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资本立项核价说明表资本立项名称：北京分公司北部服务站办公室租赁申请人：刘文曲NPP采购员说明：供应商比较方向海丰园14层华清嘉园7层清枫华景园7层建筑面积125平方米94平方米100平方米租金：1.49元/天/平方（含税）2.098元/天/平方（含税）2.071元/天/平方（含税）中介5000已含租金中50005000物业1.6元/月/平方（已含在租金内）1.98元/月/平方（已含在租金内）0.8元/月/平方装修简单装修中等装修中等装修押金5000元12000元9000元1年费用67992租金（含物业、税金、中介）+5000押金=7299272000租金+12000押金=84000元78000租金+960物管+9000押金+=87960元1.北京北部服务站原办公地点是在清华大学内，面积在28平米左右，年租金为3万元，租赁到12月31到期。由于北京地区加强了对电梯维保要求，北部服务站的人员增加到34名，原有服务站点已不能满足要求，因此要求重新寻找服务站地址，原清华服务站转做维保驻点（计划）。第一部分为采购需求了解（为什么要采购，原有情况是怎样的）2.北部服务站主要兼顾六个区，共516台维保电梯。海丰园的位置距离周边201台维保电梯仅需10分钟步行路程，而且离昌平地区仅30分钟公交车程，有利于08年争取到该地区100多台电梯的项目。海丰园的房源使用面积在110左右，除去卫生间和厨房实际可使用面积在95平米左右，两间大房间分别作为站长、销售和安装监督办公室，一间小间作为配件房，客厅则作为开会及客户来访时接待用。实际使用面积基本符合维保站建站要求。第二部分对推荐产品的详细描述，满足实际需求，又不奢华浪费。产品选择的层次和范围。3.华清嘉园与海丰园位置差不多，都在清华大学附近，但从平方面积的费用看该房源价格较贵。清枫华景园距离业务单位较远，不利于维保工作的开展。第三部分应是三方产品的对比。首先，选择的三方产品要具有可对比性；其次，推荐产品的明显优势是什么。建议租赁海丰园14层采购员签字：附件：