小产权房屋买卖合同

小产权房屋买卖合同卖方（简称甲方）：身份证号：地址：电话：买方（简称乙方）：身份证号：地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋状况(一)甲方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房，具体座落为________________________________________，该房屋所在楼总层数为____层，该房屋所在楼层为___层___户，建筑面积共_____平方米，以房地产权证登记为准。(二)该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋成交价格、付款方式(一)成交价格：人民币___________元（大写______________元整）。乙方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（大写___________________元整，不高于成交价格的20％）。(二)付款方式：全款支付，合同签订时支付定金元人民币，2017年月日前支付元人民币。支付方式为转账支付，支付到甲方的以下账户:开户行：户主：账号：第三条房屋产权及具体状况的承诺甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，原建房售房单位允许转卖，该房屋不存在房屋抵押，债权债务，出租以及其他权利瑕疵。房屋交易后若出现上述等权属问题，由甲方承担，乙方不负任何责任。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在年月日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由甲方承担，年月日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。乙方和甲方对房屋目前的质量状况表示认可，甲方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。第四条房屋的交付甲方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：1．甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2．买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3．移交该房屋房门钥匙；4.其他第五条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列第______种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过______日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的_____％向乙方支付违约金。2._____________________________________________________3._____________________________________________________（二）逾期付款责任乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款,甲方在退还款项时，可直接将违约金扣除。2.__________________________________________________3._________________________________________________(三)房屋质量状况发生变化的处理在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化(如遭受水淹、火灾、车辆撞击等)，双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承担违约责任。如上述状况是由于一方故意造成，实施上述行为的一方应当向另一方承担相当于合同价款%的违约金，另一方有权解除合同。第六条甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起7日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。第七条房屋及土地过户1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方应在取到房产证等房屋权属凭证的两日内交予乙方保管，并且协助乙方办理预告登记手续。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后五个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。4、本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_______％的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由甲方缴纳。第八条特别约定一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋被征用或社区整体改造搬迁等情形，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖：1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。三、关于房产收回由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的三倍一次性支付给乙方。第九条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给乙方。第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的提交青岛市市南人民法院处理。第十一条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同及附件共_______页，一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日