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1/9市场月报·杭州市场研究部2010年11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved杭州2010年11月房地产市场报告月刊：201011报告出品：世联地产市场研究部撰写人：赵琦敏撰写日期：2010-12-08土地放量成交，市场出现回暖态势市场走势内容摘要：宏观经济：10月份，居民消费价格同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。经济总体运行态势良好，但通胀风险凸显。中央政策：中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第四次上调。从11月29日起，中国人民银行年内第五次上调存款准备金率，上调0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史最高。地方政策：11月17日，继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，由杭州市房管局会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。市场运行：11月份杭州一手房市场需求大于供应，成交量有大幅回升，成交均价环比小幅下降；二手房市场呈现量价齐升的态势。 相关报告《北京2010年11月房地产市场报告》《上海2010年11月房地产市场报告》《武汉2010年11月房地产市场报告》《济南2010年11月房地产市场报告》《长沙2010年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报杭州/市场月报2010年11月杭州09.11-10.11一手房成交面积及均价走势0102030405060708009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11万平米050001000015000200002500030000元/平米成交面积成交均价杭州09.11-10.11二手房成交面积及均价走势010203040506070809009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.11万平米03000600090001200015000180002100024000元/平米成交面积成交均价2/9市场月报·杭州市场研究部2010年11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved一级市场：10年11月，杭州土地市场全月土地成交一共16宗，其中住宅用地成交7宗。二级市场：10年11月，杭州一手房批售面积35.41万平米，环比下降64.5%，同比下降46.0%；成交面积45.90万平米，环比增长31.5%，同比下降20.2%；供销比为0.8：1。成交均价为21672元/平米，环比下降6.0%，同比上升26.8%。三级市场：10年11月，杭州二手房成交面积为16.3万平米，环比下降43.6%，同比下降63.1%；成交均价为21343元/平米，环比上涨3.7%，同比上升24.9%。总的来讲：10年11月，杭州一手房市场供应小于于需求，成交均价环比小幅下跌；二手房市场则是呈现“量价齐升”的态势。1.宏观经济据统计，今年10月新增人民币贷款5877亿元，同比增加3347亿元，同比速度高达132%。1至10月，居民消费价格同比上涨3.0%；10月，居民消费价格同比上涨4.4%，环比上涨0.7%。1至10月，社会消费品零售总额125313亿元，同比增长18.3%。1至10月，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%。1至10月，规模以上工业增加值同比增长16.1%；10月，规模以上工业增加值同比增长13.1%。1至10月，工业品出厂价格上涨5.5%。1至10月，全国实际使用外资金额820.0亿美元，同比增长15.7%；10月，全国实际使用外资金额76.6亿美元，同比增长7.9%。总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府11月9日，有关部委正着手制定相关管理办法，据该办法，价格主管部门将对房价进行直接行政调控。传办法将规定，房价出现较大幅度上涨时，在经省级人民政府同意后，省级物价部门有权直接限制商品房销售价格，包括直接限制利润水平、直接限定销售价格等。11月17日，由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿，并上报相关政府部门。而至少在未来两年里，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作，2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。11月19日，距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。11月22日，“十二五”时期财税体制改革思路已经基本形成，其中，赋予省级政府适当税政管理权被列为重要任务之一。另外，正在进行修订的《预算法》也将在地方发债规定上取得突破，在满足一定条件的基础上给予地方发债权。11月24日，今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。11月29日，银监会已成立督导组11月下旬起赴各地督导贷款新规的执行情况，各银监局的检查和督促整改工作报告须于12月15日之前上报银监会。此前几天，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查，同时要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。2.2地方政府11月5日，从今年起到2012年，杭州市将安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米，有效缓解各类人才“住房难”问题，努力打造长三角地区“人才高地”。11月15日，杭州市近日出台了《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》，计划在未来3年内安排土地15003/9市场月报·杭州市场研究部2010年11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved亩，建设“人才专项用房”150万平方米。“人才专项用房”的售价，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。11月17日，继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，由杭州市房管局会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。11月22日，杭州市召开“市城乡区域统筹发展工作委员会(扩大)会议”，会议下发的《杭州市委、市政府关于深入开展农村土地综合整治工作的实施意见》(以下简称《意见》)规定，今后将严格农村宅基地审批。《意见》对今后五年农村的土地整治作出了具体规定。到2015年，300个以上村庄要进行农村土地综合整治，其中2010年，启动农村土地综合整治村庄要达到56个，到2012年，这一数字要达到150个；全市范围内要建中心镇27个，中心村200个，其中五县(市)建设中心镇20个，中心村150个，以此引导农村人口向县城、中心镇和中心村集聚；农村土地综合整治面积将达25万亩以上，其中建设用地复垦10万亩以上。1.一级市场1.1供应分析2010年11月杭州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(平米)容积率出让时间截止时间杭政储出[2010]57号西湖区西湖区青龙山一期及会所地块商业金融业（旅馆业）用地503551.22010/11/152010/12/8杭政储出[2010]58号下沙区杭州经济技术开发区下沙C2-C-3、C2-C-4地块商业金融业用地236274.72010/11/152010/12/8杭政储出[2010]59号西湖区西湖区紫金港单元西地块住宅（设配套公建）用地861972.52010/11/162010/12/7杭政储出[2010]60号拱墅区拱墅区祥符东单元C2-11地块)商业金融业用地73472.52010/11/162010/12/7杭政工出[2010]38号拱墅区位于拱墅区（规划祥符东单元M1-06地块工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）31951≤3.02010/11/192010/12/21杭政工出[2010]39号拱墅区位于拱墅区规划祥符东单元M1-07地块工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）31411≤3.02010/11/192010/12/21杭政工出[2010]40号西湖区位于西湖区规划之江度假区转塘浮山单元A-4（1）地块工业（通用设备制造业）6504≤1.52010/11/192010/12/21【数据来源：世联数据平台】2010年11月杭州共供应土地7宗，面积23.7万平米。其中住宅项目用地8.6万平米，占整个土地供应的36.3%。4/9市场月报·杭州市场研究部2010年11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved1.2成交分析2010年11月杭州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人交易日期杭政工出[2010]34号下沙区工业(饮料制造业)26635418.91339杉杉茶叶萃取科技有限公司2010/11/16杭政工出[2010]35号下沙区工业(饮料制造业)6093419.9307杭州明锐茶叶科技有限公司2010/11/16杭政工出[2010]36号下沙区工业(卫生陶瓷制品制造业)9996251.6～335.5502杭州孟氏装饰材料制造有限公司2010/11/16杭政工出[2010]37号下沙区工业(食品制造业)19997400.5960杭州顶可食品有限公司2010/11/16杭政储出[2010]45号下沙区住宅(设配套公建)用地261881028170000宝龙地产(香港)控股有限公司2010/11/23杭政储出[2010]46号下沙区商业金融及文化娱乐用地296171027670000宝龙地产(香港)控股有限公司2010/11/23杭政储出[2010]47号下沙区商业金融业用地28210991680000宝龙地产(香港)控股有限公司2010/11/23杭政储出[2010]48号下城区商业金融兼容办公362742716197杭州创律实业投资有限公司2010/11/23杭政储出[2010]49号西湖区商业金融用地35073706913000浙江喜来登度假村有限公司2010/11/25杭政储出[2010]50号下沙区住宅(设配套公建)用地657116196114000碧桂园发展有限公司、鹤山市碧桂园物业发展有限公司2010/11/25杭政储出[2010]51号西湖区住宅(设配套公建)用地7139325735180600杭州滨江房产集团股份有限公司2010/11/25杭政储出[2010]52号西湖区住宅(设配套公建)用地5001317196180600西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司2010/11/25杭政储出[2010]53号拱墅区住宅(设配套公建)用地2430817751116500杭州雅戈尔置业有限公司2010/11/30杭政储出[2010]54号江干区商业金融业用地66291081121500山东诚基房地产开发有限公司2010/11/305/9市场月报·杭州市场研究部2010年11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved杭政储出[2010]55号拱墅区住宅(设配套公建