴会大地·润景华庭11月23日产品品鉴会二期开盘绿翠豪庭花苑2013年11月30日开盘11月9日，以“颐养乐学四季关爱”为主题的“红叶行动”在乐清•绿城玫瑰园温情启幕新湖·海德公园11月30日即将开始认筹本月乐清市区楼盘动态实讯11月27日人民一品花园开盘实讯---重点实讯点要南虹广场·公园一号！10月28日诚意金缴存撼世启动。11月15日开盘，当天去化67套房源。最高累计购房优惠600元/㎡付款方式优惠：一次性付款9.6折。VIP卡优惠：持有VIP卡的客户，按照协议内的VIP卡积分规则计算相对应的积分（计算标准以VIP协议为准，不同时间段办卡所获得的积分不同），每张VIP卡每积10分可享受50元/㎡购房单价优惠。新湖·海德公园在11月23日，在天豪大酒店4楼举行产品说明会，当天一共来访客户约600人左右，当天有表演节目、发放礼品和公布销售信息，礼品为苹果手机音响、IPAD、和苹果5手机，同时还有颁发了购房低佣金1、2、3万元，各一名，共三名，当天公布了该项目预计会在12月份开盘，将推高层200套房源，排屋50套。大地·润景华庭11月23日产品品鉴会二期开盘，当天去化40%，到场人数500人，最低首付22万。当天有表演节目、发放礼品，礼品为苹果笔记本、苹果5S、和家电，绿翠豪庭：2013年11月30日开盘，采取点杀模式，当日劲销60%人民一品：开盘为假开，主要以内部点杀为主，内部去化了约29%套房源。乐清市一级土地市场供应土地列表：11月乐清市土地供应4宗，环比增加供应土地3宗，供应土地面积10.9084万平方米，环比上涨190.14%。地块名称占地面积（㎡）容积率地块用途总建筑面积（㎡）绿地率（%）建筑限高(米)起始价（万元）起始楼面价（元/㎡）竞拍时间乐成街道长乐路（原乐成镇长乐路22号）18851.0-1.9住宅（底层建筑可兼容商业）3581.5≥25≤2414354006.72013年12月12日8时至2013年12月26日乐清经济开发区17－08－23地块51722.0-3.5住宅（兼容商业、文体设施）18102≥20≤9020501132.472013年12月12日至2013年12月24日乐清经济开发区17－10－03地块112362.0-3.08住宅（兼容商业）34606.88≥20≤9041151189.12013年12月12日至2013年12月24日乐清市中心区A-b9-095261.0-4.62城镇住宅用地兼容商业用地44010.12≥30＜100238765425.12013年12月13日8时至2013年12月27日乐清市中心区C-c11-2出让地块（马车河村安置留用地）29281.0-3.0商业、住宅8784≥20≤3645765209.472013年12月13日至2013年12月25日总计30747----109084.5----------土地---成交表现土地成交量减少，无商住(住宅)性质土地成交各月土地成功出让图表：小结：11月份乐清市共拟定成功出让土地；本月乐清无土地出让于成交，在大浪淘的环境下，乐清土地市场持续处于冷淡状态。但供应量仍较大，未来整体项目竞争格局会相对激烈乐清市乐成镇房地产二级市场新增供项目区域开盘时间总体量楼盘名称总房源别墅办公商业清江镇2013.11.218594尚品湾家园129乐成镇2013.11.1225404.44润景华庭（锦绣大地二期）2126乐成镇2013.11.1568038.81南虹家园(一期)469318滨海新区2013.11.3018661.75绿翠豪庭1305柳市2013.11.27176703人民·一品花园821本月各区域商品房去化情况：小结：本月乐清市共成交房源805套，成交面积为139423.96㎡。乐成镇成为本月成交主力区域，成交494套，成交面积为79881.53㎡。其次为柳市共成交房102套。主要为一品花园开盘去化，乐清整体市场冷淡，但乐成镇长期都处于较为温热的状态。对于本案瑞祥大厦带来一定的信心，且本案具有较强的地段优势为日后销售带来不小的助力。各月域商品房去化情况：小结：11月份乐清市共成交房源805套，环比10月份增加273套，成交体量环比上涨212%。本月去化量仍有大量提升，与我市几个新盘开盘有关。本月总体仍呈现稳定增长状况.不难看出，在当下刚需户型虽仍为市场所需，但中大户型在市场也有较大空间，本案的户型结构也较为符合市场需求。本月各区域商品房存量情况：乐成镇（红色字体为实际去化情况）项目名称总体量（㎡）开盘时间总套数（套）户型面积段（㎡）不含商业未售套数（套）未售体量（㎡）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）绿翠豪庭（一期）18665.62013.11.30130+5商业125-138526994787860南虹家园68038.922013.11.1546959-290235（141）28527.04251（328）251（328）50（70）香江丽苑1091362013.1.13500+8155-16041565415.8385117胜华嘉园(一期)50811.12013.10.425380-400191（89）10949.2562（164）725（65）润景华庭（锦绣大地）48869.12013.10.7338+750-114294+710306.46442030（40）绿城·玫瑰园二期34927.552013.9.21182150-324111（75）16450.971（107）339（59）东禾·紫荆花园（二期）56481.432013.6.1299160-27627753882.612237东禾·紫荆花园（一期）49288.212012.11.1846788-22025230276.74215046绿城·玫瑰园655842013.4.3311160-4209521406.05216369中投绿园35849.52013.1.3024014921231660.6528112中金·御景园196402013.1.392162-240245608.7468074时代·御峰429512012-8-12174180-3206915923.66105259财富新天地254332011-11-19117176、179295260.188175中央公馆914762011-11-05868179-38029321972.195752966京都大厦236662011-7-2521868-160857109.84133162翡翠湾1980722011-5-29788160-32715130100.22635181铂金湾1107772010-11-21544160-3506615091.75478087中驰湖滨（三期）1464572011-03-12792145-32024057368.555521670虹桥镇项目名称总体量（㎡）开盘时间总套数（套）户型面积段（㎡）未售套数（套）未售体量（㎡）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）宁静嘉园32670.142013-08-05308+4570-320225+4525038.41832327文锦园205642012-02-02144123-184517069.0793263虹桥花园702182010-10-29368160-27713324408.27235563阳光公公馆250962012-7-22125157-2655813074.567054宏源国际花园661342011-4-9404+11139-250（不含商业）54+38564.33350+8386北白象项目名称总体量（㎡）开盘时间总套数（套）户型面积段（㎡）未售套数（套）未售体量（㎡）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）茗都华庭（二期）3326.4522013-10-2617862-29816521489.8125257(45)白鹭花苑347892012-10-06193140-1802342191098.96御园206032012-09-13107+29144-29554+268067.6254+31+251枫林珠城花园207052012-08-1413398-182761093257043东港家园247902012-01-09130130-189591039071255柳市镇项目名称总体量（㎡）开盘时间总套数（套）户型面积段（㎡）未售套数（套）未售体量（㎡）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）一品花园1336982013-11-27769+32160-250689100273.5808010香缇公馆462532013-02-11228137-14219026513.1638517万城一品公馆376612012-04-18167209-335204193147088中楠御府（一期）36479.422013-8-.18200140-240346858.43166283锦绣华庭17184.122013-8-19141+787-175107+