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8月骑士内刊成都8月市场分析8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%；具体来看，深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌幅最大，达到3.54%，其余城市跌幅都在1%以内；同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅涨幅最小，为24.75%，杭州、南京和上海涨幅超过50%，天津、重庆等5个城市涨幅介于30%~50%之间。2010年8月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）成都8月市场数据分析：8月份，成都主城区及郊区新开楼盘共计33个，其中主城区新开盘22个，郊县开盘11个，老盘新推21个，纯新盘亮相12个。开盘总数量较7月增加6个。8月开盘数量是新政后近4个月开盘数量最高的；武侯区、金牛区和高新区分别为开盘量前三甲值得关注的是，8月单价过万的中高端楼盘出现一波上市热潮，主要集中在二环至三环之间，该区域楼盘的均价上行，大有直追内环楼盘均价的势头；成都8月市场数据分析：8月份（8.1-8.31）主城区共供应85.46万㎡。环比7月下降16.1%。特别是7、8月份楼市的集中开盘，市场达到供应高峰。本月主城区商品住宅销量突破5800套，环比7月的4381套，8月成交量出现反弹，其中成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅16.24万方，共计1471套，其次是锦江区，共成交住宅10.35万方，共计1256套。成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅5.29万方，共计599套;本月高新区多个热门楼盘相继开盘，复地雍湖湾8月14日开盘推出480套房源，主推面积92-145平米户型。该项目开盘当日即认购350套，销售率高达72.9%。保利心语花园加推60套房源，主推137平米的户型，开盘当日即销售过半，新开盘项目的热销，带动整个区域成交量大幅攀升。8月主城区商品住宅报价8118元/平方米,较7月上涨2%。同比去年，涨幅更是达到38%；8月成都楼市几个备受关注的高端楼盘，如蓝光云鼎和蓝光1881等相继开盘，开盘均价均达到15000元/㎡，加上之前的誉峰、朗御、时代豪庭、富力华庭以及保利中心等高端楼盘，价格一直居高不下，高端豪宅项目的不断涌现，抬高了市场的平均价格；另外，去年自今年年初土地市场火爆，使得楼面价格上涨。从而带动房价上涨也是其中的重要原因之一。成都8月市场数据分析：成都8月市场数据分析：外环开盘均价猛升逐渐缩小与内环差距主城区中各环线中，2-3环、3环外仍是楼盘高推区域，2-3环开盘均价10987元/平方米，3环外开盘均价7586元/平方米，该区域开盘均价过万的楼盘有万科金润华府、优品道、置信丽都花园丽府、蓝光公馆1881和蓝光云鼎。随着一些高档楼盘的推出，将该区域环线内的均价进一步提升，进而缩小与内环的价格差距。另外1环附近楼盘推量较上几个月也有所上升。成都8月市场数据分析：城西城南热度升温蓝光高端双爆发；在主城区各方位中，城南和城西成为主力军，本月开盘数量较多，另外城南仍是主城区中均价最高的楼盘，本月开盘均价11840元/平方米，其中价格较高的楼盘有蓝光公馆1881、保利中心和华宇蓉国府。城西价格位居第二，优品道、成都A区和蓝光云鼎。值得一提的是，蓝光地产在本月有两个高端项目推出，云鼎均价12000元/平方米，公馆1881均价18000元/平方米，这两个都是高端精装产品，8月成为蓝光地产进军成都高端楼盘市场具有里程碑意义的一个月。8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩表一：成都8月市场数据分析：8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩表二：成都8月市场数据分析：区域市场分析青羊区、温江区8月18日，西部新城商业中心暨伊藤洋华堂珠江新城国际店正式动工，整个西部新城核心区域配套将进一步完善。这标志着继家乐福之后，区域内第二家百货主力店进入了开业倒计时。对片区是一大利好消息。本月金沙版块为热点区域，外金沙概念开始炒作。西贵金沙、金沙西墅、金沙云庭、英伦金沙、中大君悦金沙等纷纷进行推广，项目跨度覆盖全面，居周刊、报媒等也对金沙版块投以关注。佳兆业丽景港参加搜房千万助家计划优惠10%的基础上凭搜房代金券购买90㎡以下优惠2万，购买90㎡以上优惠3万。朝阳时代西锦推出3800元/㎡特价房源60套、公园大道上悦实行3+2优惠计划，最高达8.6万元。花样年花样成推出3200元/㎡特价房，每周20套左右。光华大道部分楼盘推出一定的优惠力度。青羊区本月城中区域富力天汇中心、富力华庭进行较大力度推广，在报媒共进行八次硬广投放，两次软文投放。其中富力天汇中心是内部认购期，写字楼14000-17000元/㎡，富力华庭本月开放实体样板间。武侯区新双楠版块是本月热点，包括中粮祥云、华宇楠苑、中海锦城等新盘已经开始进行推广。中粮祥云通过报纸周刊软文、硬广、站台广告、网络广告形式进行推广。中海锦城在华西商报共投放硬广9次，在成都楼市本月也投放硬广。大多以多种方式组合进行推广。新双楠片区已开楼盘如保利花园与中华名园也推出新的房源。保利花园78-180㎡、中华名园三期80-130㎡。本月武侯区放量充足，新开楼盘有成都A区，新推楼盘包括置信丽都花园丽府、保利中心、华宇蓉国府、保利花园、中华名园等。置信丽都花园丽府8月21日二期开盘推出198套，销售约70%，华宇蓉国府当天推出270套87/89㎡叠馆，均价13000元/㎡左右，到中午已销售118套。红牌楼规划利好消息影响，红牌楼区域本月较热，优客联邦、摩尔国际汽配广场、莱蒙置地广场进行推广。摩尔国际汽配城报媒硬广投放3次，优客联邦周刊投放硬广2次，莱蒙置地广场成都楼市投放硬广与软文。高新区、南延线高新区、南延线版块推量充足，包括复地雍湖湾、建发天府鹭洲等新开大盘，南城都汇、世豪广场、万科海悦汇城等均推出新批次房源。复地雍湖湾92-156㎡约480套房源开盘两天销售80%，南城都汇推出89、142㎡房源均价8500元/㎡。世豪广场主推103、127㎡，优惠后7700元/㎡。本月片区也有较多项目开始进行推广宣传、包括麓山国际社区、南湖国际社区、光明城市、和泓半山、长城半岛城邦、中海城南一号等都在进行项目推广，产品覆盖高端与中端线，预计九月本区域放量依然充足。麓山国际投放报媒四次、杂志3次硬广，并且投放软文主推其别墅。光明城市投放报媒硬广5次，软文1次，本月成都买房软文。本月本片区车位销售较好，包括中海兰庭、华润凤凰城都进行了车位销售。华润凤凰城推出900个左右销售1.1亿，中海兰庭清盘推出600多个车位销售，当天售罄。此外，慕和南道、戛纳湾、包括誉峰等都推出了优惠措施。慕和南道优惠后均价5500元/㎡，戛纳湾推出特别一口价房源，誉峰少量顶层跃层全部97折。桐梓林欧城举行房源秒杀活动，单价5880元/㎡。锦江区、龙泉区本区域放量充足，主要集中于城中与三环外。其中城中红星国际开盘热销，推出600套房源销售70%以上，三环外卓锦城繁花郡、华都美林湾三期梅香湖畔、东山国际新城、比利华国际城、上东阳光美悦林、万科金润华府等都有新房源推出。东山国际新城主推79-170㎡，华都美林湾主推70-150㎡约850套房源，6500-7000元/㎡。比利华国际城主推77-108㎡，6600-7000元/㎡。本区域集中针对婚房进行推广，卓锦城繁花郡88㎡婚房8月14日开盘当天售罄、锦江城市花园针对七夕推出户型。本月片区优惠活动也较多，其中东山国际新城参加搜房网团购活动，推出特价房源，最高优惠达26万元/套，锦江城市花园最高优惠达7%，举行灾区购房优惠活动，最高优惠4万元/套，合能四季映象广告语8月开盘向高房价说不直指价格诉求。比利华国际城周末推出20套特价房，按揭优惠8%，全款优惠10%。成华区万通地产在建设路成都工业文明博物馆举行“立体城市，未来中国”巡展。对于万通地产绿色人居理念进行推广，并且探讨了未来城市发展走向。该展览为全国巡展，历经北京、上海、深圳等全国大中型城市，还将到台湾进行展览。本月片区新开楼盘价格较适中。建设路片区新开博闻八里锦汇，均价7300元/㎡，相较片区而言较低。8月23日开盘已经销售60%左右，城中新开福晟钱隆天下，价格8500-9200元/㎡，在一环路价格也较低。开盘当天销售60%以上。本月24日位于三环路龙潭寺立交的“东方丽苑”1642套经济适用住房面向社会公开销售。“东方丽苑”项目共有保障性住房2174套，除配建廉租住房及已于2009年度销售的66套经济适用住房外，其余1642套的经济适用住房于8月24日全部面向社会公开进行销售。金牛区、高新西区、郫县本月片区推新的主要有龙湖北城天街、华侨城纯水岸、中海国际社区、西岸观邸等楼盘，集中于大盘推新，华侨城纯水岸8月14日推出三期一批次72-89㎡，当天售罄，西岸观邸推出二期80-190㎡户型，起价47万元/套。目前片区新里派克公馆、蓝光花满庭进入尾盘销售。荷里活于月底28日开盘，44-76㎡挑高户型推出约608套当天销售三百套左右。蓝光云鼎本月开盘。推出48㎡钻石公馆136套，均价12000元/㎡。绿地国际花都进行蜀都新城概念炒作。广告语为再见郫县。新都依托北部新城发展，以及片区大盘推广，本月新都片区较热。新都区报媒项目报广硬广投放达43次，片区大盘佳乐国际城在居周刊投入10页软文进行推广，着重于片区地段的介绍。片区商业地产推广较多，包括北新物流联港、成都国际酒店用品城、元贞国际机械城、香江国际家居CBD等大型商贸中心集体进行推广。片区高端项目保利拉斐8月25日开盘，当天推出43套售罄、交大壹佰栋新盘推广，对交大地产以及交大壹佰栋同时进行宣传，共投放报媒硬广8次，集中于成都商报，成都买房本月投放硬广一次。片区住宅项目佳乐国际城8月28日开盘，一期一批次120-248㎡房源均价6200元/㎡，凤凰山一号、香域中央目前广告推广中，预计9月开盘。成都8月市场综述：8月开盘就售罄的“日光盘”出现，主要是因为华侨城和卓锦城等主打以中小户型的楼盘，这些热销项目总体上具有几个特征：低价入市楼盘；降价促销楼盘；品牌开发商楼盘；8月28日，红城新推房源136套，递交认购诚意金的购房者已经超过百名；蓝光公馆1881开盘，当天百余套房源基本售罄，揽金2亿多元；新盘建发·天府鹭洲新推房源百余套，超过2000位排号购房者走进售楼部；万年场片区的“钱隆天下”开盘，开出60-140平米房源213套，当天销售达七成。大丰区域的北新润园，8月成交100余套……连续连续一月的成交量上升可以说明观望坚冰出现了被打破的迹象。近期的成交量上涨主要是由于一部分刚需型购房者改变了观望立场所致，而真正复苏后的楼市还应该存在一部分的投资型需求；楼市能否保持目前的上升势头进而促使市场真正回暖，则更多的取决于开发商定价销售策略及所供应产品的户型结构；成都九月市场预估：今年9月，成都市计划在9月开盘的楼盘项目已有27个，同比去年9月增长近一倍（2009年9月成都开盘预告），其中纯新楼盘11个，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯公寓、酒店式公寓和别墅等等。开发商们开始备战即将到来的“金九银十”传统销售旺季。“金九银十”销售量估计销售量还会有一定的回升，现在开盘可以说是两手准备，如果九十月份销售量能够有较大的回升，现在开盘，就算做预热。如果没有较大的回升，可以当做提前出货，提前收回一些资金，缓解资金压力。8月媒体监测成都商报广告共计346则华西都市报八月广告共计242则8月报媒广告投放频次：8月商报广告投放量依然高于华西；与8月相比，商报的广告量略增，华西则基本持平；报媒投放高峰集中于月首。华西为周五，8月6日，商报为周四，8月5日。与上月相比商报广告投放最高峰提前一日。主要原因在于商报于8月5日推出3D广告，而华西3D广告则是在8月6日；8月在前三周，两报广告处于此消彼长的形势。第四周第五周投放趋势比较统一。主要在于两报投放侧重点不同。8月报媒广告投放频次：8月报媒广告诉求统计：内容华西商报产品介绍87123形象宣传83193营销活动1710优惠措施1417开盘信息85