XXXX-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告

2014-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告中国产业研究报告网什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2014-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告【出版日期】2014年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【订购电话】400-600-8596010-80993936传真：[phone]【报告超链】报告摘要及目录写字楼，是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。写字楼是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。我国写字楼经历了从普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼到国际型顶级商务写字楼的发展演变。当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。国家统计局数据显示：2012年，我国写字楼完成投资额3366.6亿元，同比增长32.4%；写字楼累计施工面积19434.0万平方米，同比增长21.8%；新开工面积5986.0万平方米，同比增长11.7%；写字楼累计竣工面积2315.0万平方米，同比增长6.2%。据统计，写字楼物业的投资年回报在4.4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%-25%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是写字楼地产投资的黄金时代。与此同时，随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到广大投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场势必出现井喷式的发展态势，写字楼市场发展前景看好。中国产业研究报告网发布的《2014-2020年中国写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析我国写字楼行业市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了中国写字楼行业的发展环境、中国写字楼行业的发展现状、国内重点写字楼区域市场的发展情况，并分析了写字楼的项目开发、市场营销及物业管理策略，以及国内主要写字楼开发企业的竞争力，并对中国写字楼行业的未来发展趋势及发展前景做出了客观分析；是写字楼相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。报告目录：第一章写字楼相关概述13第一节商业地产的相关介绍13一、商业地产的定义13二、商业地产的分类13三、商业地产的模式13四、商业地产的特征14第二节写字楼概念的阐释15一、写字楼的定义15二、写字楼的特点16三、写字楼的模式分析16四、写字楼与商务公寓的区别17第三节写字楼的分类17一、按建筑面积划分17二、按使用功能划分17三、按现代化程度分18四、按综合条件划分18五、按物业开发目的分19第四节写字楼物业档次的划分标准19一、顶级物业（国际写字楼）19二、高档物业（甲级写字楼）21三、中档物业（乙级写字楼）21四、低档物业（丙级写字楼）22第二章2012-2013年中国写字楼市场发展环境分析23第一节中国宏观经济运行环境分析23一、中国GDP增长情况分析23二、工业经济发展形势分析24三、社会固定资产投资分析26四、全社会消费品零售总额27五、城乡居民收入增长分析28六、居民消费价格变化分析29第二节中国写字楼行业政策环境分析30一、中国房地产行业调控政策分析30二、2012年中国房地产土地政策分析31三、中国首部写字楼行业标准将出台37第三节中国写字楼行业社会环境分析38一、中国人口环境分析38二、中小企业发展情况40三、中国城镇化进程分析41第四节中国房地产业运行态势分析42一、中国房地产开发投资情况42二、中国房地产资金来源分析43三、中国房地产供给情况分析45四、中国房地产需求情况分析47五、房地产市场价格走势分析49六、房地产企业销售业绩分析51第五节中国商业地产市场运行态势分析53一、中国商业地产市场发展现状53二、中国商业地产发展特点分析55三、中国商业地产开发投资规模56四、中国商业地产销售情况分析56五、中国商业地产市场发展形势56第三章2012-2013年中国写字楼行业发展情况分析58第一节中国写字楼行业发展综述58一、中国写字楼发展史及种类回顾58二、中国写字楼市场发展特征分析60三、住宅房地产商进军写字楼市场63四、写字楼与区域经济密不可分64第二节中国写字楼市场发展现状分析65一、2012年写字楼市场发展回顾65二、2013年写字楼市场发展态势65三、中国写字楼市场存在的问题66第三节中国写字楼市场运营状况分析66一、写字楼投资情况分析66二、写字楼市场建设规模67三、写字楼市场销售情况68四、写字楼市场价格情况69第四节中国写字楼市场竞争概述70一、写字楼错位竞争分析70二、甲级写字楼竞争分析71三、节能环保成新竞争点73第四章2012-2013年中国写字楼行业区域市场分析75第一节北京写字楼市场分析75一、写字楼投资情况分析75二、写字楼供需情况分析75三、写字楼租金情况分析77四、写字楼商圈情况分析79五、写字楼市场前景分析85第二节上海写字楼市场分析85一、写字楼投资情况分析85二、写字楼供需情况分析86三、写字楼租金情况分析88四、写字楼商圈情况分析89五、写字楼市场前景分析91第三节广州写字楼市场分析92一、写字楼投资情况分析92二、写字楼供需情况分析92三、写字楼租金情况分析94四、写字楼商圈情况分析94五、写字楼市场前景分析97第四节深圳写字楼市场分析98一、写字楼投资情况分析98二、写字楼供需情况分析98三、写字楼租金情况分析100四、写字楼商圈情况分析101五、写字楼市场预测分析101第五节成都写字楼市场分析103一、写字楼投资情况分析103二、写字楼供需情况分析103三、写字楼租金情况分析104四、写字楼商圈情况分析105五、写字楼市场趋势分析107第六节武汉写字楼市场分析108一、写字楼投资情况分析108二、写字楼供需情况分析108三、写字楼租金情况分析110四、写字楼商圈情况分析111五、写字楼市场前景分析113第七节南京写字楼市场分析114一、写字楼投资情况分析114二、写字楼供需情况分析114三、写字楼租金情况分析115四、写字楼商圈情况分析116五、写字楼市场前景分析118第八节天津写字楼市场分析118一、写字楼投资情况分析118二、写字楼供需情况分析118三、写字楼租金情况分析119四、写字楼商圈情况分析121五、写字楼市场前景分析122第九节杭州写字楼市场分析123一、写字楼投资情况分析123二、写字楼供需情况分析124三、写字楼租金情况分析125四、写字楼商圈情况分析126五、写字楼市场前景分析130第十节重庆写字楼市场分析131一、写字楼投资情况分析131二、写字楼供需情况分析132三、写字楼租金情况分析132四、写字楼商圈情况分析133五、写字楼市场前景分析136第五章写字楼项目开发策略分析138第一节写字楼项目开发要点分析138一、写字楼的开发策略分析138二、写字楼的市场调查分析139三、写字楼的地块定位建议140四、写字楼的市场需求分析141五、写字楼的市场供给分析142第二节写字楼产品规划设计143一、写字楼建筑规划设计要点143二、写字楼配置规划设计要点144三、写字楼智能办公设计分析146四、写字楼生态办公设计分析147第三节超高层高端写字楼设计新趋势150一、规模和功能向复合型发展150二、更注重与城市关系的融合151三、产品的设计标准不断提高151第四节中国写字楼开发趋势预测分析155一、价值取向明朗化155二、产品符合时代特质156三、与国际化办公需求相符合158第六章写字楼市场营销策略分析159第一节写字楼营销特征分析159一、差异化是写字楼营销的终点159二、客户定位应遵循四项原则160三、商业与写字楼关系的六项原则160四、价格策略三点考虑160五、主动出击是最重要的营销手段161第二节写字楼销售的一般推广过程及方法161一、写字楼销售的一般阶段161二、写字楼的一般销售方式162三、写字楼销售推广的方式163第三节写字楼出租的一般推广过程及方法165一、不同档次写字楼的出租经营方式165二、写字楼出租推广的一般方式167第四节写字楼招商定位攻略168一、写字楼项目的招商定位168二、写字楼招商的广告推广169三、写字楼的招商流程分析170四、写字楼的招商策略建议172五、写字楼的招商管理流程175第五节写字楼企业大客户销售策略分析178一、注重采集企业客户关键信息178二、注重管理跟踪潜在客户线索178三、强调客户决策人的公关管理179四、强调销售团队的组织与协调179五、营造对企业客户商圈的支持179第七章写字楼物业管理分析181第一节写字楼物业管理相关概述181一、写字楼物业管理的概念181二、写字楼物业管理的特征181三、写字楼物业管理的内容183四、写字楼物业管理的要求188五、写字楼物业管理的方式190第二节写字楼物业管理成本精益控制分析191一、写字楼物业管理企业成本构成191二、成本的临界点控制191三、能源成本的精益控制192四、人力成本的精益控制194第三节写字楼物业管理的策略分析195一、物业管理水平影响写字楼品质196二、掌握客户需求提供针对性服务196三、细分主流客户突出服务重点197四、前瞻性的运作满足客户期望197五、运用特色管理成就超值服务198第八章中国写字楼开发重点企业竞争力分析200第一节万科企业股份有限公司200一、企业基本情况200二、企业主营业务分析200三、企业经营情况分析201四、企业经济指标分析201五、企业写字楼项目简介202六、企业未来发展展望203第二节招商局地产控股股份有限公司204一、企业基本情况204二、企业主营业务分析204三、企业经营情况分析205四、企业经济指标分析206五、企业写字楼项目简介206六、企业未来发展展望208第三节金地（集团）股份有限公司208一、企业基本情况208二、企业主营业务分析208三、企业经营情况分析209四、企业经济指标分析210五、企业写字楼项目简介210六、企业未来发展规划211第四节深圳市长城投资控股股份有限公司212一、企业基本情况212二、企业经营业务分析212三、企业经营情况分析213四、企业经济指标分析214五、企业写字楼项目简介214六、企业未来发展展望215第五节京能置业股份有限公司21