XXXX年3月北京二手住宅价格指数报告_中原

中原（北京）领先指数2010年3月中原（北京）领先指数（2010年3月）：299北京二手指数均价（2010年3月）：18427元/平方米环比：+2.76%；同比：+33.98%一、中原（北京）领先指数——全市指数据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010年3月北京中高档二手商品房成交均价为18427元/平方米，二手商品房买卖领先指数为299点，环比2010年2月上涨2.76%，再创新高。同时，2010年3月价格同比大涨33.98％。成交量而言，2010年3月北京市存量住宅交易量是2月的两倍之多，完全走出2月的低迷，京城楼市呈“价量齐升”的态势。1）2月春节过后，京城楼市渐显回暖。三月上半月两会召开，消费者的观望情绪较高，而两会后，并未有明显抑制的政策出台，价格方面仍在高位徘徊。3月下半月北京购房消费需求日渐爆发，刚性需求及看好楼市走势的投资客入市，促交易量的快速并大幅回升。2）两会结束后的3月15日北京土地市场再现活跃，一天拍出望京、海淀和亦庄三区域的三块地王，三区域房产业主的心理得到极大的提升，如望京地王出现后，区域中高档二手商品房价格一度上涨了2000-3000元/平方米。同时，CBD东扩详规出炉，区域的楼市掀起新的交易高潮，二手房价格更是水涨船高。因此，地王频现，东扩等利好对于整体北京市二手房市场的价格也有不小的促进作用，北京中高档二手商品房的价格在高位徘徊后继续高涨。中原（北京）领先指数图：1-1中原（北京）领先指数月度走势图80130180230280330040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001根据中原统计，和高峰时期相比，有70%左右的样本楼盘价格继续上涨。图1-2：全市二手住宅量价走势图①1001502002503003500701070407070710080108040807081009010904090709101001050100150200250万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3：样本楼盘跌幅分布图②0%10%20%30%40%50%60%70%80%-10%-10%~-5%-5%~0%0%~5%5%~10%10%二、中原（北京）领先指数——区域指数春节后，北京楼市也迎来2010年的春天，中高档二手商品房交易活跃，价格顺势高涨，3月主要监测区域指数全线飘红。其中，朝阳区超过海淀领涨，3月环比涨幅为3.6%，紧随其后的亦庄上涨2.9%；其它海淀、西城、崇文等区域也都呈现不同程度的上涨，降幅均在1.5%以上。图2-1：本月区域二手指数环比增长情况3.6%2.6%2.5%1.9%1.7%1.7%1.6%2.7%2.9%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%朝阳海淀石景山丰台东城西城崇文宣武亦庄中原（北京）领先指数表2-1：中原（北京）领先指数－区域指数①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。②样本楼盘跌幅=近期价格/前期最高价格-1三、各区域板块分析1、3月朝阳区中高档二手商品房价格转跌领涨，环比上涨3.6%。究其原因，北京中原三级市场研究部认为：1）春节过后的3月，北京楼市初现回暖。朝阳区作为楼盘众多，房源充足的区域而言，购房需求量大并陆续入市，虽然上半月消费者观望情绪较高，但两会结束后的下半月，并未有抑制的政策出台，房价依然高涨，不少消费者开始积极的选房、购房，促交易量上涨，而需求的入市，业主的心理更加坚挺，价格仍旧高位徘徊。2）3月15日的土地交易市场活跃，在朝阳的望京板块拍出2010年的地王，望京区域的中高档二手商品房价格顺势高涨，业主报价纷纷上涨2000-3000元/平方米；同时，CBD区域东扩的详规出台，对CBD板块的二手房价格起到极大的促进作用，这都增强了业主的坚挺心理，捂盘、惜售成为市场的主流，导致房源的稀缺进一步促价格的高涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，朝阳区3月中高档二手商品房的成交均价为18705元/㎡。2、3月亦庄中高档二手商品房价格转跌为涨，涨幅仅次于朝阳区，达到2.9%。北京中原三级市场研究部认为：受到未来大力发展南城的规划及未来亦庄地铁线路修建的影响，区域业主认为有广阔的发展空间，心理比较坚挺，3月15日拍出亦庄的地王后，业主心理更是得到极大的提升，房源报价出现不同程度的上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亦庄区域3月中高档二手商品房的成交均价为17075元/㎡。0903090409050906090709080909091009110912100110021003朝阳200204208214224231238245252258262259269海淀272281290304318331342353365374382382392石景山201206213220228237245249254260261261267丰台247251260270283290299307315322325322328东城188194198207213218225231236240243240244西城257262266272282290297304312319323320326崇文231241247257267275283292298305307305310宣武196196201209218223230235241246249249256亦庄236240243250258260267273280286283280288中原（北京）领先指数表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）区域板块名称本月均价朝阳北沙滩20869朝阳北路25083朝阳公园35579大望路30143管庄19681国贸33036华威桥19579酒仙桥19520双井19249四方桥17448四惠23027太阳宫21519望京19104花家地17483五方桥16011亚运村24183区域均价18705海淀世纪城30309紫竹桥25646田村19805万柳社区35807西山28401小西天20140永定路17169区域均价24118石景山玉泉路18695区域均价18695丰台草桥19792方庄20033角门14861六里桥23533马家堡21090西罗园18290赵公口16506区域均价18852东城朝阳门内大街33847中原（北京）领先指数区域板块名称本月均价朝阳门外大街30380区域均价31536西城黄寺大街25132金融大街40645西直门32497区域均价30079崇文花市25952新世界30839区域均价27285宣武广安门外20138区域均价20138亦庄亦庄17075区域均价17075中原（北京）领先指数附表：北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例区域物业名称房型面积（M2）成交单价（RMB/M2）装修情况朝阳乐成公馆2室1厅1卫140.6935,894.52精装修融域嘉园2室1厅1卫10527,428.57精装修富力城三期3室2厅2卫127.230,000.00精装修海淀碧水云天4室2厅2卫20137,313.43豪华装修涧桥泊屋馆3室2厅2卫162.5236,918.53简装修汤泉逸墅3室2厅2卫14229,436.62精装修丰台明日嘉园3室2厅2卫121.422,240.53精装修紫芳竹园1室1厅1卫6225,322.58中档装修石景山京汉旭城3室1厅2卫12723,622.05粗装修远洋·沁山水2室2厅1卫8926,741.57毛坯西引力小区1室1厅1卫5024,000.00精装修东城朝内北小街4室1厅2卫111.2632,356.64中档装修怡景园1室1厅1卫100.126,000.00精装修西城远洋风景4室2厅2卫20738,164.25精装修丰汇园2室1厅1卫6040,000.00精装修崇文国瑞城东区2室1厅1卫7729,220.78中档装修新世界家园2室1厅2卫112.4737,165.47精装修宣武常青藤2室1厅1卫89.822,717.15粗装修朗琴园三期3室2厅1卫105.2729,448.09精装修亦庄上海沙龙2室2厅2卫10520,266.67精装修国荣国际1室1厅1卫3426,470.59简装修亲亲我家4室3厅3卫24017,916.67简装修中原（北京）领先指数四、中原（北京）领先指数——下月预测综上所述，2010年3月京城楼市再现“价量齐升”，北京中原三级市场研究部预计，价格的持续高位，刚性需求及投资需求入市，北京的二手楼市在4月份将继续活跃，交易量走稳。对于4月份的价格而言，预计微涨，继续高位徘徊。当然，具体到不同区域，由于一、二手房之间供给比例不同和区域条件特点不同，价格涨跌幅度也会有所不同。五、指数说明编制对象：北京市区中高档住宅物业样本来源：北京中原中高档二手住宅实际成交样本范围：覆盖朝阳、海淀、丰台、东城、西城、崇文、宣武、石景山和亦庄等9区样本容量：共40个板块、223个样本楼盘（09年3月进行样本楼盘调整）指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为100点样本信息：每个共采集7个指标信息（面积、户型、楼龄、装修等）指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/上期均价发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价发布频率：每月北京中原房地产经纪有限公司地址：北京朝阳门外大街20号联合大厦11层1108室邮编：100020联系人：靳瑞欣电子邮件：[e-mail]电话：[phone]传真：[phone]网站：©2008年版权声明：中原（北京）领先指数报告版权归北京中原所有。所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。北京中原三级市场部业务范围：1、二手房租赁买卖、一手尾房代理销售、房产评估咨询、代办权证过户，与多家银行合作，提供二手房按揭贷款服务；2、提供各类二手房分析报告及有关行业发展、政策透视等专题研究。