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深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·11月1/1合肥2010年11月房地产市场报告月刊：201011报告出品：世联地产市场研究部撰写人：杜学瑾撰写日期：2010-12-08二次调控压力大，市场观望情绪浓市场走势内容摘要：宏观经济：10月份，居民消费价格同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。经济总体运行态势良好，但通胀风险凸显。中央政策：中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第四次上调。从11月29日起，中国人民银行年内第五次上调存款准备金率，上调0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18.0%，为历史最高。地方政策：合肥市财政局近日下发通知，凡在2010年10月1日之前签订购房合同的购买家庭非惟一一套普通住房并已具备办理产权登记的购房人，可以在2010年12月31日之前办理契税纳税申报。而明年1月1日起，家庭非惟一住房契税要上涨，惟一住房税率不变。这就意味着家里只有一套住房的市民缴纳契税税率将按照房屋面积划分为3个层次：90平米以下的，按1.0%征收；90平米到144平米之间的，按2.0%征收；144平米以上的，按照4.0%征收。市场运行：11月合肥住宅类商品房市场成交面积环比小幅下跌，成交均价环比小幅回暖；住宅类商品房市场整体呈现“量微跌价微涨”的态势。相关报告《北京2010年11月房地产市场报告》《上海2010年11月房地产市场报告》《武汉2010年11月房地产市场报告》《济南2010年11月房地产市场报告》《长沙2010年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报合肥/市场月报2010年·11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·11月2/2一级市场：2010年11月，合肥土地市场（包括肥东、肥西）土地供应6宗，成交12宗。二级市场：2010年11月，合肥住宅类商品房新增批售面积120.2万平米，环比增长116.0%，同比增长13.0%；全市住宅类商品房成交面积为60.7万平米，环比下降6.2%，同比下降57.4%；11月住宅类商品房供销比为1.98:1；住宅成交均价为6432元/平米，环比上升0.6%。总的来讲：2010年11月，合肥住宅类商品房市场成交面积环比小幅下跌，成交均价环比小幅回暖；住宅类商品房市场整体呈现“量微跌价微涨”的态势。1.宏观经济据统计，今年10月新增人民币贷款5877亿元，同比增加3347亿元，同比速度高达13%。1至10月，居民消费价格同比上涨3.0%；10月，居民消费价格同比上涨4.4%，环比上涨0.7%。1至10月，社会消费品零售总额125313亿元，同比增长18.3%。1至10月，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%。1至10月，规模以上工业增加值同比增长16.1%；10月，规模以上工业增加值同比增长13.1%。1至10月，工业品出厂价格上涨5.5%。1至10月，全国实际使用外资金额820亿美元，同比增长15.7%；10月，全国实际使用外资金额76.6亿美元，同比增长7.9%。总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2..1中央政府11月9日，有关部委正着手制定相关管理办法，据该办法，价格主管部门将对房价进行直接行政调控。传办法将规定，房价出现较大幅度上涨时，在经省级人民政府同意后，省级物价部门有权直接限制商品房销售价格，包括直接限制利润水平、直接限定销售价格等。11月17日，由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿，并上报相关政府部门。而至少在未来两年里，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作，2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。11月19日，距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18.0%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。11月22日，“十二五”时期财税体制改革思路已经基本形成，其中，赋予省级政府适当税政管理权被列为重要任务之一。另外，正在进行修订的《预算法》也将在地方发债规定上取得突破，在满足一定条件的基础上给予地方发债权。11月24日，今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。11月29日，银监会已成立督导组11月下旬起赴各地督导贷款新规的执行情况，各银监局的检查和督促整改工作报告须于12月15日之前上报银监会。此前几天，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查，同时要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。2..2地方政府日前，省经济信息中心预测，明年我省的GDP增速在各种外部压力下，通过自身的努力以及政策利好，将仍会保持13%的高位。不过，该中心同样认为，来自物价上涨的压力仍未有明显放松，预测2011年的CPI将会在3%左右。合肥市建委表示《合肥市住宅室内装饰装修管理暂行办法》即将出台，有望年底前后施行。住宅装修协议、设计师资质有望获得细致的规范。《办法》中将包括“申请装修和竣工验收”、“住宅建筑装饰装修质量与安深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·11月3/3全管理”、“室内环境质量”、“法律责任”和“附则”等内容。将注重住宅室内装饰装修的针对性和可操作性，对原来未明确或不够明确的适用范围、管理问题、质量问题、监理问题、法律责任问题等都作了明确的具体的规定。合肥即将首次启动另一项普查：调查全市住宅信息。这项名为“住宅区房屋状况调查暨电子楼盘表建设”的调查工作，实际上就是查清全市约3000多个小区的各种信息，以方便即将全面启动的维修资金使用。据了解，这次摸家底计划从本月底启动，大约需要2至3年的时间。合肥市财政局近日下发通知，凡在2010年10月1日之前签订购房合同的购买家庭非惟一一套普通住房并已具备办理产权登记的购房人，可以在2010年12月31日之前办理契税纳税申报。而明年1月1日起，家庭非惟一住房契税要上涨，惟一住房税率不变。这就意味着家里只有一套住房的市民缴纳契税税率将按照房屋面积划分为3个层次：90平米以下的，按1%征收；90平米到144平米之间的，按2%征收；144平米以上的，按照4%征收。1.一级市场1.1供应分析2010年11月合肥房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块四至地块用途地块面积(平米)容积率出让时间截止时间肥西[2010]29号肥西肥西县高刘镇北街与仁和路交口商业（20%）住宅（80%）400201.52010-11-3已取消肥西[2010]31号肥西肥西县上派镇青龙路与E5路交口东北侧住宅163553.02010-11-102010-12-6肥西[2010]32号肥西肥西县柿树岗乡杨桃路南侧商业（40%）住宅（60%）386191.452010-11-102010-12-2滨湖新区BHC-05滨湖区东：西藏路南：烟墩路西：四川路北：方兴大道居住1072343.52010-11-222010-12-14滨湖新区BHC-06滨湖区东：西藏路南：用地边界西：四川路北：烟墩路居住853493.52010-11-222010-12-14滨湖新区BHJ-05-1滨湖区东：庐山路南：云谷路西：庐州大道北：汉水路商业计价面积：30802发证面积：238395.02010-11-222010-12-13【数据来源：世联数据平台】2010年11月合肥（包括肥东、肥西）共供应土地6宗，面积10.8万平米。其中住宅项目用地5.9万平米，占整个商品房土地供应的54.0%。1.2成交分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·11月4/42010年11月合肥房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人交易日期XZQTD115新站区商办415317484865友联房地产开发有限公司2010-11-3N1007庐阳区居住27786443327467安徽申港置业有限公司2010-11-10合经区001号经开区居住1149618697510安徽泰鑫投资管理有限公司2010-11-10ZWQTA-022政务区商业、办公2666782912160东莞百利酒店管理有限公司2010-11-10N1008庐阳区商业金融业200006606600香格里拉中国有限公司2010-11-10合经区073号经开区商业（建设配套自用停车场）2933—330合肥天时置业集团有限责任公司2010-11-10FD078肥东居住69701170426125安徽源达置业有限公司2010-11-15N-5高新区居住67547485198000合肥蓝鼎置业有限公司2010-11-17W1004蜀山区住宅19510195617550合肥荣轩置业有限责任公司2010-11-17AV-3高新区住宅、商办36318272732670安徽圣联投资股份有限公司2010-11-17E1003瑶海区住宅、商办118059183958587安徽圣联投资股份有限公司2010-11-17肥西[2010]28号肥西商业（国际家居生活广场）11928683219851安徽用世商业房地产开发投资有限公司2010-11-22【数据来源：世联数据平台】2010年11月合肥（包括肥东、肥西）共成交土地12宗，面积52.3万平米。2.二级市场2.1供应分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·11月5/5合肥各区10年11月住宅类商品房批售面积政务区14%新站区7%瑶海区19%蜀山区22%庐阳区15%经开区12%包河区11%09.11-10.11住宅批售面积对比58.355.5120.2106.949.440.984.383.862.245.6100.992.1105.90204060801001201402009.12009.120102010201020102010.12010.12010.12010.12010.12010.102010.11万平米批售面积2010年11月，合肥住宅类商品房新增批售面积120.2万平米，环比增长116.0%，同比增长13.0%。合肥市9个区中，蜀山区批售面积最大，批售面积共25.9万平米，占全市批售面积的22.0%；其次为瑶海区，批售面积为21.4万平米，占全市批售面积的19.0%；高新区和滨湖区11月无新增批售面积。2.2成交分析10年11月份各区住宅成交面积及均价0246810121416高新区滨湖区新站区经开区政务区庐阳区瑶海区包河区蜀山区万平米010002000300040005000600070008000元/平米成交面积成交均价09.11-10.11住宅成交面积对比0204060801001201401602009.112009.122010.012010.022010.032010.042010.052010.062010.072010.082010.092010.102010.11万平米成交面积2010年11月，合肥住宅成交面积60.7万平米，环比下降6.2%，同比下降57.4%。住