XXXX年3月江苏常州房地产市场报告_45P_易居

2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：[phone]©2011年上海易居房地产研究院版权所有-1-2011.3常州房地产报告CHANGZHOUREALESTATEREPORT市场报告2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：[phone]©2011年上海易居房地产研究院版权所有-2-易居视点..................................................................................................................................................3第一篇、市场背景篇..............................................................................................................................4第一章：政策资讯..............................................................................................................................41.政策法规........................................................................................................................42.市政动态........................................................................................................................53.市场资讯........................................................................................................................6第二章、经济环境..............................................................................................................................7第二篇、市场分析篇............................................................................................................................10第三章：土地市场............................................................................................................101.本月土地市场...............................................................................................................102.本月出让分析...............................................................................................................103.本月成交分析...............................................................................................................11第四章：商品住宅市场....................................................................................................................131.市场综述......................................................................................................................132.供求关系分析...............................................................................................................143.供应量分析..................................................................................................................154.成交量分析..................................................................................................................155.成交均价分析...............................................................................................................166.新盘分析......................................................................................................................17第五章：产品分析............................................................................................................................27一、产品综述..................................................................................................................27二、案例分析..................................................................................................................28第六章：营销媒体............................................................................................................................331.营销视点......................................................................................................................332011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：[phone]©2011年上海易居房地产研究院版权所有-3-易居视点3月回顾3月份，常州商品住宅市场需求方面与2月份相比，成交量较大幅度的上调，从市场整体形势来看，楼市小阳春形势显现，目前市场处于上扬趋势，成交均价方面也呈现出小幅回升的趋势，产品的去化速度明显加快，市场延续了前期良好去化的势头。3月份，常州市区商品住宅批准预售面积45.07万㎡，同比上行92.66%，环比上行293%。本月供应量较上月有很大幅度上行，究其原因，本月供应量较上月大幅度上涨，目前市场逐步进入旺季，开发商便趁势加大新推案量，达到回笼资金的目的。3月份，常州市区商品住宅销售备案面积为38.96万㎡，同比下降42％，环比上升45%。本月市场成交较上月有所上行，正值市场步入旺季的同时，楼市也出现供需两旺的局面。另一方面政府在政策上连续调控，对市场的打压依然明显。3月份，常州全市商品住宅成交均价为8186元/㎡，同比上升59%，环比上涨2.6%，成交均价在新政影响下出现了小幅上升的态势，究其原因还是市场进入传统的销售旺季。4月展望政策的影响力正在逐步减弱，市场观望情绪逐步减轻，加上3月和4月是传统的小阳春，预计4月常州楼市依然会延续3月的良好势头，仍然会有较大的新增供应量，成交量同样会有所攀升。2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：[phone]©2011年上海易居房地产研究院版权所有-4-第一篇、市场背景篇第一章：政策资讯1.政策法规表1-1-1：2011年3月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容2011年3月1日常州日报我市研究出台七条房地产调控新政策我市将采取七项以下七条具体措施调控房价：一是明确新建住房价格控制目标，采取切实可行的措施控制新建住房价格。二是大面积建设保障性住房，确保中等偏下收入家庭户户有房住。三是限房价、竞地价，从源头上遏制房价过快上涨势头。四是科学确定供地总量和结构，规范用地管理。五是实行差别化信贷税收政策。六是加强房地产市场监管，严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为。七是对房价过快上涨的地区政府实施问责。2011年3月3日常州日报数量要确保不被突破‚十二五‛期间，将确保全市单位GDP建设用地消耗降低30%以上、闲臵土地处臵率达到80%以上。在保护耕地资源方面，全市要坚守耕地保护‚红线‛，确保120.3万亩的城乡建设用地、242.5万亩的耕地和222.31万亩的基本农田数量不被突破；稳妥推进‚万顷良田建设工程‛，力保二期23万亩项目建设任务的全面完成；规范采矿权市场，确保采矿权出让程序的合法性及采矿权有偿出让的规范性。2011年3月7日扬子晚报发改委：5年后每5人就有1个能享保障房未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，每5人就有1个能享保障房。2011年3月15日证券日报两会传出房地产调控新动向:防地王严限购控房租持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，‚防地王‛、‚控房租‛也将纳入调控目标。此外，‚没有设定截止日期‛的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。2011年3月22日证券日报发改委发布商品房销售明码标价规定通知为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出2011年3月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：[phone]©2011年上海易居房地产研究院版权所有-5-资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2.市政动态京沪高铁常州站6月建成为确保京沪高速铁路如期开通运营，京沪高铁常州