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武汉新开盘项目开盘情况周度动态监测2011-4-25至2011-5-1 中国指数研究院华中分院武汉新开盘项目周报（2011.4.25-2011.5.1）一、推盘情况项目名称主力户型装修状况销售均价开盘方式所处区域开盘时间中恒云天国际花园嘎纳印象82-95㎡两房112.35㎡三房毛坯销售均价为6800元/㎡，折后约为6732元/㎡客户随到随选经开板块4月28日岭地金居33.2㎡一房75-83㎡两房88-120㎡三房130.84㎡四房毛坯销售均价8700元/㎡，折后8613元/㎡客户随到随选武昌核心板块4月29日百瑞景中央生活区89-92㎡两房121-143㎡三房毛坯销售均价10500元/㎡；折后10290元/㎡客户随到随选武昌核心板块4月30日中南国际城二期45-72㎡一房62-135㎡两房毛坯均价13000元/㎡客户按认筹顺序选房武昌核心板块4月30日葛洲坝世纪花园（尚庄区11号楼加推）136-144㎡三房毛坯销售均价为6800—6900元/㎡客户随到随选光谷板块4月30日马城一号95-100㎡两房毛坯销售均价为6200元/㎡认筹客户按号选房金银湖板块4月30日华润置地橡树湾·柏阅86-91㎡两房125.43㎡三房毛坯销售均价12000元/㎡，折后均价11500元/㎡认筹客户凭到场顺序选房武昌核心板块4月30日中大长江紫都92-96㎡两房135-140㎡三房146-150㎡四房毛坯销售均价为6800元/㎡认筹客户摇号选房武昌核心板块4月30日盘龙新天地94.26㎡两房99-141㎡三房毛坯销售均价为4300元/㎡认筹客户排号选房盘龙城板块4月30日二、到访客户及成交情况项目名称积累有效客户到访有效客户有效客户到访率1认购套数到访客户数认购率2实际推盘数量项目开盘去化率3中恒云天国际花园嘎纳印象-30-7530-34622%岭地金居-32-15032-30749%百瑞景中央生活区-50-20350-41349% 1 有效客户到访率=有效客户到访量/积累的有效客户数量； 2 认购率=认购套数/到访客户数； 3 去化率=开盘当天认购量/实际推盘数量 中南国际城二期-60-506083.3%14135%葛洲坝世纪花园（尚庄区11号楼加推）-12-81266.67%4418%马城一号-70-347048.6%20617%华润置地橡树湾·柏阅-55-455581.8%5680%中大长江紫都-350-30435086.9%46466%盘龙新天地12010812090%31834%备注：中恒云天国际花园、岭地金居、百瑞景中央生活区大部分成交数据均为开盘前已经提前预定。三、现场活动及优惠项目名称现场活动价格优惠中恒云天国际花园嘎纳印象无1)购房后，折后总价再享受一万元优惠；2)全额付款客户享受98折优惠，按揭付款客户享受99折优惠；岭地金居无1)当天购买客户可享受两房减两万、三房减三万优惠；2)全额付款客户享受98折优惠，按揭付款客户享受99折优惠；百瑞景中央生活区无1)当天购房可减五万；2)全额付款客户享受98折优惠；中南国际城二期节目表演及有奖问答活动1)认筹客户2万抵5万；2)领取VIP卡，额外优惠5000元；葛洲坝世纪花园（尚庄区11号楼加推）无贷款98折，一次性付款97折；马城一号歌舞表演及抽奖活动1)一重优惠：买房送现金5000；2)二重优惠：金卡享一万抵2万；3)三重优惠：开盘当天抽奖，更可享3000--10000元优惠；4)四重优惠：开盘当天前50名客户有礼品；华润置地橡树湾·柏阅无1)认筹客户当天选房成功房价每平方米减500元；2)一次性付款99折；中大长江紫都无1)认筹5000抵10000，一次付款9.7折；2)按揭9.8折；盘龙新天地无认筹1000抵5000,一次性付款9.7折、贷款9.8折武汉新开盘项目开盘情况监测 武汉新开盘项目开盘情况监测中恒云天国际花园嘎纳印象 中国指数研究院2011年4月28日武汉新开盘项目开盘情况监测1 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 1.项目基本情况物业地址：汉阳新区中环线与东风大道交汇处（外校对面、中百仓储旁）开发商:武汉中恒新科技产业集团有限公司占地面积:53000平方米建筑面积:220000平方米容积率：3.39绿化率：35%主力户型图： 项目效果图 F1户型2室2厅1卫1厨87.09.00㎡E5户型2室2厅1卫1厨82.47㎡E1户型2室2厅1卫1厨94.84㎡F2户型2室2厅1卫1厨85.56㎡ 武汉新开盘项目开盘情况监测2 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 2.本次开盘情况 11号楼 10号楼 武汉新开盘项目开盘情况监测3 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 2.1推出房源情况中恒云天国际花园嘎纳印象于2011年4月28日推出，本期共有2栋，此次推出10、11号楼，共32层。1层为商业铺面。二梯六户，七种户型，均为毛坯型。分为地下一层和地上车库，每月租金为240元。主力户型面积(㎡)推出套数(套)F2（两室两厅一卫一厨）85.5660F1（两室两厅一卫一厨）87.0960E5（两室两厅一卫一厨）82.4760E1（两室两厅一卫一厨）94.8460E2（两室两厅一卫一厨）94.8560E3（两室两厅一卫一厨）93.4530E4（三室两厅二卫一厨）112.3516合计3462.2定价策略销售均价为6800元/平方米，折后约为6732元/平方米。2.3优惠信息（1）购房后，折后总价再享受一万元优惠。（2）全额付款客户享受98折优惠，按揭付款客户享受99折优惠。2.4开盘形式盘面无认筹形式，随到随买。 3.客户情况客户定位：大多数客户为汉阳工业区企业工作人员购房，也有少部分投资客户到场有效客户人数：现场有效客户为30组左右。武汉新开盘项目开盘情况监测4 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 4.项目开盘情况跟踪4.1现场情况描述2011年4月28日上午8时30号楼开盘，现场次序良好，由于受到中央调控措施的影响，所以购房人急剧减少。有免费矿泉水向客户发放。4.2到访客户及认购情况到访有效客户：30组左右。到场客户年龄：35-40岁左右的首次购房自住客户为主。成交：共成交75套，基本都为开盘前内部认购，项目开盘去化率为21%。武汉新开盘项目开盘情况监测5 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 主力户型面积(㎡)推出套数(套)成交套数去化率F2（两室两厅一卫一厨）85.56601626.7%F3（两室两厅一卫一厨）87.09601525%E5（两室两厅一卫一厨）82.47601321.7%E1（两室两厅一卫一厨）94.84601423.2%E2（两室两厅一卫一厨）94.8560915%E3（两室两厅一卫一厨）93.4530826.7%E4（三室两厅二卫一厨）112.351600%总计3467521.67%注：75套为开盘前客户提前预订 5.项目点评中衡云天国际花园嘎纳印象本次推出“E、F小户型”毛坯系列，一共7种户型。面积从80㎡-130㎡，能适合不同客户的需求。中衡云天国际花园嘎纳印象地理位置属于汉阳新区，内有东风集团等大型工业企业，交通便利，教育资源丰富，毗邻武汉外国语学校。一直受投资类客户关注。本期推出多属于毛坯期房，户型种类多，但交房较长，要到2012年12月31日。本次开盘销售不是特别好，开盘当天未有客户订购，75套房为开盘前客户提前预订。武汉新开盘项目开盘情况监测 武汉新开盘项目开盘情况监测岭地金居 中国指数研究院2011年4月29日武汉新开盘项目开盘情况监测1 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 1.项目基本情况物业地址：武昌石牌岭路80号开发商:新八房地产开发有限公司占地面积:16504平方米建筑面积:44071平方米容积率：2.8绿化率：32.75%主力户型图 项目效果B182.58㎡2房2厅1卫B275.55㎡2房2厅1卫B3130.84㎡4房2厅2卫武汉新开盘项目开盘情况监测2 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 D288.88㎡3房2厅1卫E33.20㎡1房1厅1卫C196.34㎡3房2厅1卫D1120.14㎡3房2厅2卫武汉新开盘项目开盘情况监测3 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 2.本次开盘情况2.1推出房源情况领地金居于2011年4月29日推出，三期共有3栋，此次推出1、2、3号楼，共30层。1层为大堂。2梯4户，七种户型，均为毛坯户型。主力户型面积(㎡)推出套数(套)B12房2厅1卫82.5860B22房2厅1卫75.55100B34房2厅2卫130.848C13房2厅1卫96.349D13房2厅2卫120.1460D23房2厅1卫88.8860E1房1厅1卫33.2010合计30716号楼 1号楼 3号楼 2号楼 武汉新开盘项目开盘情况监测4 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 2.2定价策略销售均价为8700元/平方米，折后约为8613元/平方米。2.3优惠信息（1）当天购买客户可享受两房减两万、三房减三万优惠。（2）全额付款客户享受98折优惠，按揭付款客户享受99折优惠。2.4开盘形式客户直接到营销中心购买，不用认筹。 3.客户情况客户定位：大多数客户为改善型购房，也有少部分投资客户到场有效客户人数：现场有效客户为32组左右。武汉新开盘项目开盘情况监测5 地址：武汉市武胜路134号泰合广场1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 4.项目开盘情况跟踪4.1现场情况描述2011年4月29日上午8时30号楼开盘，客户凭认筹合同达到营销中心现场按前期认筹顺序等候选房，现场次序良好，有免费矿泉水向客户发放。4.2到访客户及认购情况到访有效客户：32组左右。到场客户年龄：30-40岁左右的改善型自住客户为主。成交：共成交150套，项目开盘去化率为49%。主力户型面积(㎡)推出套数(套)成交套数去化率B12房2厅1卫82.586046.7%B22房2厅1卫75.551003939%B34房2厅2卫130.8488100%C13房2厅1卫96.3499100%D13房2厅2卫120.14604