“星河湾”品牌整合推广

[“星河湾”品牌整合推广][星河湾”品牌整合推广]历经近两年时间的推广，星河湾已经在广州房地产市场赢得了较高的知名度和美誉广州房地产市场赢得了较高的知名度和美誉度，树立起高档次楼盘的形象。同时，项目在开发及营销上所创造的骄人成绩，更使星河湾在行业内的影响力迅速扩展至全国，成为众多内地发展商来穗“取经”的必踏之盘！经”的必踏之盘！在2003年新一轮推广工作展开之前，让在2003年新一轮推广工作展开之前，让我们对星河湾所烙下的品牌印记作一次简单的回顾。的回顾。品牌印记品牌印记一、好房子自己会说话品牌印记、好房子自己会说话纯手工打造自建水厂骑江木道园林水景……品牌印记二、中国地产劳斯莱斯品牌印记、中国地产劳斯莱斯国际大师定造交楼标准小区柏油路执信中学没有一寸地方不带装饰……品牌印记三、好房子的标准（品质鉴赏之旅）品牌印记园林水景三、好房子的标准（品质鉴赏之旅）自建水厂景观泳池多阳台设计……品牌印记根据2002年1月所作的消费者调查报告品牌印记根据年月所作的消费者调查报告显示，受众对于星河湾的品牌形象有如下的描述：描述：有品位、高贵、有文化、有些接近“奢侈”对比南奥、碧桂园等其他楼盘，消费者对星河湾的印象比较接近，却不够清晰。品牌印记品牌印记奥林匹克花园：运动概念/健康活力奥林匹克花园：运动概念健康活力丽江花园：和谐的社区文化氛围碧桂园：五星级的家/服务雅居乐：国际文化品位……品牌印记品牌印记SOHO、一个新阶层的诞生、国际精英SOHO、一个新阶层的诞生、国际精英生活特区、澳洲海岸度假生活……在硬件日趋同质化的今天，以文化、生活方式等心理层面的要素为核心而进行的品牌定位可谓愈演愈烈。牌定位可谓愈演愈烈。品牌印记不管是硬件的比拼还是生活方式的推销，品牌印记不管是硬件的比拼还是生活方式的推销，各楼盘都务求在消费者心中建立一个独特而清晰的形象。而我们同样需要回答：清晰的形象。而我们同样需要回答：星河湾是什么？星河湾是什么？品牌定位品牌定位品牌定位星河湾是什么？品牌定位从产品出发我们打造了什么？消费者需要什么？从市场出发从产品出发我们打造了什么？消费者需要什么？从市场出发品牌定位品牌定位我们打造了什么？品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么•长达1.83公里的骑江木道，使用了20000多长达公里的骑江木道，使用了多根名贵木材；移步景异的平均式绿化，个园林水景遍布•移步景异的平均式绿化，46个园林水景遍布社区，水景面积超过3万平方米；•社区随处可见珍贵的黑沙石、澳洲名贵沙岩、石英石、花岗岩。石英石、花岗岩。……品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么星河湾，是实实在在的好材料！品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么•建筑呈星座式半围合布局，通风、采光、景观、空间的流动形成完美的融合；•建筑群体屋顶轮廓体现出一种自由流动的群体组合美感。体组合美感。……品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么时间成就一幢建筑，星河湾是可以流传的艺术！星河湾，是可以流传的艺术！品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么•铁锤起落，价值数十万的景观玻璃因为安装不符标准而被粉碎；不符标准而被粉碎；•一声令下，即使损失百万，达不到设计要求的会所屋瓦还是一件不漏地通通更换重铺；的会所屋瓦还是一件不漏地通通更换重铺；品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么•江畔堤岸的路沿，每一块花岗岩都经过手工打磨后自然切合，找不一点的混凝土。•“他（黄董）对建筑物、园林、绿化、树木的比例有种先天的、近乎完美的苛求。”的比例有种先天的、近乎完美的苛求。”……品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么没有挑剔就无所谓完美星河湾是苛求造就的精品星河湾，是苛求造就的精品品牌定位——我们打造了什么•高低不一的塔楼，不定距的椰树、无规则的品牌定位我们打造了什么高低不一的塔楼，不定距的椰树、无规则的地面裂砖，无不予人一种自由的感受；每一个转角、每一个街亭都是一种欣赏，充•每一个转角、每一个街亭都是一种欣赏，充满收藏的乐趣；•站在椰树门前，看着红色尖顶错落的房子，是一种拥有整个世界的错觉。是一种拥有整个世界的错觉。……品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么星河湾，是一个心情盛开的地方品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么是实实在在的好材料过硬的品质是实实在在的好材料过硬的品质是可以流传的艺术经典的品质是可以流传的艺术经典的品质是苛求造就的精品执着的品质是心情盛开的地方赏心的品质品牌定位——我们打造了什么品牌定位我们打造了什么在产品层面，星河湾是什么？星河湾，看得见的好品质星河湾，看得见的好品质“我们在星河湾花费心血打造的产品一天天完善、成“我们在星河湾花费心血打造的产品一天天完善、成熟，我们要说的话越来越少了，因为大家都看得见。”见。”——南方都市报黄董专访品牌定位消费者需要什么？品牌定位——消费者需要什么品牌定位消费者需要什么买了奥园的张先生，走进了卫生间，仔细地•买了奥园的张先生，走进了卫生间，仔细地开关着每一个水龙头；消费者可能钟情运动，但不会忽视品质品牌定位——消费者需要什么•左岸交楼的那天，李小姐用鞋跟敲遍了客厅左岸交楼的那天，李小姐用鞋跟敲遍了客厅的每一块地砖；……消费者也许看中文化，但不能容忍劣质……踏踏实实的品质，才是消费者从不更改的追求！品牌定位——消费者需要什么品牌定位消费者需要什么在市场层面，星河湾是什么？星河湾，是每一个置业者不变的品质梦想广州买家不急，比较过后，看清楚，最后才买，星河湾就天天有楼卖。——南方都市报黄董专访品牌定位品牌定位星河湾是什么？星河湾看得见的好品质星河湾，看得见的好品质。星河湾，是置业者的品质梦想星河湾，是置业者的品质梦想。品牌定位品牌定位从产品及市场两个角度的论证，我们提炼出星河湾的品牌核心价值：品质品质品牌定位品牌定位我不跟人家“比多”，我“比好”、“比质”。我不跟人家“比多”，我“比好”、“比质”。——南方都市报黄董专访在梦想、品位以及气质等等的“软”概念满天飞的今天，星河湾独辟蹊径，占据品质是一种突破这样一个“硬”概念，同样是一种突破！传播定位传播定位传播定位•好房子自己会说法•中国劳斯莱斯•好房子的标准•好房子的标准星河湾一直在诉求自己的品质，这是我们星河湾一直在诉求自己的品质，这是我们宝贵的品牌资源，我们需要进行一次整合。传播定位传播定位•提高华南板快的整体开发水平•广州住宅的名片•中国地产的样板间星河湾一直遵循高标准原则，不断得到市•中国地产的样板间星河湾一直遵循高标准原则，不断得到市场的高度评价，我们需要一次总结、归纳。传播定位传播定位•2003年，位于朝阳区CBD的北京星河湾即年，位于朝阳区的北京星河湾即将启动。星河湾的全国扩张已迈开了坚实的一步，面对新的环境，新的挑战，我们需要一次对新的环境，新的挑战，我们需要一次自我提升，需要理论的指导，需要一个可传承的价值核心。传播定位传播定位•锦绣香江——好的住宅靠品质说话•东雅轩——好房子自己会说话国际品质、金钥匙品质……各种档次的楼盘都以不同的角度阐述自己的品质。国际品质、金钥匙品质市场需要给品质一个权威的诠释，以正视听，我们需要一次强势的占位。正视听，我们需要一次强势的占位。传播定位•星河湾的品质是学术的，我们却没有自己的传播定位理论体系。•星河湾做出了实实在在的成绩。我们却没有占据行业权威的宝座。•星河湾站到了足够的高度，语言霸权却还没星河湾站到了足够的高度，语言霸权却还没有掌握在我们手里。这一切，在2003年将成为历史！传播定位品质是一门学问，星河湾站在地产的角度，品质是一门学问，星河湾站在地产的角度，以自己的实践经验，总结出行业内的第一套完整的品质理论。整的品质理论。了解星河湾的品质就好比读了解星河湾的品质，就好比读一本厚厚的书。传播定位星河湾品质论（中国地产教科书）（中国地产教科书）传播定位传播定位一门的理论，总会从物理、时间以及精神三个层面去阐述事物发展的客观规律：物理层面实在的材料神三个层面去阐述事物发展的客观规律：星河湾物理层面实在的材料（过硬的品质）星河湾品质论时间层面流传的艺术（经典的品质）精神层面苛求造就完美（执着的品质）（执着的品质）传播定位精神传播定位时间物理物理星河湾品质论轴线图传播定位以物质定义品质以物质定义品质品质唯物论品质唯物论传播定位品质唯物论•物质是客观世界的第一属性，所以品质首先是物质的、是客观的。先是物质的、是客观的。•品质不是抽象的意识，更不是流行的思潮。脱离了物质基础，品质也就成为虚无缥缈的概念。概念。传播定位品质唯物论•星河湾坚持做现楼，坚持做成品，目的就是让消费者以物质感受品质。是让消费者以物质感受品质。•砸玻璃、掀屋瓦，在星河湾，成本可以不惜，进度可以追赶，惟有质量不可将就。传播定位品质唯物论•直到今天，所有的劳斯莱斯汽车发动机都是完全手工制作的。是完全手工制作的。•第一次世界大战期间，劳斯莱斯变成了步枪制造商。传播定位品质唯物论•现在仍在路上行驶的最老的劳斯莱斯是1904年生产的。自1904年到现在，超过60%1904年生产的。自1904年到现在，超过60%的劳斯莱斯仍然性能良好。•创始人亨利·莱斯就曾说过：“车的价格会被人忘记，而车的质量却长久存在。”。被人忘记，而车的质量却长久存在。”。传播定位品质唯物论•他们在否定迄今已知的元素的物质特性的不变性时，竟否定了物质，即否定物质世界不变性时，竟否定了物质，即否定物质世界的客观实在性。——列宁——列宁给我物质和运动，我将创造出这个世界•给我物质和运动，我将创造出这个世界——笛卡尔传播定位以时间定义品质传播定位以时间定义品质品质沉淀论品质沉淀论传播定位品质沉淀论•真正的品质，可以接受时间的考验，甚至只有时间才能让它大器渐成，缔造完美;只有时间才能让它大器渐成，缔造完美;•极品佳酿，除以产地作区分外，无不以年份作为品质的衡量标准。传播定位品质沉淀论•真正的品质，具有永不过时的美感，可以世代流传，谓之经典;代流传，谓之经典;•世界八大奇迹之一的金字塔，其建筑之美，历经千年，在珍品汇粹的罗浮宫前仍毫不逊色。传播定位品质沉淀论•时间拒绝一切浮华和虚假，沉淀下来的也只有传世的品质；传世的品质；•曾经在地产界喧嚣一时的诸多“概念”，已经灰飞烟灭，被市场抛弃。传播定位品质沉淀论•第一批劳斯莱斯的售价是395英磅，而现在的劳斯莱斯却是价值25万；劳斯莱斯却是价值25万；•凡高的作品，在他逝世之后十多年才被世人所认同。传播定位以精神定义品质以精神定义品质品质观心论品质观心论传播定位品质观心论•物质决定意识，从个人而言，追求品质是一种人生的态度、也是一种生活方式。一种人生的态度、也是一种生活方式。•对品质的追求和坚持甚至可以体现一个民族的内涵，也可以代表一个国家的精神。传播定位品质观心论•中产阶级会站在物质的基础上，站得踏实了，再务实地谈精神。了，再务实地谈精神。•德国的机械，代表的是严谨的品质；瑞士的钟表，反映的是精密的品质；法国的香水，的钟表，反映的是精密的品质；法国的香水，制造的是浪漫的品质。传播定位品质观心论传播定位•1998年，劳斯莱斯易主德国大众，英国媒体甚至认为这是出卖了英国汽车工业自己的灵甚至认为这是出卖了英国汽车工业自己的灵魂。•劳斯莱斯的品质象征着昔日大英帝国的辉煌，•劳斯莱斯的品质象征着昔日大英帝国的辉煌，象征着英国上流社会的风华，它是大不列颠的骄傲。的骄傲。传播定位品质观心论传播定位当一个事物或者人物坚持不懈地走自己的路，他的最终模式一定是代表一种精神。一种精神。传播定位传播定位星河湾品质论星河湾品质论品质品质品质品质唯物论品质沉淀论品质观心论传播定位一个概念或一个精神内核成立的四个必一个概念或一个精神内核成立的四个必备条件：包容性可持续性可持续性落地性排他性传播定位包容性传播定位•品质论具有广度，可以基本涵盖过往传播的各类信息和概念，如中国地产劳斯莱斯等。各类信息和概念，如中国地产劳斯莱斯等。•品质论不仅是整合了原有的品牌资源，而且树立起更鲜明的旗帜，使星河湾的品牌形象树立起更鲜明的旗帜，使星河湾