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创典全程地产机构月度市场信息简报2011年3月月度市场信息简报2011年3月创典全程西安市房地产市场信息3月月度简报创典全程信息中心2011年4月8日PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月目录本地动态————————————————————1政策新规1西安月度商品房销售相关数据2一级市场————————————————————4总体概况43月土地出让信息53月土地竞得信息7营销动态————————————————————9新盘亮相9节点活动13其他营销活动14广告监控————————————————————15广告发布详情15广告发布分析16宏观政策简报——————————————————18中央政策18金融政策20附件一西安市国有土地出让详情附件二北郊房地产市场研究报告（减缩版）PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月【政策新规】西安：新房价格控制目标出台控制不力将被问责3月24日，西安市政府正式下发《2011年新建住房价格控制目标通知》，确定2011年西安市新建住房价格控制目标为不高于当年全市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。同时《通知》还规定，2011年将落实保障住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应量的70%。并要求各级国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照西安市2011年住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让地价的控制区间。对控制土地出让价格、房屋销售价格不力的部门、开发区和区县，西安市政府将对其进行约谈并追究主要负责人的责任。点评：“新国八条”提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。西安市在3月底前也出台了本地房价增长幅度不高于15%的调控目标。目标内容和各城市一样也只是“描述”了允许房价上涨的区间，使得原本以控制房价、扭转预期为目的的房价控制目标反倒成为了“涨价”的预期。如此宽松的房价控制目标不但反映出地方政府应对中央调控政策的对策也更深刻的反应出地方政府对土地财政的依赖。本地动态PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月【西安月度商品房销售相关数据】指标2010-012010-022010-032010-042010-052010-062010-072010-082010-092010-102010-112010-122011-012011-02商品房销售面积(万㎡)100.5655.72114.22144.1399.8484.8885.99115.51130.55154.99172167.7142.58128.81同比↑183.19%↓9.94%↑21.66%↑60.72%↑4.50%↓23.59%↓18.02%↑1.10%↑14.94%↑9.09%↑12.48%↓22.6%↑41.7%↑129.7%环比↓48.58%↓44.59%↑104.99%↑26.19%↓30.73%↓14.98%↑1.31%↑34.32%↑12.66%↑18.72%↑10.97%↓2.5%↓14.99%↓11.92%普通住宅商品房销售面积(万㎡)86.1548.9103.39134.3491.9474.6571.3299.72101.58136.55154.59143.8126.11119.79同比↑10%↓15.55%↑24.59%↑59%↓30.73%↓28.81%↓24%↓1.55%↓1.67%↓4.1%↑8.95%↓39.8%↑46.38%↑148.31%环比↓58.39%↓43.24%↑111.4%↑29.93%↓29.96%↓18.81%↓4.46%↑39.82%↑1.86%↑34.42%↑10.37%↓6.98%↓12.32%↓7.39%普通住宅商品房销售价格（元/㎡）55415475558260405750550662496411648665426504646669247107同比↑27.74%↑22.98%↑21.51%↑30.97%↓1.07%↑15.65%↑31.58%↑28.17%↑21.39%↑23.71%↑10.3%↑8.2%↑31.56%↑27.31%环比↑8.47%↓1.19%↑1.95%↑8.2%↓2.97%↓6.05%↑13.49%↑2.59%↑2.60%↑0.86%↓0.58%↓0.58%↑7.08%↑2.64%PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月总结：2月份，由于遭遇春节假期的传统楼市淡季、加息、限购等多重因素影响。一线城市北京、上海等地商品房成交量均出现大幅度的萎缩。众多二线城市在即将限购的背景下，出现大规模的抢签活动。致使商品房成交量虽然相比上月有所下滑，但是相对于去年2月份春节仍保持在高位水平。作为二线城市的西安也表现出相似的市场走势。二月份西安市商品房销售面积达128.81万平方米，环比一月减少11.92个百分点，但同比却上涨129.7%个百分点。普通住宅商品房销售面积119.79平方米，环比上月明显回落7.39个百分点，但相对于去年同期上涨达148.31个百分点。普通住宅商品房销售均价也比上月每平米上涨了183元，达7107元/㎡。未来随着限购政策的进一步深入以及央行加息、贷款利率优惠停止等金融政策的影响，西安楼市销量仍将进一步有所“萎缩”。各楼盘开发商在观望的同时，也会逐渐加强促销力度。总体来说，虽然调控效应依旧强劲但西安房价未必会出现下跌的迹象。最新数据显示，西安市场3月普通商品房销售均价上涨至7170元/㎡，增幅有所减缓。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建土地竞得结果一、总体概况1、出让用地12011年3月西安市总出让土地42.761亩。3月出让地块中住宅用地8.666亩，占总出让用地的20.27%。本期出让的住宅用地未来将会提供约4.06万㎡的市场供应量。2本期出让土地量最大区域为高新区域，共出让28.8952亩；最少区域为城北区域，共出让5.2亩；均无无住宅用地。3本期出让最大地块25.281亩，位于丈八四路以西、西安高科集团房地产有限责任公司用地以东、西安神州数码实业有限公司用地以北，根据控规估算，将会为市场提供8.43万㎡的供应量。2、竞得土地12011年3月西安市总竞得土地210.968亩。其中住宅用地185.574亩，占总竞得用地的87.96%，本期竞得的住宅土地将会提供约44.8万㎡的市场供应量。本期竞得宗地均为2011年2月出让土地，本期出让宗地尚未交易成功。2竞得量最大区域曲江区域，共竞得176.316亩，全部为住宅用地；竞得量最少区域城东区域，共竞得9.258亩，同样为住宅用地。32011年3月西安市竞得土地成交金额62670万元，其中住宅用地成交金额60990万元，占竞得土地成交金额的97.32%。4区域地价：三月成交区域宗地价格由高至低如下。曲江区域约330.43万元/亩，平均容积率3.0；城东区域约294.88万元/亩，平均容积率6.9。一级市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月二、3月土地出让信息（详图见附件一）西安市房地产市场土地供应情况（2011年1-3月）项目1月2月3月当年累计总供应土地（亩）537.51469.2542.761049.52占全年总供应百分比51.21%44.71%4.07%100.00%其中：住宅用地（亩）362.48422.458.67793.60占当期供应量百分比67.44%90.03%20.27%75.62%商业用地（亩）100.7820.405.20126.38占当期供应量百分比18.75%4.35%12.16%12.04%工业用地（亩）74.260.003.6174.26占当期供应量百分比13.82%0.00%8.44%7.08%仓储用地（亩）00.000.000.00其他用地（亩）026.4025.2851.68根据统计分析，2011年1-3月共出让土地29宗,累计公开招拍挂供应土地1049.52亩。全年出让地块中住宅用地793.59亩，占总出让用地的75.61%。根据出让指标估算得出，此批住宅用地将为西安市场提供大约147.23万㎡的住宅供应量。2011年3月份共出让土地4宗,其中100亩-20亩之间土地有1宗，占总出让土地宗数的25%，20亩以下土地有3宗，占总出让土地宗数的75%。3月份出让土地多在高新区域，土地性质主要为工业和科研用地。3月份土地市场供应量有所减少。2011年3月，西安市累计公开招拍挂供应土地42.761亩。3月出让地块中住宅用地8.666亩，占总出让用地的20.27%，根据出让指标估算得出，此批住宅用地将为西安市场提供大约4.06万㎡的住宅供应量。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月西安市土地供应量分布比例图——【整体】西安市土地供应量分布比例图——【住宅】（2011年1-3月）（2011年1-3月）出让信息日期序号宗地编号位置面积（亩）用途年限建筑密度建筑容积率绿地率3.111GXⅡ-（3）-9-17科技五路以南、西北工业大学以东3.614工业4030%-40%1.0-1.5≥20%3.161JK3-3-28凤城七路以北、未央路以西5.2商业40≤45%≤5——3.211GXⅢ-(2)-25-4丈八四路以西、西安高科集团房地产有限责任公司用地以东、西安神州数码实业有限公司用地以北25.281科研5030%-35%4.0-5.0≥30%3.241BL7-18-11-1碑林区友谊东路刘家庄8号8.666住宅70≤35%≤7.02≥30%PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建月三、3月土地竞得信息2011年1-3月西安市土地市场土地成交量较少，仅成功竞得18宗，共计1021.09亩，成交总金额为408495万元。共成功出让住宅用地15宗，计926.20亩，成交金额395895万元。住宅用地依旧是西安市2011年1-3月土地交易的成交主体。2010年3月西安市土地市场成功竞得3宗，共计210.97亩，成交金额62670万元。共成功出让住宅用地1宗，计185.57亩，占当期成交总量的76.03%。住宅用地出让金额60990万元，占当期成交金额总量的96.92%.西安市房地产市场土地竞得成交量金额（2011年1-3月）项目成功出让土地金额（万元）占全年成交金额总量百分比住宅用地出让金额占当月出让金额百分比商业用地出让金额（万元）工业用地出让金额（万元）仓储用地出让金额（万元）其他（教育、绿地）1月34582584.66%33490596.84%10920.000.000.000.002月00.00%00.00%0.000.000.000.003月6267015.34%6099097.32%0.000.000.001680.00合计408495.00100.00%395895.0096.92%10920.000.000.001680.00西安市房地产市场土地竞得成交量（2011年1-3月）项目成功出让土地（亩）占全年成交总量百分