XXXX年11月合肥房地产市场月度报告_56页_中房信

合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：[phone]中国房产信息集团合肥机构11月报中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司2010-12-11合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：[phone]中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）与新浪（纳斯达克代码：SINA）共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商。合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：0551-5666330332010年11月合肥房地产报告市场报告合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：[phone]目录中房信视点............................................................................................6第一篇整体市场篇..................................................................................7第一章、政策资讯.........................................................................................................7一、政策法规.............................................................................................................7二、市政动态.............................................................................................................7三、市场资讯...........................................................................................................11第二篇市场分析篇................................................................................16第二章、商品房市场....................................................................................................16一、市场综述...........................................................................................................16二、供求关系分析....................................................................................................17三、供应量分析.......................................................................................................17四、成交量分析.......................................................................................................18五、成交均价分析....................................................................................................19第三章、土地市场.......................................................................................................19第四章、商品住宅市场.................................................................................................23一、市场综述...........................................................................................................23二、供求关系分析....................................................................................................23三、供应量分析.......................................................................................................23四、成交量分析.......................................................................................................24六、项目解析...........................................................................................................27第五章、商业市场.......................................................................................................32一、市场概述...........................................................................................................32二、供求关系分析....................................................................................................32三、市场供应量分析.................................................................................................33四、市场成交量分析.................................................................................................33第六章、产品分析.......................................................................................................34第七章营销媒体.........................................................................................................43第三篇区域数据篇................................................................................51合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：[phone]中房信视点CRICReview合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：0551-5666330662000300040005000600070000.050.0100.0150.0200.009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-11元/平方米万平方米新增供应量成交量成交价格中房信视点供应、成交均小幅减少，供求关系自新政后首次供小于求：本月商品住宅供应量51.19万㎡，环比减少28.94%，同比减少49.35%；成交量57.06万㎡，环比减少10.48%，同比减少60.15%。本月商品房住宅市场自新政后，供求走势首次呈现供不应求态势。成交价格小幅下跌：本月商品住宅成交均价为6383.14元/㎡，环比下跌4.05%，同比上涨34.72%。11月行情成交较之10月份又有所下滑，这是自“9.29”新政后连续两次下滑。自2010年4月份以来，合肥住宅均价总体上看依然在6000+的区间内震荡，2009年以来直到2010年4月份这段时间房价上涨过快的势头已经得到遏制。土地市场走势：2010年11月合肥市共成交土地33.02万㎡，较去年同期增加7.97万㎡，成交土地总价为26.11亿元。土地成交幅数、土地总价和土地面积较8月份相比均有所上升。（9月、10月经营性土地成交为零）。2010年11月供应的地块分别为高新区的AV-3地块和N-5地块，经开区的合经区001号地块和合经区073号地块，蜀山区的W1004地块，庐阳区的N1007地块和N1008地块、瑶海区的E1003-3地块和政务区的ZWQTA-022地块。合肥2010年房地产市场研究11月刊©2010上海易居房地产研究院版权所有合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：[phone]第一篇整体市场篇第一章、政策资讯一、政策法规1.四部门：严禁使用公积金贷款进行投机性购房住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。2.关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。3.三部委：土地净收益10%建公租房《通知》明确自2010年起各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可从土