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中国房地产策划代理企业TOP10 1 / 17 北京新景祥房地产经纪有限公司 2010年3月北京房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策国土部出台19条开发商拿地先缴20%保证金3月10日，国土部土地利用管理司下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50%的首付款。国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应3月11日国土部召开新闻通气会，就日前发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》作出了解释，《通知》要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为增强土地政策参与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。国资委：78家央企将退出房地产业务3月17日国资委发布会表示，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围中国房地产策划代理企业TOP10 2 / 17 北京新景祥房地产经纪有限公司 3月31日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策。2、开发商动态金地集团：10.7亿元沈阳拿项目金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区TX2009-92项目，成本约10.69亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5万平方米，容积率不超过2.2-2.7。土地用途为居住商业，商业比例不大于30％。土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。公司取得该项目的成本总价为106887万元。中国建筑：拟注资中海50亿港元3月11日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持20%的增长。孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。截至2月底，中海2010年累计实现房地产销售额达到68.8亿港元，同比增长115.5%，累计实现销售面积50.9万平方米，同比增长36.4%。此前该公司预计2009年净利润增长80%以上.截止2009年底，中海的总土地储备就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。中海：正式收购光大引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3月10日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续于11日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备。据了解，收购完成后，中海将获得光大地产170万平方米土地储备的权益。据光大地产肖忆新透露，中海收购光大的相关手续等于今日正式开始移交。据蚬壳电器2008年年报显示:光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。据了解，在收购之前，中海在广州不仅零土地储备，在售项目也寥寥无几。业内人士认为，收购光大之后，中海正好填充了广州土地市场零土地储备的空白。光大地产在广州目前有中国房地产策划代理企业TOP10 3 / 17 北京新景祥房地产经纪有限公司 两个住宅项目和一个商业项目。住宅项目一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，另一项目则位于珠江边，总建筑面积约5.8平方米。住宅项目和商业项目正在开发建设中。中海透露，截至去年12月31日，中海全年累计实现房地产销售额478亿港元(约420.88亿元人民币)，较上年增长79.6%；累计实现销售面积476.8万平方米，较上年增长76%。太古地产：与远洋合资公司获25亿银团贷款3月19日，太古地产以及远洋地产联合宣布，两家公司的合资子公司北京麟联获得人民币25亿元的15年期贷款。所得资金将用于北京的一个房地产开发项目。公告显示，该笔贷款由中国工商银行北京分行以及中国银行组成的银团提供。而该项贷款将用于兴建位于朝阳区将台、以零售为主导的综合发展项目，该项目名为颐堤港。北京颐堤港占地面积约63.1万平方尺，总楼面面积将可提供189万平方尺项目，将由零售商场、办公大楼、以及超过360间客房的休闲式商务酒店组成，预计于2011年分阶段竣工并启用。3月8日，太古地产宣布，公司与远洋地产达成“战略合作框架协议”，将结合太古地产优质项目开发及管理经验，以及远洋地产在内地进行收购和地产发展的实力，共同开发及收购内地房地产投资项目。恒大地产：要进长春年内可能同时启动4项目在3月12日的长春地产业界代表大会上，有开发商表示，恒大地产预计在今年进入长春，并可能在年内同时启动3到4个项目。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。据了解，恒大地产在全国土地储备高达5100万平方米，是中国土地储备面积最大的房地产企业之一。万科：地产“一哥”瞄上石家庄“万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，‘三年大变样、推进城镇化’也为我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。”河北省考察的万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰表示。据了解，近半年来，万科加快了在河北省布局的步伐。香河新农村建设项目、唐山南湖生态园项目、唐山凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目等都有万科参与。“河北环绕京津，区位优势明显，发展空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。随着京津冀一体化进程的不断加快，进军河北是万科的必然选择。”丁长峰表示。首创置业：300亿布局商业地产中国房地产策划代理企业TOP10 4 / 17 北京新景祥房地产经纪有限公司 近日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业将在全国5个主要区域建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。2009年，首创置业的业务模式调整为以中高档住宅开发为主、开发并持有优质商业地产为辅，并进行产品标准化复制，以降低开发成本，并组合非住宅优质物业，提升产品价值。首创置业总裁唐军曾表示看好商业地产发展方向和增值空间，通过住宅和商业有机结合，保证公司利润稳定增长。3、北京市政规划北京地铁有望通达河北3月7日，全国人大代表、北京市发改委主任张工透露，北京已经开始着手对既有地铁线路外延到河北的调研。京冀两地将加强交通基础设施建设和沟通，积极推进京张、京唐、京石客运专线等的高铁建设，打造一小时都市圈。按照城市群发展区域的布局规律，随着北京市与周边河北省重要城镇的联系加强，将开始考虑将北京地铁延伸到北京周边河北省的一些城镇中。目前正在做一些前期的工作，以期通过和周边河北省城镇交通的改善，逐步推动城镇群的建设，推动共同发展。在“十二五”或者适当、条件成熟的时候，推动这种合作。最终目的是通过构筑周边城市群，形成互补发展的态势。同时，北京将与河北加强产业、生态环境、社会领域三大方面的合作。京津冀将共同打造中国第三个都市圈。京承城际铁路纳入京沈客运专线时速增至350公里北京至承德有望缩至40分钟3月7日，全国人大代表、河北省承德市市长张古江透露，原计划修建的北京至承德的城际铁路因为与铁道部规划设计的京沈客运专线重线，将放弃建设。“这对承德是件大好事，因为这意味着，原本设计时速250公里的京承城际铁路将升级至时速350公里，北京至承德的客运时间有望压缩至40分钟”，张古江说，北京至承德市区的距离约180公里，目前开车最快需要1个半小时，京承高速公路的开通已经大大方便了两地市民，“但这还不够，京承对接是全方位的”。他说，原计划修建的京承城际铁路级别不如京沈客运专线高，时速低100公里，此次纳入国家设计建设的京沈客运专线对承德是个大好的发展机遇。目前，根据规划，“该客运专线将在承德设一个最大的站，日均客流最高可达13万人次，地点就选在承德新城的核心区内”。张古江表示，这一规划设计已经获得铁道部等国家部委的批复，今年上半年将全面开工建设。目前，承德当地的拆迁工作已经展开。由于京承城际铁路与京沈客运专线重合，今后将不再单独建设。北京房山线开始铺轨中国房地产策划代理企业TOP10 5 / 17 北京新景祥房地产经纪有限公司 3月1日，轨道交通房山线开始在车辆段进行铺轨了，15条停车轨道的铺设正全面展开。房山线起始站为苏庄大街站，终点站为郭公庄站，线路全长约24.8公里，设车站11座，其中高架站9座，地下站2座，计划今年年底开通试运营。其中，由于郭公庄站在施工过程中划分于9号线内，因此今年年底试通车的房山线可能不包括郭公庄站，而是从世界公园站至苏庄大街站。负责车辆段施工的北京住六公司负责人表示，车辆段土建施工已基本进入装修阶段，预计今年5月底完成施工，眼下停车列检库内已开始铺轨，15条供停车使用的轨道铺设正全面展开，停车列检库启用后将可容纳30辆纯国产化B型列车，并承担对其进行检修和保养的任务。房山线实现运营后，线路所用国产化列车最高时速可以达到每小时100公里，市民的单程乘车时间只需24分钟，而且还可以与9号线在郭公庄站实现同台换乘。北京丰台科技园东三期“一轴一带”3月16日，北京市丰台区规划分局表示，历时8个多月的丰台科技园东区三期规划设计方案终于尘埃落定。东三期将打造东西“活力商业带”、南北“城市景观轴”。东三期用地位于丰台区花乡，总用地约1.8平方公里。本次规划征集的东三期包含汽博中心地块，规划建筑面积210万平方米，目前是北京西南角唯一一块集中连片开发的土地。东三期定位为低碳理念、绿色建筑的高端总部商务园，确定了“一轴一带”的区域城市空间结构，还将加强区域地下空间的多功能复合利用，集商业、停车、公共空间于一体，并与轨道交通站点紧密联系。规划还对区域内公共交通、自行车交通、轨道交通等多个系统及交通设计进行深入研究，确定了合理的建设规模，综合考虑建