搜索
电话：0917—3305089地址：宝鸡市高新五路财富大厦A座23F挺住意味着一切2目录一、宝鸡房地产市场宏观分析.......................................................................................................31.宏观政策.............................................................................................................................32.城市经济及市政动态.........................................................................................................43.市场动态.............................................................................................................................54.尚美佳观点.........................................................................................................................6二、宝鸡房地产市场分析...............................................................................................................81.宝鸡期房市场存量分析.....................................................................................................82.宝鸡商品房市场预售货量分析.........................................................................................93.宝鸡市住宅市场预售货量分析.........................................................................................94.宝鸡市住宅市场预售套均面积分析...............................................................................105.宝鸡现房市场存量分析...................................................................................................106.宝鸡现房销售分析...........................................................................................................127.宝鸡房地产市场销售套数走势分析...............................................................................128.宝鸡房地产市场价格走势分析.......................................................................................129.宝鸡房地产市场销售面积分析.......................................................................................13三、重点项目市场检测.................................................................................................................14四、市场动态................................................................................................................................231.项目销售动态...................................................................................................................232.市场动态评论...................................................................................................................23五、典型项目分析........................................................................................................................251.利兹蓝顿...........................................................................................................................252.春天大道...........................................................................................................................28六、媒体监控................................................................................................................................301.报纸...................................................................................................................................302.广播电台...........................................................................................................................323.户外媒体...........................................................................................................................34电话：0917—3305089地址：宝鸡市高新五路财富大厦A座23F挺住意味着一切3一、宝鸡房地产市场宏观分析1.宏观政策1)禁墅令严格控制别墅类用地,放缓别墅入市脚步：国土部近日又一次发布的禁墅令使别墅类产品再度引发市场关注。在国土部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应。《通知》显示，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。2)土地市场运行良好，调控重心即将转化：国土部法律中心8日公布的数据显示，今年一季度中地指数CLI(包括综合指数和规模、价格、结构、集约及景气等5个分指数)环比全面回落，为2006年三季度后首现，预示着在调控持续深入的背景下，房地产市场出现预期变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。“在调控政策持续作用下，当前市场出现了积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制，市场进入由‘量减’向‘价跌’转变的阶段。”3)存准率下调不代表楼市调控将放松：央行12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这为今年来央行第二次降准，每次下调均释放约四到五千亿元人民币左右的流动性，此举引起市场对于房地产调控放松的猜测。还有可能对地方政府形成一种误导信号。地方政府有可能继续对“抬高楼市”因素予以纵容，出于提振地方经济考虑相关更宽松的政策有可能跟进出台。4)多地公积金贷款放宽提振“刚需”：近期一些地方出台住房公积金“新政”，或提高贷款额度，或延长贷款年限等。公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。5)放松房地产调控措施亮相多个城市：已先后有营口、佛山、成都、扬州等30余个城市松动或微调楼市调控政策，刺激当地低迷的房地产市场，政策内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。6)房地产调控政策一年内不会变：国务院总理温家宝近日再度强调，要继续“严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。温总理对楼市调控的这番表态是在国内多个城市电话：0917—3305089地址：宝鸡市高新五路财富大厦A座23F挺住意味着一切4陆续出台放松房地产调控措施的背景下发出的。从中，我们一方面可以窥见中央政府目前面临的巨大压力;但在另一方面，亦可将温总理的这次表态解读为：房地产调控政策一年内决不会改变。解析：1)刚性需求成为未来楼市的主力：在房地产调控政策的思路上用到了“稳定”二字，与“稳增长”的政策取向是一致的，在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上，稳定房地产市场的政策，将在促进刚性需求上做文章。2)宏观调控方向不变：2011年下半年以来，国家诸多会议、文件、领导讲话，均强调房地产调控不动摇。不过，在不同的时间点，提法略有变化。在今年两会时，强调“房价远未回到合理水平”；4月13日表示要“巩固房地产调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”，到5月19日六省经济形势座谈会时则改为“稳定房地产市场调控政策”。2.城市经济及市政动态1)宝鸡保障性住房项目5月20日前将全部开工，近期，市保障性安居工程领导小组办公室对各县区保障性住房建设项目的开工量、竣工量进行综合考评，排名依次为凤翔县、扶风县、凤县、麟游县、岐山县、眉县、千阳县、陇县、太白县;市区排名主要根据开工量进行综合考评，排名依次为金台区、高新区、渭滨区、陈仓区。针对我市一季度保障性住房项目建设进度相对滞后的问题，会议强调，各县区及各级建设部门要在确保质量安全的前提下，抓工期，抢进度，今年的保障性住房建设项目必须于5月20日前全部开工。2)我市截至目前共争取新建廉租住房、工矿棚户区改造及污水垃圾处理三类项目中央预算内补助投资3.26亿元，争资数量居全省第一。在省发改委下达我市的三项中央预算内投资中，新建廉租住房2.123亿元，争取资金额度占全省总量的六分之一；我市今年新建廉租住房项目16个，总投资7.15亿元，项目涉及全市各县区，项目建成后可解决8500户城镇低收入家庭住房困难问题。3)我市今年不