粗装修监理细则

1馨茗嘉苑二期项目粗装修监理实施细则编制人：审核人：审批人：廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司年月日2目录一、工程概况………………………………..…………..3二、专业工程特点………………………..……………..3三、监理编制和工作依据………..……………………3四、监理工作流程………….……………………………4五、监理工作控制目标及控制要点……….……………8六、监理工作方法及措施……………………..…………9－、工程概况专业工程特点：3工程名称：馨茗嘉苑二期11#、12#、13#、15#、16#楼、01#、02#、03#商铺及地库工程地点：廊坊市固安县永盛路东侧、新源小区南侧建设单位：廊坊市明峰房地产开发有限公司设计单位：廊坊市雅泰建筑有限公司施工单位：北京市华威建筑工程有限公司监理单位：廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司11#、12#、13#、15#、16#楼工程为一类塔式高层建筑建筑层数、高度、室内外高差：地下2层、地上27层、地下2层层高2.7M、地下1层商业部分层高2.6M、地下1层住宅部分层高3.7M，住宅室内外高差为1.4M,商业室内外高差为0.3M。建筑物总高度：79.6M结构形式：剪力墙结构、抗震设防烈度：7度，使用年限为50年。防水等级：屋面防水为一级、地下层为一级、设计使用年限为15年。地下防水等级除配电室外为一级外均为二级。地库：地下一层通过连接通道到达住宅地下室内，本工程为非人防工程，地下一层，地下车库内通过防火门直达每栋住宅楼，地下车库设3个坡道出入口，覆土厚度为1.8M车库层高4.50M，复式机械车库，属特大型车库，抗震烈度8级，一级地下防水，防火分类一类，耐火等级1级。建筑面积：商业：3344.93M211#楼：117212.31M212#楼：16621.4M213#楼:8098.85M215#楼：16745.03M216#楼：9212.44M2地库：12442.72M2总计:108968.68M2二、专业工程特点本项目为混凝土剪力墙结构，土建工作内容主要为土方程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。内装修包括楼地面、内墙面、踢脚、顶棚。楼地面包括细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、地砖楼面。内墙面包括刮腻子涂料墙面、石膏墙面、保温内墙面等。踢脚包括灰色涂料变色、踢脚瓷砖。顶棚包括原状顶棚、周边200mm粉刷石膏全边4顶棚、普通乳胶漆顶棚、外墙乳胶漆顶棚等。三、监理编制和工作依据甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单项目监理部监理规划项目施工组织设计、施工方案、技术交底等技术文件《建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《工程测量规范》GB50026-2007《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005四、监理工作流程4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序不合格合格监理工程师审核方法1.审核证明资料2.进场材料检验3.进行验证复试承包单位另选承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》54.2分包单位资格审查工作程序4.3分项、分部工程签认工作程序承包单位使用总承包单位填写《分包单位资格报审表》选择分包单位监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工不同意同意承包单位达到分项工程报验条件进行自检64.4单位工程验收工作程序总监理工程师签认分部工程承包单位自检合格填报单位工程验收记录承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》监理工程师审核监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(附：分部工程质量评定表)监理工程师审核合格纠正纠正不合格合格合格不合格74.5设计变更、洽商管理的工程程序监理工程师核查质量保证资料项目监理部进行竣工验收项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监工程师签发《竣工移交证书》承包单位进行整改项目监理部签发《监理通知》承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变更、洽商记录上签字认可有缺陷合格合格8五、监理工作控制目标及控制要点5.1监理控制目标：本工程质量目标合格5.2分包资质报审分包单位资格审查工作程序：选择分包单位之后由总承包单位填《分包单位资格报审表》上报监理，监理工程师审查、协调签认审查意见，若不同意重新选择分包单位，若同意总承包单位与分包单位签订分包合同。双方同意签署分包合同后分包单位进场施工。5.3材料进场控制承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《设计变更、洽商费用报审表》监理工程师审核总监理工程师签认意见建设单位审批不同意同意9工程材料、构配件和设备质量控制工作程序：首先由承包单位填《工程材料/构配件/设备报验单》报验监理，监理工程师审核证明资料，对进场材料检验并进行验证复试。若合格则允许承包单位使用，若不合格承包单位另选材料重新报验。5.4施工质量过程控制及验收控制分项、分部工程签认工作程序：承包单位达到分项工程报验条件进行自检，自检合格后承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》，监理工程师进行审核。若审核不合格则进行纠正，承包单位再次自检合格后再报验。若审核合格监理工程师签认分项工程，承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检，承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(附：分部工程质量评定表)由监理工程师审核，若不合格则进行纠正承包单位再次自检合格后再报验。若合格总监理工程师签认分部工程。5.5施工资料管理单位工程验收工作程序：承包单位自检合格填报《单位工程验收记录》，监理工程师核查质量保证资料，项目监理部进行竣工验收。若有缺陷项目监理部签发《监理通知》，承包单位进行整改，整改合格后重新报验。若合格项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收，合格后项目总监工程师签发《竣工移交证书》。5.6监理资料的形成10六、监理工作方法及措施6.1施工方案审查6.1.1审查施工方案的编、审、批手续是否齐全。6.1.2审查编制内容是否完善。6.1.3做到施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠，有针对性。6.1.4要符合规范和有关规定要求。6.1.5工期安排满足施工合同要求，人、料、机配备能满足进度计划要求。6.1.6安全、文明施工措施符合有关规定。6.1.7工序安排符合工艺规程要求。6.1.8针对现场出现的问题及时下发指令纠偏。6.2监理工作控制措施。6.2.1抹灰工程主要项目控制措施：1、抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。2、基层处理不应有松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝。应将露出墙面的舌头灰刮净，墙面凸出部位应剔凿平整。墙面有坑凸不平处、砌块缺棱掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞时，应用胶灰修整密实平顺。用检测靠尺检查墙体的垂直度及平整度偏差。墙体基层处理到位后在抹灰前一天应洒水湿润，以利于砂浆强度增长，不易出现空鼓、裂缝。113、检查拉毛的长度应控制在1—3mm之间，界面剂的配比应符合要求，检查界面剂无空鼓、裂缝，强度符合要求方可进行下一步。4、现场检查打点冲筋垂直、平整度应符合要求，冲筋宽度一般为5cm，当墙面高度小于3.5m时做立筋，大于3.5m时宜做横筋，横筋间距不宜大于2m。冲筋结束后2h可开始抹底灰，要求将基体抹严，接着分层装档，于冲筋抹平，用木抹子搓毛后检查底灰的平整度是否符合要求，保证阴阳角方正，墙与顶板交接处光滑平整，检查垂直度应符合规范要求，及时清理落地灰。5、抹灰工程应分层进行，当抹灰厚度大于35mm时应采取加强措施。抹灰层的总厚度应符合设计要求。抹灰层与基层之间及各层抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，层层应无爆灰和裂缝。抹灰层表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰，颜色均匀，无抹纹。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。抹灰分割分的宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。6、抹罩面灰时不要出现水纹，也不可压活，压好后应随即将罩面灰污染处清理干净，施工时如遇有预留施工洞时可甩下整面墙待抹为宜。7、一般抹灰的允许偏差和检查方法。项项目允许偏差检查方法12次普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：顶棚抹灰，表面平整度可不检查但应平顺。不同材料交接处（混凝土墙面与砌体墙面交接处；构造柱、抱框柱与砌体墙面交接处、烟道与其他材料交接处），在接茬处抹抗裂砂浆并压如250mm宽玻纤网格布。压实粘牢，表面再抹灰、刮平。8、抹灰完成后应加强半成品保护防止污染和损坏。6.2.2楼地面主要项目控制措施：1、细石混凝土楼面：1）水泥砂浆楼面使用的砂浆均采用自拌砂浆，对于出厂日期超过三个月的必须复试。不同品种、不同强度等级的砂浆不得混合使用。C10、C15细石混凝土楼面采用商品混凝土。砂浆、细石混凝土的配比应通过实验室确定。2）细石混凝土楼面基层处理应坚固密实、平整、洁净，不允许有凹凸不平和起沙等现象，基层表面还要粗糙、洁净和湿润，不得有积水13现象。3)检查坍落度和标号：坍落度不应大于30mm，砼标号需满足设计要求和不应低于C20，振捣需密实，且按规定做试块；4)检查施工过程：应在初凝前完成抹平工作，终凝前完成压光工作，最后用木抹子搓毛。随时检查地面的平整度应符合要求。5)面层压完24h后，应进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7天，养护期间房间应封闭，禁止进入。6)材料、施工和质量检验尚应符合《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）。7)楼地面混凝土面层铺设不得留施工缝，当施工间隙超过允许时间规定时，在继续浇筑混凝土时应对已凝结的混凝土接茬处进行处理：刷一层水泥浆，其水灰比宜为0.4~0.5，再浇筑混凝土，并应捣实压平，不显接头槎。8)检查细石混凝土面层所采用的石子粒径不应大于15mm。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂缝。检查方法：用小锤轻击检查。空鼓面积不应大于400cm²，且每标注间不多于2处可不计。9）面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。10）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检查方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。11）水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检查方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度5用2M靠尺和塞尺检查142踢脚线上口平直4用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3分隔缝平直32、水泥砂浆面层：1）砂应为中砂含泥量不应大于3%，水泥宜用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不低于325号，水泥砂浆配合比应满足设计规范要求；2）面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹。面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3）检查防裂措施：在管道等产生局部过薄处，应采取防裂措施，可用细铁丝网铺于该处后再施工。4）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检查方法：观察和坡度尺检查。踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀。5）水泥砂浆面层的允许偏差：1表面平整度4用2M靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平直4用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3分隔缝平直33、铺地砖楼面详见《精装修监理细则》6.3、BM砌块施工详见《精装修监理细则》156.4、内墙面涂饰工程施工详见《精装修监理细则》6.5、防水施工详见《卫生间防水监理细则》6.6、门窗工