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目录【土地市场政策及趋势】3温家宝：中央调控房地产的决心坚定3国土部：全国土地供应计划指标严重不足3土地市场将建月度报告制度——地价纳入国务院监控3国土部：做好海南国际旅游岛用地保障4陈锡文：现有城镇化模式不可持续4我国公布首批无居民海岛开发名录5【城市运营动态】5北京最大规模廉租房选房启动5上海综合保税区欲升级为自由贸易园区6上海浦东欲打造环迪士尼商圈6广州规划400平方公里九大功能区——涉城中村60个6广东今年将投600亿建31万套保障房7广州规划局：亚运城总体容积率不会增加7广州征地补偿不得超过周边一手房价8深圳市今年将新建6.2万套保障房8深圳5月1日起所有商品房“明码标价”8深圳新一轮土地管理制度改革即将全面启动9天津今年建19万套保障房9青岛4月9日起实施商品房预售监管规定10西安调整房价调控目标10江苏4月1日起调高征地补偿标准约30%10湖南商品房用地拟配建5%以上保障房11辽宁单价或总价地王一律暂停出让11石家庄出台公共租赁住房管理暂行办法12【土地市场招拍挂信息】13上海土地供应信息13成都土地供应信息13西安土地供应信息14天津土地供应信息14电话：（010）58677851/2/3邮箱：gt@gaotongchina.com网址：高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年4月17日土地市场监控报告ChinaLandMarketDigest高通智库土地市场监控报告【土地市场成交信息】19北京土地成交信息19上海土地成交信息19深圳土地成交信息20天津土地成交信息20杭州土地成交信息21重庆土地成交信息22大连土地成交信息23青岛土地成交信息24南京土地成交信息24西安土地成交信息25焦作土地成交信息25南昌土地成交信息26福州土地成交信息26【品牌房企土地操作经验】28浙商财险、中铁房地产竞得杭州商业用地28招商、保利各获武汉一宗地28佳兆业正式签约深圳盐田最大旧改项目28恒盛地产8.14亿收购大连两宗土地29建业地产竞得河南修武县两宗宅地29泛海建设公布两起股权收购30天地源6.4亿获天津三宗商住用地30中弘地产正式获北京东区国际项目土地30华地国际4.62亿元收购安徽宣城土地31九龙山1.56亿平湖拿地31【本期专题研究】313月份土地市场成交回升、一二线城市地价持续下跌31土地市场监控报告【土地市场政策及趋势】温家宝：中央调控房地产的决心坚定4月9日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在宁波主持召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会，会上温家宝强调中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。温家宝指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。去年以来，为遏制部分城市房地产市场过热和房价上涨过快的势头，国务院出台了一系列加强房地产市场调控的政策措施。此前，为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位，及时发现和解决实施中的问题，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。除房地产外，温家宝在会上还强调，实施稳健的货币政策，是中央综合分析国内外形势作出的重要决策。（返回目录）国土部：全国土地供应计划指标严重不足4月7日，国土资源部召开全国土地供应调研报告会表示，根据调研情况，全国31个省(区、市)反映土地供应计划指标不足，多数反映下达的指标只能满足需求的1/3。国土资源部规划司司长董祚继透露，31个省(区、市)全年用地需求总计达到1616万亩，远远大于年度计划指标670万亩，其中有8个省份今年的用地缺口超过40万亩，像新疆用地需求预计将达120万亩以上，是2010年的近2倍，是2009年的近4倍。据了解，2011年的全国住房供地计划当前已基本编制完成，将于近期发布。今年全国供地总规模或与去年总体持平，其中保障性住房供地将大幅增加，而地价变动趋势则可能保持稳中略升的水平。董祚继还在透露，许多地方一方面反映供地指标不足，另一方面又大量存在批而未供、供而未用、粗放滥用的现象。（返回目录）土地市场将建月度报告制度——地价纳入国务院监控4月12日，一位接近国土资源部的知情人士透露，为了研判土地市场走势，确保调控政策落实到位，国土部将建立土地市场月度报告制度，及时将土地供应和地价变化态势按月上报国务院。为此，国土部要求地方督促各市、县及时将《国有建设用地出让合同》和《国有划拨用地决定书》通过监测监管系统及时报备，以确保分土地市场监控报告析数据及时、准确。截至目前，国土部尚未发布2011年全国住房用地供应计划。数据显示，2010年全国各个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷。近日，国务院房地产调控专项督查小组已经陆续出发，前往16个省份。其中，各地土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现“地王”、土地出让方式的调整和完善情况，也成为此次国务院督查组的重点督查内容。国家土地副总督察甘藏春表示，土地政策要从保障扩大内需、大量项目上马的应急状态回归，实施科学调控和差别化供地。因此，土地政策必须更加强化改善民生。今年要开工建设1000万套保障性住房，“十二五”期间建设3600万套保障住房。（返回目录）国土部：做好海南国际旅游岛用地保障4月11日，国土资源部和海南省人民政府在海口联合召开新闻发布会，宣布国土资源部出台20项政策措施，支持海南国际旅游岛建设。据悉，国土资源部这次出台对海南的支持政策措施主要包括做好国际旅游岛建设的用地保障、积极稳妥推进土地管理制度改革、推进节约集约用地和农村土地整治、加强地质调查与矿产资源勘察开发利用、加强地质灾害防治和地质环境保护、加强国土资源基础保障和执法能力建设等六个方面的20项具体内容。据了解，国土资源部此次出台的政策措施，目的是支持海南政策创新，破解征地、集体土地流转、旅游用地管理以及用海用地管理衔接等方面的难题。（返回目录）陈锡文：现有城镇化模式不可持续中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示，现有的城镇化模式不可持续，城镇化率也存在“虚高”现象。陈锡文指出，我国城镇化人口的统计按国际惯例进行，即在城镇连续居住超过6个月，便统计为城镇人口。但实际上，仍有10%-12%的城镇人口是农民工及其家属，他们并没有充分享受到城镇的公共服务和社会保障。在城镇化快速推进的过程中，有些地方违背农民意愿，强迫农民变市民、农村耕地变城市建设用地。除了指出城镇化过程中的问题，陈锡文还透露了未来城镇化率的目标：即在“十二五”时期，我国的城镇化速度为一年提高0.8个百分点，在未来5年中要使我国的城镇化水平再提高4个百分点，也就是到2015年末城镇化率达到51.5%。这个目标低于许多人的预期。（返回目录）土地市场监控报告我国公布首批无居民海岛开发名录国家海洋局昨日公布了我国第一批开发利用无居民海岛名录，名录涉及辽宁、山东、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南等8个省区，共计176个无居民海岛。据国家海洋局介绍，无居民海岛指的是没有户籍居民居住的海岛，首批176个无居民海岛中，辽宁11个，山东5个、江苏2个、浙江31个、福建50个、广东60个、广西11个、海南6个。海岛开发主导用途涉及旅游娱乐、交通运输、工业、仓储、渔业、农林牧业、可再生能源、城乡建设、公共服务等多个领域。据悉，我国已经制定了一系列海岛保护与管理配套制度，并于2010年10月在沿海各省份启动了第一批开发利用无居民海岛名录的制定工作，依此引导和推进无居民海岛的合理开发和有序利用。我国无居民海岛的开发利用，要在总结、借鉴其他国家成功经验的基础上，遵照我国相关法律法规，严格控制开发方式、开发规模、功能定位等，创造海岛开发和环境保护的双赢局面。此次公布的第一批开发利用无居民海岛名录，是在国家海洋局统一组织下，由沿海各省份海洋部门具体负责初选后，报经省级人民政府同意后对外发布的。无居民海岛的开发采取有偿使用制度，而企业和个人缴纳使用金的多少将参照其开发活动对生态的影响来确定，从而保障海岛生态环境在开发利用中得到充分保护。（返回目录）【城市运营动态】北京最大规模廉租房选房启动据报道，4月11日，北京东城区1912户廉租房实物配租家庭在地坛体育馆内开始选房，这是目前北京市规模最大的一次廉租房选房活动。本次提供可选择房源共1978套，分别位于丰台区宋家庄和大红门、朝阳区常营和东坝乡四个位置，包括宋家庄家园、海上海花园、首开·畅心园、住欣家园、富力·阳光美园、北辰常营名苑、金泰丽富嘉园7个项目。主要户型为一居室和两居室，建筑面积最小30.7平方米，最大54.4平方米。据了解，宋家庄、大红门两处廉租房的月标准租金是30元/平方米·月，常营4个廉租房项目的月标准租金是33.6元/平方米·月。其中的低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，实际每月交纳的租金为租金标准的5%；低收入家庭，除了要承担标准租金的5%，还要加上家庭收入中超出480元低保线部分的10%。以一个3人家庭承租一套常营地区50平方米的两居室为例，低保家庭须每月缴纳租金84元左右。土地市场监控报告元的低收入家庭(根据廉租房政策规定，申请廉租房的家庭人均月收入不能超过960元)，每月租金则在230元左右。（返回目录）上海综合保税区欲升级为自由贸易园区4月7日，上海举行“上海综合保税区2011年企业大会”，浦东新区副区长、上海综合保税区管委会常务副主任戴海波于会上透露，上海将于今年秋季举办2011年世界自由贸易区大会，积极探索保税区向自由贸易区转型发展的方向和途径。据悉，“上海外高桥保税区国际贸易商计划”即将在今年推出，外高桥保税区将延伸加工贸易产业链，开展高端产品维修、检测、研发、数据处理等离岸服务外包业务，逐步实现由加工贸易向国际贸易技术服务中心的转型升级。会上传出消息，上海临港集团、同盛集团、外高桥集团、浦东现代产业公司、益流能源集团五方当日签订战略合作框架协议，将成立合资公司，联合开发洋山保税港区，统一负责洋山保税港区(陆域部分)的开发建设、招商引资以及配套服务。（返回目录）上海浦东欲打造环迪士尼商圈近日，上海浦东新区宣布，“十二五”期间，浦东将打造一个“环迪士尼商圈”，布局宾馆酒店、旅游集散中心及民俗文化娱乐项目等众多配套设施。据介绍，至“十二五”期末，浦东商业面积有望超过1000万平方米，同比增加达到50%。浦东的“环迪士尼商圈”将以主题公园为核心，向南、向东沿城际快速干道，规划主题明确的功能性商业设施，包括奥特莱斯、精品酒店等大型项目。其中，奥特莱斯选址初定在浦东川沙，靠近浦东机场，距离迪士尼乐园约10多公里，开车只需10分钟，并可通过轨交2号线直达。初定于2013年开业。另外，环迪士尼区域的商圈内将新建一批度假、主题、精品酒店。浦东还将在迪士尼、临港新城、三林世博等区域新建3至4个旅游集散中心，串联来自这些大景区的客流。而迪士尼周边的配套旅游项目也已经完成了规划。（返回目录）广州规划400平方公里九大功能区——涉城中村60个广州市政府于3月28日召开全市土地储备和管理工作会议，会议透露，广州将在6月底前，完成琶洲-员村、