XXXX南通房地产市场十月报告

0513房产网南通房地产市场月报1南通房地产市场十月报告0513房产网南通房地产市场月报2目录南通房地产市场十月报告.............................................2一、国内政策动态.......................................................3二、南通楼盘动态.......................................................6三、10月南通楼市成交统计分析..............................10四、10月土地市场成交统计分析..............................13五、10月楼市平媒广告统计分析..............................170513房产网南通房地产市场月报3南通房地产市场十月报告2012年10月0513房产网0513.1f.cn/0513home.net一、国内政策动态1、10月7日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行统一解答时表示，日常生活中的房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格若相等，可以免征契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，按照规定，土地使用权交换、房屋交换等都需要缴纳契税。征收过程中，如果价格不相同，所交换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据，乘以相应税率来计算缴纳。2、10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项目取消，另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整之列。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。3、10月11日，央行进行了590亿元逆回购，较本周二2650亿元大幅缩水。其中，7天期交易量为120亿元，14天期交易量为470亿元，两种期限的中标利率分别为3.35%和3.40%，28天逆回购暂时退出公开市场。本周逆回购到期量为1700亿元，减去100亿元的到期央票，以及共计3240亿元的逆回购，则央行实现资金净投放1640亿元。4、国社科院12日发布的《中国经济形势分析与预测——2012年秋季报告》预计，受欧债危机与世界经济增速放缓影响，2012年我国出口和工业增速显著回落，全年经济增速也将比上年有明显回落，预计全年GDP增7.7%左右，增速比上年回落1.6个百分点。社科院数经所副所长李雪松代表课题组介绍报告时表示，预计明年中国经济将实现平稳温和增长，GDP增速将达8.2%左右，高于今年。同时，必须对我国经济可能面临的下行风险保持警惕，保持足够的政策弹性和政策储备，以应对国际经济可能出现的下行风险。0513房产网南通房地产市场月报45、10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，听取大家对当前经济形势的意见和建议。据中国房地产业协会朱中一在座谈会上介绍，当前房地产调控取得了明显成效。9月份房价环比涨幅继续收窄，房地产投资降幅收窄。前9个月，保障性安居工程新开工720万套，基本建成480万套，完成全年任务问题不大。他建议，将调控措施常态化，并逐步与中长期制度相衔接。6、国土部消息，国土资源部执法监察局15日召开汇报会，就9月底开展的2011年度土地卫片执法检查实地督查工作进行汇总梳理。汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保最终上报的卫片数据成果真实准确。7、10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。8、10月19日国土资源部公布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要监测城市地价水平总体平稳，环比增速微升。住宅用地供应连续两个季度回升，房地产用地市场回暖迹象显现。报告显示，三季度全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%。其中，住宅地价环比持平和负增长的城市个数明显减少，105个城市中，环比持平和下降的城市为21个，较前一季度减少了33个。涨幅超过3%的城市6个，其中，呼和浩特涨5.83%，荆州涨5.13%，深圳涨4.61%。长三角、珠三角、环渤海三大重点区域住宅地价环比转负为正。9、10月22日，央行发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，第三季度房地产贷款增长加快，不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。前三季度，金融机构人民币贷款余额增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元，但是房地产贷款仅增加982亿元，同比少增102亿元。数据显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产0513房产网南通房地产市场月报5开发贷款增速回升。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。有分析认为，个人购房贷款的增速大于房地产贷款，也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。10、中共中央政治局22日召开会议，研究拟提请十七届七中全会讨论的十七届中央委员会向中国共产党第十八次全国代表大会的报告稿和《中国共产党章程（修正案）》稿。中共中央总书记胡锦涛主持了会议。会议听取了十七届中央委员会向中国共产党第十八次全国代表大会的报告稿在党内外一定范围征求意见的情况报告，听取了《中国共产党章程（修正案）》稿在党内一定范围征求意见的情况报告，决定根据这次会议讨论的意见进行修改后把这两份文件稿提请十七届七中全会讨论。11、10月24日，原全国工商联房地产商会正式接到了民政部签发的社团法人登记证书，经重新注册登记后，正式更名为全联房地产商会。作为中国最大、最具影响力的房地产行业组织之一，全联房地产商会已经过11年的发展历程，成立十一年来，商会在政策建言、绿色建筑和金融创新、养老产业等四大方面开展了大量工作，有力地推动了整个房地产行业健康可持续发展。12、10月29日，又一地方政府微调政策，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。从9月底开始，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集微调政策。受此消息刺激，昨日房地产股全线飘红。万泽股份、宋都股份、格力地产、华远地产、顺发恒业、南国置业等12股齐齐涨停。分析人士认为，未来可能会有更多的城市尝试微调楼市政策，房地产市场也将从底部逐渐升温。13、10月30日消息，据经济之声《天下财经》报道，不少地方的楼市调控政策正在悄然微调，重点都指向了住房公积金；目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。这段时间以来，全国已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。为什么这个时候各地都把重心放在公积金上，是应该肯定还是受到质疑，专家的看法不一。中国国际经济交流中心专家、全国人大财经委副主任委员贺铿对此有些担心。贺铿表示，0513房产网南通房地产市场月报6一些地方政府放松住房公积金贷款，无非是想刺激房市需求，从而改善地方政府的财政。14、10月30日，地产板块三季报披露正式“收官”，近120家房企超8成业绩飘红，整体市场有好转。但是，数据统计，房地产板块利润大大逊色于同期公布业绩的16家银行利润，仅为同期银行业业绩的4.24%，有业内人士认为，在房价回归合理的过程中，银行更应减少利润。0513房产网南通房地产市场月报7二、南通楼盘动态1、京扬数码广场盛大启动“10月一元周周拍”活动活动时间：10月每周六下午（10.6、10.13、10.20、10.27）；活动地点：京扬颐高数码广场售楼处（南通市人民东路699号）；该活动吸引了相当多的人群参加。2、金色城邦10月5日盛大开盘均价6400元/平米项目隆重推出1#、4#、5#、6#四幢楼共224套房源，均价6400元/平米。凡在当天认购金色城邦的客户可以享受多达七项的优惠。3、万濠星城二期房源预约中5千优惠5万在首期开盘即售罄的铺垫下，万濠星城开启了二期房源的预约通道。预约方式为购房者只需缴纳5000元的预约金在开盘时就可直接优惠20000元……4、幸会幸会住宅及办公典雅LOFT样板房惊艳亮相作为主城稀缺地段的LOFT代表项目之一，幸会幸会在10月13日下午一点半推出的住宅及办公典雅LOFT样板房惊艳亮相，吸引了四百余位来宾前来，售楼处人头攒动，热闹非凡。5、中海丁香花园10月14日盛大开盘销售火爆据悉当天推出的房源只有五十套，2#楼共32套房源，最东单元138平米户型与中间单元129.26平米户型，5#楼18套房源，4单元141.95平米户型，均属于改善型房源，起价只有11600元/㎡，折前震撼均价13116元/㎡，性价比在整个南通市中心楼盘之中名列前茅。6、10月14日“绿墅湾”杯首届掼蛋联谊赛火爆开战首战告捷0513房产网南通房地产市场月报8本次初赛共分上午场和下午场两场，每场76组，共152桌对战。分别在绿墅湾的地下一层，一楼和二楼三个分场地进行。上午启动仪式结束后，各组参赛群众陆续入场，九点四十分，上午场正式开战。7、益兴名流府“六折狂拍”火爆来袭最高直降95万元针对本次的“六折狂拍”，益兴名流府会拿出一套175平米的房源参与活动，具体房源信息如下：8、通富妇儿乐城10月十套特价房钜惠南通。通富妇儿乐城十月推出了超值特惠，而且属于现房发售。现在购买即送1.8万元家电装修礼金。而且其中建筑面积约为68平米的8号楼406室最低单价仅为5895元/平米。9.10月20日保利香槟国际”巧手DIY”活动圆满结束为回馈新老业主对项目的支持与厚爱，保利香槟国际于10月20日下午2点在售楼中心举办巧手DIY蛋糕的活动，与业主们一起欢度周末。10.南通壹城客户答谢会将于10月20日真情启幕为了答谢广大客户对南通壹城一贯的支持与厚爱，由南通壹城主办，南通江风海韵文化有限公司承办的南通壹城客户答谢会将于10月20日真情启幕。11、鑫湖国贸中心3#楼将于10月26日开盘推出100套特价房鑫湖国贸中心10月26日3#楼特价开盘，起价21万/套，最高价60万/套，现接受预定，可优惠5000元，可定房号，另送精美床上用品。12、京扬颐高数码广场“一元周周拍”活动将于10月27日再度开启为了满足广大市民的需求，京扬颐高数码广场1元拍活动将于10月27日下午2点（周六）再度启动，届时拍品将会有iphone4s、三星、移动硬盘、生活小家电等等。0513房产网南通房地产市场月报913、吉宝澜岸铭郡售楼处积极装修中预计年前公开吉宝将提供1000套住宅，包括低密度住宅、联排式住宅、跃层式住宅以及高层公寓，并拥有配合休闲生活方式的商业设施，打造的是一个高端的舒适社区。14、盛和花半里首度绽放临时售楼处对外公开会所内部已经装修完毕，现在已经接受参观。项目共由7栋高层组成。15、10月27日中港翡翠城14#楼VIP卡发售均价5900元/平米特针对14楼的60几席89平米小户型进行VIP卡认筹活动。购房者只需携带身份证以及10000元的认筹金就可成功办理。认筹成功的客户在14#楼开盘时拥有优先选房的权利（以购房VIP卡卡号顺序为准）。16、中国南通工业博览城盛大开工VIP卡遭遇疯抢参加本次活动的还包括全球五金机电建材类知名品牌商家代表、全国各地五金机电、建材龙头商家代表、发展商战略合作伙伴、南通市各大媒体以及来自江浙沪等全国各地的客商们及来自社会各界嘉宾等近2400人，共同见证这激动而光荣的一刻。17、南通山景水岸市区售楼中心于10月27日璀璨公开据了解，山景水岸，位于风景优美的军山脚下，与规