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XXX物业服务合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院颁布）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策，本着公平、公正、风险分担，利益共享及权利、义务对等原则，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，甲方为乙方就出租物业XXX大楼提供专业化、一体化的物业管理服务，并订立本合同。一、物业概况XXX大楼：地址。总建筑面积：平方米，租赁面积：平方米。二、管理事项甲方就XXX大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务，全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序，负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日常管理、分包商监管、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。(一)动力系统及公共设施工程维保：1.出租物业的日常维修养护。2.共用设施设备的维修、养护和运行管理，但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器等。3.共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4.二次装修的项目现场管理。(二)公共安全1.负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身伤害及自然灾害的预防等安全防范管理；2.负责道路、交通、车辆秩序的日常管理；3.负责物业管理区域内的秩序维护；4.负责消防、安防设施运行管理；(三)清洁、绿化、消杀1.保洁和垃圾处理（不含装修建筑垃圾）a)公共区域的清洁卫生,b)每年2次楼体外墙清洗c)生活垃圾集中处理和外运2.绿化景观服务负责室外绿化的养护3.消杀服务负责落实公共区域消杀(四)客户服务1.及时接受乙方对物业管理服务的需求受理，包括：报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等；2.建立健全物业运行数据（包括但不限于水电能耗统计，设备运行记录，人、车、物出入记录等）和管理数据；3.定期组织开展专题宣传、演练等活动；(五)专项服务专项服务是指：地面打蜡、镜面处理、地毯清洗、布艺沙发清洗、清洁开荒等业务内容。乙方可以提前申请，委托甲方物业公司作业，费用另计。三、管理服务费用1.本物业项目的管理服务费以双方协商的费用标准为应付费用，即按租赁面积每月为人民币元/平米（大写：元）。2.甲方用于物业管理范畴内的修补和维修的材料费用由乙方负担支付，并计入当月物业管理费用。四、停车管理服务费用甲方为乙方提供停车管理服务，每个车位每月服务费元。五、水电费用及代缴服务乙方同意由甲方代缴本物业项目的水电费，具体水电费用按照政府标准定价为：水费元/立方米，电费元/度，每月30日按照水表、电表读数计费，如政府部门对水电费用价格有调整，按照政府标准定价执行；六、付款方式：甲方在每月10日前结算上月实际金额并向乙方出具税率6%的增值税专用发票，发票内容为服务费（包括上述第三、四、五条规定费用），乙方在收到发票后20日内将发票所载款项以转账方式支付给甲方，如未按时支付费用按日收取5‰滞纳金。甲方收款银行信息：名称：开户行：银行帐号：七、甲方的权利和义务1.甲方有保守乙方商业秘密的义务，且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。八、乙方的权利义务1.及时向甲方支付本合同的各项服务费用及水电费用。2.乙方有保守甲方商业秘密的义务，遵守甲方的保密制度，并有义务督促其员工及转包方保守甲方的商业秘密，遵守甲方的保密制度。且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。3.为保障物业管理的安全，乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商应当在进入本合同下甲方管理的物业范围内之前，在甲方处办理备案手续，否则甲方有权禁止未备案的服务分包商进入管理物业范围内。4.乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商需遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规，如因未遵守相关制度和法律法规产生的一切后果由乙方自行负责。九、一般条款1.任何对本合同中违约行为不追究并不导致对该权利的放弃2.本合同中任何条款若被有管辖权法院认定为非法、不适用、无强制力，其他条款仍为合法、适用和具有强制力，其效力不受任何影响和削弱。3.合同书各方相互独立，合同中任何条款不导致合同各方形成合伙或合资关系。4.非经双方书面同意，任何一方不得转让本合同书之权利义务。5.本合同适用中华人民共和国法律为准据法。因本合同产生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成的，提交深圳市南山区人民法院裁决。6.未尽事宜经由合同双方友好协商解决，并以合同附件的书面形式对合同进行补充，补充的合同附件与本合同具同等法律效力。7.本合同执行期间，如遇因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力一方应于不可抗力发生之日起2日内通知其他各方并尽量减少损失。如果不可抗力持续30天，任一方有权终止或解除本合同，并不负担任何赔偿责任。十、合同有效期自2016年1月1日起至2017年1月1日。合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期自动顺延一年,下一个合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期再次自动顺延一年，以此类推实现合同2+N形式续签。十一、本合同自双方签字之日起生效，一式肆份，甲方、乙方各执两份。甲方：乙方：签署:签署:年月日年月日