XXXX年09月光谷区域市场监测报告

1光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年09月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品233市场数据9月区域市场表现为供大于求，新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；成交43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%；光谷未来供应约13.92万方，项目集中在高新和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在10月下旬个案表现9月区域市场有7个项目开盘，整体供应1998套，成交1309套，去化率为66%；北辰优+得益于充足的客户量和精确的定位，9月5日推出198套，去化141套，开盘当天去化71%；融科天域性价比高，面积段丰富开盘当天去化80%。33媒体投放9月区域投放金额202.66万元，主要媒介为楚天都市报、武汉晨报；诉求主要集中在产品上。3PART1区域月度数据分析9月区域市场表现为供大于求，新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；成交43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%；光谷未来供应约13.92万方，项目集中在高新和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在10月下旬4区域月度数据分析/供求关系9月区域市场表现为供大于求，新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；成交43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%9月区域市场供应量新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；供应量较大的项目分别为北辰优+国际青年互动特区和融科天域，分别供应量为8.42万方、6.71万方。9月区域成交43.78万方，环比上涨8.0%，同比上涨38.5%。供求比1.8。0.00.51.01.52.02.53.03.54.00.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.0013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷商品住宅供求关系走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求比（%）单位：万㎡单位：%5区域月度数据分析/成交量价9月区域成交量43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%；成交均价为8088元/㎡，环比下降0.8%，属于正常范围波动9月成交量为43.78万方，较上月上涨8.0%，较去年同期上涨38.5%;9月成交均价为8088元/㎡，环比下降0.8%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。660068007000720074007600780080008200840086000510152025303540455013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷商品住宅成交量价走势成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）单位：万㎡单位：元/㎡6区域月度数据分析/存量走势9月区域存量为323.87万方，环比上涨11.5%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为7个月9月区域市场存量为323.87万㎡，环比上涨11.5%，本月供应为77.12万方，成交43.78万方，本月以去库存为主，余量去化周期为7个月。-200.00-180.00-160.00-140.00-120.00-100.00-80.00-60.00-40.00-20.000.0020.000.0030.0060.0090.00120.00150.00180.00210.00240.00270.00300.00330.00360.00390.00420.00450.00480.00510.0013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷区存量走势存量（万㎡）新增存量（万㎡）单位：万㎡单位：万㎡702004006008001000120050以下50-6060以上60-7070-8080-9090-100100-110110-120120以上70-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140以上140以下140-160160-180180以上一房二房三房四房光谷区近三个月供应结构15.0715.0815.09单位：套区域月度数据分析/供应结构9月区域市场供应以改善型为主，集中在90-100平米二房户型和120-130平米三房户型，户型面积有所增大9月市场新增供应5310套，主力供应为90-100平米二房户型、120-130平米三房户型，约占供应总量的38.6%；本月供应项目北辰优+国际青年互动特区110-120㎡的三房为主；其次为旭辉御府80-90㎡三房。8010020030040050060070080050以下50-6060以上70以下70-8080-9090-100100-110110-120120以上80-9090-100100-110110-120120-130130-140140以上140以下140-160160-180180以上一房二房三房四房光谷区近三个月成交结构15.0715.0815.09单位：套区域月度数据分析/整体成交结构9月成交主力为80-90㎡二房和110-120㎡三房，首置首改仍占市场主流9月成交量最大的为80-90㎡二房、110-120㎡的三房，成交套数为1271套，占整体市场成交30.8%；近三个月成交结构对比来看，本月90-110㎡三房成交变大明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量4126套。9区域月度数据分析/产品线成交结构9月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，再改下降2%，高端上涨2%9月总成交套数为3896套，首置到多改四类产品成交占比分别为32%，48%，13%和7%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到80%；从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。再改下降2%，高端上涨2%。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%13.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷区分产品线成交结构走势多改（x140）再改（120x≤140）首改（90x≤120）首置（x≤90）单位：套10区域月度数据分析/产品线成交价格9月首置、首改类产品较上月分别下降5.7%、4.0%，再改、多改类产品较上月分别上涨3.1%、4.3%9月光谷区域整体均价8088元/㎡，环比下降0.6%；9月各类产品成交均价中，首置、首改类产品较上月分别下降5.7%、4.0%，再改、多改类产品较上月分别上涨3.1%、4.3%55006500750085009500105001150013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷区分产品线成交价格走势首置（x≤90）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）单位：元/㎡11010020030040050060050以下50-5555-6060-6565-7070-7575-8080-8585-9090-9595-100100-105105-110110-115115-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180180以上房型总价段成交对比一房二房三房四房单位：套区域月度数据分析/总价段-单价段9月区域成交总价段集中在75万元以下/套；均价主要集中在6000-7000元/㎡02004006008001000120014004000以下4000-50005000-60006000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000以上房型单价段成交对比一房二房三房四房单位：套12区域月度数据分析/板块成交量9月关山组团占比环比下降5%，高新上涨5%，光谷新中心上涨5%，江夏下降4%，花山组团较上月保持稳定。9月各组团成交量占比分别是：关山占比34%，高新占比22%，光谷新中心占比11%，花山占比1%，江夏占比33%；关山组团占比环比下降5%，高新上涨5%，光谷新中心上涨5%，江夏下降4%，花山组团较上月保持稳定。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%13.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷区各板块成交量关山高新光谷新中心花山江夏单位：㎡13区域月度数据分析/板块成交价格9月花山、江夏组团价格上涨，其他组团价格均下降从各组团情况来看成交均价，花山、江夏组团价格上涨，其他组团价格均下降，花山、江夏组团环比分别上涨1%、5%，关山、高新和光谷新中心组团环比分别下降4%、2%、3%。4800580068007800880098001080013.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.09光谷区各板块成交价格关山高新光谷新中心花山江夏单位：元/㎡14050010001500200025003000350040004500500050以下50-6060-7070以上70以下70-8080-9090-100100-110110-120120-130130-14070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150以上110-120120-130130-140140-150150-160160-180180及以上叠拼联排双拼独栋一房二房三房四房别墅光谷区域9月存量结构单位：套单位：套区域月度数据分析/存量结构9月存量从结构上来看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房9月区域存量集中在80-90平米二房，占比达14.5%；三房存量面积段范围较广，主要为90-120平米三房。15区域月度数据分析/成交排名9月区域成交排名阳光100大湖第位于榜首，总成交套数249套，成交均价以万科锦程领头2015年9月区域成交排名项目名称套数均价阳光100大湖第2496658中国铁建梧桐苑1996865金地格林东郡16310113朗诗里程1515840葛洲坝世纪花园1429330光谷坐标城14110831保利清能西海岸1376467新华联青年城1325770北辰优+国际青年互动特区1256530金地雄楚1号12510670光谷9月成交排名散点图5,5006,0006,5007,0007,5008,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00020406080100120140160180200220240260成交均价成交套数金地雄楚1号北辰优+国际青年互动特区新华联青年城保利清能西海岸