XXXX年2月北京房地产市场分析与预测报告_101页_中指

中国指数研究院数据信息中心如有疑问，请随时致电：010-59306983土地周度交易情报住宅周度交易情报企业资讯周报政策解读与点评月报土地月度交易情报住宅月度交易情报企业动态研究月报土地市场年报住宅市场年报中国房地产企业监测年报全国情报6万元/年中指情报城市关注区域市场透析城市投资潜力企业紧跟行业标杆调整企业发展策略住宅快评全国楼市及时应对市场变化土地百城土地跟踪制定最优拿地策略政策解读最新政策把握政府调控方向城市数据信息周报城市风险测评月报北京天津杭州南京宁波深圳广州合肥重庆成都1万元/城市·年城市情报感谢关注CREIS中指情报！温馨提示：您现在收到的是《10城市风险测评月报（2011年2月）》更多专业报告，敬请关注搜房产业网：年2月房地产市场风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069461北京：调控力堵楼市吸金，土地市场依旧低迷【本月导读】住宅市场期房成交面积锐减，环比降七成受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创两年新低。本月共成交期房32.18万平方米/3010套，环比分别下跌68.5%和68.47%，同比分别减少44.78%和48.24%。商品住宅期房成交均价再创新高，环比上涨6%继1月北京商品住宅期房成交均价首次突破25000元关口成为历史最高后，本月再涨1504元上升至26838元/平方米，环比上涨6%，同比上涨42.19%。各价格段成交面积继续下跌，2.8（含）万元以上价格段成成交主力2011年2月北京住宅各价格段成交面积继续下跌，28000元/平方米（含）以上价格段住宅本月仍为成交主力，共成交11.2万平方米，占比达38%。西城区住宅成交面积占比显著增加，房山区成交面积占比明显减少从占比增长来看，西城区住宅成交量占比显著增加，占比较上月增加10个百分点；而房山区成交量占比明显减少，占比较上月减少11个百分点。土地供应持续下滑，环比下跌42.63%受春节长假影响，2011年2月北京土地供应持续下滑，共推出2宗居住类用地，土地面积合计供应11.75万平方米,环比下跌42.63%，同比减少88.57%。住宅用地交易惨淡，成交量继续减少由于2月是传统的供需淡季，受供应量较少的影响，本月成交量也跟着低迷，2月共成交土地面积11.75万平方米，环比降五成，同比降七成。中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2011年2月北京房地产市场分析与预测2011年2月房地产市场风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306946212011年2月北京房地产市场运行现状1.1当前住宅成交及价格情况住宅市场期房成交面积锐减，环比降七成受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创两年新低。本月共成交期房32.18万平方米/3010套，环比分别下跌68.5%和68.47%，同比分别减少44.78%和48.24%。北京楼市调控细则的出台明确向购房者传达了从紧的信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量大降。此外，春节长假以及供应量较少也是原因之一。图1：2010年1月-2011年2月北京住宅市场期房成交面积情况90.6558.2892.28116.4051.9441.4851.8664.06113.9878.48103.68145.6332.18102.170204060801001201401601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位：万平方米-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%2010年（含保障性住房）2011年（含保障性住房）2011年环比2011年同比数据来源：CREIS中指数据商品住宅期房成交均价再创新高，环比上涨6%继1月北京商品住宅期房成交均价首次突破25000元关口成为历史最高后，本月再涨1504元上升至26838元/平方米，环比上涨6%，同比上涨42.19%；含保障性住房在内，本月期房成交均价也首次突破25000元/平方米关口，上升至25124元/平方米，环比上涨21.85%，同比上涨62.05%。本月西城区的成交量大幅上涨，共成交3.56万平方米，占成交总量的12.11%，占比较上月增加10个百分点，这直接导致了本月商品住宅成交均价的抬升。另外，本月保障性住房也仅成交2.76万平方米，占比仅为8.58%，保障性住房成交量的缩水也是导致本月商品住宅成交均价上涨的一个重要因素。2011年2月房地产市场风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069463图2：2010年1月-2011年2月北京住宅市场期房成交均价走势05000100001500020000250003000010-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-2单位：元/平方米含保障性住房不含保障性住房数据来源：CREIS中指数据当前住宅市场的销售速度和去化周期月均销售面积减少，出清周期增加2011年2月北京住宅市场期房可售面积为781.78万平方米，比上月减少17.77万平方米，环比下降2.22%。另外，近6个月月均销售面积也有所下降，环比减少5%，这直接造成了出清周期的上扬。本月出清周期较上月增加0.2个月增至8.1个月。图3：2010年1月-2011年2月北京商品住宅市场期房库存消化情况01002003004005006007008009001,00010-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-2单位：万平方米02468101214可售面积出清周期数据来源：CREIS中指数据月房地产市场风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069464住宅市场本月销供比回落2011年2月北京住宅市场（含保障性住房在内）仅成交期房32.18万平方米，环比降七成，批准上市21.33万平方米，环比降三成。成交量的急剧下跌，致使本月销供比回落，不过供不应求的局面仍在延续。图4：2010年1月-2011年2月北京住宅市场期房销供走势0123410-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-2销供比数据来源：CREIS中指数据当前商品住宅细分市场的供需特点各价格段成交面积继续下跌，2.8（含）万元以上价格段成成交主力2011年2月北京住宅各价格段成交面积继续下跌，1.6万（含）-2万元/平方米价格段住宅跌幅为最，环比下降77.71%。本月28000元/平方米（含）以上价格段住宅仍为成交主力，共成交11.2万平方米，占比达38%。图5：2011年2月北京商品住宅期房各价格段成交面积分布05101520258000以下8000(含)-1200012000(含)-1600016000(含)-2000020000(含)-2400024000(含)-2800028000(含)以上单位：万平方米-90%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%1月成交面积2月成交面积2月环比数据来源：CREIS中指数据各面积段成交面积呈“两头增，中间减”2011年2月北京住宅市场各面积段成交面积“两头”明显增加，占比均有5个百分点的增加。“中间”面积段成交量占比减少，各有3-4个百分点的降幅。总体来看，中小户型仍是市场成交主力，160平方米以下住宅成交量占比近八成。2011年2月房地产市场风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069465图6：2010年1月-2011年2月北京商品住宅期房各面积段成交面积占比分布0%20%40%60%80%100%120%10-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-0111-0290平方米以下90（含）-160平方米160（含）-200平方米200（含）-300平方米300（含）平方米以上数据来源：CREIS中指数据西城区住宅成交面积占比显著增加，房山区成交面积占比明显减少从占比增长来看，西城区住宅成交量占比显著增加，占比较上月增加10个百分点；而房山区成交量占比明显减少，占比较上月减少11个百分点。图7：2011年2月北京各行政区域期房成交面积分布情况0246810121416182022东城西城崇文宣武朝阳海淀丰台石景山通州房山顺义门头沟大兴怀柔密云昌平延庆平谷开发单位：万平方米-15%-10%-5%0%5%10%15%1月成交面积2月成交面积占比增长率数据来源：CREIS中指数据成交总套数下滑，环比下跌25%2011年2月TOP10销售总套数下滑，共成交1740套，较上月减少569套，跌幅达25%。市场集中度来看，本月商品2011年2月房地产市场风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069466住宅共成交3195套，TOP10总套数占比达54.46%，市场集中度较高。具体来看，首邑溪谷连续四个月上榜，本月以583套的销售业绩终于摘得头魁；中信城连续两月登榜，本月成交300套位列第二；远洋一方销售223套，首次上榜位列第三。其余项目除丽都壹号再次上榜外均为新登榜项目。表1：北京2011年2月销售套数排行榜排名项目名称区县销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）销售价格（元/平方米）1首邑溪谷大兴区58331625.9680698.54255172中信城宣武区30035080.79124159.58353923远洋一方朝阳区22320578.0445268.95219994丽都壹号朝阳区19520660.8966001.11319455米拉village通州区1086379.8612230.29191706保利花园密云区10610009.828612.0886047鸿顺园东区房山区655156.077710.16149548世纪城海淀区635237.602275.4543449东亚马赛公馆大兴区504887.199003.711842310中堂丰台区475996.328099.5013507数据来源：CREIS中指数据成交总金额减少，环比下跌27.11%2011年2月TOP10成交总金额下跌27.11%，共成交43.53亿元，比上月减少16.2亿元。中信城本月销售12.42亿元，由上月的第二名一跃成为第一；首邑溪谷则以8.07亿元的销售业绩紧随其后位居第二；第三名丽都壹号本月销售6.6亿元。本月TOP10金额排行榜除了中信城和首开幸福汇继续留在榜单外，其余项目均为新登榜项目。表2：北京2011年2月销售金额排行榜排名项目名称区县销售金额（万元）销售面积（平方米）销售套数（套）销售价格（元/平方米）1中信城宣武区124159.5835080.79