XXXX年1月房地产金融月度报告_52页_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]目录【金融政策与趋势】............................................4新国八条——没有最严，只有更严..............................4上海、重庆试点开征房产税....................................5银监会将督促和引导银行业加大保障房信贷支持力度..............6央行再度加息................................................6央行上调存款准备金率0.5个百分点............................7周小川：存款准备金率还有上调空间............................7央行、银监会达共识——11年信贷调控收紧.....................7“新增社会融资总额”调控思路可能推出........................7四大行1月上旬新增贷款2400亿...............................8央行重掌货币信贷总量调控....................................8银监会发文督促银信合作“去信贷化”..........................82011年房地产信托或转型为商业地产融资.......................9土地闲置房企将被全面禁止贷款................................9房产税试点城市或增加........................................91月信贷投放已超万亿、部分银行紧急停贷.....................10中国限制外资进入房地产政策调整空间不大.....................10全球房地产交易额三成来自中国...............................10【月度关注1：房企银行贷款、债券操作】........................10中骏置业本周发行20亿合成式人民币债券......................10华南城本周发行2.5亿美元债券...............................11合生创展计划发行美元优先票据...............................11首创集团5年期中票票面利率为5.26%.........................11恒大地产发债融资92.5亿人民币——最高息率为9.25%..........11合生创展拟发美元票据规模为3亿美元——息率11.75%..........12(2011年1月10日——2011年2月13日)|地产金融月度报告|2佳兆业拟发行20亿元合成型人民币债券........................12合生创展3亿美元优先票据发行完成...........................12众安房产计划发行优先票据...................................12瑞房35亿合成人债发行完成..................................13碧桂园赎回5.2亿2013年到期可换股债券......................13融资：碧桂园拟发7年期优先票据.............................13瑞房再发合成人债规模35亿元................................14格力地产借款14.9亿元开发格力广场..........................14新鸿基正在安排120亿港元五年期银团贷款.....................14阳光城向山东信托申请2-3亿元信托贷款.......................15顺发恒业抵押杭州CBD地块向光大银行借款3亿.................15禹洲地产获21亿开发贷款....................................15恒基兆业地产获得100亿港元银团贷款.........................16长沙商贸物流城获60亿授信..................................16格力地产为子公司15.7亿贷款提供担保........................16年底将至小房企高息借贷但底气相对提高.......................17雅居乐获渣打银行15.5亿港元定期信贷........................17世纪星源控股股东质押股权贷款...............................17银行大幅上调贷款利率.......................................17央行报告：去年房地产贷款增速回落但占比超25%...............18新鸿基已在二级市场发售2亿港元贷款.........................18亿城拟为北京青龙湖项目申请7亿元贷款.......................19【月度关注2：房企信托操作】..................................192010年房地产类信托规模破千亿..............................19房地产信托规模占集合类信托比重51%.........................19嘉凯城旗下三个项目获12亿信托融资..........................19福星惠誉信托融资16亿开发武汉旧改项目......................20【月度关注3：房地产基金】....................................21李嘉诚：内地物业REITS计划进展良好.........................21津滨发展1.5亿合伙创立房地产私募基金.......................21复地获美国信托基金4000万美元融资..........................21内地REITS再次搁置.........................................21|地产金融月度报告|3华润与北京市政府协商成立百亿地产基金.......................22房产基金规模超500亿——融资多样化程度提高.................22华房系基金布局初显.........................................22【房企金融操作】.............................................232010年房地产并购超25亿美元...............................23金隅股份首发及并购重组申请21日上会........................23佳兆业6.72亿收购浙江伍丰置业获杭州近4万平米土地..........24伯明翰收购辽宁近百万平米土地...............................24台湾国泰人寿拟投资大陆房地产...............................24富力地产拟10.3亿出售陕西物业..............................25滨江集团放弃再融资.........................................25益田集团获建行98亿授信....................................25中国兵工集团挂牌房地产公司.................................26世茂股份为四家子公司提供9.8亿担保.........................26复星国际“私有化”复地集团.................................26中金地产1亿元挂牌.........................................27香江控股非公开发行股票方案逾期失效.........................27恒大地产16.6亿成功收购深圳建设71%股权....................28富力、合景收购上海新江湾城剩余权益.........................28思源收购深圳星彦地产92%股权...............................28金建置业4000万转让10%股权................................29冠城大通3.11亿受让海淀科技园建设公司股权..................29海印股份主动撤回公开增发申请...............................29【月度研究】.................................................30限购令的延伸路径和市场影响.................................30对上海、重庆房产税试点的评论...............................402.7万亿土地出让金背后.....................................41房地产开发投资增速预测探索和实践...........................47|地产金融月度报告|4【金融政策与趋势】新国八条——没有最严，只有更严1月26日，国务院常务会议推出房地产市场调控措施。这是自2010年4月国十条后，国务院再度推出新房调措施。（一）进一步落实地方政府责任。2011年各城市政府要根据当地情况，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障房房源。努力增加公共租赁住房供应。（三）对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（五）各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。（六）各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有