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佛山市房地产市场月度报告（2011年3月1日-2011年3月31日）市场研究中心2特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。3目录楼市概况：...................................................................................................................4 一、本月重点关注.......................................................................................................5 1.1政策月度资讯........................................................................................................................5 1.2宏观经济月度资讯................................................................................................................6 1.3城建规划月度资讯................................................................................................................7 二、佛山房地产市场走势情况……………………………………………………...92.1土地市场月度情况…………………………………………………………………………9 2.1.1本月重点地块成交情况....................................................9 2.1.2下月新推重点地块情况...................................................10 2.2商品房住宅月度供求情况..................................................................................................11 2.2.1佛山供求量价走势......................................................11 2.2.2五区月度供求表现......................................................12 三、佛山重点区域月度监测走势情况.....................................................................13 3.1.禅城区商品住宅市场运行态势.........................................................................................13 3.1.1禅城区重点项目销售情况................................................13 3.1.2禅城区重点项目监测情况................................................14 3.2南海区商品住宅运行态势………………………………………………………………...20 3.2.1桂城商品住宅供求关系...................................................203.2.2南海区重点项目监测情况.................................................213.3.顺德区商品住宅运行态势（顺德区面积和均价按套内面积计算）…………………..34 3.3.1各街镇月度销售情况.....................................................35 3.3.2重点项目成交情况.......................................................35 3.4.三水区商品住宅运行态势………………………………………………………………..36 3.4.1重点项目（含别墅类）个盘销售情况.......................................36 3.5．高明区商品住宅运行态势...............................................................................................37 四、2月份楼市总结..................................................................................................384楼市概况：政策环境：根据“十二五”规划，未来将产生3600万套保障性住房；佛山“限购令”和限购细则出台，加重市场观望气氛；银行放贷缓慢，催热其他融资渠道。供求和售价：国家统计局发布了《1-2月全国房地产市场运行情况》，数据显示，1-2月份，全国商品房销售金额0.52万亿元，同比增长27.4%，涨幅比2010年12月份提高5.5个百分点。此外，1-2月，房屋新开工面积1.91亿平方米，同比上升27.9%；房屋竣工面积7000万平方米，同比增长13.9%，其中，住宅竣工面积5400万平方米，同比增长12.1%。由佛山建设局公布的网签数据来分析，本月佛山住宅市场成交面积环比下降6%，成交均价环比上升2%，市场表现相对稳定。主要原因有：佛山大市以禅城区、南海区和顺德区市场为主导，这三区的房地产市场发展相对较成熟，具有一定的抗挫能力；其次是开发商抢在“限购令”前推货，市场上产品丰富，与此同时，有实力的购房者也加紧入市；“限购令”出台后，符合条件刚需客户担心限购结束后，价格会再次攀升，也会在这个节点入市。5一、本月重点关注1.1政策月度资讯事件日期事件事件摘要2011.03.02南海发布《关于促进闲置土地开发利用的意见》意见主要适用于土地使用权人主动承认名下土地闲置，并申请延期开发或转让开发。法院裁定拍卖的闲置土地申请延期开发或转让开发，也可参照执行。明确了《闲置土地处置方案》的执行、闲置费的征收标准(闲置费按出让、或划拨地价款20%的标准征收)、出让金的补缴办法和闲置土地用途及容积率的确定等。2011.03.07广东将采取五项措施调控房价黄华华就楼市调控表示，广东将采取五项措施调控房价，其中包括省财政将加大对2011年建31万套保障房的支持力度。严格住房用地管理，广东保障性住房用地需求不低于整个房地产用地需求的70%。2011.03.07发改委：今明两年将各建1000万套保障房国家发改委副主任徐宪平说，未来5年，我国将建设3600万套保障性住房。其中，今年1000万套，明年1000万套，后面3年还要建1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。2011.03.16发改委发布《商品房销售明码标价规定》国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。5月1日起实施。2011.03.16发改委：5月1日起降低部分建设项目收费标准发改委发布《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，通知要求，各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度，降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。2011.03.18佛山限购令原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。2011.03.23佛山今年保障性住房或建约2.1万套今年佛山保障性住房建设数量将是以往三年总量翻几倍，按目前初步设想，佛山今年或兴建约2.1万套保障性住房。在“十二五”规划期间，佛山市将大力扶持企业在产业园区内配套建设员工宿舍、人才公寓等多种方式建设公共租赁房，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，加大保障性住房建设力度和加快房源供应速度。2011.03.29财政部住建部推进可再生能源建筑应用财政部、住房和城乡建设部日前联合发布了《关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知》，提出要切实提高太阳能、浅层地能、生物质能等可再生能源在建筑用能中的比重，到2020年实现可再生能源在建筑领域消费比例占建筑能耗的15%以上。2011.03.31佛山市住房限购措施具体问题说明房屋申购人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，计入家庭已拥有住房套数；农村自建房、两个及以上居民家庭共同继承一套房屋、房屋共有人之间的份额转移和法院裁定的房屋转移不纳入限购范围；外地户籍纳税或社保证明需近2年内累计不低于12个月。6本月宏观政策的焦点在“十二五”规划关于保障性住房的问题上，发改委称未来5年，我国将建设3600万套保障性住房。佛山目前的初步的设想是今年起或建2.1万套保障性住房，保障性住房的大规划建设将进一步影响购房者的心理，加重市场的观望的气氛；如果这些计划落实到位，一定程度上会分流商品房住宅的潜在客户；当价格低廉的保障性住房充斥市场的时，或会平抑楼价的增长速度。3月18日，佛山“限购令”出台，两周后，限购细则出台。我司认为佛山“限购令”短期内对市场的量价产生较大影响，加重市场观望、恐慌情绪，促使一部分投资客退场，暂时缓解佛山楼市供求关系。（详细解读请参考：《臻域地产政策解读：限购令》）1.2宏观经济月度资讯事件日期事件事件摘要2011.03.02外资活跃度大增大手笔收购境内房企股权在境内房地产市场调控日益深化之际，外资在境内市场上却呈现出越来越活跃的趋势。上海联合产权交易所提供的最新市场情况显示，外资开始大手笔收购国内房地产企业的股权。其中，新加坡公司与上海国际集团广场有限公司100%股权转让项目成功实现了交易。2011.03.12CPI涨幅持平PPI再创新高2月份CPI未能回落，主因是具有重要权重的食品价格大幅上涨，特别是近期生猪价格上涨压力增大。2月PPI创下新高，超市场预期。分析人士表示，因大宗商品走势，PPI短期内可能还将维持在高位。2011.03.18银行放贷缓慢今年一季度的信贷额度，早在1月份就已基本用完。央行及银监会多次对各大、中银行进行“窗口指导”，有效抑制了商业银行放贷规模。而与此同时，央行及银监会多次加息并提高准备金率也使各商业银行“银根紧张”，最终传导到消费贷款领域。2010.03.22银行“徘徊”万亿保障房融资难点在公租房银行“徘徊”不前的原因在于，保障房建设主要靠地方财政投入。而目前全国地方融资平台贷款余额已高达9万亿元，地方政府已透支了未来若干年财政收入。并且，银监会2010年统一部署对地方融资平台贷款实行“解包还原”，重新落实抵押担保物。2011.03.29房地产信托预期收益达23.6%今年以来，房地产信托有逐渐回暖的趋势，并且在预期年化收益率方面，也有不断提升