搜索
目录【政策及宏观环境】4 一季度GDP同比增长9.7%、3月CPI同比上涨5.4%4 一季度社会消费品零售总额同比增16.3%4 【商业地产项目动态】5 【华北】5 北京新光天地四周年——引进92个新品牌5 天津首个高端家居购物中心预计10月开业5 廊坊万达广场预计今年11月开业5 唐山百货大楼入驻唐海兴海名都广场6 【华东】6 上海大悦城商铺开业率月底将达100%6 上海浦东建全国昀大奥特莱斯6 招商地产将在南京打造公园式购物中心7 南京金鹰三期等四个重大项目开工7 慈溪联盛广场营销中心开放8 保利香港投资2.82亿美元余姚建设城市综合体8 芜湖联盛国际商业广场封顶8 徐州鼓楼广场4月底开工8 欧亚济南大观商都奠基9 潍坊老体育场将投资50亿打造地标性建筑9 王府井与福州恒力城签12.6亿元20年租约9 厦门TBK商业中心将在今年9月开业10 滁州盛辉99广场项目奠基10 【华南】10 惠州华贸天地购物中心设计注重商业人文关怀10 深振业出租3.6万平方米物业予天虹商场11 中山盛景尚峰二期将建城市综合体项目11 电话：(010)58677851/2/3 邮箱：gt@gaotongchina.com 网站：高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《商业地产监控报告》双周一次。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。2011年4月17日第207期商业地产监控报告CommercialRealEstateBriefing高通智库商业地产监控报告【华中】11 中国建筑与武汉购物主题公园签订105亿合同11 洛阳泉舜财富购物中心项目开工12 【西南】12 华润万家欢乐颂将进驻四川广播电视塔影视文化广场12 【东北】12 鲁商集团哈尔滨综合体5月开工12 哈尔滨群力远大购物广场预计本月开工13 大商抚顺集团投资大型购物中心项目奠基13 ZARA、H&M、SEPHORA或将落户大庆万达广场13 【商业地产市场动态分析】14 5年后上海购物中心开业数量将达110座14 常州未来3年内新增商业项目总数超过20家14 【业态及品牌商户信息监控】15 超市/大卖场/综合商业15 华润万家5年将在渝开店20家15 永辉超市一季度业绩预计增长5成以上16 华地国际拟4.62亿收购安徽宣城一物业开设商场16 百货16 广百股份营收增至58亿——谋局广东二三线城市16 全日资商场泉屋百货落户苏州17 卓展集团拟赴港上市募资3-4亿美元17 安厦集团与金格百货合作打造高端商业17 天河城百货8月将在广州东圃开设精品百货17 大洋百货南京第二店、全国第16家月底开业18 金鹰商贸未来3年已确定17个重点项目开业18 常州金鹰嘉宏CiCiPark购物广场下月开业19 新城控股旗下万博百货将在常州开业19 服装服饰20 快时尚品牌纷纷在杭州扩容——开大店是趋势20 GAP天津首店将落户滨江道858城市广场21 美特斯邦威试图改变品牌定位21 商业地产监控报告 劲霸男装计划在近三年内择机上市22 奢侈品22 Gucci杭州湖滨新店开张——童装全国首发22 Dolce&Gabbana将拓宽产品线、关闭D&G品牌23 Prada拟在港IPO招股总额逾15亿美元23 电子电器24 苏宁力推大店战略打造12亿销售大店24 苏宁Expo超级旗舰店亮相西安24 永乐电器在郑州打造家电卖场“超级巨无霸”25 日本山田电机欲落子重庆拓展西部市场25 餐饮26 多家餐饮企业筹划赴港上市26 王品台塑牛排2011年计划在全国开店19家26 家居26 陈晓投资的家居店“名巢靓家”预计5月开业26 其他27 邦家租赁在北京开出旗舰店27 九成儿童体验中心亏本运营27 【商业地产行业动态与研究】28 龙湖地产五年后商业租金收入可达约20亿元28 SOHO中国联手十大代理行扩张物业租赁业务28 传保利已锁定石家庄800亩旧改项目28 利福国际与陆家嘴组合资公司拓展沪津商业地产项目29 招商地产有望参与前海商业、住宅开发29 传长实汇贤房托集资111亿元、低于预期29 新鸿基签订167.5亿港元银团贷款30 金地商业板块拓展面临人才荒30 【业界观点】31 商业地产将从“战国时代”进入“三国时代”31 商业地产监控报告【政策及宏观环境】一季度GDP同比增长9.7%、3月CPI同比上涨5.4%4月15日，国家统计局公布的数据显示，初步测算，一季度国内生产总值96311亿元，按可比价格计算，同比增长9.7%。一季度，固定资产投资（不含农户）39465亿元，同比增长25.0%。其中，国有及国有控股投资13829亿元，增长17.0%。一季度，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。3月份，全国房地产开发景气指数为102.98。一季度，居民消费价格同比上涨5.0%。其中，城市上涨4.9%，农村上涨5.5%。3月份居民消费价格同比上涨5.4%，环比下降0.2%。一季度，工业生产者出厂价格同比上涨7.1%，3月份上涨7.3%，环比上涨0.6%。一季度，工业生产者购进价格同比上涨10.2%，3月份上涨10.5%，环比上涨1.0%。（返回目录）一季度社会消费品零售总额同比增16.3%国家统计局日前发布的一季度国民经济运行情况显示，今年一季度，我国社会消费品零售总额42922亿元，同比增长16.3%。其中，限额以上企业（单位）商品零售额19040亿元，增长22.5%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额37248亿元，增长16.4%；乡村消费品零售额5674亿元，增长15.8%。按消费形态分，餐饮收入4783亿元，增长15.3%；商品零售38139亿元，增长16.5%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额17587亿元，增长23.0%。其中，家具类增长24.5%，增速比上年同期回落13.1个百分点；汽车类增长14.2%，回落25.6个百分点；家用电器和音像器材类增长20.5%，回落9.1个百分点；石油及制品类增长37.6%，回落2.7个百分点。3月份，社会消费品零售总额同比增长17.4%，环比增长1.34%。需要注意的是，一季度CPI同比涨幅达到5.0%，因此，社会消费品零售总额名义数值的增长也更多地受物价的上涨的影响。（返回目录）商业地产监控报告【商业地产项目动态】【华北】北京新光天地四周年——引进92个新品牌北京标杆商业项目新光天地日前迎来四周年店庆。LVMH集团珠宝“DeBeers”中国首柜、菜百首饰、全球独家张力戒Niessing中国旗舰店、新疆和玉缘、世界四大名表之一AudemarsPiguet（爱彼表）北京首柜、意大利顶级高级订制时装Kiton北京概念店、纯植物全身肌肤护理品牌施丹兰、韩国化妆品品牌雪花秀、英国设计师品牌VivienneWestwood北京首柜、德国顶级皮具MCM、LVMH集团女装奢侈品牌PiazzaSempione，美国时尚女装ToryBurch等92个全新国际品牌已先后入驻新光天地。（返回目录）天津首个高端家居购物中心预计10月开业天津首个高端家居购物中心——珠江友谊家园项目主体近日封顶，预计10月开业运营。该项目位于河西区解放南路综合商贸带，总投资6亿元，总建筑面积11万平方米，由一商集团、珠江投资集团、珠江装饰城共同投资，将引进500个高端知名品牌，建设品位独特、档次高端的家居购物中心。珠江友谊家园项目建成后将推动解放南路区域卖场由单一销售型向一站式综合型转变、由传统经营模式向体验式经营模式转变，全面提升解放南路综合商贸带的业态档次和品质，推动解放南路成为一站式综合型家居装饰建材集聚区。（返回目录）廊坊万达广场预计今年11月开业4月8日，廊坊万达广场招商大会于北京万达铂尔曼大饭店正式举行，至此，廊坊万达广场招商全面启动。据了解，廊坊万达广场将于今年11月左右对外营业，其总建筑面积64万平米，商业面积18万平米。拥有2300个停车位，辐射市区及周边百万人口。此次招商大会，廊坊万达广场已经与家乐福、汉拿山、百胜餐饮、麦当劳、APPLE、百家好、星巴克、欧时力、中瑞表行(豪雅)等12家品牌成功签约；而万千百货也与依恋、JACKJONES、百丽、奥卡索、艾格、周大福、金至尊、欧莱雅、丹佛瑞、李宁、派克兰帝等12家知名品牌确立了合作关系。（返回目录）商业地产监控报告日，唐山昀大的商业集团——唐山百货大楼入驻唐海兴海名都广场签约仪式举行。兴海名都广场由河北港都集团斥4.97亿元巨资兴建，集休闲、健身、娱乐、购物、餐饮、观光旅游为一体的城市大型商业综合体。它座落于曹妃甸新区商业核心地段，建成之后总建筑面积达到14万平方米，将成为唐海——曹妃甸新区新的商业中心和标志性建筑。（返回目录）【华东】上海大悦城商铺开业率月底将达100%据悉，到本月底，去年12月下旬开业的上海大悦城购物中心内的汤姆熊、好乐迪和金逸影城等娱乐商户将全部开业，从而使其商铺的开业率从开业初期的90%提升至100%。据了解，大悦城去年12月下旬开业时，已开业的商铺占比达到90%。3个多月来，铺面的丝芙兰、七层的广州蕉叶等商户先后开业。据介绍，沪大悦城的客群定位为年轻时尚的白领女性，目前开业品牌商户均将消费者年龄层次锁定在20至30岁之间。招商方面坚持年轻时尚特点，使入驻大悦城的品牌都有独特的一面，除了部分品牌如JOYRICH等是上海的旗舰店之外，H＆M、优衣库等品牌店内的产品也是其他专卖店所没有的。高密度推出年青人喜爱的人气活动是大悦城招徕目标客户群的重要运作手法。到目前为止，已有上百位知名艺人现身沪大悦城。继知名歌手罗志祥3月8日现身沪大悦城签售专辑之后，潘玮柏昨日也带着他的新专辑《808》来到沪大悦城进行现场签售，以庆贺大悦城本月多家娱乐商户的开业。据介绍，为了能够让购物者忽略沪大悦城的楼高，中粮集团特意提出“多首层”方案，即不仅只有铺面商场拥有展示和举办各类活动的区域，3楼也特意留出了充裕的活动空间举办各种极具人气的活动，而3楼直达7楼的长电梯让消费者上楼更加轻松。4、5、6楼环形错落内街的设计，延伸了整个购物中心的空间感，让消费者充分感受到逛街的乐趣。据了解，上海大悦城位于西藏路曲阜路，此前被业界普遍不看好。经过中粮集团努力，大悦城购物中心人气开始上升，商户的生意逐渐向好，与其他商圈开业不久的购物中心形成了较大的反差。（返回目录）上海浦东建全国最大奥特莱斯浦东新区将在“环上海迪士尼度假区区域”规划配套的市级商业副中商业地产监控报告心，有望与美国切尔西、日本三井、意大利RDM中的一家签约，或建成全国昀大的奥特莱斯。距离上海迪士尼仅10多公里，靠近浦东机场，或于2013年开业。浦东商务委透露，上海迪士尼度假区外围的旅游项目将采取错位发展方式，主要包括新场古镇与横沔古镇，还将新建迪士尼集散中心、临港集散中心，与现有的三林集散中心一起，串联起上海迪士尼、古镇以及临港。（返回目录）招商地产将在南京打造公园式购物中心据悉，招商地产继南京国际金融中心、依云溪谷之后，在南京打造的商业地产项目暂时定名为南京花园城