搜索
回归一座城市的生活信仰。太湖广场西·城市综合体提报_企划部分纲要『壹』-无锡“龙潜于渊”『贰』-借“他山之石”『叁』-“可以攻玉”之策『肆』-造“乐彼之园”无锡，价值被大大低估！正如，黄山未开发之前，只是些平凡的石头。壹：无锡城市价值，需重新发现。对比“苏州、常州”，等二线城市同属长三角地区的二线城市，人均GDP，无锡最高…其房地产市场发展水平，房价水平，无锡却处于低谷。对比“上海、深圳”，等一线城市类比一线城市的发展历程，无锡房价水平相当于其5-10年前，生活质量、居住水平、国际化氛围，相差极大。无锡有什么？运河、太湖、工商业…千百年大运河京杭大运河千年血脉传承，铸就无锡在中华大地的历史地位。好山、好城、好水浩渺太湖，环绕江南名城，为无锡刚强之外更添一丝细腻。工商业发源优越的城市地位，无锡成就了两次黄金时代：民族工商业/乡镇企业的大繁荣。非是无锡不具备生活品质提升的基础，而是这座城市缺少应有的载体和精神的发现。站在城市呼唤的高度，本案将提升这座城市的生活标准和精神信仰。——推广策略贰：他山不是他山，别人在贩卖什么？高价值*塑造的*几个必须？如同北京皇城、美国白宫、法国凡尔赛…高端生活的几个必须：1.体现权贵身份标签；2.稀缺生活资源的占有；标签：十里外滩的人文曾经，这里是李鸿章、盛宣怀缔造的中国第一家通商银行；是荣氏兄弟开办中国第一个面粉厂；是孙中山改朝换代，将大清银行更名中国银行；是吴蕴初以中国味精打败日本味之素的工商之地外滩九里标签：浪漫故事星河湾在浦东较为偏僻之地，竟卖到不可思议的60000元/㎡，主要以精工细作的取胜，将平层面积220-600平的奢华造到极致。滟澜山多层次的景观打造，诉求野趣，以及入户的仪式感。标签：社交价值朗诗科技住宅恒温恒湿恒氧，科技地产领跑者九龙仓中央区，百万平米国际城金域蓝湾浓缩一城之脉，地产巨头无锡高端项目西水东贵胄之地，再续龙脉——融汇东西文化的时尚地标天元世家天元归来不看楼——追求材质细节的豪宅先行者悦府不曾有，不再有塔尖人物的顶尖体验长泰社区无锡东顶级豪宅建筑呼应人群香樟园湖藏两千载，仕隐一品园城与物的共生很明显，高价值除了产品本身之外，项目营造的气质、标签是最大筹码。那么，本项目又该如何界定自己的气质标签呢？——特别，在周边高端竞争项目林立的处境下…叁：他山可攻玉，本案的核心价值发现？认识本案：本案位于大运河旁、太湖广场西，大型高端生活区中央，享有优越交通、景观资源，集五星级酒店、高端住宅、高端商业、会所于一体，带来高端生活便捷。太湖广场（南）高端生活区红星路高端生活区地铁商务CBD高端生活区太湖广场（北）【高端生活的几大组成要素】文脉底气城市机会高端产品舒适便捷源于城市底蕴，带来的文化沉淀源于城市拓展带来的发展机会源于周边配套带来的舒适生活源于产品打造塑造的品质自信①关于底气：大运河畔·历史所在，命脉所在。京杭大运河贯通之后，连通中国南北，无锡分享了运河2500年的财富，成就了江南显赫的经济重地，也为这座城市贴上了水脉文化标签。中国共有几条运河？无锡只有一条运河！本案傍依大运河而生，贴上了鲜明的运河标签，运河之于无锡，之于无锡居住，正是高端人群生根无锡的生活向往。黄浦江之于上海珠江之于广州钱塘江之于杭州长江之于武汉如同：京杭大运河之于无锡②关于未来：太湖广场西·中心所在，未来所在。太湖广场被定位为无锡的政商会客厅，这里拥有城中心最广阔的公园景观，最便捷的立体交通，最集中的酒店、商务楼配套，是无锡顶级的高端生活区域。远期价值被低估无锡的王者之地•五星级酒店密集一公里超5家酒店，凯宾斯基、君来洲际、燕莎、万豪酒店…•顶级购物天堂茂业百货、休闲商业街…•无锡政商中心图书馆、规划馆、市民广场等公建配套，总面积超50万㎡•总部企业基地跨国总部、高档会展中心入驻。•无锡的中央公园规划绿地面积67万㎡，无锡的城市广场。太湖广场远景效果谁拥有了太湖广场，谁就拥有了无锡未来。③关于生活：三大成熟商圈·生活所在，舒适所在。阳光沃尔玛商圈+家乐福商圈+茂业商圈：超市、休闲娱乐、购物、餐饮、银行、学校等配套聚集，带来一体化舒适生活。商业：家乐福商圈、茂业百货、沃尔玛商圈；酒店：凯宾斯基酒店、绿色广场大酒店、万豪酒店；医院：地块南侧为无锡市医疗急救中心；学校：无锡辅仁中学、扬名中心小学、南长中心小学、侨谊幼儿园、江南中学、锡师附小；市政：行政审批中心；交通：太湖大道+运河西路+红星路繁华之中，更享静谧④关于品质：全能型综合体·身份所在，标杆所在。本案集多种产品形态于一体，酒店、住宅、商业、办公、会所，带来丰富生活体验；本案中大户型为主体，干挂石材立面，更易树立豪宅标杆。品质住宅：干挂石材、底层架空、雍容大堂、中庭景观、奢适户型改善型居住首选，升级生活品质高端商务：800米半径内，有太湖广场、蠡园开发区无法比拟的生活配套有生活的商务，升级办公品质独栋商业：顶级会所、顶级夜店、总部办公，区别于阳光广场的高端业态品质商业，高端体验酒店公寓：媲美精品酒店的建筑风格、装饰细节，合理的室内空间设计有生活品质的公寓，改变酒店公寓的冰冷印象本案拥有：运河畔太湖广场旁三大商圈内高端产品底蕴和底气发展和未来繁华和便捷品质和品味城市生活的向往永不落幕的成熟舒适生活的基础高端品味的象征同样产品力，比朗诗、九龙仓离繁华更近…地处核心繁华区，却于繁华中有静谧…比生活质量，比太湖广场更有浓厚的生活气息…比中山路更恬静…商务办公集中区，但商务中有生活…比较繁华产品力，同样繁华，比万达广场更有建筑品质…一些感觉的描绘：*城市底气的沉淀。*高端生活的呼唤。*繁华与静谧的共生。*居住眼光的超越。*尊崇身份的体现。*受人仰望的豪门。为本案贴上“顶级”的标签：顶级地段*顶级生活*顶级人物城市的黄金中央运河畔/太湖广场旁/三大商圈核心商务/居住/休闲/娱乐…顶级生活配置足不出户的舒适城市高端人物聚集地标杆性生活社区企业家、银行家交际场Slogan:一个阶层的生活。项目形象:无锡中央之城。案名（主推）:金匮大观案名（辅推）:金锡府VI系统创意:肆：为无锡高端圈层筑“乐彼之园”为什么？LOUISVUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧RollsRoyce每年300多辆纯手工制造昂贵轿车，全世界众多富豪望眼欲穿，拥有财富却未见得能拥有一辆为什么？我们以“奢侈品”的视觉打造本案。欲望是人性的弱点，导致人产生了非理性的精神需求。欲望是非必需的，是物质需求，又是超越物质需求的精神满足。欲望永远追求满足但又无法永远满足，所以具有无限性。作为自然主体的人具有主观能动性，他们能动地参与社会活动，高扬理想的价值，追求远远超过自身绝对需要的欲望，从而获得更高的物质享受，得到个人优越感和个人地位……本案“奢侈感”的几点打造建议：*时尚感*身份感*稀缺感*安全感时尚感4、时尚活动引入橘子酒店、顶级商务会所、顶级娱乐等。2、特色样板顶尖设计师打造颇具禅意的现代居所。3、情景再现各体验区，现场煮制咖啡、花瓣、烧烤架、私家酒窖…镇堂之宝…1、步入式沙盘身在其中，新的消费体验身份感1、名人效应全国、无锡名流邀请入驻，甚至可特辟房源2、品牌效应嫁接名车、奢侈品等品牌，实现品牌联盟。3、地标效应超高精神堡垒，或提前将项目立面做成实景，引动话题。4、精装效应世界顶级橱柜、施华洛世奇吊灯等装修，特殊情况可做少量超豪华精装。稀缺感4、超豪华酒店（会所）酒店精装大堂公开，条件允许可提前开业。（星河湾）威尔士会所运营…2、百年老树园林植被方面深度打造。并增加园林互动性。3、绿化围墙/立面等特色做立体化绿色围墙或立面，增加话题。设置托儿所、托老所等共同配置。1、高科技生活应用物联网或此类高科技在生活的应用。安全感4、安保手册项目的安全规划设计，给客户明示。1、定制安保台湾有项目将卫生间玻璃设计为防弹。2、安保人员退伍军人作为安保人员，统一形象气质。3、建材品牌展示高科技、生态环保建材集中展示区。关于无锡房产“奢侈品”的营销推广……，计划分为三个阶段：第一阶段：地段感的重塑第二阶段：品质与品位的起势第三阶段：生活圈层的营造实现代言无锡高端生活的目的。*浅谈营销推广:第一阶段推广主题：发现无锡的荣耀今生。目的：前期从地段上建立豪宅基调媒体组合：线上运河贵胄、太湖广场商业新生进行区域炒作，辅助网络、电视、报纸等大众媒体，形成区域炒作热点。其他配合：销售道具到位，外场接待会馆包装完成，内场沿街包装到位*核心事件：城与河的故事。方式：深度挖掘大运河血脉历史，深溯无锡城市精神的回归，为本案贴上大运河岸的标签。1、运河文化炒作沙龙（运河记忆）2、运河风光体验，自项目至运河开辟绿色通道3、运河风光展，运河两岸的不同时代变迁第二阶段推广主题：启迪权贵人物生活标本。目的：从产品层面树立本案的豪宅品质媒体组合：大众媒体全线启动，解读各大产品细节；立面系统、安保系统、园林系统、商务配套系统，全解析。其他配合：制作一本产品楼书和园艺书*核心事件：品牌新品发布方式：将会所塑造为国际时尚在无锡的发布点，类似于上海外滩半岛酒店，无锡奢侈品定点发布场所。第三阶段推广主题：代言城市高端生活向往。目的：从圈层生活层面树立本案豪宅特质媒体组合：大量的舆论炒作，圈层传播，无锡顶级名流的聚集地结合人物模特摄影、微电影等形式，生动表达其他配合：权贵人物的名利社交场，圈层聚会沙龙*核心事件：名流生活实录方式：不同主题的名仕生活实拍，请模特，在样板房、会所、社区、运河旁、太湖广场取景感谢您悉心聆听THEEND！THANKS！