XXXX年11月天津房地产市场报告_32页

天津房地产市场报告2010年11月刊2010-12-2第2页共32页目录一、一級土地市场成交.......................................................................................................3 1. 2010年11月上市土地分析.................................................................................3 2. 2010年11月成交土地汇总分析.........................................................................3 3. 2010年11月成交土地明细.................................................................................5 二、商品住宅市场.............................................................................................................12 1. 11月商品住宅成交数据统计.............................................................................12 2. 11月份各区成交情况.........................................................................................13 3. 近两年天津市商品房成交情况..........................................................................15 三、二手房市场.................................................................................................................17 1. 本月成交数据统计..............................................................................................17 2. 本月成交分析......................................................................................................18 3. 市内六区环比和同比成交情况..........................................................................18 四、典型项目监测.............................................................................................................21 1. 典型中高端项目监测数据..................................................................................21 五、地产焦点.....................................................................................................................28 1. 天津首批限价房入住近两万套房源又将上市................................................28 2. 天津在售限价房地图..........................................................................................29 3. 天津市民申购限价房须有四条件....................................................................29 4. 限价房动态..........................................................................................................30 六、附件：2010年11月份上市地块..............................................................................30 第3页共32页一、一級土地市场成交1.2010年11月上市土地分析‹2010年11月天津市共有9宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积52.8万平米，本月土地上市数量和面积均为本年最低的一个月，预计12月仍会有较少供应。‹11月份上市的9宗土地中，和平区泰安道有两块合计2万平米的土地出让，宝坻有一块2.4万平米商服用地出让，其余6宗均为宁河土地，合计为48.5万平米。‹上市土地明细见附件。2.2010年11月成交土地汇总分析工业住宅及居住型公寓商业、服务业、金融业居住综合合计区域地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)面积占比和平区000.00%河西区000.00%南开区000.00%河东区1372561372561.80%河北区000.00%红桥区000.00%市内六区00001372561372561.80%东丽区6275658627565813.32%西青区000.00%津南区1146922531443678363.28%北辰区000.00%环城四区007290350253144934349416.60%塘沽区422635324668363510611262409730.16%汉沽区2523172523172.53%大港区16068160680.29%泰达/高新区000.00%天津港000.00%空港000.00%滨海新区728473824668363510611568248132.98%武清区6695289265414876070336.76%宝坻区41063981862951150285.56%蓟县216231177083239391.16%宁河县000.00%静海县11400413242515991031063385.14%远郊区县13831923410554626853919100600848.62%第4页共32页各区合计4022130952011166611344257911509999442069239100.00%‹天津市共有84宗土地成交，其中，工业用地40宗，成交面积221万平米；其他经营类土地成交44宗，成交面积207万平米，本月是土地放量的一个月，成交数量和面积均较大。。‹2010年11月份天津市经营性土地成交量主要最集中的是武清区和塘沽区，分别是76万平米，占到36.76%，62万平米，占到32%，两区合计占到了本月成交的69%。市内六区中，仅河东区有一块土地成交。‹经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有20计111.67万平米，居住和商业综合类用地11宗共计51万平米，两项合计居住类用地共163万平米，将为未来三年内供应超过200万平米的住宅。‹焦点地块1：津东晨（挂）2010-221，位于河东区晨光道北侧，土地面积3.7万平米，可建设10.5万平米城市综合体，被天津海丰畅远公司以9.1亿元获得，溢价2.25亿元，楼面地价8642元/平米，为近期和该区域的最高地价，预计将会拉升区域房价。该公司为天津弘泽集团的全资子公司。‹焦点地块2：滨海9块近56万平方米的定制限价商品住房集中建设地块正式出让，天津第5页共32页滨海黄港实业有限公司15.2053亿元摘得。此次出让的9宗地配套费达11.5亿，故总价为25.6亿，楼面均价为2562元。本次出让的地块作为二次调控后天津首块大体量限价房用地供应，不仅仅是天津限价房等一系列保障房建设提速的表现，更标志着滨海新区保障房建设从此迈上了一个新台阶。此限价房建成之后预计均价在7000元至8000元之间。‹焦点地块3：津武（挂）2010-156和津武（挂）2010-157，两地块合计土地面积36万平米，位于武清区下朱庄街，被深圳花样年集团以6.23亿元获得，楼面地价1150元/平米，该地块可建设住宅54万平米，这是该公司继喜年广场后再次在天津圈地。‹焦点地块4：津武（挂）2010-179和津武（挂）2010-181，两地块合计土地面积30万平米，位于武清区泗村店镇，被恒大集团以1.74亿元获得，楼面地价500元/平米，该地块可建设住宅35万平米，恒大集团对天津的布局全面展开。随着京津大融合趋势的推动，大型发展商选择在京津之间的区域布局，看好未来该区域的发展，这导致了武清区频频有大型发展商大面积圈地。3.2010年11月成交土地明细序号土地编号区域地址用地性质面积㎡容积率价格万元地价楼面地价竞得人成交日期备注范围大小万元／亩元/㎡1津滨汉管（挂）2010-08汉沽区汉沽河西规划五纬路南侧居住36151.3≤2.00114002101577天津市汉沽房地产经营开发公司2010-11-1限价商品房，该宗地挂牌起始价为7330万元（不含市政基础设施配套费），溢价4070万元2津东晨（挂）2010-221河东区天津市河东区晨光路北侧城镇住宅、住宿餐饮、商服37255.5≤2.839100016288642天津海丰畅远地产有限公司2010-11-1可建建筑面面积不大于105300平方米，其中包括住宅面积不得大于59040平方米（含住宅配套公建建筑面积为1200平方米）、酒店型公寓建筑面积不得大于36920平方米、商业建筑面积为9340平方米，起始价为68470万元（不含市政公用基础设施大配套费）,溢价22530万元，溢价率32.9%,洪泽子公司3津蓟（拍）2010-029蓟县蓟县洇溜镇、京哈公路南侧城镇住宅12295.5≤1.80138075624天津市久泰房地产投资有限公司2010-11-2起挂价940（不含市政基础设施配套费）4津滨塘（挂）2010-14-C塘沽区塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西城镇住宅、商服31716.6≤2.3085831801177天津滨海黄港实业有限公司2010-11-9底价成交，该宗地配套费8047万元，受让人在缴纳土地出让金同时相关部门缴纳；5津滨塘（挂）2010-14-B塘沽区塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西城镇住宅、商服81023.2≤2.20216941791217天津滨海黄港实业有限公司2010-11-9底价成交，该宗地配套费19664万元，受让人在缴纳土地出让金同时相关部门缴纳；6津滨塘（挂）2010-14-A塘沽区塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西城镇住宅、商服58483.3≤2.10160841831310天津滨海黄港实业有限公司2010-11-9底价成交，该宗地配套费13548万元，受让人在缴纳土地出让金同时相关部门缴纳；7津滨塘（挂）2010-13-C塘沽区塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西城镇住宅、商服66099.2≤1.60183641851736天津滨海黄港实业有限公司2010-11-9底价成交，该宗地配套费11667万元，受让人在缴纳土地出让金同时相关部门缴纳；第7页共32页8津滨塘（挂）2010-13-B塘沽区塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西城镇住宅、商服