XXXX南通房地产市场十一月报告

0513房产网南通房地产市场月报12012年11月0513房产网0513.1f.cn/0513home.net南通房地产市场十一月报告0513房产网南通房地产市场月报2目录南通房地产市场十一月报告.........................................3一、国内政策动态.......................................................3二、南通楼盘动态.......................................................5三、11月南通楼市成交统计分析................................9四、11月土地市场成交统计分析..............................16五、11月楼市平媒广告统计分析..............................200513房产网南通房地产市场月报3南通房地产市场十一月报告2012年11月0513房产网0513.1f.cn/0513home.net一、国内政策动态1.胡锦涛提出全面建成小康社会和全面深化改革开放的目标11月9号，胡锦涛同志在十八大报告中提出，综观国际国内大势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。我们要准确判断重要战略机遇期内涵和条件的变化，全面把握机遇，沉着应对挑战，赢得主动，赢得优势，赢得未来，确保到二０二０年实现全面建成小康社会宏伟目标。2.习近平：十八大宣示党将举什么旗走什么路等问题习近平同志8日下午在参加党的十八大上海代表团讨论时指出，党的十八大是在我国进入全面建成小康社会决定性阶段召开的一次十分重要的大会。在大会期间，各位代表要开动脑筋、敞开思想，结合实际深入讨论，切实做好十八大报告审议工作，切实做好党章修正案审议工作，切实做好“两委”人选酝酿和选举工作，共同努力把这次大会开成一个高举旗帜、凝聚力量的大会，开成一个继往开来、团结奋进的大会。3.住建部：今年500万套保障房建设任务提前达标11月8日，住建部网站公布的建设进度称，今年1-10月份，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套。这意味着2012年度的保障房新开工和基本建成量已经提前达标。4.首套房贷款利率各地分化：二三线城市房贷收紧11月9日，链家地产发布市场监测报告指出，在上海、北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，并未出现明显变化，但是在二三线城市，房贷利率收紧现象比较明显。由于折扣因素的影响，房贷比平均贷款利率水平低，从央行第三季度货币政策执行报告来看，9月贷款加权平均利率为6.97%，但是个人住房贷款平均利率仅为6.20%。5.住建部部长：楼市调控储备政策该出手时就出手十八大新闻中心11月12日举办记者招待会，十八大代表、住房和城乡建设部部长姜伟新介绍了我国住房保障方面的情况，并回答了记者提问。姜伟新透露，明年保障性住房的建设不会低于500万套。6.中国首批“房奴”即将还清贷款房产已增值数倍11月12日，据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。7.上市房企业绩“涨声一片”刚需仍是楼市主力近期，部分上市房企陆续发布了1—10月份的销售业绩。中新网房产频道统计了16家主要上市房企的销售数据，其年度销售目标完成率普遍超过八成，有9家房企10月份环比上涨。这与此前低迷的楼市形成了鲜明对比，在国家严格的楼市调控下，上市房企的“涨声”缘何而来？有业内人士称，刚需是这次房企销售业绩上涨的最主要因素。8.土地热潮席卷一二线城市10月推地量年内首现增长各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系。而地方政府加速推地的更大“压力”，来自于财政收支所发生的变化。数据显示，上半年，全国国有土地使用权出让收入同比减少4342亿元。9.《住房保障档案管理办法》将于明年1月1日起施行记者13日从住房城乡建设部获悉，《住房保障档案管理办法》将于2013年1月1日起施行。根据《办法》，住房保障档案是指在住房保障管理工作中形成的或者依法取得的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，分为住房保障对象档案和住房保障房源档案。10.全国14城市上调首套房利率部分银行最高调50%0513房产网南通房地产市场月报4本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。11.中共中央领导集体实现新老交替14日在京闭幕的中共十八大选举产生了新一届中央委员会和新一届中央纪律检查委员会。这表明有91年历史、8200多万名党员的中国共产党又一次实现了中央领导集体的新老交替。中国共产党新的中央领导集体的主要任务是，在未来五年里，团结带领全党全国人民，为实现在2020年全面建成小康社会的宏伟目标而奋力迈进，把民族复兴的历史进程推向一个新的阶段。12.农地补偿标准三年一调征地补偿标准挂钩物价和补偿标准3年调整一次被写进《农村集体所有土地征收补偿安置条例11月8日，改革征地制度首次写进党代会报告，这预示着党和国家将更加注重保护农民地权和土地财产权益，即农民将会分享到土地资本化后的升值收益。13.中小企业年底融资高峰到来千万级房产典当出现11月16日，随着年底将至，市场短期融资需求开始攀升，这也使得多家典当行业务量大增。华夏典当行相关负责人表示，从10月起，该典当行房产、汽车典当业务均开始出现明显增长，增幅为两至三成。宝瑞通典当行相关负责人则表示，临近年末，房产业务环比增加15%，汽车业务量环比提升了近30%。14.中国房奴围城心态:如果收入足够一定会往里跳自上世纪末推行住房分配货币化政策之后，10余年间，中国贷款购房者群体日益庞大。虽然房价在近年间大幅上涨，但把“房”和“家”捆绑在一起的很多中国人还是选择“花未来的钱买现在的稳定”。15.从十八大报告看房地产：2020年前仍是重要机遇期11月20日，2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。16.中国式买房是房价不稳心理反映近日，有媒体在分析国人购房行为特质的基础上，总结出一个词汇——“中国式买房”，其明显特征之一是：关心升值潜力和地段者，远比关心房子自身质量和舒适度的人多。17.十八大报告看房地产业：住宅转向买方市场11月21日，2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。18.房产征税标准有待完善或致房价增速放缓从近期财政部及各地政府的表态来看，房产税试点扩大推行的步子正在加大。有专家表示，从短期看，房产税在一些城市开展试点将促进楼市成交活跃，尤其是一线城市，而岁末年初效应也可能强于往年。但从中期看，房产税试点的推行将进一步改变消费者的投资行为，并对保障房地产市场平稳运行和深化国家税制改革提供指引。19.财政部部长：逐步在全国推开房产税财政部部长谢旭人21日发表署名文章，指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度，强调认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。20.三亚楼市库存20个月才能消化完海南房子不好卖11月22日，海南房子卖不动了！海南开发商们集体在北京走秀就是最好的佐证。记者昨日从机构获悉，目前除实施限购政策的海口市成交情况还不错，海南省其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例，目前楼市库存量已达百万平方米，需要将近20个月才能消化完。21.房企洗牌初见效未来竞争或集中在三线城市据经济之声《交易实况》报道，截至今天，已经有万科、恒大等14家A股及港股的上市房企发布了100513房产网南通房地产市场月报5月份以及前10月的销售业绩，这些公司前10月的合计销售额已经超过了4000亿元，并且是10月份多家房企销售创新高。根据最新公告的数据，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)等等这些地产公司已经提前完成了全年的销售目标，怎么分析地产业的表现？《投资者报》执行总编吴强做客节目，发表他的看法。22.国务院法制办公布《建筑市场管理条例(征求意见稿)》11月24日，政府部门监管职责不明确、工程建设领域信息公开不规范不透明、资金管理使用混乱、施工监理不严格、安全责任不落实……建筑市场管理领域问题频发，亟待解决。日前，国务院法制办公布《建筑市场管理条例(征求意见稿)》，向社会征求意见。23.财政部：明年起取消固定资产投资税11月24日，自明年1月1日起，一批行政法规将被废止和修改，其中包括1991年4月16日由第82号国务院令发布的《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》。对此，财政部税政司有关负责人表示，取消投资税有利于取消投资税有利于简化和规范税制，鼓励投资。24.谢旭人定调房产税试点扩围：全国逐步推开11月26日，房产税的征收，或许不再局限于个人房产。财政部部长谢旭人近日在《经济日报》上发表文章提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革25.江苏多地政府高息集资地方财政步入怪圈近期，江苏、云南、山东等多地出现县乡政府向行政事业单位职工“借资”事件。在带有行政摊派融资的背后，是地方财政步入“贷款-城建-卖地-还贷-城建”的“怪圈”，面对年息12%以上的高额利率，安徽一家县级政府融资平台负责人接受媒体采访时称，“我们别无选择。”26.土地市场再掀成交高潮京沪同日再现“地王”27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高。对此，业内人士接受《经济参考报》记者采访时说，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。27.恒大三四线城市遇困难欲转战二线城市11月28日，根据媒体的报道，依靠三、四线城市实现快速周转的龙头房企之一恒大地产，未来将战略重心前移，转战二线城市。日前，恒大集团董事局主席许家印在香港与数家基金高层会面时透露，恒大在三、四线城市营运环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市。28.后十八大楼市去化成共识限购取消可能性增大十八大后的房地产走向可以概括为：“去房地产化”。其核心首先是解除房地产起落和宏观经济起落之间的捆绑关系，其次是避免房价问题成为社会问题的引爆因素。因此，在未来相当长一个周期内，房地产调控的政策取向不会改变、政策力度不会放松，唯一可能发生的变化是政策机构有可能在适当的时候面临调整，以更长期的政策换取短期手段。二、南通楼盘动态1、华强城浓情生活季温暖启幕3吨汽油巨奖送不停华强城为新老客户准备了丰厚大礼，还将瞰方特乐园、邻景观大道、中央园林，三面景观的63号楼呈现，2房70万起，3房83万起，11月3日起，“浓情生活季”为主题的四重大礼活动将以来访即送礼、周周大抽奖、终极大抽奖等形式在华强城持续精彩上演一个月，不仅有中央生态休闲生活的完美体验，同时还有豪华的浓情大礼相送！有机大礼包、洗洁大礼包、千元大奖、3吨汽油巨奖震撼11月。2.京扬“拉斯维加斯赌王大赛”活动11月4日盛大举行为回馈南通新老客户对京扬颐高数码广场一直以来的支持和青睐，。11月4日,“拉斯维加斯赌王大赛”0513房产网南通房地产市场月报6活动在京扬颐高数码广场盛大举行。3.万和华府