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1前言——进化中的宇宙当宇宙在进行着一次次更新的进化时，人类社会也进入一次一次更新的进化，比如社会形态的进化、社会意识的进化、生产关系的进化、城市的进化、豪宅的进化、阶层的进化……2偶然间恰到好处的大爆炸确定了今天的宇宙空间，偶然间猿猴从树上下来开始直立行走而确定今天的人类……宇宙的进化，是一种偶然中的必然。140亿年来，宇宙就已诞生了四代自组织系统，每代都经历了若干进化的层次，从第一代的自足自组织系统，第二代的物能系统，第三代非知自组织系统生物，到第四代自知自组织系统——人类……当人类进化为大智慧的新人类，而且有力地促使世界走向制度、思想、经济、物质、环境、道德等一体化，在不久的未来，就会创造一个宇宙的第五代——人类星球系统。宇宙的进化实际上是个时空质连续统的进化过程，20世纪30年代后，科学的快速发展提供了这种新的理论方法，对对象进行时空质连续统的研究，不仅要看到事物的时、空、质，而且要把它们连为一动态的整体；不仅要看到事物自身的时空质连续统。时空质连续统，是解释与理解进化最好的方法论。当宇宙在进行着一次次更新的进化时，人类社会也进入一次一次更新的进化，比如社会形态的进化、社会意识的进化、生产关系的进化、城市的进化、豪宅的进化、阶层的进化……现在，我们的城市在进化吗？……我们的企业在进化吗？……我们的豪宅在进化吗？……我们的阶层在进化吗？……进化，永远是宇宙与人类社会的最永恒主题。进化，也是《旭辉·新界》最永恒的主题。3第一部分进化中的城市——旭日永升地产集团《中国城市攻略》在现代社会环境下，进化已成为改变灭亡的唯一方式，不论是城市、企业、房地产……城市，不论是空间的拓展、人口的增长、时间的积淀都是进化的一种表现形式。企业，不论是规模的扩大、产业的延伸、社会责任感的提升也是进化的一种表现形式。4一、城市与企业演绎进化新时代福州，一座进化中的历史古城，一座以建设海峡西岸经济区省会中心城市为目标的历史古城……2004年初，为实现发展新跨越，福建提出了海峡西岸经济区战略构想，这一全新思路大大打开了福建发展的视野，拓宽了发展空间，也给福州的发展重新定了位，即建设海峡西岸经济区省会中心城市，这一目标的确定大大加强了福州的集聚与辐射效应，吸引周边城市的资源流通，在城市建设上提出了“三级跳”概念，即扩大城市规模，完成沿江发展逐步向沿海发展的转变。第一跳是从“三山时代”到“闽江时代”的发展，就是从城区的发展到江滨沿线的开发，也就是说，未来的几年时间内，环闽江将成为福州发展的重点区域，该区域的发展也契合了海峡西岸经济区的发展战略，这里一定是未来福州的新城市居住区；第二跳是从“闽江时代”到“乌龙江时代”，指南台岛的开发；第三跳是从“乌龙江时代”到“滨海时代”，即对闽江口、长乐沿线的开发。从历史文化古城到海峡西岸经济区省会中心城市的进化，给了这个城市全新无限的发展空间。5永升，一个进化中的地产企业，一个以“城市进化运营商”为全新定位的企业，抛弃一般的地产开发商的运行模式，以先进的理论模型作为运营指导，因此，我们导入城市进化运营模型:城市进化运营模型是现代地产企业在社会经济行为中运行的主要模式之一，在这种运行模式里，特别强调政府（Government）、企业（Enterprise）、市场（Market）三者的相互关系，在这种经济运行中，政府或政策往往是生产关系的代表，他们追求城市的发展及价值的增长，企业或经济实体往往是生产力的代表，他们追求企业自身地发展及价值的实现，而市场则成为促进生产关系与生产力有序发展的链条和催化剂，他保证了市场运行平稳及提升市场的运行层次。这三者相互促进、相互合作，是典型的政治经济和市场经济的叠加复合。永升集团从普通地产开发企业进化为“城市进化运营商”，做好自身项目的营造时，肩负着领航城市板块的崛起，领航城市居住的进化……6二、大福州居住进化论中国的居住进化历经普通安置房、经济适用房、康居示范房三个阶段。现在，针对目前福州的居住状况，《旭辉·新界》为大福州呈现出的居住进化示范工程——“新人居文化第四代豪宅”，所谓的新人居文化，主要有以下的居住进化特点：新人居文化以健康、享受、自我实现为三大主张，以休闲、便捷、生态、交流、归属、发展为六大标准。新人居文化的人居文化内涵是我们国家提出的全面小康时代的康居示范标准的升级，是21世纪的人居理想。新人居文化认为，现代人居不仅要满足遮风避雨、安全栖息的基本功能，更要满足现代人居的社交需求和尊重需求，从关怀人类生存的过程，升华到关怀生命过程的品质。新人居文化为新型城市的社会生态建设、城市化建设、以及城市的可持续性发展提供了新的思路和理论，它对于高建筑品质、高舒适度配置、高性价比产品，促进人居文化，实现休闲居住、拉动社会消费的经济链等均能起到积极的作用。新人居文化的诞生依赖于现代科学技术的发展，它的市场化特点是以满足人的尊重需求（第四需求）、倡导休闲度假的生活方式。新人居文化遵循人类五大需求：生理、安全、社交、尊重、自我实现。新人居文化的诞生揭示出：每一个板块的崛起和形成，标志着一座城市新大陆的产生，必将引发无数投资家、生活家、品位家、新锐族、新知族、新贵族的风云际会，产生新财富的无限聚集和裂变。大福州的居住进化，还包括居住板块的延伸、居住阶层区域的形成、居住文化概念的提升、居住享受品质的呈现……7三、大福州环闽江富人进化核心区海峡西岸经济区战略的启动，福州与厦门，打造两大中心城市的魅力……随着城市快速发展，城市必将出现越来越多社会精英人士。当代精英阶层，在拥有丰富的物质后，对居住阶层区域的认同也存在着强烈的要求，蜿蜒秀丽的环岛路已形成厦门富人居住的聚集地，福州还有什么地方能够为这些阶层提供一种居住生活的享受空间呢？……“蒹葭苍苍，白露为霜，所谓伊人，在水一方。”穿越福州城而过的闽江，赋予了这个城市诗意般的灵动。美丽的闽江南岸仓山，榕荫满城、暑不张盖，仓山一带自古以来就是生活居住的理想之地，目前这一带还保留着很多各国异域风情的教堂和领事馆、教会学堂、别墅等。无论是从地理位置、风景、历史人文，这里无疑是一片不可多得的居住土地，也是最适合精英阶层居住的区域，这里未来一定是富人、精英阶层的集聚地。东方威尼斯、心家泊、融侨锦江、世贸外滩……他们都选择在环闽江这个板块……环闽江板块——“2010年大福州富人进化核心区的崛起和辐射”……8四、福州环闽江豪宅产品力比较表项目内容世贸外滩融侨景江东方威尼斯心家.泊居住主题公园君临闽江开发商000000上海世贸集团融侨地产华夏地产香港美新集团香港全球华辰地产地段00000台江江江滨大道西江滨仓山漯州江滨西大道晋安区台江江江滨大道交通便利000000交通便利交通一般交通一般交通便利郊区交通便利生活设施000000生活配套较齐全生活配套一般仓山郊区小镇生活配套较齐全规划医疗所/超市等配套生活配套较齐全商业氛围000000步行街、元洪商贸城等无相对好无步行街、元洪商贸城等文化教育000000双语幼儿园、中小学校有幼儿园漯州中小学周边繁华规划幼儿园学校双语幼儿园、中小学校规划布局000000规划完善总体规划完善全水城规划农庄配合6幢沿江一排规划建筑&自然的融合U形观江景设计，人车分离建筑风格000000华东建筑设计院现代简约主义风格地中海风格澳大利亚柏涛-意大利建筑风格现代检阅风格欧式建筑风格东北设计院--现代简约风格园林景观000000澳大利亚SITEIMAGE园林规划园林景观规划完善澳大利亚SITEIMAGE园林规划公司香港阿特森景观设计泛亚易道生态型600亩山体公园新加坡--绿色亲水概念9绿化率000000绿化率53.6%37%50.0%33%建筑结构00000帝标式超高住宅、板式结构高层框架结构别墅框架结构高层框架建筑别墅框架结构高层框架结构观江视野000000好好一般好无好物业管理0000001.5-1.8元/㎡1.5-2元/㎡2-3元/㎡1.5-1.8元/㎡约1.6元/㎡1.5元/㎡价格00000均价5500元/㎡精装修均价4500元/㎡总价50-300万约4200元3000-5400元/㎡均价4200元/㎡管理智能000000封闭式管理，智能化监控系统封闭式管理，智能化监控系统封闭式管理，智能化监控系统封闭式管理，智能化监控系统封闭式管理，智能化监控系统封闭式管理，智能化监控系统通讯智能000000好好一般很好一般好会所服务00000高级会所配套社区服务有大规模的社区配套规划配运动健身场所会所配套运动与休闲空间运动设施000000社区配套运动系列配农庄、高尔夫等配有常规运动设施网球场/俱乐部/高尔夫练习场运动配套弱主力卖点000000主力卖点观闽江、豪华大型社区、观江景、豪华独栋别墅、水景环绕智能化高档住宅生态、大型社区观江景、豪华10五、《旭辉花园·新界》二零零五年机遇与挑战历史的缔造，总是留给那些具备广阔视野、敢于挑战的人。二零零四年，福建省提出海峡西岸经济区发展战略，福州要建设为海峡西岸经济区省会中心城市……二零零五年，环闽江板块，东方威尼斯、福州大唐世家、融侨锦江、心家泊……二零零五年，博弈永远是竞争与合作的结合……二零零五年，《旭辉·新界》，一个全新的楼盘，一个全新的专业团队，追求一种在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗的境界…..领航与缔造板块概念历史，只需领先半步之距……六、定位《旭辉·新界》本项目采用“新界”作为案名，是为了区隔当前福州市场越来越花哨的楼盘名称。密思·凡·德路说：少即是多。要在当前花样繁多、极尽奢华的楼盘案名中脱颖而出，唯有在案名上作减法，以简取胜。新界，原是旧中国殖名地时代的特殊区域，提起这两个字常常与香港和大上海相连，而在福州，这个没有殖民历史的城市推出“新界”二字，清新有力，引人思考，容易引起民众注目，从而达到冲击市场的效果。新界，一种全新的生活进化文化：新大陆、新境界、新豪宅生活、新社会阶层……一个不断提升居住者生活品质的居住地，一个能够让居住者精神面貌不断进化，能力不断进化的领地，成为都市中的真正精英集聚地。新界的出现推动了环闽江富人区的人居进化，也推动了大福州城市的进化。旭辉作为一个上市品牌，一个城市进化运营商，与进化的新界相互呼应，共同演绎进化。旭辉，这个传载着旭日东升，辉映天下的希望，必将与新界的一起闪耀福州这片土地。11第二部分进化中的豪宅——《旭辉·新界》WYA产品力模式豪宅的进化，以宇宙进化论中的时间、空间、质量作为理论来认识豪宅进化的本质。豪宅的进化，以“WYA产品力模式”作为营造豪宅进化的基础。12豪宅不是简单的奢侈叠加，那只是一种简单的形式主义，一个缺乏灵魂的躯壳而已。豪宅的进化，以宇宙进化论中的时间、空间、质量作为理论来认识豪宅进化的本质。人类对事物的认识是从混沌到分类，由孤立到联系，由静止到动态，这些只是一种简单的认识。当代宇宙进化认识方法上的一个重要突破，就是将时间、空间、质量三者作为一个统一发展的过程来认识。豪宅的进化，以“WYA产品力模式”作为营造豪宅进化的基础。“WYA产品力模式”是建立在对建筑学、环境学、生态学、城市发展、政府行为、人文科学等系统学科进行深入研究基础上，创造一种集中国城市进化、新建筑概念、新人居文化互动的新产品模式。一、时间改变福州“只有宇宙的创造者才是不朽的，其它的一切物质都将埋藏在时间的无限深渊之中。”（柏拉图语）时间改变一：高迪外立面建筑空间安东尼·高迪(1852-1926)，西班牙最伟大的建筑师之一，以奇异而绮丽的建筑风格而著称。《旭辉·新界》的外立面空间，融入了高迪的设计灵魂，使每一个独立的建筑视觉元素都可以更符合逻辑、更有表情、更丰满、更具有装饰效果，并少一点平庸。《旭辉·新界》=高迪，对建筑细节的迷恋与执着，契合了精英阶层的追求特性。时间改变二：毕加索艺术中庭花园景观巴伯罗·毕加索(1881-1973)，二十世纪七十年代最具有影响力的现代派画家。《旭辉·新界》的中庭花园景观，融入了毕加索的绘画风格，在景观规划、雕塑小品的表现形象方面不仅表达现实的外表，情感，更是表现有关13对现实本身的感觉的思想内涵。《旭