房屋买卖合同

房屋买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日第1页共6页甲方（出卖人）【身份证号】【委托代理人】【身份证号】乙方（买受人）【身份证号】【委托代理人】【身份证号】根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《吉林市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况一、甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于吉林省吉林市二、该房屋所在楼层为层，装修情况为装修，建筑面积㎡。第二条房屋权属情况一、该房屋性质为：【商品房】二、该房屋所有权证号为：吉林市房权证昌字第号。三、该房屋占用的土地使用权获得方式为：【】四、该房屋抵押情况为：该房屋未设定抵押。第2页共6页五、该房屋的租赁情况为：甲方未将该房屋出租。第三条成交价格及付款方式一、该房屋成交价格为人民币元（大写）二、乙方在签订本合同当日向甲方支付定金，金额为人民币元（大写）三、甲方同意乙方以【商业贷款】的方式支付房款。第四条贷款支付房款的约定一、乙方拟贷款金额为人民币元（大写）选择贷款银行。如因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意的解决方式为：本合同终止，乙方支付甲方的定金和首付款应如数返还，甲乙双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。二、如该房屋已具备贷款条件，甲乙双方应在三个工作日内办理银行面签等相关贷款手续。三、乙方应在10日内将首付款准备完毕，金额为人民币元（大写）四、在贷款申请获得批准后，甲乙双方应在三个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。乙方应将剩余房款人第3页共6页民币元（大写）支付甲方。五、在乙方的房屋所有权证下发后，甲乙双方应在三个工作日内办理土地使用权证手续。六、在乙方的土地使用权证下发后，乙方应在二个工作日内办理他项权证。七、在乙方的他项权证下发后，乙方应在二个工作日内将其送交办理贷款的银行。八、在得到银行通知后，甲乙双方应在二个工作日内到银行办理签字放款手续。第五条费用承担一、办理房屋所有权转移登记手续须纳的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而新增的税费）承担方为：【】二、办理土地使用权证手续须缴纳的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而新增的税费）承担方为：【】第六条房屋交付一、甲方应在得到全部房款当日将该房屋交付给乙方。二、该房屋交付时，应当履行下列各项手续：甲乙双方共同对该房屋的附属设施设备、装饰装修、随访出售的物品等进行验收。三、甲乙双方的物业结清方式为：第4页共6页该房屋交付前产生的【包括但不限于：物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费等费用】由甲方承担；交付以后产生的上述费用由乙方承担。双方多退少补。第七条违约责任一、甲乙双方任何一方延期履行本合同各项约定在十日内的，每延迟一日违约方须向守约方支付人民币贰佰元整的违约金，延期履行本合同各项约定超过十日的，守约方有权解除本合同并要求违约方给予赔偿。二、甲方若出现下列情形之一的，均视为甲方违约。甲方除退还乙方已交付的全部款项外，须另外赔偿与定金相同数额的违约金。（一）甲方提供的该房屋产权手续不真实、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（二）该房屋存在产权、债务纠纷，被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（三）拒绝将该房屋出售给乙方或提高交易价格的；（四）将该房屋出售给其他人的；（五）不配合乙方办理房屋所有权更名手续的；（六）故意拖延时间，不配合乙方办理与本次交易相关的其他各项手续的；（七）其他因甲方原因，致使乙方无法取得房屋所有权第5页共6页证或无法实际占有该房屋的。三、乙方若出现下列情形之一的，均视为乙方违约。乙方所交付的定金及其他款项作为违约金不予退还。（一）拒绝购买该房屋的；（二）提供的证件不完整、无效，导致无法办理房屋所有权更名手续的；（三）擅自降低交易价格，逾期不付房款的；（四）拒绝承担本合同所约定应由乙方缴纳的各项费用的；（五）不配合甲方办理房屋所有权更名手续的；（六）故意拖延时间，不配合甲方办理与本次交易相关的其他各项手续的；（七）其他因一方原因，导致无法继续履行本合同的。第八条户口迁出甲方应在该房屋所有权转移之日起一百八十日内，向该房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未能如期将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款的百分之十的违约金。第九条其他一、如发生争议，由双方协商解决。协商不成的依法向房屋所在地的人民法院起诉。二、因战争、洪水、地震等不可抗力影响导致无法履行第6页共6页本合同的，双方免除责任。三、上述房屋风险责任自房屋所有权转移之日起转移给乙方。第十条补充条款本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；具有同等法律效力，自签字之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）委托代理人委托代理人日期：年月日日期：年月日