XXXX年4月安徽房地产市场报告_128页

安徽房地产市场研究报告4月刊安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：[phone]安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有11目录目录...........................................................1导读声明.......................................................3主题：楼市风云再起买方市场崛起？...............................4第一章：房地产行业4月份政策及信息视点..........................7一、市政动态信息视点……………………………………………………………7二、房地产行业相关政策…………………………………………………………15第二章：土地市场篇............................................24合房网土地市场视角............................................24一、4月份合肥（含三县）开发性质土地数据........................26二、4月份合肥（含三县）经营性建设用地供应分析..................27三、4月份合肥（含三县）经营性建设质用地成交分析................30四、合肥及三县4月份经营性建设用地附表.........................34第三章：商品房市场篇..........................................36一、商品房供求关系............................................36二、商品房成交量..............................................37三、商品房成交均价............................................38四、商品房成交总金额..........................................41五、商品房供应量..............................................42六、商品房可售量..............................................43七、商品房库存理论去化周期.....................................46第四章：住宅市场篇............................................47一、住宅供求关系..............................................47二、住宅成交量................................................47三、住宅成交均价..............................................49四、住宅成交总金额............................................50五、住宅供应量................................................52六、住宅可售量................................................53安房网房地产研究中心安徽房地产市场研究报告4月刊安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：[phone]安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有22七、住宅库存理论去化周期.......................................55第五章：商业市场篇............................................56一、商业成交量................................................56二、商业成交均价..............................................58三、商业成交金额..............................................60四、商业可售量................................................61第六章：住宅区域市场篇........................................64一、蜀山区....................................................64二、庐阳区....................................................68三、包河区....................................................72四、瑶海区....................................................76五、高新区....................................................80六、经开区....................................................84七、政务新区..................................................88八、新站区....................................................92九、滨湖新区..................................................96第七章：2010年4月合肥楼盘活动...............................100第八章：全省篇...............................................102安徽省总评...................................................102一、芜湖市...................................................104二、巢湖市………………………………………………………………………108三、六安市...................................................111四、马鞍山市.................................................114五、蚌埠市...................................................117六、淮北市...................................................120七、安庆市...................................................122八、宣城市...................................................125九、池州市...................................................127安房网房地产研究中心安徽房地产市场研究报告4月刊安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：[phone]安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有33导读声明监测市场：安徽省及合肥市统计时间：2010年4月1日—4月30日发布频率：一月/1次编写发布部门：合肥房地产交易网房地产研究中心撰写人：陈伟刘国生孙幸钰数据统计说明：●实际销售数据：发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）。●可售套数和面积统计住宅、商业和办公，不含其它类商品房，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。●实际新增量：本研究中心运用实际新增量而非预售供应量来研究房产的供应量，更能代表市场供应变化趋势的本原。※预售供应量指的是周期内以预售证为考量标准的供应量。※实际新增量是指周期内房产市场实际供应体量，考量方面有预售供应量、上周期库存发生变化（如自己持有、抵押、备案撤销等）和预售证供应的时间滞后性（实际入市时间迟于预售证供应时间）等。●由于尾盘和结束销售的楼盘的可售量小，且最重要的是无新增量和销售时效性差，故为更准确、更时效地反应市场变化，在可售量数据统计方面，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。●本研究中心的公布的总数据，在无特殊说明条件下，均指涵盖住宅类商品房、商业类商品房和办公类商品房之和，不包含其他类商品房。●本部门数据统计原则是，最大化还原房地产市场本原，追其本原，研其规律是合肥房地产房地产研究中心的始终追求版权所有：合肥房地产交易网，安徽房地产交易网，合肥同步营销策划有限公司地址：合肥市马鞍山南路1000号新都会环球广场12层电话：[phone]网址：备注：如有遗漏敬请见谅，仅作市场参考，投资需谨慎，如有雷同，纯属巧合。安房网房地产研究中心安徽房地产市场研究报告4月刊安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：[phone]安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有44楼市风云再起买方市场崛起？2010年第18周，是新政实施的第二周，新政的一些滞后效应逐步显现出来。一线城市上海成交量猛跌36%。“五一”三天，北京新建商品住宅成交621套，与去年“五一”期间相比，成交量下降44%。中国房地产在短暂疯狂之后，再次进入“冰川季”。寰球同此凉热，合肥楼市的情况如何?据安房网房地产研究中心监测，2010年4月合肥住宅市场销售套数11162套，环比上升11.8%，同比上升34.2%；住宅成交均价6107元/㎡，环比上涨371元，涨幅6.5%，同比上涨2075元/㎡，涨幅51.5%。当这个数据被统计出来时，很多人都不敢相信，甚至每天和房地产信息整天打交道的业内人士都感到诧异。房价没跌？成交量还上升了？怎么可能！人的感觉有时并不一定可靠，人们的判断往往被偏见、喜恶及群体行为所影响，其感受往往是被放大或者是被压缩的。实际上，4月前三周合肥楼市的成交量持续上升，其中第三周达到历史前所未有的高位，我们称之为楼市最后的疯狂；第四周合肥楼市受新政调控的滞后效应出来了，住宅成交量环比下跌6成，但成交价格仍居高不下，均价高达6125元/㎡,环比仅下跌85元。再说存款准备率上调刚刚过去的2010年第18周，央行宣布再次上调存款准备率0.5个百分点，业内人士指出，央行此次选择的时机与前两次有所差异，颇有些针对性，正好选择楼市新政出台第二周，这个时候，市场成交量暴跌成交价格并未明显松动，开发企业和购房者均在观望。存款准备率第三次上调，距离历史最高点只差0.5个百分点，银根收紧的信号再次传出，其时点、其力度、其决心给正在博弈的卖方敲了一个大大的警钟！恒大高调首擎降价大旗5月5日,标杆企业恒大地产在其业绩发布会上宣布,该公司全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。北京大学房地产研究所所长陈国强认为：“恒大祭出的大力度折扣响应了政府调控楼市的号召。更为重要的是，在未来行情不确定的情形下，全面让利锁定现金为王。此外，楼盘大优惠还可以扩大恒大的市场占有率。”但不少开发企业对此并不认同并表示暂时不会更进。SOHO中国董事长潘石屹表示：“目前房地产上市公司中有许多家拥有现金超过100亿安房网房地产研究中心安徽房地产市场研究报告4月刊安房网房地产研究中心马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室电话：[phone]