XXXX年10月光谷区域市场监测报告

1光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年10月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品233市场数据10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬个案表现10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%；国采光立方得益于产品品质过硬，区位良好、发展潜力足，10月31日推出221套，去化204套，开盘当天去化92.3%33媒体投放10月区域投放金额93万元，主要媒介为楚天都市报、楚天金报；诉求主要集中在产品上。3PART1区域月度数据分析10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬4区域月度数据分析/供求关系10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%10月区域市场供应量新增供应25.27万方，环比下降67.2%；供应量较大的项目分别为联投龙湾和统建天成美景，分别供应量为5.54万方、4.60万方。10月区域成交58.71万方，环比上涨34.1%，同比上涨42.7%。供求比为0.4。0.00.51.01.52.02.53.03.54.00.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.0013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷商品住宅供求关系走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求比（%）单位：万㎡单位：%5区域月度数据分析/成交量价10月区域成交量58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；成交均价为8250元/㎡，环比上涨2.0%，属于正常范围波动10月成交量为58.71万方，较上月上涨34.1%，较去年同期上涨42.7%;10月成交均价为8250元/㎡，环比上升2%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。6600680070007200740076007800800082008400860001020304050607013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷商品住宅成交量价走势成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）单位：万㎡单位：元/㎡6区域月度数据分析/存量走势10月区域存量为290.43万方，环比下降10.3%，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月10月区域市场存量为290.43万㎡，环比下降10.3%，本月供应为25.27万方，成交58.71万方，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月。-200.00-180.00-160.00-140.00-120.00-100.00-80.00-60.00-40.00-20.000.0020.000.0030.0060.0090.00120.00150.00180.00210.00240.00270.00300.00330.00360.00390.00420.00450.00480.00510.0013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷区存量走势存量（万㎡）新增存量（万㎡）单位：万㎡单位：万㎡7区域月度数据分析/供应结构10月区域市场供应以首置为主，集中在80-90平米二房户型和90-100、100-110平米三房户型，户型面积有所减小10月市场新增供应2256套，主力供应为80-90平米二房户型、90-100、100-110平米三房户型，约占供应总量的52%；本月供应项目以统建天成美景80-90㎡的二房为主；其次为联投龙湾（三期）80-90㎡的二房。02004006008001000120050以下50-6060以上60-7070-8080-9090-100100-110110-120120以上70-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140以上140以下140-160160-180180以上一房二房三房四房光谷区近三个月供应结构15.0815.0915.10单位：套8区域月度数据分析/整体成交结构10月成交主力为80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市场主流10月成交量最大的为80-90㎡二房、90-100㎡的三房，成交套数为1580套，占整体市场成交29.0%；近三个月成交结构对比来看，本月90-110㎡三房成交上涨明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量为5443套。010020030040050060070080090050以下50-6060以上70以下70-8080-9090-100100-110110-120120以上80-9090-100100-110110-120120-130130-140140以上140以下140-160160-180180以上一房二房三房四房光谷区近三个月成交结构15.0815.0915.10单位：套9区域月度数据分析/产品线成交结构10月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置下降6%，多改上涨8%10月总成交套数为5443套，首置到多改四类产品成交占比分别为26%，48%，21%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到74%；从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。首置下降6%，多改上涨8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%13.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷区分产品线成交结构走势多改（x140）再改（120x≤140）首改（90x≤120）首置（x≤90）10区域月度数据分析/产品线成交价格10月首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%10月光谷区域整体均价8250元/㎡，环比上升2%；10月各类产品成交均价中，首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%55006500750085009500105001150013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷区分产品线成交价格走势首置（x≤90）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）单位：元/㎡11区域月度数据分析/总价段-单价段10月区域成交总价段集中在75万元以下/套；均价主要集中在6000-7000元/㎡010020030040050050以下50-5555-6060-6565-7070-7575-8080-8585-9090-9595-100100-105105-110110-115115-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180180以上房型总价段成交对比一房二房三房四房单位：套0200400600800100012004000以下4000-50005000-60006000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000以上房型单价段成交对比一房二房三房四房单位：套12区域月度数据分析/板块成交量10月关山组团占比环比上涨4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山组团上升8%。10月各组团成交量占比分别是：关山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%；关山组团占比环比上涨4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山组团上升8%。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%13.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷区各板块成交量关山高新光谷新中心花山江夏单位：㎡13区域月度数据分析/板块成交价格10月江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨从各组团情况来看成交均价，江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨，江夏组团环比分别下降3%，关山、高新、光谷新中心和花山组团环比分别上涨2%、3%、5%、26%。4800580068007800880098001080013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.0115.0215.0315.0415.0515.0615.0715.0815.0915.10光谷区各板块成交价格关山高新光谷新中心花山江夏单位：元/㎡14区域月度数据分析/存量结构10月存量从结构上来看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房10月区域存量集中在80-90平米二房，占比达14.1%；三房存量面积段范围较广，主要为90-120平米三房。05001000150020002500300035004000450050以下50-6060-7070以上70以下70-8080-9090-100100-110110-120120-130130-14070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150以上110-120120-130130-140140-150150-160160-180180及以上叠拼联排双拼独栋一房二房三房四房别墅光谷区域10月存量结构单位：套单位：套15区域月度数据分析/成交排名10月区域成交排名融科天域位于榜首，总成交套数533套，成交均价以光谷坐标城领头2015年10月区域成交排名项目名称套数均价融科天域53310688碧桂园生态城2988438宜化星都汇2915466中国铁建梧桐苑2277061万科紫悦湾2067995金地雄楚1号19710341保利清能西海岸1926513光谷坐标城19211117新华联青年城1875647金地格林东郡18310155光谷10月成交排名散点图5,0005,5006,0006,5007,0007,5008,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,500050100150200250300350400450500550成交均价成交套数金地格林东郡新华联青年城光谷坐标城保利清能西海岸金地雄楚1号万科紫悦湾中国铁建梧桐苑宜化星都汇碧桂园生