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第1页共6页写字楼月报中原地产研究中心|2010年3月3月写字楼数据概览甲级写字楼租金环比北京0.51%上海1.44%广州0.89%深圳2.96%准甲级写字楼租金环比北京4.24%上海0.15%广州0.00%深圳2.14%3月经济数据概览内部指标同比投资21.9%*消费17.3%*外部指标出口24.3%进口66.0%金融指标M222.5%信贷21.8%投资、消费数据为预测数据数据来源：国家统计局、中原写字楼监测系统数据说明：本报告中甲级、准甲级写字楼定义，以及租金指数计算方法详见本报告最末页说明。发布日期：2010年4月14日租售活跃写字楼市场持续回暖春节过后，写字楼租赁市场快速活跃。根据中原的统计，3月写字楼租赁面积环比出现大幅增加，其中四大城市租赁面积环比增长均超过50%。在租赁回暖的影响下，本月写字楼空置率进一步下降，北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%。在经济回暖、租赁需求增加、空置率下降的刺激下，上月写字楼租金整体上涨趋势得以继续保持，四大城市3月写字楼租金温和回升。除北京甲级写字楼市场出现微跌外，其余城市甲级、准甲级写字楼市场均出现上涨。写字楼销售市场方面，已经连续三个月出现供不应求的现象。2010年1-3月，四大城市写字楼销售市场的供求比分别为0.36、0.62、0.49，住宅销售市场的疯狂逐步向写字楼销售市场传导。写字楼租赁和销售市场的回暖，得益于中国经济的强劲增长，作为中国经济风向标的上海本月写字楼租金出现明显回升，其中甲级写字楼更受市场青睐，租金环比上涨1.44%，长期处于盘整态势的上海写字楼市场有望短期走出低谷。第2页共6页写字楼月报中原地产研究中心|2010年3月写字楼供求情况（2009.01-2010.03）0501001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月单位：万平方米供应面积销售面积写字楼收购情况（2009.01-2010.03）宗数面积万平方米1月162月003月212.44月005月23.156月24.107月413.38月816.349月312.7010月10.2611月415.2412月10.531月12.402月00.003月214.77办公用地上海广州“二人转”3月，十二个大中城市中，上海、广州办公用地出现新增供应，其中上海4幅，广州1幅。成交方面，本月仅广州出现1幅办公用地成交，本月总成交土地面积2.78万平方米，可建面积8.33万平方米，环比大幅减少。本月广州新增和成交的办公用地均位于海珠区的琶洲A区，成交用地的土地面积为2.78万平方米，可建面积8.33万平方米，成交价格4.15亿元，以底价成交；新增用地的土地面积为2.76万平方米，可建面积9.94万平方米。城市地块名称土地面积（万平方米）容积率成交总价（亿元）中标单位广州琶洲A区A13地块2.783.04.15广东钢铁集团有限公司广州琶洲A区A12地块2.763.6————供应下降成交出现反弹3月，四大城市写字楼供应面积环比出现下降，新增供应面积17.77万平方米，环比下降10.43%；本月销售面积则出现小幅反弹，四大城市写字楼销售面积36.36万平方米，环比增长13.41%。图2主要城市销售型写字楼供求情况（2010年3月）0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00北京上海广州深圳单位：万平方米供应面积销售面积010000200003000040000北京上海广州深圳单位：元/平方米010000200003000040000元/平方米当月价格前12个月最高价前12个月最低价前12个月均价资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心供求方面，本月除深圳外，北京、上海、广州写字楼新增供应均大幅减少，环比分别下降100.00%、11.09%、57.67%；成交方面，北京、广州、深圳销售面积变化不大，上海环比大幅增加91.84%。价格方面，3月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为19668、25957、16192、28483元/平方米，本月四大城市写字楼销售价格均出现环比上涨。大宗交易：3月，写字楼收购市场再起波澜。本月共有2例收购，总成交面积14.77万平方米，总成交金额超过20.76亿人民币。其中，睿富基金以19亿元的价格出售位于北京佳程广场，收购方为丰树印度中国基金。由于佳程广场是睿富唯一持有资产，故此次交易导致睿富成为香港首个自动清盘并退市的房地产投资信托基金。第3页共6页写字楼月报中原地产研究中心|2010年3月写字楼租金指数甲级本月指数环比(%)同比(%)北京120.03-0.51-6.21上海145.861.44-10.49广州129.100.89-6.14深圳168.062.9632.37准甲级本月指数环比(%)同比(%)北京119.914.24-9.84上海146.270.15-4.49广州115.040.00-3.68深圳173.702.1418.42写字楼空置率甲级本月空置环比(%)同比(%)北京9.66-6.39-34.92上海10.24-2.50-34.54广州16.11-14.33-34.42深圳12.020.34-1.25准甲级本月空置环比(%)同比(%)北京13.26-5.46-40.13上海9.5511.21-28.15广州8.78-17.16-40.11深圳4.17-10.45-55.83租赁市场：租金温和回升3月四大城市写字楼租金温和回升，延续了2月租金整体回升的态势。四大城市甲级、准甲级写字楼仅北京的甲级写字楼出现微跌外，其余均出现上涨。本月，上海写字楼租金出现小幅反弹，甲级写字楼租金环比上涨1.44%，准甲级写字楼租金环比上涨0.15%。图3四大城市甲级写字楼租金走势（2010年3月）90110130150170190210040104100507060407010710080608120904090709101001北京上海广州深圳资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心图4四大城市准甲级写字楼租金走势（2010年3月）90110130150170190210040104100507060407010710080608120904090709101001北京上海广州深圳资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心租金：甲级写字楼方面，上海、广州、深圳租金上涨，涨幅分别为1.44%、0.89%、2.96%，北京租金出现回落，跌幅为0.51%；准甲级写字楼方面，除广州保持持平外，北京、上海、深圳租金全面上涨，涨幅分别为4.24%、0.15%、2.14%。空置率：甲级写字楼方面，北京、上海、广州空置率下降，降幅分别为6.39%、2.50%、14.33%；准甲级写字楼方面，除上海空置率上升外，北京、广州、深圳空置率均出现明显下降，降幅分别为5.46%、17.16%、10.45%。第4页共6页写字楼月报中原地产研究中心|2010年3月北京甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)国贸261-1.613.5-5.0燕莎196-6.013.641.7建国门2303.015.7.-7.2东二环1962.78.9-41.8金融街2510.03.5-8.2中关村185-1.04.4-0.1准甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)国贸1565.711.2-18.5燕莎1356.818.5-3.8建国门1931.323.516.0东二环1484.712.8-14.8金融街1700.04.30.0中关村1455.48.00.0上海甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)淮海中路2631.110.2-2.3南京西路278-0.211.1-2.6人民广场2220.89.0-5.4虹桥开发区1941.79.10.0徐家汇224-0.711.0-0.6小陆家嘴2854.110.4-3.2准甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)淮海中路1660.07.8-7.9南京西路142-0.310.53.2人民广场171-0.58.352.3虹桥开发区1502.38.9-3.4徐家汇1400.08.923.6小陆家嘴1650.010.614.3各地三月市场概览n北京——甲级租金微降准甲级大幅回升3月，北京甲级写字楼租金为229.24元/平方米.月，与2月份相比略有下降，降幅为0.51%；准甲级写字楼租金为153.63元/平方米.月，与2月份相比有较大幅度回升，升幅为4.24%。从各个区域来看，甲级写字楼各商圈中国贸商圈、燕莎商圈、中关村商圈租金出现下降，各商圈中准甲级写字楼租金皆未出现下降。3月，北京甲级写字楼空置率为9.66%，环比2月份明显下降，降幅为6.39%；准甲级写字楼的空置率为13.26%，环比也出现下降，降幅为5.46%。从各区域来看，除甲级写字楼中的燕莎商圈以及准甲级写字楼中的建国门商圈外，其它商圈空置率均出现不同程度的下降。从空置率出现明显下降的情况来看，预计未来租金下降的可能性较小；销售方面，本月销售面积上升，销售价格略有下滑，但整体价格下滑趋势不明显，随着整体房地产市场迅速回暖，预计北京写字楼市场仍有较大的发展空间。n上海——租金温和上升甲级写字楼受青睐3月，上海甲级写字楼租金为257.1元/平方米.月；准甲级写字楼租金为156.0元/平方米.月。打破了1月、2月春节期间的低迷，租金呈温和上升态势。其中甲级写字楼租金上涨幅度明显高于准甲级写字楼。3月，上海甲级写字楼空置率为10.20%；准甲级写字楼空置率为9.55%，甲级写字楼与准甲级写字楼的空置率逐渐持平。由于经济的回暖，准甲级写字楼租金的价格优势将被淡化。准甲级写字楼面临租户转向甲级写字楼的问题，短期入住率将有一定的下降。从3月写字楼市场的表现来看，释放了一定的回暖信号。市场信心逐步累积，租金温和反弹，其中特别是租金价格区间在180~300元/平方米.月之间的甲级写字楼受到市场关注度提高，空置率有所下降。第5页共6页写字楼月报中原地产研究中心|2010年3月广州甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)天河北1190.98.0-37.8珠江新城1580.929.34.4环市东1030.927.90.0准甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)天河北851.35.1-40.9珠江新城92-0.55.4-34.7环市东75-0.512.7-2.0深圳甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)蔡屋围1520.76.6-12.6中心区1593.615.62.7中心西区1503.55.00.0准甲级本月租金环比(%)本月空置环比(%)蔡屋围115-0.410.6-0.9中心区1271.53.1-10.4中心西区1115.02.6-26.3n广州——甲级租金连续三月上涨3月，广州写字楼市场又重新开始活跃，租赁需求大幅增加，本月广州写字楼租金连续第三个月上涨。本月甲级写字楼租金为125.07元/平方米.月，环比上涨0.89%，准甲级写字楼租金为82.01元/平方米.月，环比微跌0.02%。其中天河北、珠江新城、环市东商圈甲级写字楼租金分别达到119.20元/平方米.月、158.26元/平方米.月、102.55元/平方米.月，环比均微涨0.9%。准甲级写字楼方面，天河北商圈租金上涨1.27%，珠江新城、环市东商圈则分别下跌0.52%、0.55%。空置率方面，广州甲级、准甲级写字楼均出现明显下降。本月广州甲级、准甲级写字楼空置率分别为16.11%、8.78%，环比大幅下降14.33%、17.16%。其中天河北商圈写字楼空置率下降最为明显，甲级、准甲级写字楼空置率环比分别大幅下降37.80%、40.90%，仅为8.05%和5.07%。随着写字楼空置率的下降，广州写字楼市场逐步回暖，甲级写字楼租金出现“三连阳”。预计4月广州写字楼市场仍将保持该趋势，写字楼市场仍将保持较热的状态。n深圳——租金继续上涨逼近历史高点3月，深圳甲级写字楼的租金约为156.28元/平方米.月，环比2月上涨2.95%；准甲级写字楼为120.03元/平方米.月，环比