XXXX年4月武汉市房地产市场月度报告_45页_德盛行

武汉房地产市场报告（2010年3月）第1页共45页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698二零一零年三月武汉市房地产市场月度报告德盛行地产机构·市场研究中心2010-4-12武汉房地产市场报告（2010年3月）第2页共45页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698目录数字楼市（2010.03）...............................................................................................................3第一章本月关键词...............................................................................................................4第二章宏观环境...................................................................................................................7第三章市场资讯...................................................................................................................93.1经济与政策.......................................................................................................................93.2市场动态.........................................................................................................................103.3规划城建.........................................................................................................................12第四章土地市场.................................................................................................................144.1土地市场概述.................................................................................................................144.2土地拍卖分析.................................................................................................................154.3重点地块分析.................................................................................................................19第五章房产市场.................................................................................................................275.1德盛指数........................................................................................................................275.2月度成交分析.................................................................................................................285.3每周成交分析.................................................................................................................305.4市场供应分析.................................................................................................................31第六章区域房地产市场......................................................................................................346.1武汉经济开发区区域概况.............................................................................................346.2区域房地产市场综述.....................................................................................................376.3区域房地产市场成交分析.............................................................................................406.4区域典型个案分析.........................................................................................................41武汉房地产市场报告（2010年3月）第3页共45页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698数字楼市（2010.03）土地市场成交宗数：20宗成交面积：61.03万平方米成交金额：6.412亿元成交可建面积：124.52万平方米商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：112.49新增供应面积：78.99万平方米新增供应套数：7900套成交套数：11671套成交面积：119.66万平方米成交金额：70.86亿元成交均价：5922元/平方米武汉房地产市场报告（2010年3月）第4页共45页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698第一章本月关键词十二万亿投资3月22日，在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上，省发改委主任许克振介绍，截至目前，全省重大项目库已入库项目3.76万个，投资总规模达12.06万亿元。这些项目，最迟将在“十二五”初期集中开工建设。12万亿的投资蛋糕，按照开工时间，可分为在建项目、新开工项目、明后年开工项目和“十二五”初期开工项目四类。其中，在建项目3599个，总投资2.5万亿元，占入库项目投资总规模的24%；新开工项目4120个，总投资2.7万亿元，占26.1%。两者共计约5.2万亿元。此外，拟于明后年开工的项目共4892个，投资总规模3.1万亿元，占30%；而拟争取在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达2108个，投资总规模2.1万亿元，占19.9%。2009年，湖北省GDP约为1.28万亿元。而这一投资计划，几乎接近湖北省GDP的10倍。这也是迄今为止，我国地方政府公布的最大规模的投资计划。湖北省十二万亿投资计划的曝光后，在舆论上引起了轩然大波，各方专家、各大新闻媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上，最新作出反馈的就是股市，当消息公布后的第二天，湖北板块在股市崛起，武汉控股、三安光电涨停，华新水泥、鼎龙股份等股票也高居涨幅前列。截至收盘，有交易的65家湖北股票整体上涨1.58%，居市场涨幅前列。十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施，将极大的带动相关产业的发展，以及为区域内基础建设的发展提速，且武汉一直作为中部地区的龙头城市，将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市，这也为武汉房地产市场的发展提供了坚实的产业基础和经济基础。另外，即使该投资计划像各方质疑的那样，只是嘑头而不能真正完全落实，那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力，足可以吸引众多投资武汉房地产市场报告（2010年3月）第5页共45页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698者的目光，武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高。小阳春3月，与全国其他城市一样，武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影响而成交量低迷的2月，市场整体上延续了2009年成交量破万套的势头，本月全市商品房成交11671套，平均每周成交近3000套，日成交416套，与上月相比，成交量大幅增加。本月全市商品房成交均价5922元/平方米，同比去年3月上升了16.25%。时至今日，坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前，中心城区的小户型销售均价每平方米万元以上，已成常态。每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人，必将置业方向转向面积小、总价不高的小户型产品。小户型作为高房价的“润滑剂”，为主城区高房价的继续抬升铺上了垫脚石。新华社：六批房地产从3月28日到4月2日，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。其中4月1日发表的题为《“土地财政”还能维持多久》的新华时评指出，“解决‘土地财政’问题，当务之急是从制度安排上弱化地方‘以地生财’的冲动。评论中指出，“土地财政”实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。新华社批房地产的系列评论刊出后，立即引起了媒体的极大关注。作为国家级的媒体，重磅推出批评报道比较少见，也许从一个方面释放出高层将对房地产行业采取重大举措的信号。在年初政策密集出台以及“两会”上如此关注房地产的情况下，不仅各地地王记录不断被刷新，而且房价涨势迅猛，火热的市场局面与政策严控的趋势截然相反，这种怪异的现象武汉房地产市场报告（2010年3月）第6页共45页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698不得不让人深思。而新华社连发六文批判房地市场，从多个方面深入的分析了当前市场形势与运行背景，在社会上产生了较大的影响力。当前，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由“调控”二字解决。而饱受争议的物业税一直迟迟不能出台，就是牵扯的相关利益过于复杂，一方面就是物业税一