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此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密（2010年10月）西安住宅月度成交解析2注：本报告所涉及成交数据均指合同备案数据，供应数据指预售许可数据，如无特别标注，所有数据均为住宅数据。10月，全市商品住宅市场供应量为101.35万㎡，环比减少29.44%；商品住宅成交量为140.84万㎡，环比增长18.62%，供求比为0.72；商品住宅成交均价达到6754元/㎡，同比上涨32.90%，环比上涨4.30%。本月，城北成交量重拾榜首，为41.85万㎡，环比上涨28.18%，城南本月成交38.62万㎡，环比小幅下滑2.60%，落至第二；其余城区中，城东本月成交28.35万㎡，环比大幅上涨57.23%，环比涨幅位居首位首位，城西、高新和城内成交量分别为13.20万㎡、17.77万㎡和1.06万㎡。90-125㎡成交量本月比重为37.44%，为各面积段最高，其次为70-90㎡和124-144㎡面积段，可以看出刚性需求依然为全市成交主力；本月，御锦城荣登全市成交面积排行榜首位，共签约6.13万㎡，金地.湖城大境则稳居金额排行榜首，10月共成交金额70140万元，高于第二名的御锦城一倍有余。数字瞰市3PART1整体市场分析4PART1整体市场分析-政策资讯楼市“二度调控”重深化和实效，后期信贷调控风险加大时间来源标题主要内容2010-10-12中国新闻网三部门联合发文:稳定房价不力将问责当地政府从国土资源部获悉，根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不利者将被追究责任。相关部委要求，各地严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。2010-10-13京华时报三部委再次发文:开发商拖延开竣工将禁止拿地12日，从国土资源部获悉，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。2010-10-20中国新闻网时隔三年央行首度加息基准利率上调0.25个百分点央行19日晚宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。这是时隔34个月，央行再次加息。2010-10-2521世纪经济报道国土部：四季度调整供地结构加大产业供地第四季度国土部将调整供地结构政策，加大产业供地和民生供地，限制投资类项目供地。国土督察部门已经针对供地问题开展了主题为“双保行动”的专项调研，一些调研报告陆续汇总到国土资源部，为第四季度的供地政策调整提供参考。2010-10-26长江日报多个副省级城市出台“限购令自从房地产宏观调控政策“国五条”出台后，全国已有10多个城市出台了限购令，其中多数是副省级城市。根据各城市颁布限购令的宽严程度，南京等直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”，而杭州等城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，被称为“温柔版”。据了解，南京等城市楼市成交量锐减，投机客几乎销声匿迹。楼市调控中，土地调控向来是政策频出，一方面是土地调控是整个楼市调控的重点核心，另一方面也放映出土地调控与地方政策财政收入紧密挂钩，也向来是调控周执行的难点所在；时隔三年，央行再度加息，中央的货币政策正由适度宽松逐渐转向稳健，以此来博弈不断高涨的通胀压力，楼市在此风云之下能否平稳过渡，关键因素取决于宏观货币政策执行的期和力度；地方版的“限购令”的频出，是对中央调控政策的落实和深化，但仔细观察，各地宽严程度各有不同，显示出楼市各方博弈的力量对比情况。5PART1整体市场分析-政策资讯西安多家银行房贷新政的落实，置业的门槛和成本上升时间来源标题主要内容2010-10-11陕西日报西安出台新政策规范农村宅基地建房行为根据西安市政府制订的《进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见》，村民申请划拨宅基地自建住宅或在原有宅基地上加建、扩建、改建房屋的，必须经过当地（乡镇人民政府）街道办事处审查同意后，才能办理规划、土地手续。未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中一律不予补偿。对于临时搭建非正常使用的面积，除严格按重置成新价补偿外，须扣除拆除费和建筑垃圾清运费。2010-10-12三秦都市报西安多家银行全面执行房贷新政西安市多家银行已全面开始按房贷新政审批、发放个人贷款。各行已经开始严格执行房贷新政要求，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。新政出台后，中国银行、招商银行、建设银行、工商银行、中信银行就开始停放第三套房贷款。2010-10-12西安晚报西安试点利用公积金贷款建保障房，首笔款5000万从西安住房公积金管理中心获悉，西安市利用住房公积金支持保障性住房建设的首笔项目贷款——圣合家园三期5000万元已于日前发放。据悉，这是全国通过住建部项目贷款业务运行平台、运行监管系统审核通过的第一笔项目贷款；每一笔贷款都必须通过该系统办理。2010-10-31西安晚报陕西咸阳三个街道并入西安西安沣渭新区规划范围内位于咸阳的70平方公里区域将按照先托管后划转的方案，由西安沣渭新区全面管理，行政区划将并入西安。沣渭新区规划范围还包括秦都区的陈杨寨街道、沣东街道和钓台街道等三个街道。近几年，城中村拆迁改造力度不断加大，农村宅基地建设法规的制定落实，扫清了城中村改造过程中对拆迁对象界定法律障碍，执行目的是降低拆迁成本和纠纷，提高拆迁效率；本月，西安虽未出台西安本地版的“限购令”，但多家银行房贷新政的开始落实，也将直接限制一部分置业者进入购房市场，信贷和通胀之间的博弈摇摆着购房者的置业决心；咸阳三个街道并入西安沣渭新区，核心重点是行政管理权的交接，西安政府有意给沣渭新区更多的行政管理权和行政执法权，以期探索“行政区”+“开发区”新的片区开发模式。6土地供应量大幅下滑，成交量和楼板价双双创下今年新高PART1整体市场分析-土地市场本月供应地块列表挂牌出让土地13宗，出让面积23.96万㎡，规划建筑面积89.34万㎡，挂牌面积同比小幅下滑76.07%；本月成交土地20宗，成交土地98.89万㎡，环比上涨125.65%，成交土地楼板价1589元/㎡，环比上涨155.47%；本月成交土地集中在长安与城南区域，其中长安区成交8宗地，成交面积达49.58万㎡，居全市第一；本月重点关注宗地BL6-6-9地块，位于纺院家属院以东、东二环以西、仁厚庄地区，土地面积39411.6㎡，容积率6.57。全市土地市场表现地籍号区域公告日期地址用途占地面积(m2)建筑面积(m2)容积率LH9-7-7-4城西2010-10-18莲湖区团结西路南侧，东临规划路，西邻西安市莲湖区第二运输公司住宅24612615312.50BQ8-99-13城东2010-10-18西邻滨河东路，南邻北三环住宅675571668662.47JK3-2-13城北2010-10-18凤城七路北侧、文景路西侧商业262991656826.30JK3-11-14城北2010-10-18凤城五路北侧、未央路西侧商业5900295005.00JK3-10-7城北2010-10-18凤城五路北侧、文景路以西住宅236771003.00JK3-3-27城北2010-10-18凤城七路北侧、未央路以西商业5697284875.00JK2-7-1城北2010-10-18凤城十一路南侧、文景路东侧住宅6667233333.50JK2-7-2城北2010-10-18凤城十一路以南、文景路东侧住宅10000350003.50CB1-2-13城东2010-10-18金九路以东、金七路以西、融二路以南、融三路以北商业45333680001.50BL6-6-9城东2010-10-18纺院家属院以东、东二环以西、仁厚庄地区住宅394122589346.57BL6-18-44-1城东2010-10-18东、南、西邻西安理工大学，北临代征路住宅23220678.90BL6-18-44-3城东2010-10-18东、北均临代征路，南邻西安工程大学，西邻西安理工大学住宅3433305558.90BQ1-5-15城东2010-10-18纺建路以南，堡子村转盘以东，纺西街以北，西安造纸网厂以西住宅2112163677.7502004006008001000120014001600180002040608010012014016018010月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供应量成交量楼板价7PART1整体市场分析-土地市场本月成交地块列表地籍号区域地址用途竞得人占地面积(m2)建筑面积(m2)容积率亩单价（万元/亩）楼面地价(元/m2)QJ2-6-26-1城南雁南五路以南、西安市自来水总公司以北商业西安曲江生活服务有限责任公司456191222.00260.171951QJ4-2-45-1城南汇新路以东，翠华路以西，西安旺地产公司以南商业西安大金置业有限公司13912876446.30343.36818QJ3-7-79城南曲江路以北、新开门北路以东住宅西安中冶建研置业有限公司801982004952.50512.823077QJ3-7-82城南曲江路以北、雁区五路以南住宅中铁二十一局集团德盛和置业有限公司1121273924463.50509.902185QJ3-7-83城南雁翔路以南、西安市廉租房建设管理有限公司以西住宅西安市廉租房建设管理有限公司以西502921760213.50278.241192QJ3-10-152城南寒窑路以南、新开门南路以西、寒窑遗址公园以北住宅中海鼎业（西安）房地产有限公司39323314590.80622.2011666QJ3-10-153-1城南寒窑遗址公园以南、新开门南路以西住宅西安荣禾投资（集团)有限公司19354154830.80300.035625QJ3-7-84城南曲江路、南三环以北住宅中铁十一局集团德盛和置业有限公司1080523781823.50276.721186QJ4-2-49-1/2/3城南位于汇新路以东、和谐路以北、雁南五路延伸段以南城市绿地/商业西安曲江国际会展投资控股有限公司、西安曲江神源置业有限公司6512260464.0070.64265HT01-4-35长安长安区航拓路以北，航开路以南，航天东路以西工业陕西神光新能源投资有限公司1639561639561.0034.07511HT01-16-37长安长安区东长安街以北，航天中路以南，神舟大道以西工业中电投西安太阳能电力有限公司1043611043611.0034.24514HT01-17-10长安长安区航天中路以北，飞天路以南，规划路以西工业西安航天基地航开科技有限公司46302463021.0034.20513HT01-（16）-1-1长安长安区航天中路以北，飞天路以南，神舟四路以东工业陕西开泰投资有限公司24029600742.5034.13205HT01-（16）-10-1长安长安区航天中路以北，神舟六路以西，飞天路以南教育科研陕西电力科学研究院63777644151.0151.90771HT01-14-7-3长安长安区航天中路以北，神舟三路以西商业金融西安国家民用航天产业基地开发有限公司18747749894.00158.96596HT01-6-9-1长安长安区飞天路以北，神舟二路以东教育科研西安航天远征流体控制股份有限公司22730227301.0052.79792HT01-6-9-2