XXXX年2月大型企业新增土地储备报告_16P_伟业

伟业我爱我家一手事业集团·市场发展部—专项研究01大型企业新增土地储备报告022011大型企业新增土地储备报告——2011年2月拿地特点拿地分布企业重大事件企业重大事件企业新增土地储备偉業顧問©2010B.A.Conulting.2011-03-8目录1拿地特点……………………32拿地分布……………………43企业重大事件………………54企业新增土地储备…………8龙湖…………………………9首开………………………10中海………………………11保利………………………12万科…………………………135当月大企业拿地预览………14偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第2页1拿地特点2月全国120个城市共推出土地1569宗环比减少27%同比增加32%其中推2月受政策及春节双重影响全国土地市场成交量大幅缩水2月，全国120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%；其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）530宗，环比减少30%，同比增加21%增加21%2月受春节长假及调控政策双重影响，2月推出地块的成交时间延迟至2月底和3月初，使2月成交量大幅缩水，较1月减幅近六成。本月，全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%；本月受春节长假及调控政策双重影响，无论是供应还是成交都有一定幅度的下滑，“国八条”效果已显现，有效地调整了房企对未来市场的良好预期，各大企业纷纷处在观望状态。对于房企拿地策略应该有所调整，此次国八条政策出台主要是打击投资投机性购房者，对于刚需是还是有支持的。偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第3页2拿地分布从分布上看，2月二三线城市仍是拿地重点区域，以长三角地区为主2月由于全国土地供应量的下降，调控政策影响以及去年年底成交高峰提前透支了成交量，所以2月成交量大幅度下降，从大企业拿地可以看出，万科这样激进拿地的房企领头羊也放缓了拿地的节奏，2月仅有2块新增用地，其中包含商业，属综合立项的地块。全国土地供应下降，长三角地区成交好于其他地区，其一由于长三角地区多集中二三线快速发展城市，所以更受房企青睐，其二由于上海、苏杭等热门城市的楼市带动周围城市的楼市。偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第4页3企业重大事件1、恒大：一月销售近百亿尽管进入2010年以来政府对房地产市场的调控接连不断恒大地产还是取得了2011年“开尽管进入2010年以来，政府对房地产市场的调控接连不断，恒大地产还是取得了2011年“开门红”。恒大地产还表示，对完成2011年全年700亿元的销售目标充满信心。2月15日，恒大地产公布今年1月实现合约销售额97.9亿元，合约销售面积140.8万平方米，合约销售均价每平方米6950元。全月合约销售额占比较高的地区包括：广东、重庆、长沙、沈阳、西安、郑州等。2、龙湖：受益商业地产龙湖1月销售42.6亿元14日，龙湖地产公布，公司2011年1月实现合同销售42.6亿元，同比增长228%；实现销售面积31.3万平方米，与去年同期相比增长了249%。但与12月完成的559亿元的销售额来看龙湖地产1月的销售环比下降237%但与12月完成的55.9亿元的销售额来看，龙湖地产1月的销售环比下降23.7%。龙湖称，1月销售业绩能实现同比大幅增长，得益于公司调整过去多年的推盘节奏以及加大商业综合体的推盘力度，2011年也是龙湖首次告别年初无盘可推的局面。偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第5页大商业综合体的推盘力度，年也是龙湖首次告别年初无盘可推的局面3企业重大事件3、九龙仓：九龙仓供股筹资百亿玩转内地房地产市场2月九龙仓此次供股所得款项将为港币100.52亿(未计开支)，在扣除相关开支后估计将为港币99.8亿，九龙仓拟将供股所得款项净额用作为额外的中国物业及相关投资融资。九龙仓表示，透过供股作长期股本筹资、为未来扩展计划融资及加强资本基础，符合公司及股东整体最佳利益。高盛对此发表研究报告称，维持对九龙仓的中性评级，目标价60港元。4、世茂：1月销售31亿世房360亿目标压力陡增刚踏入2月，世茂房地产便迫不及待地公布2011年首月合约销售数据。2月1日，世茂房地产宣布，公司今年1月实现合约销售额31.16亿元人民币，同比增加22%。若按照之前定下的360亿元销售目标，公司1月就完成近10%。然而世房1月的总合约销售面积却同比下降10%至2419万平方米有赖于平均售价的然而，世房1月的总合约销售面积却同比下降10%至24.19万平方米，有赖于平均售价的上升，销售额仍保持增长。数据显示，今年公司的平均售价由去年的9508元/平方米增加至12882元/平方米。偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第6页元/平方米3企业重大事件5、保利：首月签约49亿元环比大降近5成佳保利公告表示，1月份实现签约面积49.38万平方米、签约金额49.3亿元，分别同比增长22.34%、48.31%。而2010年12月份，保利实现签约面积62.21万平方米，实现签约金额90.19亿元。按照此前1月保利公布的数字表示，去年保利销售额达到662亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达46%同比增加37%占全国的累计市场份额为133%。4.6%，同比增加37%，占全国的累计市场份额为1.33%。6、富力：二月销售12.22亿房企业绩或普遍滑坡富力公布了2011年2月的销售业绩。公告显示富力2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%，销售面积达约81,200平方米。截至2011年2月底，公司总录得销售收入共约3853亿元销售面积达约235200平方米。38.53亿元，销售面积达约235,200平方米。而1月，富力完成合约销售28.42亿元，销售面积达约165,800平方米。按照城市划分，富力2月销售最好的依然是广州，共计销售3.03亿元，其后依次为天津和偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第7页北京，销售业绩分别为2.43亿元及2.35亿元。3企业新增土地储备偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第8页龙湖(成都)1位置：成都市高新区西部园区位置成都市高新区西部园区用地性质：住宅、商业出让方式：招标21、2位置：成都市高新区西部园区用地性质：住宅、商业出让方式：招标2月龙湖拿地低调仅在成都拿下相连的两幅地块，共耗资10亿元，占地面积共计30.6万平，建筑面积为122万平，容积率达到4.0，折合楼面价为3320元/㎡序号土地面积容积率建筑面积获得价楼面价备注序号土地面积平方米容积率建筑面积平方米获得价万元楼面价元/平方米备注11585064.006340255262433202147168400588673488603320偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第9页21471684.00588673488603320首开(福州)1位置：晋安区化工路南侧用地性质：居住出让方式：挂牌2月首开与中庚集团联合在福州拿地，可以看出现在对大企业改变了拿地策略从分布来看放弃一线城1对大企业改变了拿地策略，从分布来看放弃线城市，转战二三线城市，及联合拿地降低市场风险，该地块土地面积为12万平，建筑面积为33万平，容积率为2.8，折合楼面价为6807元/平序号土地面积容积率建筑面积获得价楼面价备注序号土地面积平方米容积率建筑面积平方米获得价万元楼面价元/平方米备注11206692.803378732300006807与中庚集团联合拿地，各占50%股权偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第10页中海(青岛)11位置：青岛李沧区河南用地性质：商业出让方式：挂牌12月中海在青岛拿下低价商业地块，土地面积为37万平，建筑面积达到了123万平，土地金额达到33亿元折合楼面价为2672元/平序号土地面积平方米容积率建筑面积平方米获得价万元楼面价元/平方米备注13700003.3012300003286002672偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第11页保利(四川)1位置：德阳市利山路用地性质：居住出让方式：挂牌1保利2月放缓了拿地节奏，本月仅新增一块居住用地，保利2月放缓了拿地节奏，本月仅新增块居住用地，国八条的出台，无疑给市场蒙上一层不确定性，在市场不明朗的前景下，众房企均采取了观望态势，减缓拿地脚步。此地块面积31万平，建筑面积为80土地面积建筑面积获得价楼面价万平，金额为5.6亿元，楼面价为705元/平序号土地面积平方米容积率建筑面积平方米获得价万元楼面价元/平方米备注13160002.5079950056365705偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第12页万科(上海、天津)1位置：上海市乐都路8号用地性质：商住出让方式：挂牌2用地性质：商住出让方式：挂牌2位置：天津东疆保税港区内蒙道以南、欧洲路以1东用地性质：居住出让方式：挂牌国八条之后万科总经理郁亮明确表示万科将放缓拿地脚步，从二月看来万科确实也是这样去执行的，本月万科仅有两块新增用地，且为综合性地块。两块地分布在上海和天津均为港口城市有着独特土地面积建筑面积获得价楼面价块地分布在上海和天津，均为港口城市，有着独特的地理优势，且拿地均为合理的价格序号土地面积平方米容积率建筑面积平方米获得价万元楼面价元/平方米备注1701751.60108690468004306偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第13页22553111.50382967748401774附件12月大企业拿地一览表偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第14页【报告名称】：《北京市土地市场月报——2011年2月》【报告出品】：伟业控股公司市场发展部【报告出品】：伟业控股公司·市场发展部【报告撰写】：李博【报告支持】：李博【报告支持】：李博【联系电话】：010-84990266【联系邮箱】：[e-mail]偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第15页致力于成为中国最优秀的房地产综合服务商中国最优秀的房地产综合服务商偉業顧問@2010B.A.Consulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.偉業顧問©2010B.A.Conulting.第16页