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1《风火内参》《风火内参》《风火内参》《风火内参》客户信息周报（客户信息周报（客户信息周报（客户信息周报（1018101810181018————1024102410241024））））[[[[公司动态公司动态公司动态公司动态]]]]1111、、、、【【【【17171717届中国国际广告节届中国国际广告节届中国国际广告节届中国国际广告节】】】】风火广告囊获一银三铜十一入围多个奖项风火广告囊获一银三铜十一入围多个奖项风火广告囊获一银三铜十一入围多个奖项风火广告囊获一银三铜十一入围多个奖项，，，，涉及长城奖涉及长城奖涉及长城奖涉及长城奖、、、、中国艾菲奖中国艾菲奖中国艾菲奖中国艾菲奖、、、、中国元素创意奖中国元素创意奖中国元素创意奖中国元素创意奖、、、、公益黄河奖公益黄河奖公益黄河奖公益黄河奖等，无愧地产广告界唯一的【综合服务】类一级广告企业等，无愧地产广告界唯一的【综合服务】类一级广告企业等，无愧地产广告界唯一的【综合服务】类一级广告企业等，无愧地产广告界唯一的【综合服务】类一级广告企业（获奖作品请关注风火即将出版的近年获奖作品集《生命的礼遇（获奖作品请关注风火即将出版的近年获奖作品集《生命的礼遇（获奖作品请关注风火即将出版的近年获奖作品集《生命的礼遇（获奖作品请关注风火即将出版的近年获奖作品集《生命的礼遇》》》》））））风火解读：风火解读：风火解读：风火解读：2010年10月24日，第十七届中国国际广告节于江西南昌圆满落下帷幕。风火广告继08、09年连续多项获奖后，再创佳绩，囊获一银三铜十一入围多个奖项，今年再次成为获奖最多，获奖范围最广的地产广告公司（除平面外，还有户外媒体、影视、囊获一银三铜十一入围多个奖项，今年再次成为获奖最多，获奖范围最广的地产广告公司（除平面外，还有户外媒体、影视、囊获一银三铜十一入围多个奖项，今年再次成为获奖最多，获奖范围最广的地产广告公司（除平面外，还有户外媒体、影视、囊获一银三铜十一入围多个奖项，今年再次成为获奖最多，获奖范围最广的地产广告公司（除平面外，还有户外媒体、影视、实效营销实效营销实效营销实效营销、、、、公益广告等类别公益广告等类别公益广告等类别公益广告等类别））））。中国国际广告节始办于1982年，是目前中国最具权威、最专业、规模最大、影响最广的广告界盛会。作为广告节的一项重头戏，广告作品评比历来备受各方关注。而此次广告节更以空前的八大奖项为业界所瞩目，引起国内外众多广告公司进行角逐。风火选送的作品参加了包括中国广告长城奖、中国艾菲奖、中国元素创意奖、公益黄河奖等四项比赛，并均获取入围以上的好成2绩。其中，天正桃源“当代桃源”系列脱颖而出，勇夺中国元素国际创意大赛银奖；太原星河湾“世界山西回家”系列、合正中央原著“徒步旅行篇”分别斩获长城奖平面类及户外类铜奖；而风火应用传播体系一手打造的地业十五峯十五峯十五峯十五峯，凭借其“都市禅居生活美学”为核心的广告运动案例，一举荣获被誉为广告界的广告界的广告界的广告界的““““奥林匹克团体奖奥林匹克团体奖奥林匹克团体奖奥林匹克团体奖””””的中国艾菲奖铜奖，的中国艾菲奖铜奖，的中国艾菲奖铜奖，的中国艾菲奖铜奖，此为本大赛中唯一获奖的地产类项目。.另外，神州半岛“原住民”系列、波托菲诺“人生沉淀”系列、中信红树湾“世界分享”系列、万科金色里程“小红人”系列、合正中央原著广播广告“邂逅回忆篇”均获得第十七届中国广告长城奖入围奖；“消失的动物”系列、“低碳中国和谐世界”系列、“园扇篇”、“纸扇篇”获得第十七届中国公益广告大赛黄河奖入围奖；“山寨创想”系列荣获第五届中国元素创意大赛入围奖；万科金色里程“小红人整合营销”案例获得2010中国艾菲奖入围奖。与去年相比，在此次中广节广告评选中，无论是参赛类别还是得奖数量，风火都取得自我的突破，实现了“量”与“质”的双向进化。由获奖结果可知，风火持续发挥着其在传统平面广告创作中的优秀把控力，同时，在户外环境媒体、广播媒体、影视媒体的应用上亦日益灵活。今年，风火在影视广告制作上实现大的突破，已成功为客户制作多条广告大片，这表明，风火已经具备了大制作的能力，能够为客户提供更为综合的广告服务；同时，突破传统广告单一模式，以整合营销为形式，市场全景为导向的“实效型”广告运动，正成为风火近年来研究的重要课题。3太原星河湾“世界山西回家”系列获长城奖铜奖456南京天正桃源“当代桃源”系列夺中国元素国际创意大赛银奖78[[[[地产美学地产美学地产美学地产美学]]]]风火新战略客户的香港豪宅帝峰风火新战略客户的香港豪宅帝峰风火新战略客户的香港豪宅帝峰风火新战略客户的香港豪宅帝峰····皇殿项目考察皇殿项目考察皇殿项目考察皇殿项目考察日前，风火对于全国各地重要的新战略客户，安排香港、广州、深圳三地香港、广州、深圳三地香港、广州、深圳三地香港、广州、深圳三地““““南中国豪宅考察行南中国豪宅考察行南中国豪宅考察行南中国豪宅考察行””””，其中香港豪宅，除了上期内参提及的新鸿基南湾项目，另一代表项目就是信和置业开发的帝峰·皇殿项目。帝峰·皇殿项目位于西九龙核心黄金圈，灵感源自世界四大皇宫之一，圣彼得堡的灵感源自世界四大皇宫之一，圣彼得堡的灵感源自世界四大皇宫之一，圣彼得堡的灵感源自世界四大皇宫之一，圣彼得堡的TheTheTheTheStateStateStateStateHermitageHermitageHermitageHermitageMuseumMuseumMuseumMuseum。。。。共六栋，单位总数964套房。第一座53层、第二座51层、第三座49层、第六座47层、第七座45层、第八座43层。计划2011年3月31日竣工。项目一大亮点就是：世界最顶尖轿车世界最顶尖轿车世界最顶尖轿车世界最顶尖轿车Rolls-RoyceRolls-RoyceRolls-RoyceRolls-RoyceGhostGhostGhostGhost车古典珍藏的车古典珍藏的车古典珍藏的车古典珍藏的1954195419541954SilverSilverSilverSilverDawnDawnDawnDawn及全港第一部现代版及全港第一部现代版及全港第一部现代版及全港第一部现代版2010201020102010Rolls-RoyceRolls-RoyceRolls-RoyceRolls-RoyceGhostGhostGhostGhost，一古一今，进驻帝峰，一古一今，进驻帝峰，一古一今，进驻帝峰，一古一今，进驻帝峰‧‧‧‧皇殿，皇殿，皇殿，皇殿，住户可连司机租用，独一无二，匹配住户尊贵身价。主要建筑材料及设备统计表：91011世界最顶尖轿车Rolls-Royce古典珍藏版和现代版进驻1213苏富比拍卖行借用的珍品展览柜1415外立面和售楼处入口16沙盘17户型展示区18户型模型19参观休息区20样板房入口21卫生间展示22卫生间材料说明23厨房用品品牌展示24[[[[国际地产国际地产国际地产国际地产]]]]基于当前风火的业务模式有了许多重大的突破，从传统的豪宅推广延伸到地产企业品牌管理、地产商业模式研究、商业地产传播、旅游地产传播等领域，为了更好地服务这些客户，风火自数年前起，已经着手研究国际地产同行领先的经验。我们将陆续和大家分享风火在国际地产领域的研究成果。中国会重蹈日本房地产泡沫吗？中国会重蹈日本房地产泡沫吗？中国会重蹈日本房地产泡沫吗？中国会重蹈日本房地产泡沫吗？（之二）（之二）（之二）（之二）————————日本经济转型及房地产市场发展研究日本经济转型及房地产市场发展研究日本经济转型及房地产市场发展研究日本经济转型及房地产市场发展研究房地产泡沫和经济转型是当前中国经济面临的两大主要问题，而日本经历了成功的经济转型也遭受过严重的地产泡沫冲击，分析日本经济转型和房地产发展历史有助于更好分析我国经济转型和地产发展前景，比照之下，中国经济转型还有很长的路要走，而地产发展正处于前半场，如果有效防范金融过度支持，将可避免重蹈日本地产泡沫覆辙。我们将从下面四个章节以连载方式分享：1.1.1.1.日本近现代经济转型日本近现代经济转型日本近现代经济转型日本近现代经济转型2.2.2.2.日本近现代房地产市场日本近现代房地产市场日本近现代房地产市场日本近现代房地产市场3.3.3.3.中国目前类似日本哪一个阶段？中国目前类似日本哪一个阶段？中国目前类似日本哪一个阶段？中国目前类似日本哪一个阶段？4.4.4.4.向前看，中国房地产市场面临怎样的形势？向前看，中国房地产市场面临怎样的形势？向前看，中国房地产市场面临怎样的形势？向前看，中国房地产市场面临怎样的形势？252222、、、、日本近现代房地产市场日本近现代房地产市场日本近现代房地产市场日本近现代房地产市场2.12.12.12.1战后日本已经历四个完整的市场周期战后日本已经历四个完整的市场周期战后日本已经历四个完整的市场周期战后日本已经历四个完整的市场周期以地价增长率为主要识别指标，辅以GDP增长率等宏观经济指标，我们看到日本房地产市场自1955年以来已经历四轮完整的市场周期，起止时间分别为1955-1965年、1966-1975年、1976-1985年、1986-1993年（基本上10年一周期）。图表1：地价变动与GDP增长率资料来源：MinistryofLand,Infrastructure,TransportandTourism，日本统计局262.22.22.22.2历次周期变化均与经济转型相关联历次周期变化均与经济转型相关联历次周期变化均与经济转型相关联历次周期变化均与经济转型相关联地价指数显示出，日本各类土地价格变动趋势相近，但不同历史时期年增长率存在明显差异。第一周期（1955-1965年）工业用地价格涨幅最高，第二和第三周期（1966-1985年）住宅用地价格涨幅最高，第四周期（1986-1991年）商业用地价格上涨最快。这与宏观经济转型有直接关系：�1955-19651955-19651955-19651955-1965年工业投资带动年工业投资带动年工业投资带动年工业投资带动工业用地工业用地工业用地工业用地价格快速上涨：价格快速上涨：价格快速上涨：价格快速上涨：以大规模投资带动工业发展是这一时期日本经济的最主要特点，伴随着大批工业项目的新建、改建、扩建，对厂房等工业物业的需求也日趋强劲，并推动了工业用地价格的成倍上涨。在工业发展速度最快的1955年至1961年间，日本全国工业用地价格上涨了4.5倍，年均增长28.41%。�1966-19851966-19851966-19851966-1985年消费需求推动年消费需求推动年消费需求推动年消费需求推动住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地价格上涨价格上涨价格上涨价格上涨：：：：这20年中一共经历了两轮住宅地价引领的土地价格上涨，其中1966-1975年间的上涨来自于住房基本需求，石油危机后住宅地价的新一轮上涨则来自改善型需求和投资性需求两部分。而这个过程都与这一时期居民收入水平的提高以及消费需求的升级有直接关系。�1986198619861986年后日本经济国际化催生年后日本经济国际化催生年后日本经济国际化催生年后日本经济国际化催生商业用地商业用地商业用地商业用地价格快速上涨价格快速上涨价格快速上涨价格快速上涨：：：：此时日本经济发展水平已非常之高，住房需求也已得到满足，投资、“购买美国”等理念盛行，大规模资本输出，商业房地产成为企业和金融机构投融资的主要标的，价格增长迅速。27图表2：各类土地价格指数资料来源：MinistryofLand,Infrastructure,TransportandTourism图表3：各类土地价格逐年变动率资料来源：MinistryofLand,Infrastructure,TransportandTourism282.32.32.32.3市场变化的地域差异性明显市场变化的地域差异性明显市场变化的地域差异性明显市场变化的地域差异性明显一方面，大都市地价变动幅度相对其他城市要剧烈得多。另一方面，从绝对价格水平