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重点城市月度监测月报(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香河）2010年10月2010年9月河北省出台《河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见(试行)》的政策，该政策旨在解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的住房问题。河北政策解析发布时间来源政策名称主要内容2010-09-05河北省政府《河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见(试行)》1、公租房单套建筑面积在60平方米以下，尽量安排在交通便捷处及各类园区；2、实行准入管理。租金水平低于当地市场租金水平，以满足中等偏下收入、住房困难及新就业职工等；3、实行公开配租。租赁合同期限一般为2-5年，租赁期间不得出借、转租、闲置、二次装修。合同期满退出租房，符合条件的可以续租。4、建设公共租赁房的基本原则是政府组织，社会参与。今年河北省全面启动公共租赁住房建设，到“十二五”末，城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件将得到明显改善。全面实行低收入人群应保尽保。政策点评2000-2009年河北省房地产投资稳步上涨，2008年、2009年涨速较快，达到43%，占固定资产投资比例达到12.3%房地产开发投资数据来源：CRIC河北省统计信息网2004年度2009年，河北省社会消费品总额以17.2%的平均速率增长，2008年涨最大，为2.4%。2004-2009年，河北省房地产投资呈现快速增长的局面，2009年，房地产投资额为1517.2亿元，涨幅达43%，占固定资产投资比例12.3%。河北宏观经济环境数据来源：CRIC河北省统计信息网2000-2007年，河北省GDP持续上涨，平均增速11.6%，2005年增速达14%。2008年、2009年增速有所放缓。2009年河北省GDP实现17026.6亿元，涨幅10%经济处于平稳上升期。2009年河北省人均GDP为14718.3元，处于全国中游水平。2000年-2009年，河北省经济呈现快速稳步发展的态势，平均增速11.25%。人均收入水平处于全国中游水平，位列第十五位河北目录目录1.本期导读2.宏观经济环境研究3.土地市场研究5.典型案例分析4.商品住宅市场研究政策资讯石家庄10月25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路系统财政供给人员及自收自支事业单位，自2010年1月1日起，将单位住房公积金缴存比例由11%提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，此前各月将按新比例进行补缴。石家庄住房公积金缴存比例上调石家庄启动房产经纪机构专项检查整顿9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件一）石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规范市场行为，维护市场秩序。市场资讯石家庄石家庄城市建设、交通建设力度加大，投资环境改善；房地产市场环境逐步提升，价格上涨明显。今后三年，石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大西柏坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家生态园林城和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。未来三年石家庄城建拟投3062亿京石高速石家庄机场连接线“十一”竣工通车目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进入路面摊铺阶段，10月1日可竣工通车。工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担107国道去机场及附近村庄的交通。9月石家庄新房价格同比涨11.1%国家统计局数据显示，9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建房价格同比上涨11.1%，二手房销售价格同比上涨5.8%。石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7个月上涨。备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件二）本期导读石家庄政策聚焦土地市场市场分析政策方面：石家庄市提高住房公积金缴存比例资讯方面：未来三年石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开发项目继续运作为主2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地企业动向典型项目藏龙福地，鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作国际城，城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生居所P7P13P16P19P11商品房市场成交保持平稳，月均成交量基本保持在40万平方米以上年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/平方米，截止到9月，成交均价达到4724元/平方米，涨幅达到19.9%宏观经济200120022003200420052006200720082009GDP(亿元)1085.451184.041376.61633.01852.02064.02393.02838.43114.9增长率9.10%9.9%12.5%14.1%13.6%13.2%13.2%11.0%11.1%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%0500100015002000250030003500200120022003200420052006200720082009人均可支配收入（元）6805.077240774186221004011495132051506216607增长率5.6%6.4%6.9%11.4%16.4%14.5%14.9%14.1%10.3%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%0200040006000800010000120001400016000180002003-2009年，石家庄市的GDP以年平均11%以上增速发展，经济发展势头迅猛，保持较快增长，与河北整体GDP走势相同。2008、2009年增速放缓，进入稳步增长阶段。2008年石家庄市GDP全国排名第26位，2009年全国排名第25位，上升一位。2009年石家庄市人均可支配收入16607元。石家庄市GDP持续保持稳定增长，新千年后开始增速发展；2009年人均可支配收入同比2001年增长1.5倍数据来源：石家庄统计局石家庄房地产开发投资200120022003200420052006200720082009社会消费品零售总额(亿元)369.1411.5456.6533.1606.2699821.11005.21190.60200400600800100012001400社会消费品零售总额(亿元)020040060080010001200140016002010年1-4月2010年1-5月2010年1-6月2010年1-7月2010年1-4月2010年1-5月2010年1-6月2010年1-7月固定资产投资额（亿元）554827.551106.31445.9固定资产投资额（亿元）石家庄统计数据截止到7月2009年石家庄市的社会消费零售总额达1190.6亿元。2010年1-7月，石家庄市固定资产投资累计达到1445.9亿元。4-5月固定投资增长达到45%；截止到7月，持续3个月以30%以上增幅增长。2010年石家庄固定投资额始终保持高速增长，消费力逐渐加强，对房地产行业向上发展起到推动作用石家庄数据来源：石家庄统计局石家庄本地企业本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开发项目继续运作为主。企业名称类别目前石家庄市场开发情况本月动向天山集团本地企业天山新公爵位于中华北大街与和平路交口北行1000米路东203号，石家庄天山•新公爵项目处于在销阶段，均价8000元/平方米，属于石家庄高端住宅项目，项目总体量8.3万平方米，去化完成1/3。——河北基石房地产开发有限公司本地企业据守“滹汰新区”核心位置，项目售至三期，销售均价3700元/平方米。——燕都集团本地企业凯旋城，总占地300余亩，一期占地约167亩，总建筑面积约30万平米，20万平米适居新城与10万平米一站式商业配套，凯旋城1、3号楼在售。——众美房地产开发集团有限公司本地企业众美用数年的时间沉淀了独具特色的“一二级联动”的商业模式,在城中村改造项目和新城镇综合体项目投资开发方面积累了丰富的经验，众美凤凰城是目前石家庄在售项目比较突出的，总建筑面积16.25万平方米，其中住宅面积12.8万平方米，商业面积1.06万平方米，总投资约3亿元，项目基本完成去化。——石家庄泉城房地产开发有限公司本地企业公园首府区域上风上水，被世纪、希望绿洲、丁香、龙卡、东环等城市公园形成的城市绿肺所环抱，规划占地7.85万平方米，规划15栋高层住宅，总建筑面积约23万平方米，一期即将完工。——嘉柏房地产有限责任公司本地企业天滋嘉鲤2009.12月开盘，去化保持平稳，96-155平方米作为主力产品，销售均价达到7600元/平方米。——石家庄天地房地产开发有限公司本地企业天地荣域总占地8.97万平米，总建筑面积20万平米，1#、2#、3#、4#在售，均价3360元/平米，一期四栋高层，户型区间54-132平米，一次性付全款97折优惠，分期付款99折优惠，贷款要求首付50%。1、2号楼2011年年底交房，3、4号楼2012年6月交房。——石家庄欢乐谷房地产开发有限公司本地企业安联青年城共有11栋高层板式建筑，分两期开发。首创高层与MINIHOUSE结合的人居模式，安联青年城9月19日一期耀世开盘，五折购房特惠。——根据监测，本月本地企业未有最新动态，我司将继续密切关注。石家庄进驻企业进驻企业全力打造自身项目，以树立企业自身品牌形象，站稳“脚跟”抢占市场为主，并不急于大力扩张发展企业名称类别目前石家庄市场开发情况本月动向景旭房地产开发有限公司全国性企业（央企）中景盛世长安是景旭地产在石家庄开山力作，小区总建筑面积近40万平米，为纯住宅生活社区。打造领航石家庄舒适生活，样板人居的未来潮流。——大连万达集团全国性企业（民营企业）槐岭路以南、建华大街以西区域为石家庄裕华万达广场的核心区——商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及4栋共12万平方米的高档公寓——香港路劲集团全国性企业（民营企业）蓝郡为多产品形式大型居住社区，包含TOWNHOUSE、情景花园洋房、小高层、高层等多种产品，项目总体量18.6万平方米，目前在售别墅部分。——恒大地产集团全国性企业（民营企业）恒大地产集团（是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。目前在石家庄开发项目有恒大城、恒大绿洲、金碧天下。项目开发总体量接近100万，项目运作顺畅，以快速扩张、庞大现金流运转速度快而闻名。2010年9月24日，位于槐安东路（珠江大道）与阿里山大街交汇处的恒大绿洲开盘。北京城建全国性企业（资本化企业）作为北京城建集团进入石家庄的第一个项目，项目总建面28万平方米,和平时光一期亮相后，引发省会购房者热烈追捧，3个月热销3.5亿，目前二期已经动工兴建。——卓达集团全国性企业（资本化企业）项目遍布河北、北京、天津、山东文登、内蒙古呼伦贝尔、海南三亚等地，以强劲发展势头进军全国。石家庄项目有卓达太阳城、卓达星辰花园等项目——根据监测，本月进驻企业除恒大地产集团外均未有最新动态，我司将继续密切关注。石家庄公告土地2010年9月石家庄市公告出让地块列表编号公告时间宗地编号位置土地性质宗地面积（平方米）容积率建筑密度（%）起始价（万元）保证金（万元）截止时间12010-9-16[2010]034号北至漓江道，东至天山大街，西至珠峰大街、南面为耕地工业78838.4≥0.830%-45%439020002010-10-1222010-9-16[2010]035号东至天山大街、南至学院路（塔北路）、西至珠峰大街、北至国有存量土地工业87226.10.8-2