XXXX年10月房地产金融市场月度报告_72页_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]目录【金融政策与趋势】............................................4央行定向提高六家银行准备金率50个基点.......................4央行提高一年期基准利率0.25个百分点.........................4吴晓灵：加息只是防通胀、未进入加息周期......................4货币政策酝酿由适度宽松转向稳健..............................5全球央行或采取新一轮扶持措施................................5美联储主席：宽松货币政策随时准备............................5美联储宣布启动6千亿美元定量宽松计划........................6央行高度关注潜在通胀压力....................................6央行研究局局长：货币政策应回归稳健..........................6胡锦涛首倡“包容性增长”——或被写入“十二五”规划..........7王岐山：中国经济正面临两大挑战和两大机遇....................7专家称十二五期间CPI目标可考虑放宽至5%.....................7周小川：通胀资产泡沫风险上升................................8夏斌：做好中国GDP逐季度下滑的准备..........................8刘世锦：中国未来3-5年进入次高增长阶段......................8【月度关注1：限制行业资金】...................................9银监会：严控大型房企集团贷款等房贷风险......................9监管部门强制要求房企贷款总额不超在建工程50%................9证监会：涉房企业再融资征求国土部意见........................9证监会限制再融资补充流动资金...............................10证监会暂缓受理房企重组申请.................................10银行家：房地产开发贷风险昀应重视...........................10银监会重申加强房地产信贷管理...............................10多部门联合把关房地产再融资——监管或成常态.................11近三成新增贷款流向房地产行业——增速放缓...................11多家房贷7折优惠利率全面取消...............................11北京12月起严格监管商品房预售款............................11央行银监会:叫停三套房贷、房贷首付升至3成..................12四部委加强公积金贷款监管：公积金二套房首付不低于50%.......12【月度关注2：房地产信托操作】................................12(2010年10月10日——2010年11月7日)|地产金融月度报告|2万通地产五年获平安信托50亿投资............................12中华企业增资天津三子公司——拟发行信托融资7亿.............13中华企业为古北置业3亿信托提供担保获批.....................13苏宁环球股份获4.5亿元的信托资金...........................13江苏新城连手中泰信托拟集资4.4亿元.........................14莱茵置业拟借道信托融资2.5亿...............................14南国置业发行1.98亿信托发展北都商业........................14天地源等多家房企发布房地产信托计划.........................14前9月房地产信托发行规模比去年全年增1.9倍.................15地产信托收益超10%.........................................15第3季度房地产信托环比增57%...............................1510月信托产品预期收益率创新高..............................16【月度关注3：房企债券操作】..................................16方兴地产完成发行6亿美元可换股证券.........................16瑞安房地产27.2亿可换股债券上市............................16传香港置地拟发行15年期基准规模美元债券....................17河南建业3亿美元优先票据获超额认购.........................17冠中地产发行1.35亿元可换股票据............................17中国中铁拟发行第二期60亿元公司债..........................17恒盛地产发行3亿美元优先票据——年息13%...................18中国海外拟发行5亿美元10年期债券..........................18人和发3亿美元优先票据——年息13%.........................18【房企金融操作】.............................................19恒隆地产配股融资109亿港元拓展内地市场.....................19阳光100拟四季度香港IPO——昀多筹资5亿美元...............19上海长甲地产搁置赴港上市计划...............................19华地国际开始招股——国际配售传超额认购.....................20中国新城镇计划10月22日联交所主板挂牌.....................20岁宝百货11月17日赴港IPO.................................20首创置业再次申请发A股——拟集资近百亿....................21香江控股拟调整非公开发行股票方案...........................21证监会批准阳光城撤回A股增发申请...........................21深振业终止增发.............................................21浙江广厦撤消12亿元非公开发行方案..........................22香江控股暂缓调整非公开发行股票方案.........................22格力地产增发方案获广东国资委批准...........................23碧桂园回购6000万元2013年期可换股债券.....................23京能置业受让天津海航项目公司49%股权.......................23|地产金融月度报告|3奥园地产增持北京长安8号股权至51%.........................23迪马股份1.4亿收购成都皓博99%股权.........................24华润置地订立8亿港元四年期贷款协议.........................24厦门世茂海峡大厦项目获28亿银团贷款........................25世茂股份子公司向民生银行申请10亿项目借款..................25深圳控股拟向中行等机构融资4亿美元.........................25珠海格力置盛向格力集团借款1亿元...........................26中粮地产拟向中粮万科申请7亿元贷款.........................26中粮地产拟再出售22.44亿招商证券股票.......................26红豆股份拟增资无锡红豆置业4亿元...........................27郭炳湘78亿港元房地产基金将在数周内完成....................27美国洛克菲勒财团发起50亿股权投资基金投资天津商业地产......27瑞安建业11月成立房地产私募基金2-3亿美元..................28海南、苏州积极申请REITS试点...............................28绿城与青岛海尔合作收购山东东城.............................29天鸿地产15亿转让上海长风商业中心..........................29苏宁环球集团完成质押1.03亿股..............................29恒大主席许家印赔偿主要股东12亿元..........................30东莞23家民企20亿联合组建房企.............................30珠光控股6.3亿收购广州地中海酒店多层业权...................31众安房产联合江苏协鑫拓展低碳房产项目.......................31盛高置地1165万美元赎回2012到期可换股债券.................31新鸿基地产拟发债筹3亿美元.................................31云南城投4.3亿收购昆明申城房地产...........................32华业地产拟1000万曲线收购武汉62万平米土地.................32京投银泰2.68亿收购上海新天地酒店27.5%股权................32茂业国际3.11亿收购山东临沂商业楼..........................32茂业国际1.26亿元收购河北保定一商业地块....................33海航商业9亿收购上海第四大超市.............................33云南城投4.3亿收购昆明申城房地产...........................33新华传媒13.2亿间接收购上海7年烂尾项目....................34华业地产拟1000万曲线收购武汉62万平米土地.................34合生创展68.75亿收购两项目公司股权——获得两地块使用权.....35【月度研究】.................................................35流动性上升有利于资产价格...................................35房地产行业供应机制研究：复杂的推手.........................42信贷超预期：房地产调控中途的预期反复.......................55国际核心城市总结与展望...............................